به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان از بیرجند، حدود ۲ سال از آغاز اجرای طرح اقدام ملی مسکن در کشور می‌گذرد که با هدف افزایش تولید و عرضه مسکن و پاسخ به نیاز جامعه به مرحله اجرا درآمد، اما علی رغم پیش‌بینی کارشناسان که این طرح بتواند در بلندمدت تغییرات مثبتی را در بازار مسکن ایجاد کند وجود برخی ابهامات در روند اجرای آن نارضایتی‌هایی را به دنبال داشته و امید خانه‌دار شدن به بیم از هزینه‌های سنگین این واحدها تبدیل شده است.
مجریان طرح اقدام ملی مسکن مقرر کردند ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود که از این تعداد ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، صد هزار واحد در بافت‌های فرسوده شهری و صد هزار واحد در شهرهای کوچک است.
همزمان با آغاز به‌کار دولت سیزدهم در شهریور امسال و ابلاغ قانون جهش تولید مسکن با دستور رئیس جمهور از روز ۲۸ مهر ماه ثبت‌نام اجرای قانون جهش تولید مسکن که اکنون طرح نهضت ملی مسکن نام دارد، در سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir در ۳۱ استان آغاز شد و تا ۱۵ دی ماه ادامه دارد.
استفاده نکردن از تسهیلات یارانه‌ای دولتی در بخش مسکن و سبز بودن فرم «ج»، فقدان مالکیت خصوصی، متأهل یا سرپرست خانوار بودن و سابقه دست‌کم پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا چهار شرط اصلی خواهد بود.
درخصوص شرط تأهل، پنج گروه شامل خانم‌های بالای ۳۵ سال، افراد دارای معلولیت بالای ۲۰ سال، نخبگان علمی، مردان مجرد بالای ۴۵ سال و بیماران خاص می‌توانند ثبت‌نام کنند. درباره نداشتن مالکیت نیز برخی گروه‌های درآمدی در بعضی مناطق براساس تشخیص وزارت راه و شهرسازی از این شرط معاف هستند.
برخی کارشناسان مسکن معتقد هستند که تنظیم قراردادهای یکسویه بدون محاسبه دقیق تورم مصالح ساختمانی در طول اجرای پروژه، نبود پیش‌بینی لازم در خصوص نوسانات اقتصاد کلان، نداشتن برآورد دقیق از عایدی سرمایه بخش خصوصی و ابهامات متعدد در قراردادها که تکالیف دولت و بخش خصوصی را مشخص کند از جمله مهمترین چالش‌های طرح اقدام ملی مسکن است که در دولت دوازدهم کلید خورد.
آن طور که در خراسان جنوبی برنامه‌ریزی شده بود، مقرر شد متقاضیان به چهار روش دسته‌بندی شوند و در نوبت واگذاری زمین برای ساخت قرار گیرند.
روش اول دهک‌های اول تا سوم است که به این دسته زمین رایگان، کمک مالی، حمایتی دولت و یارانه دولتی تعلق می‌گیرد و روش دوم دهک چهارم تا هفتم است که زمین در سه قالب ۹۹ ساله، فروش اقساطی و مشارکتی به همراه کمک مالی دولت، یارانه و وام اختصاص می‌یابد.
روش سوم تفاهم‌نامه کارگزاری است که با بنیاد مستضعفان، ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی منعقد شده و روش چهارم در قالب تفاهم‌نامه همکاری با وزارت دفاع، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، وزارت آموزش و پرورش و وزارت صنعت، معدن و تجارت انجام می‌شود.
براساس آنچه مسئولان خراسان جنوبی در ابتدای اجرای طرح اعلام کردند از آنجا که زمین و مسکن به عنوان یک محرک اقتصادی در ایجاد توسعه جوامع مطرح است، اجرای طرح اقدام ملی مسکن با گردش مالی بیش از ۱۳ هزار میلیارد ریال موجب ایجاد اشتغال مستقیم و غیرمستقیم قابل توجه در حوزه مباحث مربوط به ساخت و ساز در استان می‌شود.
