سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

حرکت بازار مسکن به سمت رونق با شکست انحصار زمین

یکی از مهم ترین راهکارها برای بهبود بازار مسکن و ایجاد رونق در این بازار، شکستن انحصار زمین و عرضه اراضی به متقاضیان است که دولت باید در این زمینه اقدامات لازم را انجام دهد.

یکی از مهم ترین اقدامات در حوزه بازار مسکن که باید دولت آن را در دستور کار خود قرار دهد تا از طریق آن شاهد کاهش هزینه ها باشیم، شکستن انحصار زمین و عرضه اراضی به مردم است.

شعار امسال در خصوص مهار تورم همزمان با رشد تولید است؛ پاشنه آشیل اصلی کشور در عدم رشد تولید و همچنین مهار نشدن نرخ تورم، بحث نقدینگی در حال خلق و عدم هدایت آن به سمت تولید است. به همین منظور باید  بسترهای هدایت نقدینگی موجود به سمت تولید و ساخت و ساز ایجاد شود.

در کنار هدایت اعتبارات بانکی به سمت مسکن،  تامین زمین نیز از مسائل مهم در حوزه ساخت مسکن به شمار می رود. طبق آمار ارائه شده تنها نیم درصد از کل مساحت کشور به حوزه سکونتگاه و همچنین مناطق مسکونی اختصاص داده شده و محدودیت در اعطای زمین و بسته بودن کمربندی شهرها، سبب تورم بی سابقه در حوزه مسکن شده است؛ بنابراین راهکار اصلی برای تحقق مهم ترین وعده دولت به مردم، اجرای دو برنامه به صورت همزمان برای رفع محدودیت اعطای زمین به مردم و همچنین هدایت اعتبارات و تسهیلات بانکی جهت ساخت مسکن است.

بهترین مدل برای جذابیت مدل اعطای زمین و ساخت مسکن در کمربندی های جدید شهری، واگذاری زمین با متراژ حداقل ۲۵۰ متر و ساخت مسکن های ویلایی حیاط دار است که در کنار رفع محدودیت اعطای زمین و تسهیلات بانکی باید مورد توجه قرار گیرد.

انحصار تخصیص زمین باید شکسته شود

در همین رابطه فرشید ایلاتی کارشناس مسکن  با بیان اینکه دولت باید برنامه ریزی لازم برای تخصیص زمین به متقاضیان را انجام دهد گفت: با توجه به آنکه اراضی لازم در اطراف تمامی شهرها وجود دارد باید این انحصار در حوزه زمین شکسته شود تا ما شاهد توسعه افقی شهرها در کشور باشیم.

او ادامه داد: اراضی کافی در تمامی شهرها وجود دارد بنابراین باید در این حوزه دولت ورود کرده و اقدامات لازم را در واگذاری زمین به مردم انجام دهد تا شاهد بهبود وضعیت بازار مسکن و همچنین انگیزه بیشتر سازندگان باشیم.

این کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه توسعه افقی شهرها و ساخت مسکن به صورت ویلایی و از همه مهم تر شکستن انحصار زمین باعث تثبیت بازار مسکن در کشور می شود افزود: دولت در حال حاضر نیاز به افزایش تولید مسکن دارد تا از این طریق قیمت تمام شده ساخت کمتر شود.

زیر ساخت توسعه افقی شهرها باید فراهم باشد

 در همین رابطه محمد مرتضوی رئیس انجمن انبوه سازان مسکن با اشاره به تخصیص اراضی برای  توسعه افقی شهرها گفت: در این خصوص نباید فراموش کنیم که توسعه افقی شهر ها باید به صورت علمی و فنی دنبال شود.

او ادامه داد: از یک منظر وقتی ما شهر ها را با توسعه افقی روبرو می‌کنیم هزینه های شهر به میزان قابل توجهی افزایش می یابد  اما نباید فراموش کنیم  در صورتی که زیر ساخت ها در یک شهر آماده باشد و شهرداری ها و دستگاه های اجرایی  امکانات لازم از جمله آب ،برق ، گاز را آماده کرده باشند دیگر نیازی به تامین هزینه ها نداریم.

براساس این گزارش توسعه شهرها و ارائه زمین به متقاضیان در شرایط کنونی که بازار مسکن تشنه تولید است می تواند زمینه ساز بهبود وضعیت بازار و در نتیجه متعادل شدن قیمت ها  باشد.

تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۳۴
در انتظار بررسی: ۰
ناشناس
۱۹:۳۲ ۱۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
ما دویست متر زمین داریم حاشیه شهر
نه در ان کشاورزی میشود
نه شرایط باغ دارد
کلی از حریم قطار فاصله دارد
ولی سالهاست شهرداری تکلیف مشخص نمیکند
که یا برای همیشه بگن مجوز نمیدیم یا بگن مجوز میدیم
از مالک هم خریدیم
ناصر
۰۴:۳۴ ۱۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
جواب شرعی و علمی به این سوال مشکل مسکن را حل می کند: چرا باید یک نفر بیشتر از ۳ خانه ( این تعداد بسته به شأن و تعداد نفرات تحت تکفل فرد می تواند تغییر کند) داشته باشد و کسانی باشند که در کشور خود حتی یک متر زمین نداشته باشند؟
یعنی مسکن و زمین نباید کالای سرمایه ای باشد بالاخص در کشور اسلامی. پس چرا در کشور ما چنین است؟ زمین خدا را بین خود به فروش می گذارید و مستضعفین را فراموش می کنید؟ خدایی وجود ندارد و یا شما غافلید؟
با واگذاری زمین ، گرانی. مسکن و زمین را به سالهای بعد موکول می کنید . اصل آن است که زمین خدا را از انحصار سرمایه داران خارج کنید.
نازنین از شیراز
۰۱:۴۳ ۱۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
ما برای مسکن ملی قسط اول رو چهل میایون پرداخت کردیم قسط دوم رو باید صد میایون پرداخت کنیم نداشتیم پرداخت نکردیم الان چی میشه؟ کسی چیزی میدونه؟
ناشناس
۲۲:۴۴ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
استان خوزستان و شهرستان بهبهان یکی از موارد بحرانی نهضت ملی مسکن در کشوره. اگه زمین میدادن متقاضی تا الان ساخته بود. حتی بوده باشه کلا یه اتاقه، میساخت میرفت توش. کلی هزینه هاش از اپارتمان سازی و طبقه سازی هم کمتر بود، و اینکه زندگی اصیل ایرانی هم به ویلایی سازی سازگارتره
ناشناس
۲۲:۳۶ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
یکی یه زمین به متقاضیان بدن ولله خودشون میسازن، تنها راه درست و عاقلانه همینه. تسهیلات هم بهشون بدن خودشون شروع میکنن زیر نظر الگوی ساخت پیش میرن و خونه های ویلایی باید ساخته بشه. شهرستان بهبهان بعد از گذشت دو سال دنبال ۴ طبقه ساختن و ... لطفا به این شهرستان در حوزه ی نهضت ملی مسکن توجه ویژه بشه. اونموقع اگه یکم تلاش کرده بودن مسئولین این شهرستان با متری ۶ ۷ تومن میتونستن خود متقاضیان بسازن، الان با متری خدا تومن هم نمیتونن. اونایی که فروردین ۴۰۱ نفری ۴۰ تومن ازشون گرفتید رو زمین بهشون بدید تا شروع کنن بسازن، ولی تو بهبهان شنیده شده مبخوان گلچین کنن و اول دوست و اشنا و دور و بری های خودشون رو زمین بدن که بسازن. لطفا بر اساس واریزی ها به ترتیب نوبت بدن. تنها راه ساخته شدن این مسکن نهضت ملی واگذاری زمین به متقاضیه که خودش بره بسازه. والسلام. در غیر اینصورت زنگ خطر شکست این پروژه شنیده میشه کم کم
ناشناس
۲۱:۲۸ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
عین اول انقلاب برای هر خانواده سهمیه مصالح ساختمانی با قیمت ارزان بدهند. و به مردم کمک کنند تا برای خود مسکن بسازد. تا مردم وارد ساخت مسکن نشوند مشکل مسکن ایران حل نخواهد شد. شرکت‌ های بزرگ با اپارتمان های بزرگبا فرهنگ ایرانی سازگار نیست و مرکز فساد و فحشا است. مگه تو مملکت زمین‌ کم داریم.
ناشناس
۱۹:۱۵ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
احاره مسکن و قیمت خرید خانه چه خبره؟! به کجا دارید میبرید کشور رو!!! ککتونم نمیگزه بخدا
ناشناس
۱۷:۲۰ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
دولت محترم اگر بیاید ومسکن را خودش بسازد واجاره با قیمت پایین بدهد هم بعد از چند سال یک بوجه خوبی برای دولت است وهم دست دلال واسطه ها کم می شود وخرید وفروش را هم از دست دلالان بگیرد وبه شهرداری یا بانک اطلاعاتی مسکن وشهر سازی بدهد چون همه بدبختی ما از آنجا شروع شد که مسکن را از ادارات دولتی حذف کردیم و به دست خصوصی سپرده شد قبلا"وزارت خانه های زیادی مسکن می ساختند ودر اختیار ویا به صورت اجاره به پرسنل خود می دادند حتی شرکت‌هایی مثا ایران خودرو وپاره مقدم خانه وآپارتمان می ساختند وبه کارگران می‌دادند وچقدر این کار بجا وخوب بود اما متاسفانه الان مسکن در دست عده ای محدود ویا سازنده های غیر حرفه ای است که هیچ کنترلی هم روی آن نیست آیا با این وضع می شود مسکن را مهار کرد
