مردم هنوز در انتظار خانه دار شدن؛
مسکن خواری و احتکارخانه، شایعه یا واقعیت؟
هر چند بسیاری از مردم امیدوار بودند بعد از لغو تحریم ها وضعیت نرخ مسکن مشخص شود و قیمت مسکن پایین بیاید تا قدرت خرید به مردم بازگردد و رویای خانه دار شدن تعبیر شود اما اوایل مرداد ماه بود که عباس آخوندی...
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، هر چند بسیاری از مردم امیدوار بودند بعد از لغو تحریم ها وضعیت نرخ مسکن مشخص شود و قیمت مسکن پایین بیاید تا قدرت خرید به مردم بازگردد و رویای خانه دار شدن تعبیر شود اما اوایل مرداد ماه بود که عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: مسکن یک بازار و حوزه محلی است. مسکن کالای وارداتی نیست و مهم ترین عامل نوسان قیمت در این بازار براساس رفتار متقاضیان و عرضه کنندگان است و عرضه و تقاضا نرخ را تعیین می‌کند.تا به این ترتیب آب پاکی روی دست مردم منتظر ریخته شود.
به این ترتیب به نظر می رسد، هم‌اکنون مسکن لوکس به عنوان مهم‌ترین و جذاب‌ترین بخش سرمایه‌گذاری در شرایط اشباع قرار دارد و تقاضایی برای آن در جامعه نیست. وجود 400 هزار خانه خالی در شهر تهران گواه این ادعاست. مضافا اینکه با جهش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 قدرت خرید مردم کاهش یافته و در آینده‌ی نزدیک قیمت‌ها با قدرت خرید در حالت تعادل قرار نخواهد گرفت.
این در حالی است به تازگی یک موسسه اقتصادی مدعی شده است احتکار خانه و مسکن خواری شده است و ادعا کرده وضعیت بازار مسکن روی دلالان خاص می چرخد.این ادعا هر چند اثبات نشده اما در هر حال با توجه به وضعیت بازار مسکن در 2 سال اخیر ناممکن هم به نظر نمی رسد.
تکذیب ادعای مسکن خواری
این در حالی است که معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه موسسه ای که مدعی وجود موضوع "مسکن خواری" و "احتکار مسکن" شده؛ موسسه معتبری نیست، گفت: یکی از مشکلات بازار مسکن وجود خانه های خالی است که با فروش این تعداد خانه خالی، تولید افزایش می یاید.
حامد مظاهریان، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه اگر موسسه ای مدعی مسکن خواری و احتکار خانه است باید مصداق آن را نشان دهد و این موضوع را ثابت کند، اظهار کرد: این ادعا یک شو و نمایش بود و نباید منتشر می شد.
وی با بیان اینکه در حال حاضر تنها 200 هزار خانه خالی در تهران وجود دارد، آمار 400 هزار خانه خالی را زیر سوال برد و گفت: یکی از مهم ترین مشکلات حوزه مسکن وجود این حجم از خانه های خالی است.معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه اگر این تعداد خانه خالی به فروش رود، سرمایه حبس شده در بازار آزاد خواهد شد، ادامه داد: فروش خانه های خالی از سکنه به نفع بازار مسکن و اقتصاد است و با فروش این تعداد خانه های خالی، تقاضا برای تولید افزایش خواهد یافت.
مظاهریان ادامه داد: اگر چنین قدرتی وجود دارد که بتواند میزان خانه های خالی را کاهش دهد از آن استقبال می کنیم.معاون امور مسکن و ساختمان در پاسخ به این سوال که چرا برخی از سازندگان نسبت به اخذ پایان کار پس از اتمام مراحل ساخت،اقدام نمی کنند، گفت: به دنبال عملیاتی کردن قانون پیش فروش هستیم و با عملیاتی شدن این قانون نیازی این اقدامات برای پیشگری از تخلفات نیست.
