با سلام
بله عرف از منابع حقوق است اما رده سوم را دارد
1. قانون امری
2.توافق طرفین
3.عرف
4.قانون تکمیلی
این منابع حقوق و در طول هم هستن.
کمال
۰۹:۴۵ ۱۹ مهر ۱۳۹۶
باسلام و عرض خسته نباشید و تشکر فراوان از زحمات شما.
بنده یک چک از شخصی در دست دارم که در تاریخش پاس نشده و صاحب چک بعد از حدود یکماه مبلغ کمی از آن چک را (حدود ده درصد) به بنده دستی تحویل نمود و با نیت اینکه چک را از جنبه کیفری ساقط نماید یک رسید از بنده برای مبلغ تحویلی گرفت که در آن رسید به شماره چک اشاره شده است. آیا واقعا این چک جنبه کیفری خود را از دست داده است؟ خیلی مهم است که جواب دقیق و درست بگیرم.
ضمنا چک بتاریخ روز صادر شده بود.
با سلام
این یک مورد اختلافی هست. شما به سرعت اقدام برای شکایت کیفری چک بکنید و بعد از گرفتن رای اموالش رو توقیف کنید در دادگاه عنوان کنید که مبلغ دریافتی رو بر میگردونید یا از مبلغ چک کم کنید
رسید رو امضا کردید؟با دست خط خودتون نوشتید؟در پاسخ دوباره سوال رو کامل طرح کنید.
محمد جابر
۰۳:۱۷ ۱۹ مهر ۱۳۹۶
سلام
ببخشید من رو راهنمایی کنید ممنونم
من از یک نفر مبلغی می خوام مدرک از ایشون دو تا چک دارم
به مبلغ 2/5و19/5 میلیون
مبلغ 2/5 حکم مصادره اموال گرفتم ولی کل اموالش رو به اسم خانواده خودش کرده
و در منزل رو باز نکردند
من کارهای قانونی رو انجام دادم
ایشون چند شاهد آورد و به راحتی مبلغ چک 19/5 رو تقسیط کرد
ابتدا 5 میلیون بده و ماهی 500 هزار تومن
ولی هیچ مبلغی به بنده نداده و خبری از ایشون نیست
حدود 11 ماه از رای دادگاه می گذرد
من رو راهنمایی کنید چکار کنم
تاریخ این چک ها دوسال پیش هستند و در سر رسید برگشت خورده و در وجه حامل هستند
من متوجه شدم شرایط ایشان خوب نیست؟
اگر خدای ناکرده ایشون فوت کنه پول من از بین میره؟
باتشکر
با سلام
اشتباه بزرگی در انتخاب مسیر حقوقی داشتید وگرنه ایشون الان بابت چک در زندان بودن و نه اینکه قسطی کنند.
از دادگاه درخواست ضرب الاجل کنید برای بدهکار. اگه فوت کنند که به نفع شماست و از اموالش تمام بدهی رو برمیدارید.
رضا
۲۳:۰۴ ۱۸ مهر ۱۳۹۶
سلام
میخواستم اپارتمان رو بفروشم سند موجود هست ولی گفتند حتما باید بنچاق هم باشه ولی بنده بنچاق اپارتمان رو ندارم نمیدونم بهم ازز اول ندادن یا گمش کردم چیکار باید بکنم خیلی مهمه لطفا راهنمایی کنید
تشکر
با سلام
از ثبت درخواست کنید دوباره برای شما صادر بشه.
مهدی عزتی
۲۰:۴۶ ۱۸ مهر ۱۳۹۶
سلام. لطفا بفرمایید. از زمانی که قاضی , بدهی یک فرد ( بدلیل چک برگشی) را بصورت مبلغی پیش پرداخت و مابقی در اقساط 3 ساله تعیین کرده است .تا زمانی که شخص بدهکار مبلغ پیش پرداخت را واریز کند چقدر طول میکشد و این مدت زمان به عاملی بستگی دارد یا نه طبق قانون چه فرایندی دارد.الان 65 روزه که قاضی در آخرین جلسه تصمیم گرفته و تقسیط صورت گرفته. ولی هنوز پولی برایم واریز نشده.. متشکرم وکیل محترم
با سلام
نامحرم بودن هیچ تاثیری در این جرم ندارد البته به مقدار دیه هم بستگی داره.
علی
۱۷:۵۵ ۱۸ مهر ۱۳۹۶
با سلام عرض اینکه شخصی در سال 1370خونه ارثی را که مربوط به چند نفر بوده از طریق شهود کذب حصر وراثت در میاره بعنوان یگانه فرزند بنام خودش انتقال می دهد ما در سال 1376 با عنوان (تحصیل انحصار وراثت با علم به عدم وراثت وادای شهادت کذب ) حقوقی شکایت کردیم همچنین در سال 1380 فقط متهم را بعنوان (کلاهبردار) شکایت حقوقی نمودیم بعلت عدم مدرک وادله کافی ایشان راو شهود را تبرئه نمودند حال که مدرک کافی بدست آوردیم 1-حکم اثبات نسب 2- حکم اصلاح حصر وراثت امسال بلافاصله شکایت کیفری کردیم با عنوان (تحصیل تصدیق وراثت خلاف حقیقت و تحصیل مال از طریق نامشروع )تو برگه قراردادسرا که دست خط می باشد اعلام کرده مشمول مرور زمان شده اعتبار امر مختومه شده اند و تجدید نظر هم تایید نموده وحکم قطعی داده جای فرجام خواهی هم نگذاشته آیا ما می توانیم این بار حقوقی شکایت کنیم یا نه؟یا طبق ماده 477دادخواست بدیم هر اقدامی که ما متونیم انجام بدیم دستور فرمایید قبلاسپاسگزارم /.
جناب وکیل محترم
با سلام
مسیر حرکت حقوقی شما کاملا اشتباه بوده و باعث شده که حق شما از بین بره. اگر میتوانید شهادت کذب را اثبات کنید از شهود شکایت کیفری مبنی بر شهادت کذب کنید وقتی رای گرفتید و این رای قطعی شد به استناد این رای دادخواست اعتراض ثالث تقدیم کنید
البته من باید بدونم سمت شما روی این ملک چیه؟در جواب سوال رو دوباره مطرح کنید
علیاری
۱۶:۵۷ ۱۸ مهر ۱۳۹۶
سلام.زمینی که مالغیربوده شخصی بنفر دوم ودومی بنفر سوم فروخته ونفرسوم انراساخته وبه من فروخته البته تمامابامبایعنامه عادی ازکسی که خانه رافروخته دادخواست دادم بعنوان مستحق للغیر که طرف محکوم شدبه پرداخت ثمن وخسارات ایشان میگوید ندارم که پول شمارا بدهم وچون اشنا هست میدانم که ندارد وایشان هم ازطرف قبلی بواسطه دوستی شکایتی مطرح نمیکند میخواستم ازشما راهنمایی بگیرم به چه صورتی بایدازطرف دوم شکایت کنم .ازاینکه جوابگوی همه دوستان هستیدکمال تشکررادارم
کاظم نژاد
با سلام
البته عجیبه که این همه معامله بدون سند رسمی!گرفتن جواز ساختمان بدون سند رسمی!ایا این ملک سابقه ثبتی داشته؟لطفا در هنگام پاسخ سوال رو دوباره مطرح کنید.
اولا که شما علاوه بر ثمن کلیه خسارات هم میتونید بگیرید
در ضمن شما امکان اقدام علیه غاصب اول رو ندارید و فقط از کسی که به شما فروخته میتونید شکایت کنید به عنوان فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری و زندان داره
مسعود
۱۶:۰۱ ۱۸ مهر ۱۳۹۶
عرض سلام دارم خدمت اقای کاظم نژاد.سوالی کرده بودم دوروزقبل مبنی برطلب 400میلیونی که جواب دادیدسوال کرده بودید که ایا اموالی داشته که بقصد فرارازدین بوده.بعرضتان برسانم بله ایشان دوواحد مسکونی داشته که بقصد فراراز دین فروخته ومن درکیفری هم شکایت کردم ودربازپرسی متهم به فرارازدین شده که برای کیفرخواست منتظردادگاه هستم البته با قراروثیقه ولی ایشان مال خودرافروخته واثبات اینکه معامله سوری بوده یانه کارمشکلی هست شایدان بندگان خدانمیدانستندکه ایشان بدهی دادگاهی داشته ولی بنظرشما ایابایددادخواستی بدین منظوربدهم وسرانجامی دارد.درموردحساب بانکی ایشان هم قابل ذکراست که اینگونه افراددیگرذهنشان اگاه شده ووجهی رابه حساب خودنخواهند ریخت .ممنون ازپاسخ شما کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اگر عنوان شکایت فرار از دین است که دیگر نیازی به دادخواست نیست. در ضمن اگر خریدار عالم باشه که شریک در جرم است و اگر جاهل باشه فقط فروشنده مجرم است. در مورد اثبات هم به طور معمول اگر معامله یکسال قبل از دین باشد برای دادگاه نیازی به اثبات نیست و در این حالت قصد مجرمانه مفروض است.
مصطفی رحیمی
۱۳:۲۰ ۱۸ مهر ۱۳۹۶
با سلام ، چکی را به تاریخ شهریور 94 ضمن خط زدن عبارت ( به حواله کرد ) در وجه شخص معینی بابت ساخت آپارتمان صادر و تحویل ایشان داده ام . نامبرده به تعهدات عمل نکرد و به واسطه جرایم و پرونده دیگری به زندان افتاد . در تیر ماه 95 و در زندان ( درحالیکه چک هنوز برگشت نخورده بود ) طی سند رسمی رضایت چک اعلام کرد که چک مذکور مفقود شده و کلیه حقوقم را تحصیل کرده ام و ادعایی در حال و آینده ندارم و مسوول کلیه ادعاها و خسارات هستم ونسبت به صاحب حساب اعلام رضایت نموده و صاحب حساب میتواند با ارائه سند به بانک رفع سوء اثر کند و....
اما چک مذکور در شهریور 96 توسط شخص دیگری برگشت خورده و من با ارائه سند رضایت نامه به به بانک تقاضای رفع سوء اثر نمودم اما بانک خودداری و اعلام کرده شخصی که فرم زده باید رضایت بدهد . تکلیف چیست ؟ لطفا راهنمایی کنید
وکلای محترم
با سلام
شما به استناد اون رضایت و یک وکالت از شخص زندانی علیه دارنده چک شکایت کیفری سرقت کنید. وقتی رای گرفتید به استناد رای از چک خود سوء اثر کنید.
ناشناس
۱۳:۰۷ ۱۸ مهر ۱۳۹۶
با سلام ، چکی را به تاریخ شهریور 94 با خط زدن عبارت ( به حواله کرد ) در وجه شخص معینی بابت ساخت آپارتمان صادر و تحویل ایشان داده ام . نامبرده به تعهدات عمل نکرد و بابت به زندان افتاد
باسلام
شخصی از ما کلاهبرداری کرده و دادگاه حکم جلب سیار به ما داده ولی شخص کلاهبردار مجهول المکان هست
آیا میتونیم حکم قضایی ردیابی موبایلش رو بگیریم یا اینکه راه دیگری وجود داره؟
با تشکر از جناب آقای علی کاظم نژاد
سلام وتشکر جناب وکیل محترم کاظم نژاد از پاسخگویی شما سپاسگزارم
ممنون از سایت مدیریت این سایت حقوقی را برای ما محیا کردند. ممنون وتشکر به خبرنگاراران پر افتخار
با سلام سوالی داشتم من قصد خرید یک زمین را دارم که با چندین سال کار کردن تونستم پس انداز کنم تا بتونم این زمین رو بخرم . الان سوالم اینه که من زیاد تو خرید و فروش اطلاعاتی ندارم وکسی رو هم ندارم من رو راهنمایی کنه چیکار کنم که کلاه سرم نره و یه معامله خوب و با اطمینان انجام بدم آیا باید از یه کارشناس کمک بگیرم .خیلی گیج شدم لطفا کمکم کنید؟
باتشکر از وکیل گرامی کاظم نژاد
باسلام
سند رو رویت کنید احراض هویت فروشنده رو دقت کنید حتما در دفترخانه معامله کنید نه در بنگاه و با قولنامه تا سند رو ندیدی و نام مالک سند رو با فروشنده مقایسه نکردید هیچ پولی ندید حتی به عنوان بیانه. متراژ سند با واقعیت زمین همخونی کنه. از شهرداری استعلام بگیرید که در طرح نباشه.
زهرا
۲۲:۳۹ ۱۷ مهر ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید
من برای مهریه چندماه پیش اقدام کردم والان اجراییه ان صادر شده .برای قسمتی کبر ذمه پدرشوهرم میباشد به مسکل برخوردم
ایشون اعلام کردند که نصف منزلی که برای من نوشته اند درصورت مهریه را قبول دارند وهمینطور دویست متر زمین وخودروی 13میلیون تومانی
ولی هیچ پولی در دست ندارند ومیتوانند از زمینهیی که بنامشان هست در ازای اون مقدار مهریه پرداخت کنن
میخواستم بپرسم ازشما که برای تحویل گرفتن این مقدار مهریه از ایشون بصورت زمین وبا توجه به اینکه عمده مالک هستن و هرقسمت از زمین هایشان کاربری متفاوتی دارد کارشناس رو چطور وارد عمل کنم که بتونه زمین هایی با کاربری تجاری یا مسکونی بجای کاربری زراعی رو برای من مشخص کنه
چون در دادگاه اقدامی برای حضور کارشناس انجام نمیشه
ممنون.باتشکر وکیل محترم
با سلام
اگر دادگاه کارشناس معیین نمیکنه خودتون یه کارشناس انتخاب کنید.
نصف منزل و زمین و ماشین در قباله ازدواج ذکر شده؟
لطفا در پاسخ به سوال من دوباره سوال رو از اول مطح کنید و در ان پاسخ سوال من رو هم بدهید که سابقه سوال شمارو فراموش میکنم.
محمد
۱۷:۴۶ ۱۷ مهر ۱۳۹۶
باتشکر از پاسختون من یه چیزی رویادم رفت بگم ساختمان های اینجا کلا مبایعه نامه و قولنامه است اصلا سند ندارند حال چطور میتونم اقدام کنم
با سلام
سوال قبلیتون یادم نیست. سوالات بدون اسم و ایمیل برای من ارسال میشه.
سینا حسین زاده
۱۱:۴۹ ۱۷ مهر ۱۳۹۶
با سلام و خسته نباشید.
میخواستم بدونم اگر سه نفر دانشجو قصد راه اندازی مرکز مشاوره تحصیلی و کنکور را داشته باشند، می بایست چه مراحلی را طی کنند؟
با تشکر از پاسخگویی
با سلام
موسسه تاسیس کنند و بعد ثبت کنن
تشریف ببرید ثبت شرکتها سوال کنید.
