به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، بهتر است به جای اجرای سیاست‌های عجولانه در حوزه مسکن راهکار‌هایی مورد توجه قرار بگیرد که در نهایت منجر به توزیع برابر ثروت و در نتیجه کاستن از بار التهابات قیمتی و هیجانی در بازار مسکن شود. برخی از سیاست‌هایی که این روز‌ها از سوی مسوولان بخش مسکن مورد تاکید قرار می‌گیرد در گذشته نیز آزمون شده است که نتیجه‌ای جز توزیع ارزشمندترین و کمیاب‌ترین دارایی اجتماعی یعنی زمین تنها در میان برخی از اقشار نداشته است که همین اقدامات در گذشته منجر به بازتوزیع نابرابر ثروت در میان اقشار و گروه‌های مختلف جامعه شد.

هم اکنون برنامه‌های اولویت دار تری وجود دارد که می‌توان و باید به آن‌ها پرداخته شود و از موجودی دارایی‌های نقدی وغیرنقدی دولتی برای پیشبرد آن‌ها استفاده شود. در وهله اول تکمیل واحد‌های مسکن مهر و ایجاد تمام روبنا‌ها و تامین همه زیرساخت‌های مورد نیاز برای افرادی که اقدام به خرید این واحد‌ها کرده اند باید در دستور کار قرار بگیرد. اگرچه انتقاداتی به این طرح وارد است، اما این برنامه به اجرا درآمده است و حدود ۲ میلیون خانوار این واحد‌ها را خریداری کرده اند بنابراین لازم است ابتدا و قبل از اجرای هر طرحی نسبت به تعیین تکلیف این واحد‌ها و سکونت پذیر کردن آن‌ها به معنای واقعی و متناسب با استاندارد‌های شهری اقدام شود.

پس از این اقدام دولت باید از ظرفیت‌های اراضی شهری به خصوص در کلانشهر‌ها برای ساخت شهرک‌های چند هزار واحدی مشابه شهرک اکباتان اقدام کند و اولویت واگذاری واحد‌ها را به ساکنان بافت‌های فرسوده قرار دهد؛ از این طریق یکی دیگر از مهمترین اهداف دولت یعنی بازآفرینی شهری و بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده نیز محقق می‌شود.

نوسازی بافت‌های فرسوده باید مهم‌ترین اولویت دولت در این زمینه باشد، این شهرک‌ها می‌تواند ویژگی‌های محلات قدیمی را در خود داشته باشد تا ساکنان بافت‌های فرسوده نیز در آن‌ها احساس بهتری داشته باشند. در شرایط کنونی راهکار اساسی این است که به جای آنکه دولت منابع و اراضی خود را صرف فعالیت‌های شتابزده کند در کلانشهر‌ها برای ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده و بهسازی واحد‌های قدیمی متمرکز شود؛ در واقع دولت باید با این ذهینت که هم نظام مسکن و شهری سامان پیدا کند و هم در آینده از محل اراضی دولتی تعداد بیشتری واحد مسکونی به بازار عرضه کند وارد عمل شود.

راهکار دیگر استفاده از اراضی دولتی برای ساخت واحد‌های استیجاری است؛ یکی از اصلی‌ترین روش‌های کنترل التهاب و هیجان بازار مسکن راه اندازی بازار اجاره داری حرفه‌ای است؛ چرا که به واسطه آنکه تامین اجاره بها و اجاره نشینی در شرایط فعلی و در نبود بازار اجاره داری حرفه‌ای به مهم‌ترین دشواری معیشتی خانوار‌ها تبدیل شده است تقاضا برای خرید مسکن به حالت هیجانی درآمده است و همه خانوار‌ها تلاش می‌کنند به مسکن ملکی دسترسی داشته باشند تا از اجاره نشینی و پرداخت اجاره بهای سنگین رهایی یابند. با راه اندازی بازار اجاره داری حرفه‌ای عطش خرید مسکن نیز کاهش می‌یابد و این موضوع تا حد زیادی به کنترل التهاب در بازار مسکن کمک می‌کند.

منبع: تسنیم

انتهای پیام/