آنچه در آغاز طرح به مردم امیدواری داد این بود که با اجرای طرح اقدام ملی و تأمین زمین، ضمن افزایش شاخص تأمین مسکن استان شاهد بهره‌مندی اقشار مختلف جامعه خواهیم بود به‌طوری که هم محرومان و دهک‌های یک، دو و سه جامعه و هم دهک‌های متوسط چهار و پنج و شش از مسکن مناسب برخوردار خواهند شد.
با گذشت حدود ۲ سال از آغاز اجرای این طرح، علی رغم اینکه پنج هزار و ۱۸۹ نفر اقدام به واریز وجه برای شروع ساخت کرده‌اند، هنوز هزار و ۵۲۷ واحد در مرحله اتمام فونداسیون و فقط ۱۹۰ واحد در مرحله اجرای سقف است.
اما محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی چهارم دی امسال درباره سرنوشت خانه‌دار شدن افرادی که در سال‌های گذشته در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده اند گفت: براساس پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با این هدف که متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن بتوانند از مزایای طرح نهضت ملی مسکن استفاده کنند، این دو طرح در هم ادغام شد.
او گفت: طرح مسکن ملی و نهضت ملی هر دو در قالب یک طرح در حال اجرا و پیشرفت فیزیکی است و همه کسانی که در چند سال اخیر در طرح‌های مسکن شرکت کردند، می‌توانند از مزایای یکسانی برخوردار شوند.
محمودزاده گفت: به دلیل تفاوت در میزان تسهیلات و سایر مزایای طرح نهضت ملی مسکن، بسیاری از متقاضیان تقاضا داشتند از مزایای جهش تولید ملی استفاده کنند که اکنون به این تقاضا پاسخ داده شده است.
افزایش ۲ برابری هزینه ساخت مسکن اقدام ملی
یکی از متقاضیان ساخت مسکن اقدام ملی در خراسان جنوبی با گلایه از روند کُند اجرای ساخت این واحدها و افزایش قیمت تمام‌شده گفت: موقع ثبت‌نام به ما گفتند قیمت تمام‌شده آپارتمان ۱۰۰ متری، ۴۰۰ میلیون تومان خواهد بود ولی الان می‌گویند ممکن است از ۸۰۰ میلیون تومان هم بالا بزند و باید قرارداد جدید ببندید.
او گفت: حدود ۲ سال پیش ۴۰ میلیون تومان به حساب بانک مسکن پرداخت کردیم و ۵۰ میلیون تومان پس از آن واریز شد.
این شهروند گفت: الان می‌گویند هر ۲ ماه ۸۵ میلیون تومان باید واریز شود تا قرارداد را ببندیم و گرنه از پروژه حذف می‌شوید.
یعقوبی یکی دیگر از متقاضیان هم گفت: در حال حاضر یک واحد ۱۰۰ متری در همان محلی که برای ما زمین در نظر گرفته‌اند ۴۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
بیشتر بخوانید
او گفت: به نظر شما عاقلانه است که ما برای خانه‌ای بدون امکانات ۸۰۰ میلیون تومان پرداخت کنیم؟!
یعقوبی گفت: برای انصراف هم مراجعه کردیم که گفتند باید صبر کنید تا فراخوان بدهیم و متقاضی پیدا شود.
محمدی یکی دیگر از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن در شهر بیرجند با اشاره به اینکه حدود ۱۲ سال اجاره‌نشینی را تحمل کرده است گفت: تاکنون ۴۱ میلیون تومان برای واحدهای اقدام ملی مسکن واریز کرده‌ام اما هنوز به هیچ مرحله‌ای نرسیده است.
او گفت: فقط می‌دانم که زمین‌های واگذار شده در سایت اداری قرار دارد و هنوز جدول‌کشی و خیابان‌کشی می‌کنند.
محمدی گفت: به ما گفته‌اند که باید یک مهندس ناظر انتخاب کنید و خودتان ساخت و ساز را انجام دهید.