دقت کنید که انتخاب نوع شرکت فوق العاده مهمه بعد از تصمیماتتون راجب شرکت و موسسه با یک وکیل مشورت کنید.
vahid
۱۱:۱۵ ۱۷ مهر ۱۳۹۶
سلام من یک لایحه در دفاع ازخود وتجدید نظر در دادگاه نوشته ام ودر آن لایحه ذکر کرده ام که طرف مقابلم من را تهدید کرده که با خرج کردن پول در دادگاه و تراشیدن بهانه های واهی مرا تحت فشار قرار خواهد داد حالا طرف مقابلم با استناد به همین نوشته از من شکایت کرده که من به او تهمت وافترا زده ام و وقتی من به دادگاه رفتم مرا بازداشت کرده اند ومن با قید وثیقه آزاد شده ام حالا با توجه به اینکه طرف مقابلم این حرف را زده ومن برای آن شاهد هم دارم چگونه می توانم از خودم دفاع کنم ؟
ممنونم کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اولا در دادگاه عنوان کنید که جرم افترا زمانی در مورد من مصداق پیدا میکنه که من در کوچه و بازار این نسبتها رو داده باشم اما من در دادگاه و در مقام احقاق حقم اینو گفتم اگه اینجوری باشه همه ادمایی که میان دادگاه مجرمن چون یکی میاد دادگاه میگه طرف کلاهبرداره یکی میگه طرف دزده....
اما دادگاه رسیدگی میکنه و میگه نه فلانی دزد نیست یا کلاهبردار نیست حالا ایا طرف باید برن بگن چرا به من گفتی دزد یا کلاهبردار؟
قطعا در اولین نوبت که دعوت میشید شاهد رو ببرید تاکید میکنم ببرید نه اینکه بگین من شاهد دارم اگه صلاح بدونید بیاد پس تاکید میکنم ببرید. 2تا باشه بهتره 1دونه هم بود بد نیست.
با سلام. من به دعوت یکی از اشنایان با بازاریابی شبکه ای کیونت اشنا شدم و علی رغم مخالفت اولیه بعد از کلی اصرار از طرف انها مجاب شدم که خرید اولیه را انجام بدهم. ولی بعد از اینکه متوجه شدم غیرقانونی هستند بدون اینکه کسی را معرفی کنم جدا شدم. سوالم این است که ایا راهی برای پس گرفتن پولم هست؟؟
باتشکر از وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
شکایت کلاهبرداری
یا دادخواست مطالبه وجه
یا دادخواست داراشدن ناعادلانه
پیسنهاد من شکایت کلاهبرداری اما عنوان نکنید که ناراضی بودم اما وارد شدم بگید گول خوردم.
سعید
۱۶:۳۲ ۱۶ مهر ۱۳۹۶
من یک قرارداد یکساله با شرکت داشتم . الان هنوز قرارداد اول تمام نشده که قرارداد سال بعد رو بستم ، اما به دلایلی نمی خواهم به همکاری ادامه دهم.
هنوز قرارداد جدید شروع نشده است و بنده نمی خواهم در شرکت حاضری بزنم تا از نظر قانونی سندیتی نداشته باشد.
آیا شرکت می تواند به قرارداد جدید استناد کند و چون قرارداد ادامه قرارداد قبلی است پیوسته محسوب شود؟
آیا برای من مشکل قانونی دارد؟
ضمن اینکه بنده ۲ ماه پیش استعفا به صورت ایمیل داده ام ولی می گویند قابل استناد نیست؟
با سلام
1.خیر
2.خیر ولی اگر در قرارداد خسارت پیشبینی شده باشه باید پرداخت کنید
قطعا در قرارداد برای فسخ صحبتی شده از اون استفاده کنید و فسخ کنید
قرارداد ربطی به قبلی نداره.
mostafa
۱۵:۴۹ ۱۶ مهر ۱۳۹۶
سلام- یه نفر از مغازه من گوشی خریده بعد 5 ماه اومده میگه گوشی خراب بوده میگم اگه خراب بوده همون روز اول میگفتی یا دو روز بعد نه اینکه بعد5 ماه-از ویترین مغازه گوشی ور میداره میره منم چون ادرسشو داشتم ازش شکایت کردم الان نزدیک یک سال پیگیری قاضی طرفه اونو میگیره میگم دوربین مغازه که دروغ نمیگه این فیلم دزدیدن این اقاس - شاهد دارم اونا که دروغ نمیگن ولی قاضی حرفه خودشو میزنه اون طرفم میگه من گوشی خودمو از ویترین ورداشتم الان من باید چیکار کنم؟
تشکر از وکلای محترم کاظم نژاد
با سلام
بگید اگر گوشی رو از من خریده و اون گوشی مال خودش بوده دلیل پرداخت بیاره مثلا فاکتور گوشی که از ویترین برده رو بیاره یا جعبشو.
محمد
۱۵:۳۱ ۱۶ مهر ۱۳۹۶
با سلام.ما اعضای تعاونی مسکن هستیم در یک پروژه 85 واحدی الان نزدیک به 10 ساله که پروژه تموم نشده با پرداختی بالا که هر بار کم اوردن و دوباره پول خواستن حتی وام 25 رو بدون اطلاع به 30 افزایش دادن.رفتیم اداره تعاون مدارک و اسناد ازشون خواستن که هنوز ندادن.الان اومدن اعلام کردن که تا چند روز دیگه فرصت دارید کاملا تصویه کنید تا به بانک بفرستیم برا قسط بندی وام اپارتمانهایی که هنوز خیلی کار داره.چکار باید بکنیم ایا بانک میتونه همچین کاری کنه در صورتی که اپارتمان هنوز ساخته نشده
سلام یکی از دوستام برای برگشت چک وحکم جلب طرف توی دادگاه اقدام کرده حالا دوستم از من که کارمند رسمی هستم برای اجرای این حکم فیش حقوقی برای گذاشتن روی پرونده خودش رو میخواد تا بتونه حکم جلب رو بگیره .آیا من این کار رو انجام بدم ؟مشکلی برای فیش حقوقی من پیش نمیاد؟لطفا من رو راهنمایی کنید باتشکر فراوان از شما کاظم نژاد وکیل محترم
سلام
من در سال 1393 ضامن یکی از اقوام شدم که با توجه به اینکه آنزمان گواهی حقوقق از محل کارم نمیتوانستم بگیرم فقط با فیش حقوق و اخذ تعهد ضامن شدم اکنون پس از 3 سال وام گیرنده 7 قسط از وام را پرداخته و بانک چکی را بابت جبران خسارت به مبلغ 53 میلیون از وام گیرنده گرفته بود اجرا گذاشته و کلیه حسابهای من را مسدود و اتومبیلم را توقیف نموده . وام برای قسط بندی این مبلغ به رای دادگاه اعتراض زده و میگوید دادگاه تجدید نظر برایم قسط بندی میکند و این فرایند ممکن است چند ماهی طول بکشد لطفا بنده را راهنمایی فرمایید . با تشکر وکلای محترم
با سلام
اول کل حساب رو خالی میکنن و ماشین فروخته میشه برای مابقی اقساط معیین میشه.علیه کسی که وام را دریافت کرده دادخواست مطالبه وجه بدید.
داود
۲۳:۳۱ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
با سلام.پدرم سال 61 یک زمین به اندازه 260 متر مربع را با شخصی شریکی گرفتن.زمین قولنامه شده بوده اما سند اصلی زمین پیش ماست.شریک پدرم سال 75 برای ساخت سهم خودش که نصف زمین بود قولنامه رو برده و برای 130 مترخودش سند گرفته و بعدا هم قولنامه گم شده .الان ما باید چکار کنیم؟ایا سند هایی که دست ماست اعتباری دارند؟
تشکر جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
قولنامه شده بود اما سند اصلی دست شماست؟چطور ممکنه؟یعنی زمین رو از فروشنده قولنامه کردید و بعد فروشنده سندی که به نام خودش بوده رو همینجوری به شما داده بدون اینکه نام خریدار قید بشه؟
کل سوال رو دوباره و با این نکات طرح کنید.
عبدالوهاب
۲۲:۵۶ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
سلام .
ببخشيد در مورد سوال قبلي خودم كه گفتم بعد از معامله سند را به اسم خودم زده بودم .وشما گفتي كه پدرم فوت كره الحمدللا پدرم هنوز زنده هستند واگر از راه حق شفعه وارد شوم ودرتاريخ معامله برادرم باخريدار سند در رهن بوده ودو هفته بعد از معامله از رهن خارج شده ايا حق شفعه به من تعلق ميگيرد .وزنده بودن پدرم هنوز كلاه بردار محسوب ميشوم يا نه لطفا هر دو سوال من را واضح بگيد ....
با تشكر فراوان از وكيل محترم
با سلام
حق شفعه مربوط به مالک ملک هست شما که مالک نیستید.چون شما بعد از معامله مبرادرتون زمین رو به نام خودتون کردید
مسعود
۲۲:۲۴ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
سلام وعرض ارادت.ازشخصی طلب مالی دارم ازیک گزارش اطلاحی بمبلغ 400 میلیون تومان یکبار اعسار داده که دردادگاه پذیرفته نشده الان هم بزندان رفته ویکی دونفر دیگر هم ازبابت چک وقتی فهمیدن محکوم به بزندان رفته انهاهم که جلب داشتند شکایتشان را پیگیری کردن حالامن نمیدانم اگر ایشان بخواهند در زندان بمانند تکلیف مال من چه میشود .البته اموال داشته وفروخته وتقریبا خود را بدون جلوه داده لطفا راهنماباشید تاتکلیف اینده خودم را بدانم.با تشکر
با سلام
حساب بانکی رو توقیف کنید درخواست تاریخ معاملات رو از دادگاه درخواست کنید تا ببینیم معامله به قصد فرار از دین بوده یا نه.
علیرضا م
۲۱:۲۹ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
با سلام . منزل اینجانب در سال گذشته مورد سرقت قرار گرفت . پس از چند ماه سارق دستگیر و به جرم خود اعتراف کرد و مقداری از اموال مسروقه بازپس گرفته شد و دادگاه با استناد به ماده 656 رای به تحمل 6 ماه زندان - 50 ضربه شلاق و 6 ماه تبعید داد. اکنون طبق درخواست متشاکی دادگاه تجدید نظر در چند روز آینده برگزار می شود . سوال من این است آیا حضور من در دادگاه تجدید نظر به عنوان شاکی الزامی است یا خیر ؟ و اگر حضور نداشته باشم اتفاق خاصی می افتد؟ جناب کاظم نژاد وکیل محترم ممنونم
با سلام
اگر دعوت شدید هم میتونید برید و هم نرید در هر صورت دادگاه رسیدگی میکند. نمیدونم چه اتفاقی میفته من که نمیدونم قاضی ایا سوالی از شما داره یا نه.
علی مرادی
۱۹:۴۴ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
جناب آقای کاظم نژاد می بخشید در پی پاسخ شما که فرمودید عنوان شکایت حقوقی چه بوده ارسال نمودم یادم رفت عنوان شکایت کیفری امسال را قید نمایم که با موضوع ( تحصیل تصدیق وراثت خلاف حقیقیت و تحصیل مال از طریق نامشروع ) نوشته ایم نه کلاهبرداری اصلاح می گردد/. اجرت با امام حسین (ع)
با سلام
من سوال اولیه شما رو فراموش کردم لطفا سوال رو کامل طرح کنید.
ناشناس
۱۹:۳۸ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
با سلام
من در آپارتمان زندگی می کنم و بر سر شارژ ساختمان با مدیر ساختمان اختلاف دارم و ایشان هم از من به شورای حل اختلاف شکایت کرده و وقتی ابلاغیه آمد فهمیدم که اسم و فامیلی مدیر ساختمان با فامیلی که در زیر امضایش همیشه می کرد فرق می کند و در ضمن باید بگویم که ایشان خانم هستند و سواد درستی هم ندارند و شارژها را شخص دیگری می نویسد، می خواهم بدانم که آیا این کار جرم است؟ می توانم ادعا کنم که چون در زیر امضایشان از فامیل دیگری استفاده شده است، نمی توانم مدارکی که بر علیه ایشان دارم و به نام فامیلی دیگری هست نشان بدهم؟
با تشکر از وکلای محترم
با سلام
مدارک فقط علیه امضا کننده انها قابل استناد است.
محمد صادقی
۱۷:۴۵ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
با سلام
این حقیر در سال 89 در ازمون شرکت ذوب اهن شرکت کرده و قبول شدم و در مرحله مصاحبه نیز قبول شدم اما بدلیل اینکه با شرکت دیگری قرارداد داشته و موقعیت شغلی مناسبی داشتم از گذراندن بقیه مراحل استخدام ذوب اهن صرف نظر کردم اما الان از طرف شرکت قبلی اخراج شدم ایا میتوانم درخواست پیگیری برای ذوب اهن داشته باشم؟
باتشکر ازشما وکلای محترم
باسلام خدمت جناب آقای کاظم نژاد وکیل محترم جوان عرض اینکه دو تا داخواست هست از یک شعبه حقوقی یکی در تاریخ 77/7/9 عنوان (تحصیل انحصار وراثت با علم به عدم وراثت و برای شهود عنوان (ادای شهادت کذب ) قید شده ودر دادخواست دیگری تاریخ 80/9/12 فقط مربوط است به یک نفر عنوان کلاهبرداری قید شده در هر دو حکم صادره بعلت عدم ادله کافی تبرئه نموده است از کمک خالصانه شما بی نهایت سپاسگزاریم /.
باعرض سلام خدمت شما
ما یک مستاجر داریم که یکسال و نیم از قرارداد گذشته چند بار بهش گفتیم خانه را خالی نمی کند الان شکایت کردیم الان با اینکه تخلیه قهری گرفتیم مامور وسایلها را در حیاط ریخت و خود مستاجر در حیاط و منزل ما را ترک نمی کند و قاضی دستور داد ما یه انبار پیدا کنیم و ما متاسفانه جای انبار بلد نیستیم حتی مستاجر روز تخلیه به ما گفت من یک منزل دارم کمکم کنید ماشین بگیرم و وسایلم را ببرم و ما برایشان ماشین گرفتیم و کارگران وسایل را در ماشین ریختن بعد مستاجر فرار کرد و ما دوباره مجبور شدیم وسایل را به حیاط انتقال دادیم و اجازه ورود ما به خانه کرایه نمی دهد وقتی به خانه میریم خانم مستاجر شروع به حرف های ناسزا کردن می کندو قاضی دستور دادا تا زمانیکه انبار ما پیدا نکردیم این مستاجر در حیاط منزل بمانند
یه نکته که هست مستاجر ما کارهای خلاف شرع انجام می دهد مانند فروش دخانیات، و.....، مزاحمت.... برای همسایگان و خراب کردن ماشین همسایگان و غیر..الان همسایگان ما شاکی هستن ولی قاضی دستور تخلیه کامل وسایل مستاجر از خانه ما نمی دهندمن از شما خواهش دارم که به من راهنمایی کنید که چگونه به وسیله قانونی مستاجر را از منزل بیرون کنیم ؟
باتشکر از وکیل محترم
با سلام
کار شما از اول اشتباه بود
دادخواست تخلیه ید-اجرای حکم-اگر نرفت از حیاط بیرون 110
بابا
۱۳:۳۸ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
با سلام. پدر بنده حدود 33 سال پیش که کودک بودم فوت کردند و من یقین میدانم زمینی به نام ایشان بوده و سند داشته اند که در حال حاضر امکان دسترسی به سند و حدود اربعه زمین فراهم نیست. آیا روشی وجود دارد که بتوان موضوع را پیگیری نمود؟ با تشکر
با سلام
ابتدا انحصار وراثت بگیرید سپس دادگاه به اداره ثبت دستور استعلام اموال میدهد.
