یک کارشناس اقتصاد مسکن با توجه به تمام پارامتر‌های موجود به پیش‌بینی وضعیت شیب قیمت بازار املاک برای آینده نزدیک پرداخت.

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، شش عامل ایجاد فاصله قیمتی بین آپارتمان‌های نوساز با واحد‌های بالای پنج سال در بازار مسکن شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت. با وجودی که حدود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی عمدتاً کلید نخورده در تهران وجود دارد هنوز بخشی از این واحد‌ها به دلیل پایین بودن توان طرف تقاضا، جذب بازار نشده است.

۶ چالش در بازار مسکن / کمبود آپارتمان نوساز + قیمت‌ها

کارشناسان معتقدند افزایش قیمت مصالح ساختمانی در یک سال و نیم گذشته، چشم‌انداز تورمی در بازار مصالح، رشد قیمت زمین، افزایش هزینه عوارض ساختمانی، امتناع برخی سازندگان از ارائه واحد‌های کلید نخورده و رکود ساخت و ساز در فاصله سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ در جهش قیمت پیشنهادی واحد‌های نوساز تأثیرگذار بوده است.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد مالکان آپارتمان‌های نوساز به دلیل رکود سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶، حد نرمال قیمتی که معمولاً بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحد‌های دو تا پنج ساله به بالا وجود دارد را رد کرده‌اند. در منطقه تهرانپارس فاصله سه تا پنج میلیون تومانی بین واحد‌های نوساز و بالای دو سال ایجاد شده است. در پونک این فاصله به پنج تا هشت میلیون تومان و در منطقه یک به حدود ۱۰ میلیون تومان رسیده است. یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز در محدوده آهنگ طی روز‌های اخیر متری ۱۱.۵ میلیون تومان به فروش رسیده، در حالی که قیمت پیشنهادی مالکان رقم‌هایی به مراتب بالاتر را نشان می‌دهد. بررسی‌های میدانی از کمبود فایل‌های نوساز به‌قیمت در بازار مسکن حکایت دارد.

نگرانی عمده سازندگان این است که با نقدینگی حاصل از فروش مجتمع‌های کلید نخورده خود نتوانند پروژه جدید با همین مقیاس تعریف کنند. با این وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات این انتظار را ایجاد کرده که مالکان به تدریج واحد‌های کلید نخورده را با قیمت‌های متعارف وارد بازار کنند.

مظنه آپارتمان نوساز در تهران بر اساس معاملات تیرماه ۹۸
۶ چالش در بازار مسکن / کمبود آپارتمان نوساز + قیمت‌ها

جهش قیمت مسکن شهر تهران، متقاضیان را به سمت واحد‌های قدیمی سوق داده است. خردادماه ۱۳۹۴ سهم واحد‌های کمتر از پنج سال از معاملات مسکن شهر تهران ۵۴ درصد بود. خردادماه ۱۳۹۸ این سهم به ۴۰ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر هم‌اکنون سهم واحد‌های میانسال و قدیمی‌ساز از خرید و فروش‌ها سنگین‌تر شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند با توجه به کاهش قدرت خرید و فاصله ایجاد شده بین قیمت آپارتمان‌های نوساز و میانسال، عمده مراجعه کنندگان به دنبال خرید واحد‌های بالای پنج سال هستند. قرارداد‌هایی هم که در گروه نوساز‌ها منعقد می‌شود یا از نوع سفته‌بازی و یا از نوع تبدیل به احسن است.

مالکان مجبور به کاهش قیمت مسکن می‌شوند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش ۶۰ درصدی معاملات این پیام واضح را به طرف عرضه می‌دهد که باید قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورد و معتقدم در ماه‌های آینده این اتفاق می‌افتد.

مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: شرایط فعلی بازار مسکن بسیار مشابه سال ۱۳۹۱ است که قیمت خانه به دنبال جهش قیمت ارز، سه برابر شد. در آن فضا عده‌ای نیز روی توهمات قیمتی مانور دادند، ولی نهایتاً با توجه به افت معاملات، به ثبات قیمت رسیدیم. در حال حاضر نیز این‌گونه است و معتقدم نرخ‌هایی که بالا می‌رود توهمی بیش نیست؛ زیرا توان خرید مردم نمی‌رسد و معاملات حدود ۶۰ درصد نسبت به خرداد پارسال افت کرده است. شاید مالکان از قیمت اسمی خانه خود خوشحال باشند، ولی اصل قضیه رقمی است که معامله صورت می‌گیرد، نه آن‌چه از سوی مالک اعلام می‌شود.

شیب رشد مسکن ملایم می‌شود

هم‌چنین یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: با توجه به تمام پارامتر‌های بازار، انتظار این است که شیب افزایش قیمت‌ها متوقف یا ملایم شود.

مهدی سلطان‌محمدی اظهار کرد: با وجودی که رشد قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه کمتر از اردیبهشت بود، اما همین افزایش پنج درصد ماهیانه هم بسیار بالاست؛ چرا که میزان افزایش سالیانه بیش از ۱۰۰ درصد را نشان می‌دهد. انتظار این است که رشد قیمت‌ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نبود ابزار‌های کافی در اقتصاد، این‌که در چه ماهی این اتفاق می‌افتد یا از روند افزایشی به یک آرامش برسد دقیقاً قابل پیش‌بینی نیست.

