حسن بابایی دوشنبه شب در حاشیه جلسه منطقه‌ای هم‌اندیشی قانون الزام ثبت رسمی معاملات در سالن اداره‌کل ثبت اسناد قم گفت: در قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تکلیف‌ها و وظیفه‌هایی برای وزارت‌خانه‌ها و دستگاه‌های مختلف تعریف شده است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه افزود: ۶ وزارت‌خانه و چهار دستگاه، مکلف به اجرای این قانون هستند،باید ادبیات قانون مذکور را در بین دستگاه‌ها تشریح و تبین کنیم، تا در اجرا به یک ادبیات واحد برسیم.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تاکید کرد: هر قدر در اجرای قانون فوق، تشریک مساعی، همراهی و همدلی بیشتری باشد، قطعا به نتیجه بهتری دست پیدا خواهیم کرد.

رئیس ثبت اسناد کشور با بیان این نکته که برای اجرای قانون یاد شده، تشکل‌های ثبتی را در کنار هم قرار داده‌ایم خاطرنشان کرد: این قانون با آهنگ و نوای خوبی در حال اجرا است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: اینک ۲۸ درصد مشاوران املاک کشور معادل ۴۳ هزار مشاور املاک، به سامانه‌های ثبت الکترونیکی متصل می‌باشند.

بابایی با ذکر اینکه این آمار در قم شامل ۴۱ درصد مشاوران املاک و ۱۳ درصد بیشتر از میانگین کشوری است گفت: از یکهزار و ۳۲۹ مشاور املاک موجود در این استان، ۵۴۲ مشاور املاک به سامانه‌های ثبت الکترونیکی اتصال پیدا کرده‌اند.

این مقام کشوری در ادامه ضمن ابراز رضایت از این آمار گفت: انتظار داریم سایر مشاوران املاک نیز به سرعت به این سامانه‌ها متصل شوند.

او ادامه داد: با وزارت صنعت، معدن و تجارت مکاتبه‌ای داشته‌ایم، مقرر شده مشاوران املاک فاقد پروانه، پلمب شوند.

بابایی همچنین تاکید کرد: مشاوران املاکی که فعالیت‌شان بر بستر این قانون نیست و پیش‌نویس‌ها و سایر موارد حقوقی معاملات نیز خارج از این چهارچوب است، تعطیل خواهند شد.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یادآور شد: مشاوران املاک اگر در خصوص اسناد حدنگاری که از سوم تیرماه سال جاری به بعد صادر شده، قول‌نامه‌ای تنظیم کنند، علاوه بر مجازات‌های پیش‌بینی شده در این قانون، مسئولیت مدنی و کیفری نیز دارند.

او تصریح کرد: قطعا متضرر این قرارداد‌ها و قول‌نامه‌ها یعنی هر یک از طرفین قرارداد می‌توانند دعاوی کیفری و مدنی را علیه مشاوران املاک مطرح کنند.

رئیس ثبت اسناد کشور گفت: مجازات کیفری در مورد مشاوران املاک متخلف، تحت عنوان‌های مختلف قطعا اعمال خواهد شد.

بابایی ادامه داد: مشاوران املاکی که به سامانه‌های الکترونیکی متصل نشده‌اند، با مطالعه قانون و ظرفیت‌هایی که پیش‌بینی شده، بدون هزینه به این سامانه‌ها وصل شوند.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه اجرای قانون الزام ثبت رسمی معاملات به صورت مرحله‌ای صورت می‌گیرد یادآور شد: در حال حاضر تبصره یک این قانون مدنظر می‌باشد، مالک‌هایی که ازاوایل تابستان امسال سند مالکیت دریافت کردند، مشمول این قانون به شمار می‌آیند.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه با تاکید بر اینکه نقل و انتقال اموال این افراد نیز شامل این قانون می‌شود بیان کرد: اینها حق تنظیم قول‌نامه و سند عادی را ندارند و در این خصوص، باید از ظرفیت مواد ۲ و سه این قانون استفاده شود.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در عین حال یادآور شد: کسانی که اسناد مالکیت آنان مربوط به سال‌های گذشته است، قانون‌گذار تا زمان راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ این قانون، که مربوط به اسناد عادی است، این اجازه را داده است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ابراز امیدواری کرد که تا پایان امسال این سامانه راه‌اندازی شود و به محض راه‌اندازی، شهروندان به مدت ۲ سال برای بارگذاری مدارک مهلت دارند، دو سال نیز فرصت خواهند داشت، سند رسمی دریافت کنند.