مانا
۱۲:۲۶ ۱۵ مهر ۱۳۹۶
باسلام
شخصی از ما کلاهبرداری کرده و دادگاه بهماحکم جلب سیار داده ولی شخص کلاهبردار مجهول المکان هست
آیا میتونیم حکم ردیابی موبایلش رو بگیریم و یا راه دیگری وجود داره؟
باتشکر از وکلای محترم
با سلام و خسته نباشيد
سوال : شخصي طفلي را به فرزند خواندگي پذيرفته و نام طفل نيز در شناسنامه وي درج شده است آيا پدرخوانده مي تواند سند رسمي را بجاي طفل مزبور امضاء كند ؟ با چه مستندي ؟
ممنونم جناب وکلای محترم
باسلام
چند ماه پیش برای وام ازدواج ثبت نام کردم . طبق روال به هر یک از زوجین 10 میلیون تومن وام تعلق میگیره ولی من با ارائه یک کارت ایثارگری متعلق به پدرم 20 میلیون گرفتم. همه کارها رو انجام دادیم و نوبتمون رسید وام هم واریز شد. چند روز پیش از بانک تماش گرفتن که این کارت ایثارگری کارت مدنظر ما نبوده (در حالیکه همه مدارک رو قبلا بررسی کرده بودن) و شما یا باید پولو پس بدید یا یه وام دیگه با سود بالا براتون حساب میشه. آیا این کارشون قانونیه و من چکاری میتونم بکنم؟
ممنون ازوقتی که میگذارید جناب وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
شما قرارداد امضا کردید و امکان برهم زدن وجود ندارد. وقتی بانک پای قرارداد را امضا میکند یعنی مدارک کامل است.
دژار
۱۹:۲۶ ۱۴ مهر ۱۳۹۶
با سلام و تشکر و قدردانی از وقتی که برای پاسخگویی به سوالات میگذارید
همسایه طبقه بالای ما یک مستاجر مردم آزار است دو سگ در خانه نگه میدارد و شبانه روز (مخصوصا از12شب به بعد ) با آنها بازی میکند در خانه میدود و مثل دیو پا بر زمین میکوبد در حدی که لوسترهای خانه میلرزند ،به ایشان با زبان دوستانه و غیر دوستانه تذکر دادیم ،انکار کردند و در نهایت گفتند که بیشتر سرو صدا خواهند کرد. مدیر مجتمع هم به ایشان تذکر داد ولی باز انکار کردند و گفتند خانواده فلانی مشکل روانی دارند! و ما هیچ سر و صدایی نداریم .صحبت با مالک هم فایده ای نداشت متاسفانه ایشان فقط به فکر پول اجاره شان هستند و از ترس اینکه مستاجرشان را فراری ندهیم بهایی به حرف ما ندادند.
مادرم مشکل قلبی دارد و نباید در معرض استرس باشد و با این اوصاف حتی شب هم نمیتواند با آرامش استراحت کند.واقعا درمانده شده ایم
برای شکایت از این همسایه چه باید بکنیم؟متاسفانه صدای دویدن و پا کوبیدن فقط در طبقه پایین شنیده میشود و همسایگان دیگر مشکلی با آنها ندارند، تنها مدرک که در دست داریم امضای اعضای هیئت مدیره و اخطاری است که مدیر مجتمع به آنها داده. ممکن است راهنمایی بفرمایید؟
ممنون جناب کاظم نژاد وکیل محترم .سپاس
با سلام
اگر مشکل بهداشتی درست کرده مستند به ماده 688 و اگر صرفا از مزاحمت مستاجر ناراحتید مستند به ماده 690 قانون مجازات اسلامی شکایت کنید اعضای هیت مدیره را به عنوان شاهد معرفی کنید و امضای انان را ضمیمه پرونده کنید. میتواتید زمانی که شروع به دویدن کرد با 110 تماس بگیرید تا خودشان گزارش کن بعد گزاش انها را ضمیمه پرونده کنید.
اکبر عشقی
۱۹:۲۳ ۱۴ مهر ۱۳۹۶
سلام . سوالی دارم . برای یک پرونده 60 میلیون کلاهبرداری نیازمند وکیل هستم .آیا حقوق وکیل حداقل و حداکثری داره که باید رعایت بشه ؟ چه میزانه ؟ آیا امکانش هست که وکیل درصدی از مبلغ برد پرونده را به عنوان حق الزمه قبول کنه ؟ این درصد چقدر عرفه ؟ آیا در صورت برد حقالزمه وکیل برعهده بازنده پرونده است ؟ ممنونم
باسلام
مبلغ به صورت توافقی و درصدی هست. درصدی از مبلغ خواسته.
در صورت پیروزی حق الوکاله وکیل از طرف گرفته میشه. حضورا از یک وکیل مشورت بگیرید.
محمود
۱۴:۳۵ ۱۴ مهر ۱۳۹۶
س.حدود1ماه قبل از طریق چنداسمس توسط فرزند خواهرم /پسر/به خاطر توصیه مادرش به برهم زدن رابطه .... با1دخترهمسنوسال وی /18سال/تهدید شدم که یا منزل مرا آتش میزند یا با کاری دیگه تلافی میکند حالا دیشب آمده وبا آجرزده شیشه جلوی ماشینم را خرد کرده منم به110 زنگ زدم تا آمدند وبررسی کردن حالا چجوری میتونم اثبات کنم که اینکار توسط فرد مورد نظر انجام شده البته ایشان هم محله ای من هستند ومن 9ساله اینجام بدون هیچ مشکلی.وبا هیچ کس مسئله خاصی نداشتم که بخواد همچین مشکلی بوجود بیاره.باتشکر
سلام و خسته نباشید
پنج سال است که یک منزل قدیمی خریده ام و حالا توسط ماموران اداره برق متوجه شده ام که حدود 30 سال است که مالک قدیمی این ملک کنتور برق را دستکاری کرده است . و حالا بنده مجبورم جریمه ی این تخلف را که 3850000تومان است را بدهم. در حالی که بنده از این موضوع خبر نداشته و مصرف برق این منزل 100 متری که به طور میانگین 25000تومان است اصلا بنده را مشکوک به کم مصرف شدن برق نکرده بود.
حالا با این توصیف بنده چه کنم که حقم ضایع نشود.
باتشکر آقای کاظم نژاد وکلای محترم
با سلام
شما باید پرداخت کنید سپس از صاحب قبلی ملک بگیرید.
تقی پور
۲۰:۴۹ ۱۳ مهر ۱۳۹۶
سلام - ضمن تشکر از وقتی که برای پاسخ به سوالات میگذارید
بنده سندمنزل مسکونی خود را برای ضمانت وام یکی از دوستان در رهن بانک گذاشتم وان شرکت از بانک وام گرفت معهذا شرکت فوق الاشاره ورشکست شده واز دادگاه حکم گرفته لکن تاریخ توقف ان قبل از ترهین سند منزلم بوده است لذا از دادگاه تقاضا کردم باتوجه به اینکه اولا وقتی من سند گذاشتم روال عادی ومعقول داشت واز طرفی معاملات تاجر پس از توقف باطل هست سند منزلم را فک رهن کنند اما دادگاه #به استناد ماده 771 قانون مدنی ونیز مواد 2 و 197 قانون ائین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواھان صادر واعلام می نماید#
حالا میخاستم اعتراض کنم به نظر حضرتعالی چه باید چه مطلبی را عنوان کنم که دادگاه قانع بشود و بتوانم سندم رافک کنم
با سلام
رای دادگاه درست است. تاجر که معامله نکرده اتفاقا اداره تصفیه مشتاق که اموال دیگران به اموال ورشکسته منضم بشه. متاسفانه بانک ملک رو به مزایده میذاره و اصلا سراغ اموال تاجر نمیره چون از اموال تاجر فقط حصه غرمایی میبره ولی از اموال شما کل طلب رو برداشت میکنه و مابقی دوباره به طلبکاران دیگر تاجر داده میشه نه به شما.
محمد
۱۸:۰۶ ۱۳ مهر ۱۳۹۶
سلام من یک ساختمان کلنگی از شخصی به قیمت هفتاد میلیون تومان طی مبایعه نامه ی رسمی در تاریخ ۱۵شهریورخریده ام
از مبلغ هفتاد میلیون تومان نقدا پنجاه و پنج میلیون تومان داده بودم و پانزده میلیون تومان دیگر یک فقره چک به تاریخ ۱۵ابان ماه داده ام ومقررگشته بود فروشنده ساختمان را ۱۰مهر به من تحویل دهد ولی فروشنده۵مهرامده و ۴۳میلیون تومان به بنگاه داده و میگوید معامله را انجام نمیدهم و ۱۲میلیون تومان پول را میگوید خرج کرده ام و ندارم بدهم معامله فسخ نشده است و پابرجاست حال من برای اینکه ساختمان را تحویل بگیرم چگونه میتوانم اقدام کنم با تشکر از راهنماییتان کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اولا مباینامه رسمی نیست و یک سند عادی هست
اگر معامله فسخ نشده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کنید.
nahid
۱۶:۲۴ ۱۳ مهر ۱۳۹۶
با سلام و درود
من از همسرم وکالت طلاق بدون مهریه دارم .
و دادگاه هم مشخص کرده هر 3 ماه یک سکه پرداخت کند.
یکسال قبل پدرشان به رحمت خدا رفت و حالا مطمئن هستم همسرم با ارثیه که بدست می آورد بضاعت پرداخت کل مهریه من را خواهد داشت .
2 نکته هست :
1. من فقط منزل مسکونی آنها را می شناسم که به آنجا رفت و آمد می کردیم . می دانم باغ و زمین و سهام هم دارد اما آدرس آنها را دقیق ندارم .
2. بعد از گرفتن کل مهریه یک جا می خوام از همسرم هم طلاق بگیرم .
باسلام.برای گرفتن دیه سرپرست خانواده که درتصادف فوت شده اند.وکیل ما ازمون خواسته که همگی ما به یکی از افراد خانواده وکالت بدهد سپس اون یکنفر هم به وکیل پرونده وکالت بدهد تا دیه را از بیمه اخذ کند.آیا لازم است؟ممنون
با سلام
احتمالا قصد وکیل این بوده که تعدد امضا نباشد و یکنفر به نمایندگی از همه وکالت دهد. مشکلی نیست.
عبدالوهاب
۲۳:۴۰ ۱۲ مهر ۱۳۹۶
سلام .
ببخشيد در مورد سوال قبلي خودم كه گفتم بعد از معامله سند را به اسم خودم زده بودم .وشما گفتي كه پدرم فوت كره الحمدللا پدرم هنوز زنده هستند واگر از راه حق شفعه وارد شوم ودرتاريخ معامله برادرم باخريدار سند در رهن بوده ودو هفته بعد از معامله از رهن خارج شده ايا حق شفعه به من تعلق ميگيرد .وزنده بودن پدرم هنوز كلاه بردار محسوب ميشوم يا نه لطفا هر دو سوال من را واضح بگيد ....
با تشكر فراوان از وكيل محترم
سلام 500هزار تومن از من دزدیده شده عکس و فیلم سارق با کیفیت hd اماده شده و به کلانتری تخویل داده شده است اما معلوم نیست که چرا هنوز او را پیدا نکرده اندچون مدتی حدود دو تا سه هفته سپری شده البته نمیدونم که500تومان جزء جرائم حقوقی هست یانه حالا میگم راه دیگه ای برای پیگیری این موضوع نیست؟(اخه من پولامو نیاز دارم)
باتشکر وکیل محترم
با سلام
شما فقط میتونید شکایت سرقت کنید و منتظر باشید تا سارق دستکیر بشه.
جواد
۱۷:۱۲ ۱۲ مهر ۱۳۹۶
ا سلام 2 ماه پیش تصادف کرده ام که مقصر طرف مقابل بود کارت خودرو او را گرفتم اما به هیچ عنوان جواب تلفن من را نمیدهد در حال حاضر نمیدانم چگونه خسارت را از او دریافت نمایم لطفا راهنمایی بفرمایید
ممنون جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
به چه عنوان دستش بوده؟بگید تا بهتر راهنمایی کنم.
علی
۱۵:۳۰ ۱۲ مهر ۱۳۹۶
سلام
من یه برنامه نویس وب هستم.یه پروژه طراحی رو با یک شرکت و با یک مبلغ مشخص امضاء کردم و یک مبلغی رو به صورت پیش پرداخت گرفتم.به دلایلی الان انصراف دادم و پیش پرداخت رو برگردوندم. الان اون شرکت ادعای خسارت کرده و میگه باید 50 درصد مبلغ پروژه رو برگردونی، در غیر این صورت هر روز که بگذره باید 3 درصد کل پروژه رو خسارت بدی.
متن خسارت قرارداد:
ماده هفت. خسارت تاخیر در انجام تعهدات طرفین
1. در صورتی که مجری به هر دلیلی نتواند پروژه را در زمان تعیین شده¬ تحویل دهد، یا از انجام پروژه انصراف دهد و یا تاخیر در زمان تحویل پروژه از سوی مجری بیشتر از 20 روز کاری شود بایستی مجری کل هزینه¬های دریافتی را به کارفرما بازگرداند و همچنین 50 درصد مبلغ پروژه را به عنوان خسارت به کارفرما پرداخت کند.
2. در صورتی که مجری به هر دلیلی نتواند پروژه را در زمان تعیین شده¬ تحویل دهد و با تاخیر زیر 20 روز پروژه را تحویل دهد هر روز مبلغ 3 درصد پروژه را به عنوان جریمه به کارفرما پرداخت کند.
من تنها دو هفته که از مدت قرارداد گذشته، انصراف دادم و پیش پرداخت رو برگردوندم.