این شهروند گفت: اگر ما پول ساخت واحد داشتیم که از واحدهای ساخته شده می‌خریدیم پس چرا همان ابتدای کار این شرایط را اعلام نکردند؟
او گفت: شنیدیم که قرار است وام هم بدهند ولی از جزئیات این وام هم بی‌خبر هستیم.
محمدی گفت: در حال حاضر به دنبال مجوز ساخت هستیم که آن هم حدود ۱۰ میلیون تومانی هزینه دارد.
استقبال کم پیمانکاران و انبوه‌سازان
یکی از علل کند پیش رفتن طرح اقدام ملی مسکن در خراسان جنوبی، عقب‌نشینی پیمانکاران و انبوه‌سازان در مشارکت طرح است به طوری که انبوه‌سازان هزینه ساخت هر متر مربع از این واحدها را حدود هفت میلیون تومان برآورده کرده و قیمت پیشنهادی دولت را در این طرح نپذیرفته‌اند.
فدویان یکی از انبوه‌سازان در شهر بیرجند در این باره گفت: بخش خصوصی در روند ساخت مسکن مهر استان سابقه خوبی دارد اما در اجرای این طرح استقبال کم بوده است.
او گفت: این مشارکت مانند برگ زرین بود که در ساخت مسکن مهر، مهرشهر بیرجند شکل گرفت لذا واحدهای مسکونی با قیمت مصوب وزارتخانه ساخته شد که از این لحاظ خراسان جنوبی جزو استان‌های پیشرو بود.
فدویان گفت: انبوه‌سازان به دلیل شناختی که از مبادی ورودی کالا و خدمات دارند می‌توانند اقلام مصرفی در پروژه‌های ساختمانی را با قیمت مناسب‌تری خریداری کنند.
این انبوه ساز گفت: اگر نقشه‌ها و پلان‌ها به‌صورت تیپ باشد و انبوه‌ساز بتواند از فناوری نوین استفاده کند سرعت اجرای کار و کیفیت بالا می‌رود.
او گفت: بخش خصوصی به دلیل نیروهای فنی و متخصص بسیار بهتر می‌تواند مدیریت پروژه‌های ساختمانی را به عهده بگیرد که هم کار با کیفیت بالاتر انجام شود و هم نیروهای متخصص را در زمان عقد قرارداد مجاب کند که بهترین شکل پروژه را تحویل دهد.
فدویان گفت: مطابق این نقشه ۱۲۵ متر مربع می‌تواند در هر قطعه زمین ساخته شود که با احتساب پله و آسانسور ۱۰۰ متر مفید خواهد بود.
انبوه‌ساز مسکن گفت: شخص متقاضی باید هزینه ساخت برای ۱۶۰ متر مربع را پرداخت کند و بسته به نوع ساخت، جنس نما و مصالح با در نظر گرفتن قیمت آسانسور هر متر مربع بیش از هفت میلیون تومان هزینه خواهد داشت و در واقع یک واحد ۱۶۰ متری یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان هزینه ساخت دارد.
نمی‌توان کف قیمت را مشخص کرد
فدویان انبوه ساز خراسان جنوبی گفت: با توجه به تورم موجود در بازار افزایش قیمت به خاطر افزایش دستمزد کاری و شرکتی وجود دارد لذا هرچه قیمت بالاتر می‌رود مصالح هم گران‌تر می‌شود و اگر قیمت دلار تغییر کند مصالح ساختمانی هم افزایش پیدا می‌کند و نمی‌توان کف قیمت را مشخص کرد.
او گفت: از طرفی این افراد بنیه مالی یکسانی ندارند لذا ممکن است عده‌ای حتی شرایط دریافت تسهیلات بانکی را هم نداشته باشند.
فدویان گفت: علی رغم اعلام دولت مبنی بر غیرقانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی اما دیده شده در سایت دیوار یا مشاوران املاک امتیازها فروخته می‌شود.
انبوه ساز گفت: اما در برخی نقاط شهر بیرجند جانمایی به شکلی بوده که خدمات نیست و هزینه‌هایی زیادی به شرکت‌های خدمات‌رسانی تحمیل می‌شود.