وی اظهار کرد: در دوره جدید که افزایش شدید قیمت اتفاق افتاد متأسفانه رشد ساخت و ساز را شاهد نبودیم. این نشان می‌دهد که در دوره رکود بعدی، مازاد عرضه در بازار باقی نمی‌ماند و رکود نمی‌تواند لزوماً با کاهش قابل توجه قیمت‌ها همراه باشد. ولی با توجه به رشد منفی تولید ناخالص داخلی و درآمد منفی خانوار‌ها برای یک چشم‌انداز طولانی چند ساله، توان خرید خانوار‌ها برای خرید مسکن کاهش یافته و باید انتظار رکود نسبتاً سنگینی را در بخش مسکن داشته باشیم.

منبع: ایسنا

انتهای پیام/

کمبود آپارتمان نوساز + قیمت‌ها

اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۶
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ممید
۲۲:۴۸ ۱۱ شهريور ۱۳۹۸
متاسفم برای خودم برای تو و برای همه ی کسانی که الان از ترس فرداشون نمیتونن حتی اب خوش بخورن از ترس اجاره های زیاد نبودن خونه که کوچکترین نیاز طبیعی هر ادمه متاسفم و شرمنده ی خانوادم که بعد ۱۶ سال دوندگی هنوز الاخون والا خونیم خدا میدونه چند نفر دیگه مثل من بی سرپناه هستن اهای مسولی که واقعا وظیفتو از یاد بردی و فکر جمع کردن اموال نامشروع برای خودتو هفت نسلتی بدون انسانهای بی گناه والبته زحمتکش هزاران روزو شب رو به ارزوی یه سقف برای زنو بچشون گزروندن ولی بحری نبردن فقط خدا شنونده ی دردو دل ماهاست منم براش میگم یا بسوزانمان یا برایمان سقفی بساز ارام
Iran (Islamic Republic of)
مهدی
۲۳:۱۴ ۱۷ تير ۱۳۹۸
واقعا برای خودم و هموطنام که فک میکنن بازار مسکن رو کسی بالا و پایین میکنه....خیر بانکها و موسسات مالی در دوران رکود مسکن رو به قیمت بسیار پایین از سازنده می خرند و هنگام تورم با بالاترین قیمت وارد بازار میکنن....به تبع اون بقیه هم به اونا نگاه میکنن و افزایش دلار و ارز و بقیه هم که تاثیر خودش رو میذاره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۲:۱۰ ۱۷ تير ۱۳۹۸
ای کاش صدای درد ما مردم به گوش مسئولینی که انتخاب کردیم و نکردیم برسه.باز خدا رو شکر سایتی هست که از مشکلاتمون بگیم ولی متاسفانه جز خودمون که همه مشکل دارند کسی صدامون را نمیشنود.گرانی بی داد میکنه از سیب زمینی گرفته تا خدا بده برکت!!!
Iran (Islamic Republic of)
شهریار
۱۷:۰۱ ۱۷ تير ۱۳۹۸
سلام بخدا الان حدودان ۴۵ روزه که دنبال خونه رهنی هستم هر املاکی میرم میگن کمتر یک میلیون اجاره خونه ۴۰ متری طبقه دوم یا اول پیدا نمیشه البته با پارکینگ خواستم الان یه جای را دیدم میگه ۷۰ رهن ماهی ۵۰۰ اجاره این انصافه واقعان از کجا بیارم چرا اتحادیه نظارت نمیکنه ما هم باید بربم تو کانسک و چادر بزنیم
Iran (Islamic Republic of)
رضا
۱۳:۰۸ ۱۷ تير ۱۳۹۸
احمدی نزاد هزاران خانه ساخت ولی روحانی مسکن اجتماعی روی کاغذ اورد ولی عملی نشد .
United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland
ناشناس
۱۲:۳۴ ۱۷ تير ۱۳۹۸
علی برکت الله
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۲۶ ۱۷ تير ۱۳۹۸
ی راننده تاکسی داعون با وجود بودن اسنپ تو تهران چجوری میتونه زندگی کنه ی معما اگه میتونید حل کنید
Australia
فاطیما
۱۰:۵۷ ۱۷ تير ۱۳۹۸
خود املاک دارا قیمتا رو بالا نگه میدارن
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۳۹ ۱۷ تير ۱۳۹۸
الان یه ماه دنبال خونه ام متاسفانه قیمتا اونقد بالاس که دارم یواش یواش نا امید میشم موندم چیکار کنم چه وضعیتی داریم ما
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۸:۴۳ ۱۷ تير ۱۳۹۸
چراقیمت گذاری نمیکنید
اگر قیمت براساس سال ساخت ومنطقه وامکانات مشخص میشد قانون جنگل هم ازبین می رفت هیچ جای اسلام نگفتن که قیمت دلخواه برملک حلاله برای‌ هرمعامله ای چند درصد کم سود مشخص کرده
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۷:۵۸ ۱۷ تير ۱۳۹۸
ديگه به درست شدن وضعيت مسکن اميدندارم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۷:۲۷ ۱۷ تير ۱۳۹۸
شيب قيمت مسکن بيچاره مون کرد
Iran (Islamic Republic of)
رضا
۱۳:۱۲ ۱۷ تير ۱۳۹۸
مسکن در دوره روحانی دلیل افزایش قیمت مسکن
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۳:۰۳ ۱۷ تير ۱۳۹۸
شیب ملایم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۲:۰۰ ۱۶ تير ۱۳۹۸
در حال حاظر که انفجار قیمت مسکن در همه شهرها وجود دارد مشکلات وام مسکن یکم از طرف دیگه باعث شده مردم عملا نتوانند امیدی به خانه دار شدن داشته باشند.متاسفم
Iran (Islamic Republic of)
م
۲۰:۵۴ ۱۶ تير ۱۳۹۸
انشاالله بنگاه املاک درسراسرکشکرجمع بشع