میخواستم بدونم طبق این ماده در چه صورت روزانه 3 درصد مبلغ پروژه به خسارت اضافه میشه ؟؟و در کل چقدر باید خسارت بدهم؟؟
باتشکر جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
به کلمه انصراف در بند 1 دقت کنید. شما فقط شامل بند 1میشید یعنی استرداد مبلغ دریافتی و 50 درصد مبلغ پروژه. دقت کنید که در بند 2 عنوان کرده که اگر دیر تحویل دهد در حالی که شما اصلا قصد تحویل دادن ندارید یعنی شما تحویل میدهید اما دیر در واقع خسارت تاخیر تعهد است و بند اول خسارت عدم انجام تعهد هست و قطعا این بند 2شامل شما نمیشود.
علی مرادی
۱۳:۲۵ ۱۲ مهر ۱۳۹۶
سلام با تشکر از برنامه ی خوبتان عرض اینکه شخصی را در سال 1377که تحصیل مال غیر کرده بود بعنوان کلاهبردار شکایت حقوقی نمودیم بعلت عدم مدرک وادله کافی ایشان را تبرئه نمودند حال که مدرک کافی بدست آوردیم دراین مدت این بار شکایت کیفری کردیم حکم دادند که مشمول مرورزمان شده و تجدید نظر هم تایید وحکم قطعی داده جای فرجام خواهی هم نگذا شته آیا ما می توانیم این بار حقوقی شکایت کنیم یا نه؟ لازم به توضیح است که نه به مال خودمان رسیدیم نه به مجازات ایشان لطفا بیشتر راهنمایی فرمایید قبلاسپاسگزارم /.
جناب وکیل محترم
سلام وعرض ادب
1/کارمند رسمی شرکتی نیمه دولتی هستم که کارم ماموریت خارج از اداره بوده است حال اگر به هر دلیل از طرف اداره و نه با خواست و اراده خودم سلام وعرض ادب
1/کارمند رسمی شرکتی نیمه دولتی هستم که کارم ماموریت خارج از اداره بوده است حال اگر به هر دلیل از طرف اداره و نه با خواست و اراده خودم نشود ادامه فعالیت بدهم آیا شرکت میتواند حقوق وبیمه مرا قطع کند و یا بدون خواست و رضایت من اقدام به بازنشستگی کند که ازهر نظر به ضرر من میشود؟اگر چنین شد چگونه میشود جلوی این اقدام را گرفت و احقاق کرد .متشکرمنشود ادامه فعالیت بدهم آیا شرکت میتواند حقوق وبیمه مرا قطع کند و یا بدون خواست و رضایت من اقدام به بازنشستگی کند که ازهر نظر به ضرر من میشود؟اگر چنین شد چگونه میشود جلوی این اقدام را گرفت و احقاق کرد .متشکرم
با سلام
این طبیعیه که اگر با شما همکاری نکنن بیمه و حقوق قطع بشه.
اگر بخوان شما رو اخراج کنند باید تمامدحقوق و سنوات شما رو بدن.
مجید پاکدامن
۱۱:۲۴ ۱۲ مهر ۱۳۹۶
با رسلام
پدرم منزل مسکونی خود رو در مشاور املاک فروخته و مبلغی رو علی الحساب دریافت کرده و پس از گذشت چندروز پشیمان می شود و نصف بیشتر مبلغ علی االحساب رو به خریدار بر می گرداند ولی خریدار راضی نمی شود و شکایت میکند اما در همین حین پدرم دراثر بیماری سرطان خون فوت می کند. میخواستم بدونم الان تکلیف ما چیست ؟ چون اصلا فرزندان راضی به فروش خانه نیستند حتی مادرم؟ خواهش میکنم راهنمایی ام کنید. با تشکر از شما کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
خانه در بنگاه فروش نمیره اونجا فقط قولنامه میشه .اگر در قولنامه طرفین حق فسخ قرارداد داشتن که مشکلی نیست و پدر شما قرارداد رو فسخ کرده فقط قولنامه باید از طرفین گرفته بشه و نابود شه.
رها
۰۸:۴۴ ۱۲ مهر ۱۳۹۶
سلام و تشکر بسیااااار .
همسر من زمان مجردی یه خونه ساخته و چون مجرد بوده و نمیتونسته از وام مهر مسکن استفاده کنه به نام برادرش این وام رو میگیره و خونه رو میسازه الان هم خونه به نام برادرشه البته چون مشکل شهرداری داره هنوز سند رسمی نخورده ولی تو مدارک خونه به نام ایشونه . فقط یه برگه غیر رسمی هست که پدر شوهرم دستی نوشته که این خونه مال شوهره منه مهر و اینام نداره . حالا میخام ببینم برادر شوهرم میتونه ادعا کنه خونه برا اونه ؟ ما خیلی نگرانیم .
خونه سه واحده که یه واحدش رو پدر شوهرم ساخته یه واحدش رو شوهرم و یه واحدشو برادرش ولی هیچ کدوم به نام شوهرم نیست قسطای وام رو هم ما داریم پر میکنیم .
با سلام
بله میتونه ادعا کنه. از نظر قانون مالک کسی هست که سند به نامش خورده. برادر شوهرتون به صورت وکالتی خانه را به نام شوهرتون کنه. وکالت بلاعزل اینجوری مشکلتون حل میشه و بعد از پایان کار همسرتون به راحتی منزل به نامش میشه راه دیگه اینه که همین الان خونه و وام رو به نام همسرتون کنه.
الناز
۰۱:۱۰ ۱۲ مهر ۱۳۹۶
خواستم بپرسم اگه كسى از يه آقايى شكايتى بكنه بابت مزاحمت و فحاشى و زدن حرفاى زشت،بعد دادگاه قرار باشه فايل اون صحبت رو در بياره و ومتوجه بشه كه خود اون خانم هم حرفاى زشتى زده و اون خانم متاهل هم هست،آيا در صورت شكايت نكردن اون آقا،خود دادگاه ميتونه خانم رو بابت حرفاش مواخذه و محاكمه كنه؟
سلام
خسته نباشید
بنده در سال 89 در یک خانه با رهن 23 میلیون در اهواز با قرارداد یک ساله بدون آنکه سند را ببینم ساکن شدم که بعداً متوجه شدم سند خانه تفکیک نشده است. طی این چند سال به علت بدهی صاحبخانه، بانک آن را توقیف کرده است اما به علت رکود مسکن فروش نرفته و ما همچنان بلاتکلیفیم. حدوداً دو سه بار هم صاحبخانه به منزل ما ناآگاهانه سرزد و درخواست پول بیشتر متناسب با تورم کرد و ما درخواستش رو ردکردیم که پولی بیش از این بابت خانه ای با این وضعیت پرداخت نمیکنیم و در مواردی هم میخواست به هربهانه ای از خانه بیرونمان کند که تخلیه را شفاهاً منوط به بازپرداخت پول رهن اولیه کردیم. همسایه های دیگر هم در آپارتمان همین وضعیت را دارند و حاضر بودند با مبالغ کمتر از اولیه نیز تخلیه کنند که متاسفانه حاضر به تسویه نشده است و مکان صاحبخانه اغلب به علت بدهیهایش نامعلوم است.
آیا ممکن است در این ماجرا یاتوجه به گذشت زمان از قرارداد و گران شدن خانه، ما نتوانیم پولمان را پس بگیریم بخصوص از بانک؟! وضعیت اجرت المثل باتوجه به این مدت طولانی به چه صورت است؟؟
ممنونم وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
شما لازم نیست پول رو از بانک بگیرید پول رو از صاحب خونه باید گرفت. از پایان قرارداد مبلغ اجاره ماهیانه توسط کارشناس مشحص میشه.
عبدالوهاب
۲۳:۲۰ ۱۱ مهر ۱۳۹۶
با سلام من وبرادرم يك زمين ارثي باهم داريم كه برادرم در تاريخ 1395/08/20 قسمت خودش را فروخته به شخص ديگري ومن خبر نداشتم ومن يك وكالتنامه تام از پدرم در تاريخ 1386/05/25 دارم و من بعد از معامله در تاريخ1395/10/12 با همين وكالتنامه سند را به اسم خودم زدم وشكايت كردم ايا زدن سند به اسم خودم بعد از معامله مشكل دارد يا نه وزمين به من ميرسد يا نه لطفا واضح جواب بدهيد خيلي ممنون وتشكر از زحمات شما کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اون وکالت نامه از لحظه فوت پدرتون بی اعتبار است.
الان شما غاصب در مورد زمین هستید باید به سرعت به حالت اول برگردونید چون الان شما کلاهبردار محسوب میشید و زندان و رد مال معادل کل زمین و زندان در انتظار شماست همچنین اون دفتر خانه که این کار را کرده
راه چاره این بود که بعد از اقدام برادرتون به فروش شما اعمال حق شفعه میکردید و سهم ایشون رو از خریدار به همون ممبلغ که خریده به نام خود میکردید.
قباد
۲۰:۵۷ ۱۱ مهر ۱۳۹۶
پدر همسرم فوت کرده پسرش مبلغ 40 میلیون هم زمان از چند کارت جابجا نموده از آن مبلغ همسرم حقی دارد یا خیر 2- از پولهای قبلی در فاصله 6 ماه قبل چطور حقی دارد زمانی که خودش در قید حیاط بوده ولی کارتهایش دست پسرش بوده
باسلام
ممنون از جوابتون من یکم سوال رو اصلاح کردم و مجدد فرستادم.
درصورتی که زن و شوهری طلاق خلع بگیرند و در دفترخانه وشناسنامه ثبت شود ولی باهم زندگی کنند و بعد از یک ماه زن فوت کند(به دلیل فوت زن ما نمیدانیم که ادامه زندگی با توجه به رجوع به فدیه بوده یا عقد موقت یا هیچ کدام!)
۱. آیا مرد از زن ارث میبره؟
۲.آیا پدر و مادر زن میتوانند مهریه را از مرد مطالبه کنند؟
باتشکر جناب کاظم نژاد وکیل محترم
باسلام
ممنون از جوابتون من یکم سوال رو اصلاح کردم و مجدد فرستادم.
درصورتی که زن و شوهری طلاق خلع بگیرند و در دفترخانه وشناسنامه ثبت شود ولی باهم زندگی کنند و بعد از یک ماه زن فوت کند(به دلیل فوت زن ما نمیدانیم که ادامه زندگی با توجه به رجوع به فدیه بوده یا عقد موقت یا هیچ کدام!)
۱. آیا مرد از زن ارث میبره؟
۲.آیا پدر و مادر زن میتوانند مهریه را از مرد مطالبه کنند؟
باتشکر جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام و عرض ادب
من پارسال ملکی را در تاریخ 1 تیر 95 خریدم و سند تک برگش را دارم ولی هفته پیش کارشناس دادگستری به همراه ماموردادگاه به منزلم آمدن و ملک را قیمت گذاری کردن و وقتی من دلیل این کار را جویا شدم بهم گفتن این ملک را مالک قبلی در تاریخ 1تیر 94به اضای آزادی فردی از زندان در رهن دادگاه کرده و این ملک به مزایده گذاشته میشود.
من سند تک برگ دارم(استحضار دارید برای گرفتن سند تمام استعلامات اعم اغز شهرداری مالیات و اداره ثبت کنترل میشود و بعد سند به نام من خورده)در ضمن من از بانک مسکن هم وام گرفتم و بانک هم استعلام های خودش رو انجام داده و بعد به من وام داده
من کپی سند مالک قبلی را نیز دارم و پشتش هیچگونه مهر یا نوشته ای مبنی بر این داستان نبوده.
دفتر خونه هم تمام این استعلام ها را گرفته و بعد سند را به نام من زده
حالا من باید چیکار کنم؟لطفا راهنماییم کنید.ممنون میشم .کیل محترم کاظم نزاد
با سلام:
اینجانب یک ملک مشاعی با عمویم شریک میباشم که بنده دو سهم دارم و ایشان یک سهم ، به عبارت دیگر: من چهار دانگ سهم دارم و عمویم دو دانگ.
حالیه مشکل این است که بخشی از دیوار دور ملک تخریب شده و از بین رفته و با توجه به اینکه این زمین سند ندارد و حدود اربعه آن نیز در هیچ کجا ثبت نشده ، میبایستی هرچه زودتر دیوار تخریب شده را تعمیر و بازسازی نمایم چراکه بیم این را دارم که زمینم تبدیل به شارع عمومی (خیابان) شود یا سارقی وارد آن شود. به همین دلیل به دفعات متعدد و مکرر با مراجعه به عمویم از ایشان خواهش نموده ام که در تعمیر و ساخت دیوار مشارکت نماید ولی ایشان به هیچ وجه اعتنایی نمی کند و پولی برای تعمیر دیوار نمیدهد.
1)با توجه به اینکه هرگونه دخل و تصرف و تخریب و تعمیر ملک مشاعی بدون رضایت طرفین ممنوع و جرم است ، آیا می توانم با ارسال اظهار نامه قضایی به صورت رسمی از ایشان درخواست مشارکت نمایم و در صورتی که توجهی ننمود خودم شخصا اقدام به دیوار کشی نمایم و بعدا هزینه های بعمل آمده را از ایشان مطالبه نمایم؟
2)آیا قانون و ماده و راهی برای الزام عمویم به مشارکت در تعمیر ملک مشاع وجود دارد که بر اساس آن ایشان را ملزم به مشارکت نمایم؟
((با توضیح اینکه: بنا به دلایلی فعلا هم قصد افراز نداریم و مایل به مشاع بودن ملک هستیم))
لطفا بنده را راهنمایی نمائید. باتشکر از وکیل محترم
با سلام.
بنده پولی بابت ثبت شرکت به یک موسسه دادم و موسسه بدون اطلاع من اسامی اعضا و شرکت را تغییر داده و اشتباه کرده. زیربار اشتباه هم نمیره و پولو هم پس نمیده. برای بازپس گیری پول چه نوع شکایتی انجام بدم؟
تنها مدرک پرینت حساب بانکی هست که چون از طریق دستگاه پوز پرداخت کردم.
باتشکر از کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اگه قرار داد کاری داشتید اقدام کنید.
خودتون هم میتونید موارد ثبت شده رو تعقییر بدید.
مسعود
۱۰:۳۷ ۱۱ مهر ۱۳۹۶
با سلام
من میخوام در کار شخصی دیگری سرمایه گذاری کنم ( در ازای قرارداد و سفته ) ولی از بابت اصل پولی که سرمایه گذاری میکنم تردید دارم که به مشکل بخوره . به نظر شما گرفتن سفته و نوشتن قرارداد کفایت میکنه ؟
با سلام
به جای سفته چک بگیرید از لحاض قانونی بهتره. اگر سفته میگیرید باید مال و اموال داشته باشه ینی پشنوانه.باز هم اگر سفته میگیرید بهش بگید که بده پشتشو امضا کنن ینی ضامنش بشن هرچی تعداد ضامن بیشتر بهتر.
با عرض سلام و خدا قوت
قصد دارم در شهرستانی کوچک، تعداد 10 غرفه حاشیه جاده (با بتون ساخته شده) از شهرداری اجاره کنم و با تبلیغات تبدیل به بازارچه محلی کنم. سپس غرفه ها را به متقاضیان اجاره دهم. خواهش می کنم اگه ممکنه راهنماییم کنید که چه نوع قراردادی می شود نوشت که منع قانونی در آن نباشد و این اهداف عملی باشد.
