به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران این روزها که رکود گریبان گیر بازار مسکن شده و میزان معالات مسکن کاشه چشم گیری یافته  بازار خرید وفروش  وساخت وساز پنت هاوس و خانه های ویلایی داغ داغ است به طوری که چشم وهم چشمی سازندگان این پنت هاوس باعث شده هریک لوکس تر از دیگری باشد.

 به گفته یکی از مشاوران املاک، یک پنت هاوس 800 متری در منطقه فرمانیه با نرخ 20 میلیون تومان در هر متر مربع با رقم نهایی 16 میلیارد تومان به فروش رسید.

براساس این گزارش، در بازار کنونی معامله پنت‌هاوس‌ها خیلی داغ است و خرید و فروش موردهای به اصطلاح اکازیون در بین مشتریان خاص انجام می‌شود و تنها مشتریان خاص و ثروتمند هستند که از به فروش یا اجاره گذاشتن این واحدها مطلع می‌شوند.

این در حالی است که قیمت مسکن در برخی از تهران گران ترین نقطه کشور برای صاحب خانه شدن است و اصفهان، اراک، کرج و تبریز در رتبه های بعدی قرار دارند. 

از سوی دیگر یاسوج ارزان ترین نقطه برای خرید مسکن و پس از آن، کرمان و ایلام به عنوان نقاط ارزان قیمت کشور محسوب می شوند. به این ترتیب باید گفت قیمت مسکن در گران ترین شهر کشور 10.4 برابر بیشتر از ارزان ترین مرکز استان است.
 
میانگین قیمت واحد مسکونی در نیمه اول سال 91 درکل کشور متر مربعی 980 هزار تومان بوده، اما در شهر تهران آپارتمان های مسکونی با متوسط قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 692 هزار تومان معامله شده اند.

 این در حالی است که در یاسوج هر متر مربع واحد مسکونی با قیمت متوسط 259 هزار تومان فروخته شده است.

براساس این گزارش در سال‌های گذشته آپارتمان‌های لوکس فقط در برخی از مناطق شهر تهران به چشم می‌خوردند اما الان می‌توان این آپارتمان‌ها را در نقاط مختلف از شمال غربی تا شمال شرقی شهر تهران دید که با امکانات جدیدتر و قیمت‌های نجومی خرید و فروش می‌شوند.

براساس این گزارش این برج باغ‌ها که با معماری مدرن مهندسان ایرانی ساخته می‌شوند یا در میان درختان کهنسال ساخته شده‌اند یا اینکه از فضای سبز در بالکن یا پشت بام (روف گاردن) استفاده می‌شود که اغلب پنت‌هاوس‌های مشهور تهران از این مزیت بهره می‌برند.

براساس این گزارش  یک ساختمان فوق مدرن لوکس واقع در منطقه فرمانیه تهران توسط یکی از مهندس مطرح گردیده دارای 13 طبقه است که 9 طبقه آن مسکونی و 4 طبقه مخصوص مشاعات ساختمان است.

گفتنی است کاخ ورسای در زمینی به مساحت 1800 متر مربع و سازه ای بتنی ساخته شده است و نقاشی ها و پتینه کاری های زیبا در بخش های مختلف ساختمان نشان دهنده سبک کلاسیک آن است. 

براساس این گزارش مشخصات و مشاعات این ساختمان به شرح زیر است: لابی فرنیش به مساحت 350 متر مربع، سالن اجتماعات( به همراه آشپزخانه و سرویس بهداشتی)، استخر، سونا، جکوزی، آلاچیق در محوطه حیاط، سالن بدن سازی، اتاق رختشویخانه و اتاق مخصوص تعویض لباس. 

از دیگر ویژگی های این ساختمان می توان به استفاده از چیلر به عنوان سیستم گرمایش و سرمایش، استفاده از سنگ،پتینه،رنگ،کاغذ دیواری و چوب به عنوان متریال داخلی و نمایی از سنگ اشاره نمود. واحدهای این ساختمان با مساحت های 290 ، 310 ، 370، 400 و 750 متر مربع موجود هستند.

براساس این گزارش واحد پنت هاوس این مجتمع دارای 4 اتاق خواب( 1 اتاق مستر)، اتاقی مخصوص تعویض لباس، 1 اتاق کار، 1 اتاق مهمان، 6 سرویس بهداشتی، 5 حمام و 2 آشپزخانه است.

 قیمت تعیین شده برای این ساختمان بر اساس متری 22 میلیون تومان خواهد بود. واحد پنت هاوس ساختمان ورسای نیز 35 میلیارد تومان قیمت خواهد داشت.

نکته قابل توجه آن است که قیمت این واحدها با واحدهای مشابه در همان منطقه یا حتی دیوار به دیوار بسیار متفاوت است و گاهی به بیش از دو میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد.

براساس این گزارش اطلاع زیادی از نرخ برج باغ‌های مشهور تهران به دلیل معاملات مخفی که انجام می‌شود، در دست نیست اما گاهی نرخ این آپارتمان‌ها به بیش از 20 میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد که اغلب هم متراژهای بالای 500 متر دارند.

براساس این گزارش به گفته یکی از مشاوران املاک، یک پنت هاوس 800 متری در منطقه فرمانیه با نرخ 20 میلیون تومان در هر متر مربع با رقم نهایی 16 میلیارد تومان به فروش رسید.
 
این مشاور املاک افزود: تعداد زیادی از این نوع آپارتمان‌ها در شمال تهران ساخته شده است که با رقم‌هایی بسیار بالا خرید و فروش می‌شود اما گاهی مشاوران املاک هم از نرخ نهایی مطلع نیستند.
 
بر اساس این گزارش پنت هاوسی 780 متری با 400 متر در خیابان فرشته باغ فردوس متری 10 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و زعفرانیه واحدی 325 متری هر متر مربع 11 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
 
همچنین در سعادت‌آباد بلوار 24 متری واحدی 260 متری با 4 خواب و دو پارکینگ متری 14 میلیون تومان فروخته می‌شود و در فرشته واحدی 264 متری با 4 خواب، متری 11 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
 
آپارتمانی 275 متری با 3 خواب و دو پارکینگ در فرشته متری 15.5 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است و آپارتمانی دیگر در خیابان فرشته با متراژ 240 متر مربع متری 10 میلیون و 800 هزار تومان به فروش می‌رسد.

انتهای پیام/