در حالی که برخی از مسئولان از ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن در تهران خبر می‌دهند، بررسی‌های میدانی حاکی از بالا رفتن تب قیمت در برخی مناطق است.

 با وجود آنکه اکنون در روزهای سرد جابه جایی مسکن به سر می بریم اما بررسی های میدانی حاکی از آن است که بازار با افزایش قیمت مسکن در بسیاری از مناطق تهران مواجه است در حالی که در سال های گذشته در نیمه دوم سال تب قیمت فروکش می کرد و متقاضیان می توانستند در رکود بازار اقدام به خرید مسکن و یا اجاره آن کنند.

طبق آخرین آمارهای بانک مرکزی  در آبان ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی در منطقه ۱۲ تهران، ۷.۸ درصد کاهش را تجربه کرد. همچنین متوسط قیمت فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی منطقه ۲۰ تهران کاهش قیمت ۶.۶ درصد و منطقه ۴ کاهش قیمت ۶.۲ درصد را نسبت به ماه قبل داشت.

همچنين  طبق اعلام بانک مرکزی  تعداد معاملات واحدهای مسکونی در مناطق شهر تهران در آبان ۱۴۰۲ نسبت به ماه قبل ۱۴.۷ درصد رشد داشته است.

بنابر این گزارش تعداد معاملات واحدهای مسکونی در مناطق شهر تهران نشان می‌دهد بیشترین افزایش معاملات مربوط به منطقه ۶ تهران با رشد ۴۵.۲ درصدی بوده است.

پیش از این وزیر راه وشهرسازی از ثبات قیمت مسکن به ویژه در بازار اجاره همزمان با پلمب مشاوران املاک متخلف و شناسایی خانه های خالی خبر داده بود اما به نظر می رسد که این  اقدامات شاید در ابتدای اجرای طرح برای بازار مسکن مناسب  بوده اما در حال حاضر تب بازار مسکن افزایش یافته و قیمت ها در بازار به سمت رشد حرکت کرده است.

در همین رابطه غلامی یکی از خریداران مسکن در منطقه ۱۲ تهران به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: در حال حاضر قیمت مسکن در جنوب تهران منطقه ۱۲ به متری ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده این در حالی است که در سال گذشته متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان بوده و این رشد دوبرابری قیمت مسکن باعث شده است که بسیاری از مستاجران به حاشیه تهران کوچ کنند. 

وی افزود: اگر ما در سال گذشته با ۱ونیم میلیارد تومان می توانستیم یک واحد ۶۰ متری خریداری کنیم اما در حال حاضر با این قیمت می توانیم یک واحد ۳۰ متری بخریم آن هم نه نوساز بلکه چند سال ساخت. بازار مسکن به سمت افزایش قیمت در حال حرکت است وهرچقدر هم به پایان سال نزدیک می شویم این روند رو به رشد است.

با این حال حسین جنتی مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: قیمت مسکن در تهران همزمان با افزایش پلمب مشاوران املاک متخلف به سمت کاهشی شدن در حرکت است و طبق ارزیابی های صورت گرفته قیمت مسکن کاهش ۲۰ نا ۲۵ درصدی را در بسیاری از مناطق داشته است.

او گفت: افتتاح و بهره برداری از واحدهای مسکن مهر و پروژه های نهضت ملی مسکن، نقش بسیار موثری در بهبود و ثبات بازار مسکن به ویژه در تهران داشته است و امیدواریم این روند همچنان ادامه یابد تا قیمت ها در بازار مسکن به سمت کاهشی شدن بیشتر هدایت شود. 

همچینن در این رابطه داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بر اساس عادتی که اقتصاد خانواده از سال های گذشته داشته، در ماه های پایانی سال خانواده ها برای نیاز مصرفی، افزایش متراژ و سرمایه گذاری در مسکن مراجعه می کنند بنابراین اکثر سال ها در ماه های انتهایی سال رشد تعداد قراردادها را نسبت به مابقی ماه های سال داریم.

وی افزود: این احتمال را می دهیم که این اتفاق امسال هم رقم بخورد و تعداد قراردادی متناسب با نیازی که وجود دارد انجام شود. اما به هر حال از این نکته نمی توانیم صرف نظر کنیم که قیمت مسکن در حال حاضر با توان مالی افراد جامعه خیلی تطبیق ندارد.

بیگی نژاد اظهار کرد: قیمت مسکن تابع دو مولفه قیمت زمین و نهاده های ساختمانی است. اما قیمت سازی و قیمت مسکن صرفا توسط این دو مولفه اتفاق نمی افتد.

وی تاکید کرد: سایر بخش های اقتصادی و سایر بازارها نیز در بخش مسکن و قیمت آن نقش دارند. ما باید منتظر بمانیم که نتیجه اتفاقاتی که رخ داده و بودجه ریزی ها و مصوباتی که دولت داشته است چه خواهد بود.  تمامی این عوامل بر قیمت مسکن تاثیر خواهد گذاشت و نشان خواهد مسکن چه مسیری را طی خواهد کرد.

 نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد که قیمت مسکن به قدری افزایش داشته است که از توان و قدرت خرید اغلب متقاضیان خارج شده و رفتاری که در بخش مسکن مشاهده می شود رفتار طبیعی نیست.

براساس این گزارش حال با توجه به پیش بینی کارشناسان در این بخش و همچنین گزارش های میدانی از بازار مسکن در تهران به نظر می رسد که تب قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران رو به افزایش باشد و در صورتی که دولت اهتمام خود را بر بازار خرید و فروش مسکن و اجاره برای کنترل قیمت ها بیشتر نکند شاهد  نوسان قیمت بیشتری در بازار مسکن خواهیم بود.

اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۳۳
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۷:۰۴ ۱۱ دی ۱۴۰۲
گرانی بی حد ومرز ونداشتن نظارت قیمتی سالیان زیادی می طلبه که بازار رونق بگیره
Iran (Islamic Republic of)
علی
۱۳:۰۹ ۰۹ دی ۱۴۰۲
رکود بازار مسکن باعث شده فعالیت ها وشغل های مرتبط با خانه هم رکود داشته باشند و برای سرپرست خانواده های این مشاغل از لحاظ درآمد روزانه مشکل بوجود آید
Iran (Islamic Republic of)
علی
۰۷:۳۶ ۰۸ دی ۱۴۰۲
ملک کلا ریزشی و در کنار رفته مثل خودرو
Iran (Islamic Republic of)
رضا
۲۲:۱۰ ۰۷ دی ۱۴۰۲
مدتیه که افرادی در بازار شروع به آغاز یک تحریک روانی و شایع پراکنی در خصوص عدم توانایی دولت در کنترل تورم و جهش قیمت ها بعد از انتخابات مجلس کرده اند که دوباره مردم رو برای هجوم به بازارهای مختلف الخصوص ارز،طلا،خودرو و مسکن تشویق بکنند که نتیجه متشنج شدن دوباره اقتصاد کشور می باشد.اول اینکه دولت باید به مبارزه قاطع و بدون مماشات با سرخط های این فتنه با قدرت اقدام نماید و دوم به هیچ قیمتی اجازه ندهد که این تحریک بعد از انتخابات نتیجه دهد و قیمت ها افزایش یابد.فقط در خصوص بازار خودرو که بنده فعالیت دارم ماه هاست که با رکود روبه رو شده و انجام معامله حتی برای خودروهایی که به اصلاح سکه بازار هستند نیز خیلی سنگین شده.اما در همین رکود فقط با شایعه پراکنی در همین چند روز گذشته قیمت ها به صورت هدفمند(چون تقاضا در بازار افزایش نیافته)رو به بالا شده در حالی که برای همان قیمت های قبلی هم مشتری نیست ولی یه عده با این بالا پایین کردن میخوان مردم رو تحریک بکنن.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۵:۳۲ ۰۷ دی ۱۴۰۲
باید مسکن فوق ارزان دولتی تولید شود
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۰۳ ۰۷ دی ۱۴۰۲
عجیبه !!! آنچه بازار مسکن نشان میده رکود سنگین و مقاومت برای ریزش سنگینه،
Iran (Islamic Republic of)
هر کی
۲۱:۰۱ ۰۶ دی ۱۴۰۲
عمر مسکن دیگه تمومه ، شما ببرش به هفت اسمان و عرش ، هیچ کس نمیتونه بخره ، پس رکود سنگین و کاهش وجود داره و اکثر املاکی ها تغییر شغل دادند
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۴:۴۱ ۰۶ دی ۱۴۰۲
وقتی دولت قول سالی یک ملیون مسکن میدهد ومیشودهزار مسکن این مبشود که قیمت مسکن چندین هزار برابر مبشود
Iran (Islamic Republic of)
غفار
۱۷:۴۹ ۰۵ دی ۱۴۰۲
بازمسکن راکده کلابازارایران راکده رکودیعنی خون درجریان نیست وقتی خون درجریان نباشه آدم میمیره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۲۶ ۰۵ دی ۱۴۰۲
بازار مسکن چهل و چهار ساله که ازثبات قیمتی خارج شده ، سیر صعودی تا سقوط
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۳۱ ۰۵ دی ۱۴۰۲
واقعا خارج شده و گران
Iran (Islamic Republic of)
مجتبی
۰۵:۱۷ ۰۵ دی ۱۴۰۲
چرت نگو. هیچ تبی وجود نداره
کاهش و سقوط قیمت کاملا مشهوده
Iran (Islamic Republic of)
محمد
۲۰:۵۶ ۰۴ دی ۱۴۰۲
اتفا قا بررسی های میدانی حاکی از رکود سنگین بازار مسکن هستش حتی تو سایر بازارها هم رکود وجوددارد برای همین هم هستش اکثرا مردم سرمایه های نقدشونو تو بانکها سپرده کردن باتوجه به تورم سنگین قیمت مسکن درسال گذشته بازار مسکن کشش افزایش قیمت رو نداره البته یه عده بدشون نمیاد با جو دادن بازار مسکن حرکت بدن