ناشناس
۱۷:۱۳ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
جهادی نساخت کارخانجات فولاد و تولید میلگرد و سیمان و کاشی و سرامیک و شیرآلات و مصالح و تجهیزات ساختمانی لازم است تا شهرهای کشورمان آباد و آبادتر و ساخته و ساخته تر و ویلایی و تر و تمیز و شیک و پیشرفته تر گردند
به امید رشد دهها برابری کارخانجات مصالح ساختمانی دولتی و خصوصی و رشد دهها برابری ساخت و ساز در همه جای کشورمان
ناشناس
۱۶:۴۸ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
فقط شعار ، تا کی مردم باید جزای آزمون و خطای مدیران را بدهند؟
ناشناس
۱۲:۵۶ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
اتفاقا به نظر بنده زمین هست مصالح ارزان نیست، ثبات قیمت نیست، در نتیجه نمی توان برنامه ریزی مالی برای ساخت کرد، باید خط تولید سیمان و به طور کلی مصالح پایدار باشد برق و گازش قطع نشود، اگر نیاز است فناوری تولید ارتقا یابد تا در نتیجه قیمت مصالح و عرضه آن وضعیت مطلوب تری پیدا کند.
ناشناس
۱۲:۳۳ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
تو استان کهگیلویه و بویراحمد پیگیری کنید زمین مجانی بدن به خدا کلی زمین در انحصار هست اونوقت هزارتا واحد مسکن مهر نساختن
ناشناس
۱۱:۴۴ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
سلام خدا وکیلی اگر میخواید کاری واسه مسکن مستاجرها بکنید زودت رمسکن داده مثل خودروسازی میشه من کارگرم حقوقم ۶ میلیونه صاحب خونه میگه امسال باید۴ ملیون کرایه را اضافه کنی با پول پیش هرکجا هم میگردم گیرم نمیادپ ایین ترین نقطه شهر هم زندگی میکنم چطوربا ماهی دو میلیون زندگی کنم
علی
۱۱:۲۳ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
لطفا قیمت مصالح ساختمانی و علی الخصوص میلگرد رو پیگیری کنید ، لعنت به مسئول بی کفایت، که توان نداره یه محصول داخلی که در کارخانجات دولتی هم تولید میشه قیمتش رو کنترل کنه
ناشناس
۱۰:۲۹ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
سلام . خسته نباشید واز توجه شما تشکر میکنم . تورا به خدا زمین دولت به افرادی که سرپناه ندارند دهد. که مردم کانکس به جای خانه نصب کنندواینکه روزنامه کیهان ضد کارگران وضد بازنشستگان سازمان تامین اجتماعی حرف میزند.واینکه عمه ام مشکل روانی دارد و به من میگه دیوانه ام و شوهرش مرده
حسینی
۱۰:۱۵ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
ما از خدامونه زمین بدن و پروانه ساخت خودمون کم کم بسازیم ...وام نمیخوایم
ناشناس
۱۰:۱۴ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
بازارهای دلالی که همه اقتصاد کشور مخصوصا زمین و مسکن را فرا گرفته و هست و اثر تورمی آن را حالا میخواهید با دادن زمین به مردم و امثال من مستاجر و کارگر و کارمند ما را خانه دار کنید . اگر زمین مفت و پروانه ساخت مجانی و انشعاب آب و برق و گاز مجانی هم بدهید دیگه با این تورمی که ایجاد کردند میشود خانه ساخت که فرافکنی میکنید و تو بوق کرنا کردید که ما زمین میدهیم مردم بروند بسازند آنهم ویلا چه ویلایی . آخه کسی ندونه ... بخداچی فرض کردند
ناشناس
۱۰:۱۲ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
ما ۳۰ سال است در زمینهای نوار شمالی تهران تعاونی های ۳۳ گانه بلا تکلیف هستیم رهبری ۱۶ سال فرمان حکومتی داده حلش کنید ولی دستور رهبری را اجرا نمی کنند هیچ کس پبگیری نمی کنه اکثرا مستاجر هستیم لطفا این پیام را به رهبری برسانید این دولتیها فرمانتان را اجرا نمی کنند مردم را بلا تکلیف نگه داشتن
ناشناس
۱۰:۰۱ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
تا مالیات برعایدی و مالیات بر خانه های خالی اجرا نشه، ساخت مسکن فایده ای نداره!!