او گفت: استفاده از فناوری‌های نوین به سرعت کار پروژه‌ها کمک می‌کند که در تخصص انبوه‌سازان و پیمانکاران بخش ساختمان است.
فدویان همچنین با اشاره به پایین بودن رقم تسهیلات در طرح اقدام ملی مسکن گفت: تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد عملا مشکلی را در این طرح حل نمی‌کند و در مجموع ۱۰۰ میلیون تومان کفاف ۱۴ متر مربع را می‌دهد.
این انبوه ساز گفت: این رقم عدد قابلی نیست و با این تسهیلات در مراکز استان‌ها نمی‌توان کار کرد لذا حتما باید حجم تسهیلات افزایش و اقساط طولانی‌تر شود یا درصد سود آن را دولت تهاتر کند که مردم با نرخ پایین‌تر تسهیلات را دریافت کنند.
ساخت مسکن اقدام ملی در خراسان جنوبی گروهی است
داعی مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی هم گفت: از آنجایی که هیچ شرکتی قیمت پیشنهادی دولت را برای ساخت واحدهای طرح اقدام ملی در استان نپذیرفته مطابق بخشنامه ابلاغی وزارت راه و شهرسازی واگذاری به صورت گروهی انجام شده و خود متقاضیان باید ساخت آن را انجام دهند.
او گفت: وام ۱۰۰ میلیون تومانی برای ساخت این واحدها در نظر گرفته شده بود که رقم وام در مراکز استان‌ها به ۳۵۰ میلیون تومان و سایر شهرها به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت.
داعی گفت: زمان افزایش تسهیلات بانکی برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن را بانک مسکن باید مشخص کند و موضوع کاهش نرخ سود تسهیلات نیز باید در مرکز بررسی و از سوی وزارتخانه به سراسر کشور ابلاغ شود.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی گفت: با توجه به اینکه از شروع این طرح در دولت قبل هیچ قیمت مشخص و تعیین شده‌ای نبوده به‌صورت مکرر اطلاع‌رسانی کرده‌ایم که واحدها براساس قیمت تمام‌شده واگذار می‌شود.
او گفت: طبق بخشنامه وزارت راه و شهرسازی انصراف از طرح برای افرادی که قرارداد واگذاری با آنها منعقد شده با معرفی جایگزین امکانپذیر است.
داعی گفت: از مجموع ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ابلاغی طرح اقدام ملی مسکن در سراسر کشور سهمیه خراسان جنوبی ۲ هزار و ۴۵۰ واحد بوده که هزار و ۳۸۳ واحد در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر و هزار و ۶۷ واحد در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر پیش‌بینی شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی گفت: با وجود سهمیه ابلاغی هزار و ۳۸۳ واحد در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر، اراضی برای بهره‌مندی سه هزار و ۷۲۷ واحد به مساحت ۳۶ هکتار در استان تأمین شد که تا مهر امسال سه هزار و ۲۲۷ واحد دارای قرارداد ساخت شده است.
او گفت: در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر نیز اراضی به میزان ۵۰.۵ هکتار برای ساخت سه هزار و ۴۱۶ واحد تأمین شده است که در حال حاضر در این شهرها نیز ۲ هزار و ۵۲۳ واحد، قرارداد ساخت دارند.
داعی گفت: تاکنون ۲ هزار و ۷۷ واحد در خراسان جنوبی وارد فاز اجرا شده و علاوه بر این اقدامات، ۲۸۲ واحد برای بهره‌مندی مددجویان کمیته امداد، اراضی به‌صورت رایگان واگذار شده که حدود ۳.۷ هکتار در سطح استان است.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اشاره به ثبت‌نام ۱۵ هزار و ۸۹ نفر از خراسان جنوبی در سامانه طرح اقدام ملی مسکن گفت: از این تعداد پنج هزار و ۳۷۱ نفر واجد شرایط شناخته شدند، پنج هزار و ۳۳۹ نفر تاکنون اقدام به افتتاح حساب در بانک مسکن و پنج هزار و ۱۸۹ نفر اقدام به واریز وجه کرده‌اند.