با سلام
شما اختیاری در نوع قرارداد با شهرداری ندارید چون قراردادهای شهرداری الحاقی هست و از قبل تنظیم شده است اما در هر صورت شما یک قرارداد اجاره میبندید و در ان اجازه اجاره داد را میگیرید البته اگر این اجازه رو هم نگرفتید مهم نیست چون اصل بر این است که مستاجر حق اجاره دادن به غیر را دارد.
سیدسجاد حسینی
۰۱:۱۴ ۱۰ مهر ۱۳۹۶
با عرض سلام و روز بخیر:
اینجانب یک زمین روستایی به متراژ 1000 متر مربع را به ارث برده ام و به صورت مشاع با دو عمویم شریک بودم که به تازگی سهم یکی از عموهایم را خریده ام و یعنی حالیه فقط با یک عمویم شریک هستم و این ملک بین بنده و یک عمویم مشاع است اما سهم اینجانب بیشتر است و بنده دو سهم دارم و عمویم فقط یک سهم. یعنی من چهار دانگ هستم و عمویم دو دانگ.
حالیه مشکل این است که قسمتی از دیوار دور زمینمان خراب شده و بر اثر عبور و مرور مردم و وسایل نقلیه ، ملک در حال تبدیل شدن به شارع عمومی است. چراکه زمین روستایی است و سند مالکیت ندارد و حدود آن نیز در هیچ کجا ثبت نشده و بیم این را دارم که زمینم به خیابان تبدیل شود یا سارقی وارد ملکم شود چون دیوارش خراب شده و حریم ندارد. به همین دلیل به دفعات متعدد به عمویم که این ملک را مشاعی با ایشان شریک هستم مراجعه کرده ام و درخواست نموده ام که در ساخت و تعمیر دیوار مشارکت نماید ، ولی به هیچ وجه اعتنایی نمیکند و برای ساخت دیوار پول نمی دهد.
حالیه آیا میتوانم یک اظهار نامه قضایی به ایشان ارسال نمیام و ایشان را دعوت به مشارکت نمایم و اگر مجددا هم مشارکت ننمود خودم شخصا دیوار کشی نمایم و سپس از ایشان مطالبه ی خسارت نمایم؟
آیا اگر من خودم دیوار را بکشم بعدا می توانم از ایشان هزینه های بعمل آمده را مطالبه نمایم؟
آیا قانونی برای الزام ایشان وجود دارد که مجبورش کند برای دیوار کشی مشارکت کند؟
ضمنا فعلا نمیخواهم زمین را افراز نمیام.
لطفا کامل و با اشاره به مواد قانونی بنده را راهنمایی نمائید.
با تقدیر و تشکر ویژه.
جناب وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
نمیتوانید الزام کنید.باید از جیب خود بپردازید امکان گرفتن پول وجود ندارد.
حسینی
۱۹:۵۰ ۰۹ مهر ۱۳۹۶
به منظور اثبانت مالکیت یک گروه ورثه بر ملکی نیازمندم یک حکم دادگاه هستیم که در سال1327 در شعبه سوم دادگاه شهرستان تهران صادر شده است . چه باید کرد. با تشکر وکیل محترم
دو سال پیش یک نفر از فامیلان با ضامن گذاشتن پدر بنده 45 میلیون تومان پول ربا از یک فرد برداشت و این فامیل ما توان پرداخت پول را نداشت و به ناچار پدرم ماشینمان را فروخت و بدهی او را که با سودش 50 میلیون شده بود پرداخت کرد و در عوض یک سفته 80 میلیونی او گرفت. و قرار بر این شد که بعد از یک سال همان پول 50 میلیون را بدون هیچ سودی به ما برگرداند. اما الان پول را پرداخت نمی کند و اذعان می کند که اگر سفته را به اجرا بگذارید می گویم ربا دادید و به قرآنم قسم میخورم و دادگاه طرف من خواهد بود.
تشکر ازشما کاظم نژاد وکیل ارجمند
با سلام
باخیال راحت سفته را اجرا بگذارید چون او باید ثابت کنید ادعای خودش رو و قسم خوردن دلیل نمیشود. بعد از گرفتن رای در اجرای احکام استعلام اموال ایشان را از قاضی اجرای احکام بخواهید و حساب بانکی و اموالش را توقیف کنید
ناشناس
۰۱:۲۷ ۰۹ مهر ۱۳۹۶
سلام، من دوتا حقوق دارم ؛ یکیش بنام خودم هست چون فرهنگی هستم و آون یکی از همسرم هست که فوت شده، سوال:میتونم حقوق همسرم رو که بنام من هست رو ثبت و به نام خواهر کوچکتر کنم ؟
با سلام من وبرادرم يك زمين ارثي باهم داريم كه برادرم در تاريخ 1395/08/20 قسمت خودش را فروخته به شخص ديگري ومن خبر نداشتم ومن يك وكالتنامه تام از پدرم در تاريخ 1386/05/25 دارم و من بعد از معامله در تاريخ1395/10/12 با همين وكالتنامه سند را به اسم خودم زدم وشكايت كردم ايا زدن سند به اسم خودم بعد از معامله مشكل دارد يا نه وزمين به من ميرسد يا نه لطفا واضح جواب بدهيد خيلي ممنون وتشكر از زحمات شما کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اون وکالت نامه از لحظه فوت پدرتون بی اعتبار است.
الان شما غاصب در مورد زمین هستید باید به سرعت به حالت اول برگردونید چون الان شما کلاهبردار محسوب میشید و زندان و رد مال معادل کل زمین و زندان در انتظار شماست همچنین اون دفتر خانه که این کار را کرده
راه چاره این بود که بعد از اقدام برادرتون به فروش شما اعمال حق شفعه میکردید و سهم ایشون رو از خریدار به همون ممبلغ که خریده به نام خود میکردید
محمد علی .سپاس ازشما
۲۳:۲۲ ۰۸ مهر ۱۳۹۶
خیلی تشکر میکنم از بابت پاسخگویی جامع و شامل شما کارشناس محترم کاظم نژاد وکیل محترم.
ممنونم از سایت باشگاه خبرنگاران جوان
سلام
ضمن عرض تشکر فراوان از شما به جهت وقتی که برای پاسخ به سوالات میگذارید
بنده حدود سال 92 مقداری زمین که ارثیه هم بود باوکالت مادرم فروختم به شخصی وایشان هم به شهرداری فروخته اند چون زمین بصورت مشاعی بود بصورت سهم فروختم مثلا 5سهم از فلان مقدار
حالا مشخص شده که زمین نقشه برداری شده و حدود 100 متر سهم مادر منو کمتر محاسبه وپرداخت کرده
یکی از دوستان میگفت از طریقی شاید بدلیل تفاوت متراژ ابطال معامله رابخواهید ( چون به متراژفروختم حالا مشخص گردیده متراژ من کمتر از مقدار سهمی بوده که بطورکامل واگذار کردم بطور مثال 500 متر فروختم و5سهم بنام زدم حالا معلوم شده 5سهم 600متر میشده)
حضرتعالی چه راهکاری را پشنهاد میکنید
سپاس کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اگر متراژ کل زمین در سند امده شما حق فسخ ندارید و قیمت اضافه زمین(100متر)را به قیمت روزی که فروختید از شهرداری بگیرید.
ناشناس
۲۰:۳۴ ۰۸ مهر ۱۳۹۶
با سلام خدمت آقای کاظم نژاد
ساختمانی 4 واحدی با 4 پارکینگ که یکی از واحدهای آن در قولنامه با 2 پارکینگ فروش رفته ولی 2 پارکینگ برای واحد تامین نشده. پس از شکایت خریدار فروشنده محکوم شده است و قاضی در مرحله اجرا پارکینگ واحد 1 را به سند ایشان الحاق کرده است. به این ترتیب یک واحد 2 پارکینگ و واحد اول فاقد پارکینگ شده است آیا قاضی خلاف قانون تفکیک آپارتمانها عمل نکرده؟
سلام وتشکر دارم.درمورد مغازه ای که وکالتی بنام شخص دیگری میشو ودرواقع مالکیت انرا دردفتر اسنادبنام کسی دیگرثبت میکندایا میتوان درمحاکم حقوقی انرا بعنوان سند رسمی تلقی کرد یاخیرچون مغازه سند شش دانگ نداشته ومالک نمیتوانسته تفکیک کند لاجرم مالکیت انراوکالتی درمحضر بنام زده.درمقابل اگرکسی سندعادی دیگری ارائه کند کدامیک رسمیت دارد انکه محضر رفته یاانکه صرفادرمبایعه نامه عادی نوشته شده چون مغازه ای که من توقیف کرده ام همه شرایط واقعی رادارا میباشد ودردفتر اسنادثبت شده ولی شخص ثالث یک سندعادی وبی پایه ای رااورده ومدعی میباشد.کمال تشکررادارم
[جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
وکالت بلاعزل بوده؟
ایا موکل حق فروش را در وکالتنامه از خود ساقط کرده ؟
مغازه دارای شرایط واقعیه چی هست متوجه جمله نشده توضیح دهید.
پیمان
۱۶:۳۵ ۰۸ مهر ۱۳۹۶
سلام وتشکر دارم.درمورد مغازه ای که وکالتی بنام شخص دیگری میشو ودرواقع مالکیت انرا دردفتر اسنادبنام کسی دیگرثبت میکندایا میتوان درمحاکم حقوقی انرا بعنوان سند رسمی تلقی کرد یاخیرچون مغازه سند شش دانگ نداشته ومالک نمیتوانسته تفکیک کند لاجرم مالکیت انراوکالتی درمحضر بنام زده.درمقابل اگرکسی سندعادی دیگری ارائه کند کدامیک رسمیت دارد انکه محضر رفته یاانکه صرفادرمبایعه نامه عادی نوشته شده چون مغازه ای که من توقیف کرده ام همه شرایط واقعی رادارا میباشد ودردفتر اسنادثبت شده ولی شخص ثالث یک سندعادی وبی پایه ای رااورده ومدعی میباشد.کمال تشکررادارم
[جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
بله و توقیف نمیشود. اما حسابهای بانکی شما توقیف میشود.
جمشید*
۱۱:۳۰ ۰۸ مهر ۱۳۹۶
باسلام
درصورتی که زن و شوهری بصورت صوری طلاق بگیرند(طلاق خلع و بدون مهریه) و باهم زندگی کنند و بعد از یک ماه زن فوت کنه
۱. آیا مرد از زن ارث میبره؟
۲.آیا پدر و مادر زن میتوانند مهریه را از مرد مطالبه کنند؟
باتشکر
با سلام
بله عرف از منابع حقوق است اما رده سوم را دارد
1. قانون امری
2.توافق طرفین
3.عرف
4.قانون تکمیلی
این منابع حقوق و در طول هم هستن.
بنده یک چک از شخصی در دست دارم که در تاریخش پاس نشده و صاحب چک بعد از حدود یکماه مبلغ کمی از آن چک را (حدود ده درصد) به بنده دستی تحویل نمود و با نیت اینکه چک را از جنبه کیفری ساقط نماید یک رسید از بنده برای مبلغ تحویلی گرفت که در آن رسید به شماره چک اشاره شده است. آیا واقعا این چک جنبه کیفری خود را از دست داده است؟ خیلی مهم است که جواب دقیق و درست بگیرم.
ضمنا چک بتاریخ روز صادر شده بود.
باسپاس از شما جناب وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
این یک مورد اختلافی هست. شما به سرعت اقدام برای شکایت کیفری چک بکنید و بعد از گرفتن رای اموالش رو توقیف کنید در دادگاه عنوان کنید که مبلغ دریافتی رو بر میگردونید یا از مبلغ چک کم کنید
رسید رو امضا کردید؟با دست خط خودتون نوشتید؟در پاسخ دوباره سوال رو کامل طرح کنید.
ببخشید من رو راهنمایی کنید ممنونم
من از یک نفر مبلغی می خوام مدرک از ایشون دو تا چک دارم
به مبلغ 2/5و19/5 میلیون
مبلغ 2/5 حکم مصادره اموال گرفتم ولی کل اموالش رو به اسم خانواده خودش کرده
و در منزل رو باز نکردند
من کارهای قانونی رو انجام دادم
ایشون چند شاهد آورد و به راحتی مبلغ چک 19/5 رو تقسیط کرد
ابتدا 5 میلیون بده و ماهی 500 هزار تومن
ولی هیچ مبلغی به بنده نداده و خبری از ایشون نیست
حدود 11 ماه از رای دادگاه می گذرد
من رو راهنمایی کنید چکار کنم
تاریخ این چک ها دوسال پیش هستند و در سر رسید برگشت خورده و در وجه حامل هستند
من متوجه شدم شرایط ایشان خوب نیست؟
اگر خدای ناکرده ایشون فوت کنه پول من از بین میره؟
باتشکر
با سلام
اشتباه بزرگی در انتخاب مسیر حقوقی داشتید وگرنه ایشون الان بابت چک در زندان بودن و نه اینکه قسطی کنند.
از دادگاه درخواست ضرب الاجل کنید برای بدهکار. اگه فوت کنند که به نفع شماست و از اموالش تمام بدهی رو برمیدارید.
میخواستم اپارتمان رو بفروشم سند موجود هست ولی گفتند حتما باید بنچاق هم باشه ولی بنده بنچاق اپارتمان رو ندارم نمیدونم بهم ازز اول ندادن یا گمش کردم چیکار باید بکنم خیلی مهمه لطفا راهنمایی کنید
تشکر
با سلام
از ثبت درخواست کنید دوباره برای شما صادر بشه.
با سلام
به قاضی بگید و درخواست ضرب العجل کنید برای بدهکار.
مجازات ضرب و جرح یک خانم توسط مردم غریبه و نامحرم چیست؟آیا فرقی بین مجازات با مرد هست یا نه؟
باتشکر از وکلای محترم
با سلام
نامحرم بودن هیچ تاثیری در این جرم ندارد البته به مقدار دیه هم بستگی داره.
جناب وکیل محترم
با سلام
مسیر حرکت حقوقی شما کاملا اشتباه بوده و باعث شده که حق شما از بین بره. اگر میتوانید شهادت کذب را اثبات کنید از شهود شکایت کیفری مبنی بر شهادت کذب کنید وقتی رای گرفتید و این رای قطعی شد به استناد این رای دادخواست اعتراض ثالث تقدیم کنید
البته من باید بدونم سمت شما روی این ملک چیه؟در جواب سوال رو دوباره مطرح کنید
کاظم نژاد
با سلام
البته عجیبه که این همه معامله بدون سند رسمی!گرفتن جواز ساختمان بدون سند رسمی!ایا این ملک سابقه ثبتی داشته؟لطفا در هنگام پاسخ سوال رو دوباره مطرح کنید.