Iran (Islamic Republic of)
محمد
۱۵:۰۲ ۰۴ دی ۱۴۰۲
لطفا جوکاذب ندهید بازار مسکن بعلت عدم توان خرید مردم درکما است وبه این زودی رونق نیگیرد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۰:۲۱ ۰۵ دی ۱۴۰۲
سالهاست که این بنگاه خبری چندی قبلتر زمینه سازی افزایش قیمتهارو در هر برهه فراهم میکنه. تحرکات این باشگاه همیشه هنگام رکود به سمت افزایش قیمتها با تیترهای بو دار بیشتر و بیشتر میشه.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۵۱ ۰۴ دی ۱۴۰۲
گرانی تنها با دلار نیست و اقتصاد را به 360درجه باید نگریست.
Iran (Islamic Republic of)
سالار
۱۳:۳۷ ۰۴ دی ۱۴۰۲
خیر اصلا اینطور نیست و قیمتها رو بازار تعیین میکنه و الان هم کسی ملک نمی خره . اگر دونفر هردو قیمت ملکشون رو گران گفتن و با هم معاوضه کردن آیا این میشه قیمت بازار ؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۴۸ ۰۴ دی ۱۴۰۲
هیچ مشتری در بازار خودرو و مسکن نیست
Iran (Islamic Republic of)
سعید
۱۲:۳۲ ۰۴ دی ۱۴۰۲
سلام
در اسفند ۴۰۱چیزی حدود ۴۰ درصد بطور ناگهانی افزایش قیمت داشیتم مسکن تورم را پیش خور کرده است و مسله بعدی این قیمتها دیگر خارج از توان هشتاد درصد جامعه فقیر و بحران زده ایرانی است وبعید میدانم فعلا مسکن از رکود خارج شود بنده خودم در بازار مسکن حضور دارم اگر خدای ناکرده جنگی رخ بدهد اول مسکن ضربه میخورد و اگر هم اوضاع همین باشد به زحمت ملت بتوانند شکمشان را سیر کنند
به امید روزهای خوب
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۲۲ ۰۴ دی ۱۴۰۲
تا وقتی دست کم ۲۵ درصد بهره بانکی می‌دن، قیمت مسکن خیلی رشد نمی‌کنه!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۳۳ ۰۴ دی ۱۴۰۲
مسکن هر روز داره بالا میره و از ثبات خارج شده
Iran (Islamic Republic of)
شکیبا روزیطلب
۱۳:۰۵ ۰۴ دی ۱۴۰۲
واااااای
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۳۳ ۰۴ دی ۱۴۰۲
مسکن هر روز داره بالا میره و از ثبات خارج شده
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۳۳ ۰۴ دی ۱۴۰۲
مسکن هر روز داره بالا میره و از ثبات خارج شده
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۳۳ ۰۴ دی ۱۴۰۲
مسکن هر روز داره بالا میره و از ثبات خارج شده
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۳۳ ۰۴ دی ۱۴۰۲
مسکن هر روز داره بالا میره و از ثبات خارج شده
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۸:۴۰ ۰۴ دی ۱۴۰۲
درتبریز وشهرک اندیشه بنگاههان که تعیین کننده قیمتداند ومیخرند ومیفروشند وفروشندگان ازروی قیمت بنگاههان قیمت دلبخواهی ونجومی منتشر می‌کنند عامل اصلی افزایش فقط بنگاههان ودیوار هست واینان به حال خودرها شدند انگار چاقو وتفنگ دست اینان دادند و مردم را زخمی وکشتند
Iran (Islamic Republic of)
نقی معمولی
۰۷:۴۴ ۰۴ دی ۱۴۰۲
خیلی وقته
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۳:۳۷ ۰۳ دی ۱۴۰۲
جو نده مسکن باد داره اابته ابر باد باید خالی شه قدرت خرید هم نیست
Germany
ناشناس
۲۲:۵۱ ۰۳ دی ۱۴۰۲
فعلا بازار مسکن در رکود و رو به کاهش است. بنده املاکی هستم و اگر هم افزایش قیمتی در آینده داشته باشد از توان خرید مردم خارج است و دچار رکود تورمی می شویم‌
United States of America
شهرام
۱۴:۱۱ ۰۳ دی ۱۴۰۲
کارشناسان محترم سه ماهه اول سال گذشته امکان پذیر بود سپس جهش قیمتی شروع شده تورم بیش از اندازه بوجود آمد که تا دو الی سه سال را پوشش می دهد. اگر تورم پیش خور شده قیمت های مسکن اندکی کاهش یابند شاید اندکی از رکود بازار مسکن کم شود. متشکرم
Iran (Islamic Republic of)
Kh
۱۰:۵۹ ۰۷ دی ۱۴۰۲
دروغ ننویس قیمت‌ها راکد هس
Iran (Islamic Republic of)
علی
۰۷:۳۵ ۰۸ دی ۱۴۰۲
کلا مسکن و خودرو به کما رفته و ریزش دارد من شش ماه پیش ملکی را فروختم الان همان قیمت بهم پیشنهاد داد ولی دیگه خریدار نیست و نیستم
آخرین اخبار