وی افزود: با قانون پیش فروش، سازندگان می تواند از زمانی که مجوز ساخت گرفتند اقدام به پیش فروش کنند و متناسب با این پیشرفت کار نسبت به واگذاری مرحله به مرحله خانه به پیش خریداران اقدام کنند و پیش خریدار هم می تواند هزینه خرید را به تدریج بپردازد و سازنده هم می تواند از این طریق تامین مالی شود. معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پیش خرید از بهترین راهکارها برای خانه دار شدن است، گفت: طبق این قانون جدید که مورد استقبال نمایندگان مجلس هم قرار گرفت، برای پیش خریداران تضمینی وجود دارد که این واگذاری ها جعلی نیست و خانه به چند نفر فروخته نمی شود و سرمایه متقاضیان از بین نمی رود.
مظاهریان درباره تاثیر گذاری این قانون در بازار مسکن گفت:این قانون بستری را ایجاد کرده که اعتماد به سازندگان برگردد و سازنده مجبور است که متناسب با پیشرفت فیزیکی خانه را به خریدار واگذار کند اما در کل شاخص های کلان مسکن نشان می دهد که بازار همچنان در رکود است و میزان ساخت و ساز کاهش پیدا کرده است.
خانه‌های 60 تا 70 متری بیشترین فروش را داشتند
این سخنان در حالی است که بنا بر رصد بازار مسکن، واحدهای مسکونی 60 تا 70 متری بیشترین سهم را از معاملات شهر تهران در شهریورماه سال جاری به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال 1394 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " 60 تا 70 " متر مربع معادل 15.9 درصد اختصاص داشته است.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، واحدهای دارای زیربنای " 50 تا 60 " و " 70 تا 80 " متر مربع به ترتیب با سهم 15.7 و 13.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 57.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
در هر حال با وجود تکذیب آقای معاون وزیر در خصوص وضعیت خانه های خالی، طی روزهای اخیر رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور، از اجرای قانون دریافت مالیات برخانه‌های خالی از سکنه از ابتدای سال 95 خبر داده است. در این خصوص برخی کارشناسان ورود واحدهای خالی از سکنه به بازار مسکن را در رونق بازار بی‌تاثیر دانستند، اما برخی دیگر بر این باور بودند که ورود این تعداد واحد مسکونی خالی هم می‌تواند بازار خشک مسکن را بهبود بخشد؛ چرا که با اجاره و فروش رفتن تعدادی محدود واحد مسکونی در هر محله از شهر، رونق نسبی به بازار مسکن بر می‌گردد.
با این اوصاف به نظر می‌رسد کاهش تعداد خانه‌های خالی، آلارم افزایش تقاضا در بازار اجاره را به صدا درآورده که به اعتقاد کارشناسان اگر طرح جامع مسکن که هنوز رونمایی نشده بتواند نیاز یک میلیون واحد مسکونی کشور را پاسخ دهد، این آلارم خاموش خواهد شد.
منبع: شفاف
انتهای پیام/
به این ترتیب به نظر می رسد، هم‌اکنون مسکن لوکس به عنوان مهم‌ترین و جذاب‌ترین بخش سرمایه‌گذاری در شرایط اشباع قرار دارد و تقاضایی برای آن در جامعه نیست. وجود 400 هزار خانه خالی در شهر تهران گواه این ادعاست. مضافا اینکه با جهش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 قدرت خرید مردم کاهش یافته و در آینده‌ی نزدیک قیمت‌ها با قدرت خرید در حالت تعادل قرار نخواهد گرفت.
این در حالی است به تازگی یک موسسه اقتصادی مدعی شده است احتکار خانه و مسکن خواری شده است و ادعا کرده وضعیت بازار مسکن روی دلالان خاص می چرخد.این ادعا هر چند اثبات نشده اما در هر حال با توجه به وضعیت بازار مسکن در 2 سال اخیر ناممکن هم به نظر نمی رسد.
تکذیب ادعای مسکن خواری
این در حالی است که معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه موسسه ای که مدعی وجود موضوع "مسکن خواری" و "احتکار مسکن" شده؛ موسسه معتبری نیست، گفت: یکی از مشکلات بازار مسکن وجود خانه های خالی است که با فروش این تعداد خانه خالی، تولید افزایش می یاید.
حامد مظاهریان، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه اگر موسسه ای مدعی مسکن خواری و احتکار خانه است باید مصداق آن را نشان دهد و این موضوع را ثابت کند، اظهار کرد: این ادعا یک شو و نمایش بود و نباید منتشر می شد.
