به گزارش گروه استان‌های باشگاه خبرنگاران جوان از کرمانشاه ،طیب حیدری رییس کمیسیون املاک شورای شهر کرمانشاه با اشاره به تصویب قانون ماده ۱۰۰ در سال ۱۳۲۴، گفت : سال ۱۳۵۸ ملحقاتی به این قانون اضافه شد و در حال حاضر ۴۰ سال است که این قانون تغییری نداشته است.

وی گفت : در این قانون برای تخلفات املاک احداث شده جرائمی از جمله قلع بنا، جرایم ریالی و بازگشت به حالت اولیه در نظر گرفته شده که بسته به نوع تخلف هریک از این جرائم اعمال می‌شود.

حیدری به برخی مشکلات قانون ماده ۱۰۰ اشاره کرد وافزود: در این قانون ضرایبی برای جریمه ریالی واحد‌های متخلف در نظر گرفته شده که برای واحد مسکونی بین نیم تا ۳ و برای واحد تجاری بین ۲ تا ۴ متغیر است.

وی افزود: این ضرایب به این معنی است که ما میتوانیم برای دو واحد کنار هم که هر دو تخلف مشابه انجام داده اند برای یکی ضریب نیم را لحاظ کرده و برای دیگری ضریب ۳ را لحاظ کنیم.

حیدری تصریح کرد: در این شرایط قیمت مبلغ جریمه که توسط شورای شهر تعیین و به تایید فرماندار می‌رسد، اگر برای این تخلف ۲۰۰ میلیون تومان باشد با احتساب ضریب نیم مبلغ جریمه برای یک مالک ۱۰۰ میلیون تومان شده و برای دیگری با اعمال ضریب ۳ می‌شود ۶۰۰ میلیون تومان!

وی افزود: این تفاوت در مبلغ جریمه دو واحد که هر دو تخلف مشابه داشته اند بسیار ناعادلانه است و این مشکل باید توسط قانونگذار مرتفع شده و قانون ماده ۱۰۰ اصلاح شود.

این عضو شورای شهر کرمانشاه تصریح کرد: در حال حاضر هم برای عادلانه شدن جرایم باید در اعمال ضرایب در کمیسیون ماده ۱۰۰ به توافق برسیم که این توافق حاصل نشده است.

حیدری گفت: اگر مشکل ضرایب در قانون مرتفع شود، سازنده واحد که می‌خواهد تخلفی انجام دهد از روز اول می‌داند که این تخلف چقدر برای او جریمه به دنبال دارد و می‌تواند محاسبه کند که انجام این تخلف برایش به صرفه است، یا نه.

وی در ادامه به مشکلات طرح تفصیلی شهر هم اشاره کرد وافزود: این طرح به مثابه قانون برای ساخت و ساز در شهر است و مشخص می‌کند که در هر منطقه یا در هر کوچه هر واحد باید چقدر تراکم داشته باشد.

این عضو شورای شهر کرمانشاه افزود: در حال حاضر تراکم موجود جوابگوی خواسته‌های سازندگان املاک نیست.

وی افزود: در حال حاضر در هر طبقه ساختمانی، اعیان باید تا ۶۰ درصد لحاظ شود، یعنی در ۲۰۰ متر باید تا ۱۲۰ متر اعیان ساخته شود و این میزان در حال حاضر جوابگو نیست.

حیدری تصریح کرد: یک خانواده ۴ نفره حداقل به سه اتاق خواب نیاز دارند و این میزان مساحت اعیان، کفاف ساخت یک واحد سه اتاقه را نمی‌دهد.

وی افزود: با توجه به این مشکلات افراد به ناچار برای استفاده بیشتر از زیربنای زمین مجبور به تخلف می‌شوند و چنانچه طرح تفصیلی را اصلاح کرده و اعیان را از ۶۰ به ۷۰ درصد افزایش دهیم از بسیاری تخلفات کاسته می‌شود و در صورت ارتکاب تخلف هم قاطع‌تر می‌توان برخورد کرد.

حیدری تصریح کرد: با توجه به اینکه برای اکثر تخلفات حداکثر ضریب را در کمیسیون ماده ۱۰۰ اعمال می‌کنیم، اما باز هم اکثر قریب به اتفاق ساختمان‌ها دارای تخلف هستند و این ضعف قانون را می‌رساند که مانع و پیشگیرانه نیست.

وی افزود: قطعا با اصلاح طرح تفصیلی تخلفات ساخت و ساز در شهر به حداقل می‌رسد.

وی گفت: همزمان با ساماندهی کمیسیون ماده ۱۰۰، طرح تفصیلی هم باید اصلاح شود که خوشبختانه کار بازنگری آن توسط شهرداری با همکاری استانداری و اداره کل راه و شهرسازی در حال انجام است.

حیدری تصریح کرد: این کار زمان بر است و احتمالا دارد در سال آینده اصلاح طرح تفصیلی وارد فاز اجرایی شود .

انتهای پیام/د

لزوم اصلاح طرح تفصیلی و قانون ماده ۱۰۰