اولا که شما علاوه بر ثمن کلیه خسارات هم میتونید بگیرید
در ضمن شما امکان اقدام علیه غاصب اول رو ندارید و فقط از کسی که به شما فروخته میتونید شکایت کنید به عنوان فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری و زندان داره
با سلام
اگر عنوان شکایت فرار از دین است که دیگر نیازی به دادخواست نیست. در ضمن اگر خریدار عالم باشه که شریک در جرم است و اگر جاهل باشه فقط فروشنده مجرم است. در مورد اثبات هم به طور معمول اگر معامله یکسال قبل از دین باشد برای دادگاه نیازی به اثبات نیست و در این حالت قصد مجرمانه مفروض است.
اما چک مذکور در شهریور 96 توسط شخص دیگری برگشت خورده و من با ارائه سند رضایت نامه به به بانک تقاضای رفع سوء اثر نمودم اما بانک خودداری و اعلام کرده شخصی که فرم زده باید رضایت بدهد . تکلیف چیست ؟ لطفا راهنمایی کنید
وکلای محترم
با سلام
شما به استناد اون رضایت و یک وکالت از شخص زندانی علیه دارنده چک شکایت کیفری سرقت کنید. وقتی رای گرفتید به استناد رای از چک خود سوء اثر کنید.
با سلام
شما به استناد اون رضایت و یک وکالت از شخص زندانی علیه دارنده چک شکایت کیفری سرقت کنید. وقتی رای گرفتید به استناد رای از چک خود سوء اثر کنید
ممنون جناب کاظم نژاد وکیل محترم
شخصی از ما کلاهبرداری کرده و دادگاه حکم جلب سیار به ما داده ولی شخص کلاهبردار مجهول المکان هست
آیا میتونیم حکم قضایی ردیابی موبایلش رو بگیریم یا اینکه راه دیگری وجود داره؟
با تشکر از جناب آقای علی کاظم نژاد
با سلام
ردیابی تلفن همراه شرایط خاصی داره و در تمام جرایم اعمال نمیشه و کلاهبرداری جز این جرایم حساب نمیشه.
ممنون از سایت مدیریت این سایت حقوقی را برای ما محیا کردند. ممنون وتشکر به خبرنگاراران پر افتخار
باتشکر از وکیل گرامی کاظم نژاد
باسلام
سند رو رویت کنید احراض هویت فروشنده رو دقت کنید حتما در دفترخانه معامله کنید نه در بنگاه و با قولنامه تا سند رو ندیدی و نام مالک سند رو با فروشنده مقایسه نکردید هیچ پولی ندید حتی به عنوان بیانه. متراژ سند با واقعیت زمین همخونی کنه. از شهرداری استعلام بگیرید که در طرح نباشه.
من برای مهریه چندماه پیش اقدام کردم والان اجراییه ان صادر شده .برای قسمتی کبر ذمه پدرشوهرم میباشد به مسکل برخوردم
ایشون اعلام کردند که نصف منزلی که برای من نوشته اند درصورت مهریه را قبول دارند وهمینطور دویست متر زمین وخودروی 13میلیون تومانی
ولی هیچ پولی در دست ندارند ومیتوانند از زمینهیی که بنامشان هست در ازای اون مقدار مهریه پرداخت کنن
میخواستم بپرسم ازشما که برای تحویل گرفتن این مقدار مهریه از ایشون بصورت زمین وبا توجه به اینکه عمده مالک هستن و هرقسمت از زمین هایشان کاربری متفاوتی دارد کارشناس رو چطور وارد عمل کنم که بتونه زمین هایی با کاربری تجاری یا مسکونی بجای کاربری زراعی رو برای من مشخص کنه
چون در دادگاه اقدامی برای حضور کارشناس انجام نمیشه
ممنون.باتشکر وکیل محترم
با سلام
اگر دادگاه کارشناس معیین نمیکنه خودتون یه کارشناس انتخاب کنید.
نصف منزل و زمین و ماشین در قباله ازدواج ذکر شده؟
لطفا در پاسخ به سوال من دوباره سوال رو از اول مطح کنید و در ان پاسخ سوال من رو هم بدهید که سابقه سوال شمارو فراموش میکنم.
با سلام
سوال قبلیتون یادم نیست. سوالات بدون اسم و ایمیل برای من ارسال میشه.
میخواستم بدونم اگر سه نفر دانشجو قصد راه اندازی مرکز مشاوره تحصیلی و کنکور را داشته باشند، می بایست چه مراحلی را طی کنند؟
با تشکر از پاسخگویی
با سلام
موسسه تاسیس کنند و بعد ثبت کنن
تشریف ببرید ثبت شرکتها سوال کنید.
دقت کنید که انتخاب نوع شرکت فوق العاده مهمه بعد از تصمیماتتون راجب شرکت و موسسه با یک وکیل مشورت کنید.
ممنونم کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اولا در دادگاه عنوان کنید که جرم افترا زمانی در مورد من مصداق پیدا میکنه که من در کوچه و بازار این نسبتها رو داده باشم اما من در دادگاه و در مقام احقاق حقم اینو گفتم اگه اینجوری باشه همه ادمایی که میان دادگاه مجرمن چون یکی میاد دادگاه میگه طرف کلاهبرداره یکی میگه طرف دزده....
اما دادگاه رسیدگی میکنه و میگه نه فلانی دزد نیست یا کلاهبردار نیست حالا ایا طرف باید برن بگن چرا به من گفتی دزد یا کلاهبردار؟
قطعا در اولین نوبت که دعوت میشید شاهد رو ببرید تاکید میکنم ببرید نه اینکه بگین من شاهد دارم اگه صلاح بدونید بیاد پس تاکید میکنم ببرید. 2تا باشه بهتره 1دونه هم بود بد نیست.
درصورتیکه دادخواست اعسار از پرداخت مهریه دردادگاه تجدیدنظر رد گردیده باشد آیا میتوان دوباره دادخواست اعسارمجدد داد؟باتشکر
با سلام
بله همراه با 2 شاهد
باتشکر از وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
شکایت کلاهبرداری
یا دادخواست مطالبه وجه
یا دادخواست داراشدن ناعادلانه
پیسنهاد من شکایت کلاهبرداری اما عنوان نکنید که ناراضی بودم اما وارد شدم بگید گول خوردم.
هنوز قرارداد جدید شروع نشده است و بنده نمی خواهم در شرکت حاضری بزنم تا از نظر قانونی سندیتی نداشته باشد.
آیا شرکت می تواند به قرارداد جدید استناد کند و چون قرارداد ادامه قرارداد قبلی است پیوسته محسوب شود؟
آیا برای من مشکل قانونی دارد؟
ضمن اینکه بنده ۲ ماه پیش استعفا به صورت ایمیل داده ام ولی می گویند قابل استناد نیست؟
لطفا راهنمایی بفرمایید
با تشکر از کظم نژاد وکیل محترم
با سلام
1.خیر
2.خیر ولی اگر در قرارداد خسارت پیشبینی شده باشه باید پرداخت کنید
قطعا در قرارداد برای فسخ صحبتی شده از اون استفاده کنید و فسخ کنید
قرارداد ربطی به قبلی نداره.
تشکر از وکلای محترم کاظم نژاد
با سلام
بگید اگر گوشی رو از من خریده و اون گوشی مال خودش بوده دلیل پرداخت بیاره مثلا فاکتور گوشی که از ویترین برده رو بیاره یا جعبشو.
با سلام
اگر پیش خرید نکردید خیر.
با سلام
حتما حکم غیابی بوده و برای اجرای حکم ضامن میخواد
پیشنهاد من خیر.
آیا می توان ملکی را به همسر داد مشروط بر این که تا قبل از مرگ در اختیار خودم باشد و پس از مرگم به همسرم برسد ؟متشکرم
با سلام
بله صلح عمری
من در سال 1393 ضامن یکی از اقوام شدم که با توجه به اینکه آنزمان گواهی حقوقق از محل کارم نمیتوانستم بگیرم فقط با فیش حقوق و اخذ تعهد ضامن شدم اکنون پس از 3 سال وام گیرنده 7 قسط از وام را پرداخته و بانک چکی را بابت جبران خسارت به مبلغ 53 میلیون از وام گیرنده گرفته بود اجرا گذاشته و کلیه حسابهای من را مسدود و اتومبیلم را توقیف نموده . وام برای قسط بندی این مبلغ به رای دادگاه اعتراض زده و میگوید دادگاه تجدید نظر برایم قسط بندی میکند و این فرایند ممکن است چند ماهی طول بکشد لطفا بنده را راهنمایی فرمایید . با تشکر وکلای محترم
با سلام
اول کل حساب رو خالی میکنن و ماشین فروخته میشه برای مابقی اقساط معیین میشه.علیه کسی که وام را دریافت کرده دادخواست مطالبه وجه بدید.
تشکر جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
قولنامه شده بود اما سند اصلی دست شماست؟چطور ممکنه؟یعنی زمین رو از فروشنده قولنامه کردید و بعد فروشنده سندی که به نام خودش بوده رو همینجوری به شما داده بدون اینکه نام خریدار قید بشه؟
کل سوال رو دوباره و با این نکات طرح کنید.
ببخشيد در مورد سوال قبلي خودم كه گفتم بعد از معامله سند را به اسم خودم زده بودم .وشما گفتي كه پدرم فوت كره الحمدللا پدرم هنوز زنده هستند واگر از راه حق شفعه وارد شوم ودرتاريخ معامله برادرم باخريدار سند در رهن بوده ودو هفته بعد از معامله از رهن خارج شده ايا حق شفعه به من تعلق ميگيرد .وزنده بودن پدرم هنوز كلاه بردار محسوب ميشوم يا نه لطفا هر دو سوال من را واضح بگيد ....
با تشكر فراوان از وكيل محترم
با سلام
حق شفعه مربوط به مالک ملک هست شما که مالک نیستید.چون شما بعد از معامله مبرادرتون زمین رو به نام خودتون کردید
با سلام
حساب بانکی رو توقیف کنید درخواست تاریخ معاملات رو از دادگاه درخواست کنید تا ببینیم معامله به قصد فرار از دین بوده یا نه.
با سلام
اگر دعوت شدید هم میتونید برید و هم نرید در هر صورت دادگاه رسیدگی میکند. نمیدونم چه اتفاقی میفته من که نمیدونم قاضی ایا سوالی از شما داره یا نه.
با سلام
من سوال اولیه شما رو فراموش کردم لطفا سوال رو کامل طرح کنید.
من در آپارتمان زندگی می کنم و بر سر شارژ ساختمان با مدیر ساختمان اختلاف دارم و ایشان هم از من به شورای حل اختلاف شکایت کرده و وقتی ابلاغیه آمد فهمیدم که اسم و فامیلی مدیر ساختمان با فامیلی که در زیر امضایش همیشه می کرد فرق می کند و در ضمن باید بگویم که ایشان خانم هستند و سواد درستی هم ندارند و شارژها را شخص دیگری می نویسد، می خواهم بدانم که آیا این کار جرم است؟ می توانم ادعا کنم که چون در زیر امضایشان از فامیل دیگری استفاده شده است، نمی توانم مدارکی که بر علیه ایشان دارم و به نام فامیلی دیگری هست نشان بدهم؟
با تشکر از وکلای محترم
با سلام
مدارک فقط علیه امضا کننده انها قابل استناد است.
این حقیر در سال 89 در ازمون شرکت ذوب اهن شرکت کرده و قبول شدم و در مرحله مصاحبه نیز قبول شدم اما بدلیل اینکه با شرکت دیگری قرارداد داشته و موقعیت شغلی مناسبی داشتم از گذراندن بقیه مراحل استخدام ذوب اهن صرف نظر کردم اما الان از طرف شرکت قبلی اخراج شدم ایا میتوانم درخواست پیگیری برای ذوب اهن داشته باشم؟
باتشکر ازشما وکلای محترم
با سلام
متوجه سوال نشدم.
ما یک مستاجر داریم که یکسال و نیم از قرارداد گذشته چند بار بهش گفتیم خانه را خالی نمی کند الان شکایت کردیم الان با اینکه تخلیه قهری گرفتیم مامور وسایلها را در حیاط ریخت و خود مستاجر در حیاط و منزل ما را ترک نمی کند و قاضی دستور داد ما یه انبار پیدا کنیم و ما متاسفانه جای انبار بلد نیستیم حتی مستاجر روز تخلیه به ما گفت من یک منزل دارم کمکم کنید ماشین بگیرم و وسایلم را ببرم و ما برایشان ماشین گرفتیم و کارگران وسایل را در ماشین ریختن بعد مستاجر فرار کرد و ما دوباره مجبور شدیم وسایل را به حیاط انتقال دادیم و اجازه ورود ما به خانه کرایه نمی دهد وقتی به خانه میریم خانم مستاجر شروع به حرف های ناسزا کردن می کندو قاضی دستور دادا تا زمانیکه انبار ما پیدا نکردیم این مستاجر در حیاط منزل بمانند
یه نکته که هست مستاجر ما کارهای خلاف شرع انجام می دهد مانند فروش دخانیات، و.....، مزاحمت.... برای همسایگان و خراب کردن ماشین همسایگان و غیر..الان همسایگان ما شاکی هستن ولی قاضی دستور تخلیه کامل وسایل مستاجر از خانه ما نمی دهندمن از شما خواهش دارم که به من راهنمایی کنید که چگونه به وسیله قانونی مستاجر را از منزل بیرون کنیم ؟
باتشکر از وکیل محترم
با سلام
کار شما از اول اشتباه بود
دادخواست تخلیه ید-اجرای حکم-اگر نرفت از حیاط بیرون 110
با سلام
ابتدا انحصار وراثت بگیرید سپس دادگاه به اداره ثبت دستور استعلام اموال میدهد.
شخصی از ما کلاهبرداری کرده و دادگاه بهماحکم جلب سیار داده ولی شخص کلاهبردار مجهول المکان هست
آیا میتونیم حکم ردیابی موبایلش رو بگیریم و یا راه دیگری وجود داره؟
باتشکر از وکلای محترم
سوال : شخصي طفلي را به فرزند خواندگي پذيرفته و نام طفل نيز در شناسنامه وي درج شده است آيا پدرخوانده مي تواند سند رسمي را بجاي طفل مزبور امضاء كند ؟ با چه مستندي ؟
ممنونم جناب وکلای محترم
با سلام
با اجازه دادستان یا اداره سرپرستی.