بابایی گفت: مردم نگرانی نداشته باشند، اما افرادی که سند‌های تک برگ‌شان مربوط به مورخه سوم تیرماه امسال به بعد است، باید توجه داشته باشند که نقل و انتقال‌ها باید در قالب این قانون باشد، اگر سند عادی تنظیم شود در دادگاه‌ها و دستگاه‌های دولتی پذیرفته نیست.

رئیس سازمان ثبت اسناد کشور همچنین تنظیم اسناد عادی را گلوگاه فساد و محل بروز و ظهور دعاوی مختلف توصیف کرد و افزود: طبق نظر کارشناسان، ۳۰ تا ۳۵ درصد پرونده‌های حقوقی و کیفری مربوط به اسناد عادی است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور عنوان کرد: در اسناد عادی، امکان فروش مال غیر، کلاه‌برداری و انجام معامله‌های مختلف در خصوص یک ملک وجود دارد.

او ادامه داد: اگر معامله‌ها در سامانه‌های الکترونیکی انجام شود، در صورتی که کسی بخواهد همین معامله مشابه را انجام دهد، اعلام می‌شود در خصوص این ملک یا زمین، پیش‌نویسی تنظیم شده و امکان تنظیم پیش‌نویس مجدد وجود ندارد.

بابایی بیان کرد: ظرفیت‌های اجرای این قانون و منافعی که برای متعاملان ایجاد می‌کند، بسیار زیاد است، تبعیت از آن، که قانونی بسیار فنی و راه‌گشا است، منافع زیادی به دنبال خواهد داشت.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از مردم و مشاوران املاک خواست: نقل و انتقال ملک را از بستر‌های پیش‌بینی شده در این قانون انجام دهند، قانون‌گذار با آسیب‌شناسی از وضعیت موجود، این مواد قانونی را پیش‌بینی کرده است.

رئیس کل دادگستری قم نیز با بیان اینکه کار حدنگاری ۵۴ هزار هکتار اراضی زارعی قم به طور کامل انجام شد گفت: قم نخستین استان کشور است که حدنگاری زمین‌های کشاورزی آن به ثبت رسید.

حجت‌الاسلام سید کاظم موسوی همچنین با اشاره به این نکته که بیش از ۹۹ درصد اراضی ملی استان تثبیت شده است افزود: اداره‌کل ثبت اسناد و املاک قم، پیشتاز ثبت زمین‌های ملی است.

این مقام قضایی با تاکید بر اینکه مالکانی که اسناد دفترچه‌ای آنها همچنان تعویض نشده، برای تک برگی نمودن آن اقدام کنند یادآور شد: طرح ساماندهی املاک در قم به صورت کامل به اجرا درآمده است.

رئیس کل دادگستری قم همچنین وجود بنگاه‌های غیرمجاز املاک در این استان را مورد اشاره قرار داد و بیان داشت: حدود ۳۰۰ بنگاه غیرمجاز توسط معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری قم پلمب شد.

موسوی با تاکید بر آشنایی جامعه با قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خاطرنشان کرد: این قانون باید با حضور کارشناسان در رسانه‌ها تبیین شود تا شاهد بروز سوءاستفاده برخی افراد سوءاستفاده‌گر نباشیم.

او در ادامه افزود: این افراد با ایجاد بنگاه‌های غیرمجاز، اقدام به کلاه‌برداری می‌کنند پرونده‌هایی با شاکیان زیاد در دستگاه قضایی استان تشکیل شده‌است.

رئیس کل دادگستری استان همچنین با تاکید بر این مطلب که قوه قضائیه مقابل این کلاه‌برداری‌ها ایستاده است بیان کرد: مردم باید معامله املاک خود را در بنگاه‌های مجاز انجام، و به قانون الزام ثبت رسمی معاملات نیز توجه بیشتری داشته باشند تا ضرر نکنند.

نشست منطقه‌ای هم‌اندیشی و تبیین قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضوران مدیران کل ثبت اسناد و املاک، روسای اتحادیه املاک و کانون‌های سردفتران و دفتریاران همچنین رئیسان پلیس اماکن و معاونت‌های پیشگیری از وقوع جرم اداره‌کل دادگستری استان‌های اصفهان، قم و مرکزی در اداره‌کل ثبت اسناد و املاک قم برگزار شد.