وی با بیان اینکه در حال حاضر تنها 200 هزار خانه خالی در تهران وجود دارد، آمار 400 هزار خانه خالی را زیر سوال برد و گفت: یکی از مهم ترین مشکلات حوزه مسکن وجود این حجم از خانه های خالی است.معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه اگر این تعداد خانه خالی به فروش رود، سرمایه حبس شده در بازار آزاد خواهد شد، ادامه داد: فروش خانه های خالی از سکنه به نفع بازار مسکن و اقتصاد است و با فروش این تعداد خانه های خالی، تقاضا برای تولید افزایش خواهد یافت.
مظاهریان ادامه داد: اگر چنین قدرتی وجود دارد که بتواند میزان خانه های خالی را کاهش دهد از آن استقبال می کنیم.معاون امور مسکن و ساختمان در پاسخ به این سوال که چرا برخی از سازندگان نسبت به اخذ پایان کار پس از اتمام مراحل ساخت،اقدام نمی کنند، گفت: به دنبال عملیاتی کردن قانون پیش فروش هستیم و با عملیاتی شدن این قانون نیازی این اقدامات برای پیشگری از تخلفات نیست.
وی افزود: با قانون پیش فروش، سازندگان می تواند از زمانی که مجوز ساخت گرفتند اقدام به پیش فروش کنند و متناسب با این پیشرفت کار نسبت به واگذاری مرحله به مرحله خانه به پیش خریداران اقدام کنند و پیش خریدار هم می تواند هزینه خرید را به تدریج بپردازد و سازنده هم می تواند از این طریق تامین مالی شود. معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پیش خرید از بهترین راهکارها برای خانه دار شدن است، گفت: طبق این قانون جدید که مورد استقبال نمایندگان مجلس هم قرار گرفت، برای پیش خریداران تضمینی وجود دارد که این واگذاری ها جعلی نیست و خانه به چند نفر فروخته نمی شود و سرمایه متقاضیان از بین نمی رود.
مظاهریان درباره تاثیر گذاری این قانون در بازار مسکن گفت:این قانون بستری را ایجاد کرده که اعتماد به سازندگان برگردد و سازنده مجبور است که متناسب با پیشرفت فیزیکی خانه را به خریدار واگذار کند اما در کل شاخص های کلان مسکن نشان می دهد که بازار همچنان در رکود است و میزان ساخت و ساز کاهش پیدا کرده است.
خانه‌های 60 تا 70 متری بیشترین فروش را داشتند
این سخنان در حالی است که بنا بر رصد بازار مسکن، واحدهای مسکونی 60 تا 70 متری بیشترین سهم را از معاملات شهر تهران در شهریورماه سال جاری به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال 1394 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " 60 تا 70 " متر مربع معادل 15.9 درصد اختصاص داشته است.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، واحدهای دارای زیربنای " 50 تا 60 " و " 70 تا 80 " متر مربع به ترتیب با سهم 15.7 و 13.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 57.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
در هر حال با وجود تکذیب آقای معاون وزیر در خصوص وضعیت خانه های خالی، طی روزهای اخیر رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور، از اجرای قانون دریافت مالیات برخانه‌های خالی از سکنه از ابتدای سال 95 خبر داده است. در این خصوص برخی کارشناسان ورود واحدهای خالی از سکنه به بازار مسکن را در رونق بازار بی‌تاثیر دانستند، اما برخی دیگر بر این باور بودند که ورود این تعداد واحد مسکونی خالی هم می‌تواند بازار خشک مسکن را بهبود بخشد؛ چرا که با اجاره و فروش رفتن تعدادی محدود واحد مسکونی در هر محله از شهر، رونق نسبی به بازار مسکن بر می‌گردد.
با این اوصاف به نظر می‌رسد کاهش تعداد خانه‌های خالی، آلارم افزایش تقاضا در بازار اجاره را به صدا درآورده که به اعتقاد کارشناسان اگر طرح جامع مسکن که هنوز رونمایی نشده بتواند نیاز یک میلیون واحد مسکونی کشور را پاسخ دهد، این آلارم خاموش خواهد شد.
منبع: شفاف
انتهای پیام/