چند ماه پیش برای وام ازدواج ثبت نام کردم . طبق روال به هر یک از زوجین 10 میلیون تومن وام تعلق میگیره ولی من با ارائه یک کارت ایثارگری متعلق به پدرم 20 میلیون گرفتم. همه کارها رو انجام دادیم و نوبتمون رسید وام هم واریز شد. چند روز پیش از بانک تماش گرفتن که این کارت ایثارگری کارت مدنظر ما نبوده (در حالیکه همه مدارک رو قبلا بررسی کرده بودن) و شما یا باید پولو پس بدید یا یه وام دیگه با سود بالا براتون حساب میشه. آیا این کارشون قانونیه و من چکاری میتونم بکنم؟
ممنون ازوقتی که میگذارید جناب وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
شما قرارداد امضا کردید و امکان برهم زدن وجود ندارد. وقتی بانک پای قرارداد را امضا میکند یعنی مدارک کامل است.
همسایه طبقه بالای ما یک مستاجر مردم آزار است دو سگ در خانه نگه میدارد و شبانه روز (مخصوصا از12شب به بعد ) با آنها بازی میکند در خانه میدود و مثل دیو پا بر زمین میکوبد در حدی که لوسترهای خانه میلرزند ،به ایشان با زبان دوستانه و غیر دوستانه تذکر دادیم ،انکار کردند و در نهایت گفتند که بیشتر سرو صدا خواهند کرد. مدیر مجتمع هم به ایشان تذکر داد ولی باز انکار کردند و گفتند خانواده فلانی مشکل روانی دارند! و ما هیچ سر و صدایی نداریم .صحبت با مالک هم فایده ای نداشت متاسفانه ایشان فقط به فکر پول اجاره شان هستند و از ترس اینکه مستاجرشان را فراری ندهیم بهایی به حرف ما ندادند.
مادرم مشکل قلبی دارد و نباید در معرض استرس باشد و با این اوصاف حتی شب هم نمیتواند با آرامش استراحت کند.واقعا درمانده شده ایم
برای شکایت از این همسایه چه باید بکنیم؟متاسفانه صدای دویدن و پا کوبیدن فقط در طبقه پایین شنیده میشود و همسایگان دیگر مشکلی با آنها ندارند، تنها مدرک که در دست داریم امضای اعضای هیئت مدیره و اخطاری است که مدیر مجتمع به آنها داده. ممکن است راهنمایی بفرمایید؟
ممنون جناب کاظم نژاد وکیل محترم .سپاس
با سلام
اگر مشکل بهداشتی درست کرده مستند به ماده 688 و اگر صرفا از مزاحمت مستاجر ناراحتید مستند به ماده 690 قانون مجازات اسلامی شکایت کنید اعضای هیت مدیره را به عنوان شاهد معرفی کنید و امضای انان را ضمیمه پرونده کنید. میتواتید زمانی که شروع به دویدن کرد با 110 تماس بگیرید تا خودشان گزارش کن بعد گزاش انها را ضمیمه پرونده کنید.
باسلام
مبلغ به صورت توافقی و درصدی هست. درصدی از مبلغ خواسته.
در صورت پیروزی حق الوکاله وکیل از طرف گرفته میشه. حضورا از یک وکیل مشورت بگیرید.
با سلام
شاهد.دوربین مداربسته.
پنج سال است که یک منزل قدیمی خریده ام و حالا توسط ماموران اداره برق متوجه شده ام که حدود 30 سال است که مالک قدیمی این ملک کنتور برق را دستکاری کرده است . و حالا بنده مجبورم جریمه ی این تخلف را که 3850000تومان است را بدهم. در حالی که بنده از این موضوع خبر نداشته و مصرف برق این منزل 100 متری که به طور میانگین 25000تومان است اصلا بنده را مشکوک به کم مصرف شدن برق نکرده بود.
حالا با این توصیف بنده چه کنم که حقم ضایع نشود.
باتشکر آقای کاظم نژاد وکلای محترم
با سلام
شما باید پرداخت کنید سپس از صاحب قبلی ملک بگیرید.
بنده سندمنزل مسکونی خود را برای ضمانت وام یکی از دوستان در رهن بانک گذاشتم وان شرکت از بانک وام گرفت معهذا شرکت فوق الاشاره ورشکست شده واز دادگاه حکم گرفته لکن تاریخ توقف ان قبل از ترهین سند منزلم بوده است لذا از دادگاه تقاضا کردم باتوجه به اینکه اولا وقتی من سند گذاشتم روال عادی ومعقول داشت واز طرفی معاملات تاجر پس از توقف باطل هست سند منزلم را فک رهن کنند اما دادگاه #به استناد ماده 771 قانون مدنی ونیز مواد 2 و 197 قانون ائین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواھان صادر واعلام می نماید#
حالا میخاستم اعتراض کنم به نظر حضرتعالی چه باید چه مطلبی را عنوان کنم که دادگاه قانع بشود و بتوانم سندم رافک کنم
با سلام
رای دادگاه درست است. تاجر که معامله نکرده اتفاقا اداره تصفیه مشتاق که اموال دیگران به اموال ورشکسته منضم بشه. متاسفانه بانک ملک رو به مزایده میذاره و اصلا سراغ اموال تاجر نمیره چون از اموال تاجر فقط حصه غرمایی میبره ولی از اموال شما کل طلب رو برداشت میکنه و مابقی دوباره به طلبکاران دیگر تاجر داده میشه نه به شما.
از مبلغ هفتاد میلیون تومان نقدا پنجاه و پنج میلیون تومان داده بودم و پانزده میلیون تومان دیگر یک فقره چک به تاریخ ۱۵ابان ماه داده ام ومقررگشته بود فروشنده ساختمان را ۱۰مهر به من تحویل دهد ولی فروشنده۵مهرامده و ۴۳میلیون تومان به بنگاه داده و میگوید معامله را انجام نمیدهم و ۱۲میلیون تومان پول را میگوید خرج کرده ام و ندارم بدهم معامله فسخ نشده است و پابرجاست حال من برای اینکه ساختمان را تحویل بگیرم چگونه میتوانم اقدام کنم با تشکر از راهنماییتان کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اولا مباینامه رسمی نیست و یک سند عادی هست
اگر معامله فسخ نشده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کنید.
من از همسرم وکالت طلاق بدون مهریه دارم .
و دادگاه هم مشخص کرده هر 3 ماه یک سکه پرداخت کند.
یکسال قبل پدرشان به رحمت خدا رفت و حالا مطمئن هستم همسرم با ارثیه که بدست می آورد بضاعت پرداخت کل مهریه من را خواهد داشت .
2 نکته هست :
1. من فقط منزل مسکونی آنها را می شناسم که به آنجا رفت و آمد می کردیم . می دانم باغ و زمین و سهام هم دارد اما آدرس آنها را دقیق ندارم .
2. بعد از گرفتن کل مهریه یک جا می خوام از همسرم هم طلاق بگیرم .
با سلام
شما حق گرفتن طلاق ندارید باید موارد عسر و حرج را اثبات کنید یا مهریه خود را ببخشید.
برای اموال باید اموال دقیق را اعلام کنید.
با سلام
احتمالا قصد وکیل این بوده که تعدد امضا نباشد و یکنفر به نمایندگی از همه وکالت دهد. مشکلی نیست.
ببخشيد در مورد سوال قبلي خودم كه گفتم بعد از معامله سند را به اسم خودم زده بودم .وشما گفتي كه پدرم فوت كره الحمدللا پدرم هنوز زنده هستند واگر از راه حق شفعه وارد شوم ودرتاريخ معامله برادرم باخريدار سند در رهن بوده ودو هفته بعد از معامله از رهن خارج شده ايا حق شفعه به من تعلق ميگيرد .وزنده بودن پدرم هنوز كلاه بردار محسوب ميشوم يا نه لطفا هر دو سوال من را واضح بگيد ....
با تشكر فراوان از وكيل محترم
با سلام
حق شفعه مربوط به مالک ملک هست شما که مالک نیستید.چون شما بعد از معامله مبرادرتون زمین رو به نام خودتون کردید
با سلام
بله
تشکر از وکیل مجترم کاظم نژاد.
تشکر از مدیریت باشگاه خبرنگاران جوان
تشکر از وکیل مجترم کاظم نژاد.
تشکر از مدیریت باشگاه خبرنگاران جوان
با سلام
بله. با2شاهد.
باتشکر وکیل محترم
با سلام
شما فقط میتونید شکایت سرقت کنید و منتظر باشید تا سارق دستکیر بشه.
ممنون جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
مدارک شما کامل نیست. شکایت کیفری کنید.
با سلام
به چه عنوان دستش بوده؟بگید تا بهتر راهنمایی کنم.
من یه برنامه نویس وب هستم.یه پروژه طراحی رو با یک شرکت و با یک مبلغ مشخص امضاء کردم و یک مبلغی رو به صورت پیش پرداخت گرفتم.به دلایلی الان انصراف دادم و پیش پرداخت رو برگردوندم. الان اون شرکت ادعای خسارت کرده و میگه باید 50 درصد مبلغ پروژه رو برگردونی، در غیر این صورت هر روز که بگذره باید 3 درصد کل پروژه رو خسارت بدی.
متن خسارت قرارداد:
ماده هفت. خسارت تاخیر در انجام تعهدات طرفین
1. در صورتی که مجری به هر دلیلی نتواند پروژه را در زمان تعیین شده¬ تحویل دهد، یا از انجام پروژه انصراف دهد و یا تاخیر در زمان تحویل پروژه از سوی مجری بیشتر از 20 روز کاری شود بایستی مجری کل هزینه¬های دریافتی را به کارفرما بازگرداند و همچنین 50 درصد مبلغ پروژه را به عنوان خسارت به کارفرما پرداخت کند.
2. در صورتی که مجری به هر دلیلی نتواند پروژه را در زمان تعیین شده¬ تحویل دهد و با تاخیر زیر 20 روز پروژه را تحویل دهد هر روز مبلغ 3 درصد پروژه را به عنوان جریمه به کارفرما پرداخت کند.
من تنها دو هفته که از مدت قرارداد گذشته، انصراف دادم و پیش پرداخت رو برگردوندم.
میخواستم بدونم طبق این ماده در چه صورت روزانه 3 درصد مبلغ پروژه به خسارت اضافه میشه ؟؟و در کل چقدر باید خسارت بدهم؟؟
باتشکر جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
به کلمه انصراف در بند 1 دقت کنید. شما فقط شامل بند 1میشید یعنی استرداد مبلغ دریافتی و 50 درصد مبلغ پروژه. دقت کنید که در بند 2 عنوان کرده که اگر دیر تحویل دهد در حالی که شما اصلا قصد تحویل دادن ندارید یعنی شما تحویل میدهید اما دیر در واقع خسارت تاخیر تعهد است و بند اول خسارت عدم انجام تعهد هست و قطعا این بند 2شامل شما نمیشود.
جناب وکیل محترم
با سلام
کلاهبرداری عنوان کیفری هست نه حقوقی. دقیق بگید که عنوان دادخواست حقوقی چه بوده؟
1/کارمند رسمی شرکتی نیمه دولتی هستم که کارم ماموریت خارج از اداره بوده است حال اگر به هر دلیل از طرف اداره و نه با خواست و اراده خودم سلام وعرض ادب
1/کارمند رسمی شرکتی نیمه دولتی هستم که کارم ماموریت خارج از اداره بوده است حال اگر به هر دلیل از طرف اداره و نه با خواست و اراده خودم نشود ادامه فعالیت بدهم آیا شرکت میتواند حقوق وبیمه مرا قطع کند و یا بدون خواست و رضایت من اقدام به بازنشستگی کند که ازهر نظر به ضرر من میشود؟اگر چنین شد چگونه میشود جلوی این اقدام را گرفت و احقاق کرد .متشکرمنشود ادامه فعالیت بدهم آیا شرکت میتواند حقوق وبیمه مرا قطع کند و یا بدون خواست و رضایت من اقدام به بازنشستگی کند که ازهر نظر به ضرر من میشود؟اگر چنین شد چگونه میشود جلوی این اقدام را گرفت و احقاق کرد .متشکرم
با سلام
این طبیعیه که اگر با شما همکاری نکنن بیمه و حقوق قطع بشه.
اگر بخوان شما رو اخراج کنند باید تمامدحقوق و سنوات شما رو بدن.
پدرم منزل مسکونی خود رو در مشاور املاک فروخته و مبلغی رو علی الحساب دریافت کرده و پس از گذشت چندروز پشیمان می شود و نصف بیشتر مبلغ علی االحساب رو به خریدار بر می گرداند ولی خریدار راضی نمی شود و شکایت میکند اما در همین حین پدرم دراثر بیماری سرطان خون فوت می کند. میخواستم بدونم الان تکلیف ما چیست ؟ چون اصلا فرزندان راضی به فروش خانه نیستند حتی مادرم؟ خواهش میکنم راهنمایی ام کنید. با تشکر از شما کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
خانه در بنگاه فروش نمیره اونجا فقط قولنامه میشه .اگر در قولنامه طرفین حق فسخ قرارداد داشتن که مشکلی نیست و پدر شما قرارداد رو فسخ کرده فقط قولنامه باید از طرفین گرفته بشه و نابود شه.
همسر من زمان مجردی یه خونه ساخته و چون مجرد بوده و نمیتونسته از وام مهر مسکن استفاده کنه به نام برادرش این وام رو میگیره و خونه رو میسازه الان هم خونه به نام برادرشه البته چون مشکل شهرداری داره هنوز سند رسمی نخورده ولی تو مدارک خونه به نام ایشونه . فقط یه برگه غیر رسمی هست که پدر شوهرم دستی نوشته که این خونه مال شوهره منه مهر و اینام نداره . حالا میخام ببینم برادر شوهرم میتونه ادعا کنه خونه برا اونه ؟ ما خیلی نگرانیم .
خونه سه واحده که یه واحدش رو پدر شوهرم ساخته یه واحدش رو شوهرم و یه واحدشو برادرش ولی هیچ کدوم به نام شوهرم نیست قسطای وام رو هم ما داریم پر میکنیم .
با سلام
بله میتونه ادعا کنه. از نظر قانون مالک کسی هست که سند به نامش خورده. برادر شوهرتون به صورت وکالتی خانه را به نام شوهرتون کنه. وکالت بلاعزل اینجوری مشکلتون حل میشه و بعد از پایان کار همسرتون به راحتی منزل به نامش میشه راه دیگه اینه که همین الان خونه و وام رو به نام همسرتون کنه.
با سلام
خیر.
خسته نباشید
بنده در سال 89 در یک خانه با رهن 23 میلیون در اهواز با قرارداد یک ساله بدون آنکه سند را ببینم ساکن شدم که بعداً متوجه شدم سند خانه تفکیک نشده است. طی این چند سال به علت بدهی صاحبخانه، بانک آن را توقیف کرده است اما به علت رکود مسکن فروش نرفته و ما همچنان بلاتکلیفیم. حدوداً دو سه بار هم صاحبخانه به منزل ما ناآگاهانه سرزد و درخواست پول بیشتر متناسب با تورم کرد و ما درخواستش رو ردکردیم که پولی بیش از این بابت خانه ای با این وضعیت پرداخت نمیکنیم و در مواردی هم میخواست به هربهانه ای از خانه بیرونمان کند که تخلیه را شفاهاً منوط به بازپرداخت پول رهن اولیه کردیم. همسایه های دیگر هم در آپارتمان همین وضعیت را دارند و حاضر بودند با مبالغ کمتر از اولیه نیز تخلیه کنند که متاسفانه حاضر به تسویه نشده است و مکان صاحبخانه اغلب به علت بدهیهایش نامعلوم است.