چون هرچی ساخته شه،بصورت خالی احتکار میشه
ناشناس
۰۹:۵۹ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
شهرداریها همکاریهای لازم را ندارند بطوریکه مصوبه جدید بافتهای فرسوده شهری را که در بهمن ماه سال گذشته از طرف وزارت راه وشهرسازی ابلاغ گردیده پشت گوش انداخته وآنرا اجرا نمیکنند وخیلیا را با این کار معطل نگه داشته اند. از مسولین ذیربط تقاضا رسیدگی داریم
امیر
۰۹:۳۹ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
همانگونه که ما آثار زمان ساسانیان و اشکانیان و هخامنشیان و اتابکان و افشار و زند و غیره را از پیشینیان به یادگار برای ما مانده ،آیندگان نیز این معماری و این ساخت و ساز و خیابان کشی و پیاده روسازی و ویلاسازی و کانالهای برق و تاسیسات را نشانه فرهنگ امروز و تلاش ما خواهند دید پس شهرهای زیبای ویلایی بسازیم که متنها پر آنها راحت و آسوده زندگی کنیم که آیندگان بر ما هم درود و رحمت بفرستند و نه لعنت و نفرین و اینکه در چه کندوهایی زندگی میکردند
ناشناس
۰۹:۳۸ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
چه نسلهای جوانی که تو بازار سرمایه رو نتبود کردسد واسه ور کردن جیب خودتون دریغ از این که ما به شما اعتماد کردیم که اندک سرمایه ای جمع کنیم و به زندگیمون سرو سامانی بدیم افسوس ولی باعث وبانی گرونی مسکن خود مافیای دولته
عبدالهی
۰۹:۳۵ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
زندگی پر خانه های ویلایی دهها برابر باصفاتر و با ارزش تر و انسان راحت تر است
زندگی آپارتمانی مخصوص جزایر و کشورها و جاهایی است که زمین کم دارند نه ایران ما که همه جمعیتش در یک درصد کشور ساکنند
زاگرسیان
۰۹:۳۲ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
شهرهای ویلایی و شهرهای طولی در سرزمین ایران که اینقدر زمین دارد کاری درست است که از پیشینیان ما به عنوان یک فرهنگ خوب مانده است شهرهای عمودی در سرزمینی زلزله خیز و دارای گسل فراوان یک اتلاف و اسراف سرمایه و عمر سوزی است
Bakhtiyarivand
۰۹:۳۰ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
بفکر ساخت شهرهای طولی همچون اهواز بندر امام در حاشیه آزادراه تجاری و ترانزیتی خلیج فارس و تهران دماوند و یا تهران شمال و تقسیم استانها ی ساحلی جنوبی به استانهای طولی در خشکی
بختیاری
۰۹:۲۸ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
یک پیشنهاد برای وزیر کشور و مسکن
با تشکیل دویست استان و حرکت ایران عزیزمان بسمت ایرانی دویست استانی شهرهای فراوانی در گوشه و کنار کشور پهناور مان رشد و پیشرفت و شکوفا خواهند شد و ایران عزیز ما به کارگاه بزرگ ساخت و ساز و صنعت و تولید و کارخانجات فراوان تبدیل میگردد
پس استانهای ایران هر سال می‌باید بیشتر و بیشتر گردند
ناشناس
۲۱:۲۹ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
مرد حسابی برای 200 استان 200 میلیون هم کارمند مفت خور نیازه که کل بودجه دنیا هم نمیتونه حقوقشون بده.
ناشناس
۰۸:۴۰ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
کاش درعمل انجام بدن
ما از خدامونه یک زمین بدن..کم کم بسازیم
ناشناس
۰۸:۰۶ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
مزخرفات
ایرانی
۰۷:۴۹ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
مصالح ساختمانی باید ارزان بشه....آهن ...آجر..سیمان....شن ...گچ....اوووو
امید
۰۷:۴۸ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
قیمت مسکن در یکسال اخیر بالای 100درصد افزایش یافته . به نظر شما کی سود برده و چه کسانی زیان کردند ؟
ناشناس
۱۵:۳۸ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
یقینا همه ضرر کردیم جز یک عده اندک
ناشناس
۲۱:۴۸ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
دلالان وابسته به سیستم حاکمیت
ناشناس
۰۷:۴۵ ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
زمین مجانی، پروانه ساخت هم مجانی، اشتراک آب و برق و گاز هم قسطی کنند، دیگه نیازی به وام دولت نداریم
در واقع دولت جیبمون را نزنه نیاز به وامش نداریم