او گفت: اکنون هزار و ۵۲۷ واحد در مرحله اتمام فونداسیون، ۵۲۶ واحد در مرحله اسکلت و ۱۹۰ واحد در مرحله اجرای سقف است.
داعی گفت: ۲ هزار و ۱۴۰ واحد مستقر در سایت ۲۷ هکتاری شهر بیرجند نیز در مرحله اخذ پروانه است و تاکنون هفت هزار و ۱۲۲ متقاضی از شهر بیرجند در سامانه ثبت‌نام کرده‌اند که از این تعداد ۲ هزار و ۳۷۶ متقاضی تأیید نهایی شده‌اند.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی گفت: اراضی تخصیصی در مرکز استان تاکنون سه هزار و ۲۲۷ واحد بوده که ۶۰ واحد دارای ۶۳ درصد و ۷۲۰ واحد دارای ۱۵ درصد پیشرفت فیزیکی است.
او با اشاره به ادغام ۲ طرح مسکن ملی و نهضت ملی مسکن که اخیرا از سوی معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام شد گفت: طرح اقدام ملی مسکن با نهضت ملی مسکن هیچ تفاوتی ندارد و در همه شرایط برابر خواهد بود.
داعی گفت: در طرح نهضت ملی مسکن نیز تاکنون ۳۲ هزار و ۴۸۶ نفر از ۲۵ شهر استان در سامانه ثبت‌نام اولیه را انجام دادند که در مرحله پالایش و بررسی واجد شرایط بودن قرار دارند.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با بیان اینکه از این تعداد ۱۴ هزار و ۲۳۸ نفر مربوط به شهر بیرجند هستند گفت: در حال حاضر به جز شهر بیرجند در سایر شهرهای استان جانمایی اراضی برای تأمین زمین طرح نهضت ملی مسکن صورت پذیرفته است.
مشارکت بنیاد مسکن در ساخت ۳۳۱ واحد مسکن ملی
تنها مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی هم گفت: ۳۳۱ واحد در قالب طرح اقدام ملی مسکن توسط بنیاد مسکن در این استان ساخته می‌شود که از این تعداد مشارکت در پروژه ۱۸۷ واحدی بیرجند است.
او گفت: بنیاد مسکن در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت در طرح اقدام ملی مسکن با دولت همکاری دارد که در مجموع ۳۳۱ واحد بنیادساز با پیش‌بینی اعتبار ۱۹۰ میلیارد تومان در دست ساخت است.
تنها گفت: پروژه ۵۶ واحدی بنیادساز طبس با پیشرفت فیزیکی ۵۰ درصد، پروژه ۸۸ واحدی بنیادساز فردوس با پیشرفت فیزیکی ۲۷ درصد و پروژه ۱۸۷ واحدی بنیادساز بیرجند با پیشرفت فیزیکی پنج درصد اکنون در حال اجرا است.
مدیرکل بنیاد مسکن خراسان جنوبی گفت: برای اجرای این طرح در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان، سه هزار و ۳۹۴ قطعه زمین برای ساخت ۶ هزار و ۴۱۴ واحد مسکونی شناسایی و اختصاص داده شده است.
او گفت: از این تعداد سه هزار و ۶۶ قطعه زمین توسط راه و شهرسازی شناسایی و برای ساخت پنج هزار و ۸۹۸ واحد مسکونی تحویل داده شده است.
تنها همچنین به واگذاری ۳۱۴ قطعه زمین برای ساخت ۳۲۹ واحد مسکونی اشاره کرد که توسط بنیاد مسکن تأمین شده است و گفت: این اراضی در شهرهای شوسف، درح، دیهوک، اسفدن، طبس مسینا و قاین تأمین شده است.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: بنیاد مسکن در پروژه ۱۸۷ واحدی بیرجند برای شهرهای بالای صد هزار نفر جمعیت استان نیز مشارکت دارد.
منبع: ایرنا
انتهای پیام/ ر