آیا ممکن است در این ماجرا یاتوجه به گذشت زمان از قرارداد و گران شدن خانه، ما نتوانیم پولمان را پس بگیریم بخصوص از بانک؟! وضعیت اجرت المثل باتوجه به این مدت طولانی به چه صورت است؟؟
ممنونم وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
شما لازم نیست پول رو از بانک بگیرید پول رو از صاحب خونه باید گرفت. از پایان قرارداد مبلغ اجاره ماهیانه توسط کارشناس مشحص میشه.
با سلام
اون وکالت نامه از لحظه فوت پدرتون بی اعتبار است.
الان شما غاصب در مورد زمین هستید باید به سرعت به حالت اول برگردونید چون الان شما کلاهبردار محسوب میشید و زندان و رد مال معادل کل زمین و زندان در انتظار شماست همچنین اون دفتر خانه که این کار را کرده
راه چاره این بود که بعد از اقدام برادرتون به فروش شما اعمال حق شفعه میکردید و سهم ایشون رو از خریدار به همون ممبلغ که خریده به نام خود میکردید.
از پولهایی که بعد فوت جابجاشده ارث میبرد و جابجایی اونها جرم است. اما پولهای زمان حیاط خیر.
ممنون از جوابتون من یکم سوال رو اصلاح کردم و مجدد فرستادم.
درصورتی که زن و شوهری طلاق خلع بگیرند و در دفترخانه وشناسنامه ثبت شود ولی باهم زندگی کنند و بعد از یک ماه زن فوت کند(به دلیل فوت زن ما نمیدانیم که ادامه زندگی با توجه به رجوع به فدیه بوده یا عقد موقت یا هیچ کدام!)
۱. آیا مرد از زن ارث میبره؟
۲.آیا پدر و مادر زن میتوانند مهریه را از مرد مطالبه کنند؟
باتشکر جناب کاظم نژاد وکیل محترم
ممنون از جوابتون من یکم سوال رو اصلاح کردم و مجدد فرستادم.
درصورتی که زن و شوهری طلاق خلع بگیرند و در دفترخانه وشناسنامه ثبت شود ولی باهم زندگی کنند و بعد از یک ماه زن فوت کند(به دلیل فوت زن ما نمیدانیم که ادامه زندگی با توجه به رجوع به فدیه بوده یا عقد موقت یا هیچ کدام!)
۱. آیا مرد از زن ارث میبره؟
۲.آیا پدر و مادر زن میتوانند مهریه را از مرد مطالبه کنند؟
باتشکر جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
پاسخ هر دو سوال خیر.
من پارسال ملکی را در تاریخ 1 تیر 95 خریدم و سند تک برگش را دارم ولی هفته پیش کارشناس دادگستری به همراه ماموردادگاه به منزلم آمدن و ملک را قیمت گذاری کردن و وقتی من دلیل این کار را جویا شدم بهم گفتن این ملک را مالک قبلی در تاریخ 1تیر 94به اضای آزادی فردی از زندان در رهن دادگاه کرده و این ملک به مزایده گذاشته میشود.
من سند تک برگ دارم(استحضار دارید برای گرفتن سند تمام استعلامات اعم اغز شهرداری مالیات و اداره ثبت کنترل میشود و بعد سند به نام من خورده)در ضمن من از بانک مسکن هم وام گرفتم و بانک هم استعلام های خودش رو انجام داده و بعد به من وام داده
من کپی سند مالک قبلی را نیز دارم و پشتش هیچگونه مهر یا نوشته ای مبنی بر این داستان نبوده.
دفتر خونه هم تمام این استعلام ها را گرفته و بعد سند را به نام من زده
حالا من باید چیکار کنم؟لطفا راهنماییم کنید.ممنون میشم .کیل محترم کاظم نزاد
اینجانب یک ملک مشاعی با عمویم شریک میباشم که بنده دو سهم دارم و ایشان یک سهم ، به عبارت دیگر: من چهار دانگ سهم دارم و عمویم دو دانگ.
حالیه مشکل این است که بخشی از دیوار دور ملک تخریب شده و از بین رفته و با توجه به اینکه این زمین سند ندارد و حدود اربعه آن نیز در هیچ کجا ثبت نشده ، میبایستی هرچه زودتر دیوار تخریب شده را تعمیر و بازسازی نمایم چراکه بیم این را دارم که زمینم تبدیل به شارع عمومی (خیابان) شود یا سارقی وارد آن شود. به همین دلیل به دفعات متعدد و مکرر با مراجعه به عمویم از ایشان خواهش نموده ام که در تعمیر و ساخت دیوار مشارکت نماید ولی ایشان به هیچ وجه اعتنایی نمی کند و پولی برای تعمیر دیوار نمیدهد.
1)با توجه به اینکه هرگونه دخل و تصرف و تخریب و تعمیر ملک مشاعی بدون رضایت طرفین ممنوع و جرم است ، آیا می توانم با ارسال اظهار نامه قضایی به صورت رسمی از ایشان درخواست مشارکت نمایم و در صورتی که توجهی ننمود خودم شخصا اقدام به دیوار کشی نمایم و بعدا هزینه های بعمل آمده را از ایشان مطالبه نمایم؟
2)آیا قانون و ماده و راهی برای الزام عمویم به مشارکت در تعمیر ملک مشاع وجود دارد که بر اساس آن ایشان را ملزم به مشارکت نمایم؟
((با توضیح اینکه: بنا به دلایلی فعلا هم قصد افراز نداریم و مایل به مشاع بودن ملک هستیم))
لطفا بنده را راهنمایی نمائید. باتشکر از وکیل محترم
بنده پولی بابت ثبت شرکت به یک موسسه دادم و موسسه بدون اطلاع من اسامی اعضا و شرکت را تغییر داده و اشتباه کرده. زیربار اشتباه هم نمیره و پولو هم پس نمیده. برای بازپس گیری پول چه نوع شکایتی انجام بدم؟
تنها مدرک پرینت حساب بانکی هست که چون از طریق دستگاه پوز پرداخت کردم.
باتشکر از کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اگه قرار داد کاری داشتید اقدام کنید.
خودتون هم میتونید موارد ثبت شده رو تعقییر بدید.
من میخوام در کار شخصی دیگری سرمایه گذاری کنم ( در ازای قرارداد و سفته ) ولی از بابت اصل پولی که سرمایه گذاری میکنم تردید دارم که به مشکل بخوره . به نظر شما گرفتن سفته و نوشتن قرارداد کفایت میکنه ؟
با سلام
به جای سفته چک بگیرید از لحاض قانونی بهتره. اگر سفته میگیرید باید مال و اموال داشته باشه ینی پشنوانه.باز هم اگر سفته میگیرید بهش بگید که بده پشتشو امضا کنن ینی ضامنش بشن هرچی تعداد ضامن بیشتر بهتر.
تشکر از وکیل محترم کاظم نژاد
قصد دارم در شهرستانی کوچک، تعداد 10 غرفه حاشیه جاده (با بتون ساخته شده) از شهرداری اجاره کنم و با تبلیغات تبدیل به بازارچه محلی کنم. سپس غرفه ها را به متقاضیان اجاره دهم. خواهش می کنم اگه ممکنه راهنماییم کنید که چه نوع قراردادی می شود نوشت که منع قانونی در آن نباشد و این اهداف عملی باشد.
با سلام
شما اختیاری در نوع قرارداد با شهرداری ندارید چون قراردادهای شهرداری الحاقی هست و از قبل تنظیم شده است اما در هر صورت شما یک قرارداد اجاره میبندید و در ان اجازه اجاره داد را میگیرید البته اگر این اجازه رو هم نگرفتید مهم نیست چون اصل بر این است که مستاجر حق اجاره دادن به غیر را دارد.
اینجانب یک زمین روستایی به متراژ 1000 متر مربع را به ارث برده ام و به صورت مشاع با دو عمویم شریک بودم که به تازگی سهم یکی از عموهایم را خریده ام و یعنی حالیه فقط با یک عمویم شریک هستم و این ملک بین بنده و یک عمویم مشاع است اما سهم اینجانب بیشتر است و بنده دو سهم دارم و عمویم فقط یک سهم. یعنی من چهار دانگ هستم و عمویم دو دانگ.
حالیه مشکل این است که قسمتی از دیوار دور زمینمان خراب شده و بر اثر عبور و مرور مردم و وسایل نقلیه ، ملک در حال تبدیل شدن به شارع عمومی است. چراکه زمین روستایی است و سند مالکیت ندارد و حدود آن نیز در هیچ کجا ثبت نشده و بیم این را دارم که زمینم به خیابان تبدیل شود یا سارقی وارد ملکم شود چون دیوارش خراب شده و حریم ندارد. به همین دلیل به دفعات متعدد به عمویم که این ملک را مشاعی با ایشان شریک هستم مراجعه کرده ام و درخواست نموده ام که در ساخت و تعمیر دیوار مشارکت نماید ، ولی به هیچ وجه اعتنایی نمیکند و برای ساخت دیوار پول نمی دهد.
حالیه آیا میتوانم یک اظهار نامه قضایی به ایشان ارسال نمیام و ایشان را دعوت به مشارکت نمایم و اگر مجددا هم مشارکت ننمود خودم شخصا دیوار کشی نمایم و سپس از ایشان مطالبه ی خسارت نمایم؟
آیا اگر من خودم دیوار را بکشم بعدا می توانم از ایشان هزینه های بعمل آمده را مطالبه نمایم؟
آیا قانونی برای الزام ایشان وجود دارد که مجبورش کند برای دیوار کشی مشارکت کند؟
ضمنا فعلا نمیخواهم زمین را افراز نمیام.
لطفا کامل و با اشاره به مواد قانونی بنده را راهنمایی نمائید.
با تقدیر و تشکر ویژه.
جناب وکیل محترم کاظم نژاد
با سلام
نمیتوانید الزام کنید.باید از جیب خود بپردازید امکان گرفتن پول وجود ندارد.
با سلام
تمام احکام نابود شده.
تشکر ازشما کاظم نژاد وکیل ارجمند
با سلام
باخیال راحت سفته را اجرا بگذارید چون او باید ثابت کنید ادعای خودش رو و قسم خوردن دلیل نمیشود. بعد از گرفتن رای در اجرای احکام استعلام اموال ایشان را از قاضی اجرای احکام بخواهید و حساب بانکی و اموالش را توقیف کنید
با سلام
خیر.
با سلام
اون وکالت نامه از لحظه فوت پدرتون بی اعتبار است.
الان شما غاصب در مورد زمین هستید باید به سرعت به حالت اول برگردونید چون الان شما کلاهبردار محسوب میشید و زندان و رد مال معادل کل زمین و زندان در انتظار شماست همچنین اون دفتر خانه که این کار را کرده
راه چاره این بود که بعد از اقدام برادرتون به فروش شما اعمال حق شفعه میکردید و سهم ایشون رو از خریدار به همون ممبلغ که خریده به نام خود میکردید
ممنونم از سایت باشگاه خبرنگاران جوان
ممنونم از سایت باشگاه خبرنگاران جوان
وتشکر از شما وسایت خوبتان.
ضمن عرض تشکر فراوان از شما به جهت وقتی که برای پاسخ به سوالات میگذارید
بنده حدود سال 92 مقداری زمین که ارثیه هم بود باوکالت مادرم فروختم به شخصی وایشان هم به شهرداری فروخته اند چون زمین بصورت مشاعی بود بصورت سهم فروختم مثلا 5سهم از فلان مقدار
حالا مشخص شده که زمین نقشه برداری شده و حدود 100 متر سهم مادر منو کمتر محاسبه وپرداخت کرده
یکی از دوستان میگفت از طریقی شاید بدلیل تفاوت متراژ ابطال معامله رابخواهید ( چون به متراژفروختم حالا مشخص گردیده متراژ من کمتر از مقدار سهمی بوده که بطورکامل واگذار کردم بطور مثال 500 متر فروختم و5سهم بنام زدم حالا معلوم شده 5سهم 600متر میشده)
حضرتعالی چه راهکاری را پشنهاد میکنید
سپاس کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
اگر متراژ کل زمین در سند امده شما حق فسخ ندارید و قیمت اضافه زمین(100متر)را به قیمت روزی که فروختید از شهرداری بگیرید.
ساختمانی 4 واحدی با 4 پارکینگ که یکی از واحدهای آن در قولنامه با 2 پارکینگ فروش رفته ولی 2 پارکینگ برای واحد تامین نشده. پس از شکایت خریدار فروشنده محکوم شده است و قاضی در مرحله اجرا پارکینگ واحد 1 را به سند ایشان الحاق کرده است. به این ترتیب یک واحد 2 پارکینگ و واحد اول فاقد پارکینگ شده است آیا قاضی خلاف قانون تفکیک آپارتمانها عمل نکرده؟
با سلام
قطعا پارکینگ واحد 1در تملک آن واحد نبوده.
واز مدیریت سایت تشکر میکنم وسپاس از سایت خوبتون
واز مدیریت سایت تشکر میکنم وسپاس از سایت خوبتون
[جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
وکالت بلاعزل بوده؟
ایا موکل حق فروش را در وکالتنامه از خود ساقط کرده ؟
مغازه دارای شرایط واقعیه چی هست متوجه جمله نشده توضیح دهید.
[جناب کاظم نژاد وکیل محترم
با سلام
وکالت بلاعزل بوده؟
ایا موکل حق فروش را در وکالتنامه از خود ساقط کرده ؟
مغازه دارای شرایط واقعیه چی هست متوجه جمله نشده توضیح دهید.
اگردردعوی اعسارازپرداخت مهریه ,اعسارقبول نگردد تنهاآپارتمان۸۰متری جزومستثنیات دین است؟
اگردردعوی اعسارازپرداخت مهریه ,اعسارقبول نگردد تنهاآپارتمان۸۰متری جزومستثنیات دین است؟
با سلام
بله و توقیف نمیشود. اما حسابهای بانکی شما توقیف میشود.
درصورتی که زن و شوهری بصورت صوری طلاق بگیرند(طلاق خلع و بدون مهریه) و باهم زندگی کنند و بعد از یک ماه زن فوت کنه
۱. آیا مرد از زن ارث میبره؟
۲.آیا پدر و مادر زن میتوانند مهریه را از مرد مطالبه کنند؟
باتشکر
با سلام
طلاق یک عقد تشریفاتی و باید ثبت بشه و تا زمانی که ثبت نشده از هم ارث میبرند
بله میتونن مهریه رو بگیرند.