رکود طولانی و بیش از حد ساخت و ساز مسکن در ۳ یا ۴ سال گذشته این روزها خود را به شکل کم شدن فایل‌های اجاره مسکن در دفاتر مشاوران املاک نشان می‌دهد به طوری که اکثر مشاوران املاک اعلام می‌کنند که این کمبود عرضه باعث شده تا نرخ اجاره بها افزایش قابل ملاحظه‌ای یابد.
بازار اجاره مسکن در پایتخت در آخرین ماه از سال ۱۳۹۵ روزهای آرامی را سپری می‌کند و بنا به گفته رییس اتحادیه املاک، نرخ افزایش اجاره بها در زمستان کمتر از ۸ درصد بوده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری از افزایش نیافتن قیمت اجاره مسکن در سال 96 خبر داد و گفت: چندین سال است که ایده ساخت مسکن استیجاری داده شده است اما هنوز به دولت و مجلس ان را به مرحله اجرایی نرسانده اند
مستاجر باید بتواند به طور کامل از منافع مالی که اجاره کرده است، منتفع بشود و هر عیبی که موجب نقص در بهره‌مندی مستاجر شود، در صورت امکان باید رفع شود؛ اگر هم رفع عیب و ایراد عین مستاجره امکان‌پذیر نباشد، مستاجر حق دارد تا قرارداد اجاره را فسخ کند.
عمده متقاضیان اجاره‌بهای آپارتمان مسکونی در منطقه مرکزی تهران، کارگران فصلی شاغل در کارگاه‌ها و انبارهای منطقه 12 هستند که به دنبال سوئیت‌ها و آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت هستند.
آمار نشان می‌دهد در آبان ماه سال جاری نرخ اجاره بها در شهر تهران ۱.۸ درصد بیشتر از نرخ تورم بوده اما پیش‌بینی‌ها مبنی بر التهاب این بازار به دنبال کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد هنوز محقق نشده و بازار اجاره آرام است.