آیا می شود قرارداد خرید ملک بدون پارکینگ را فسخ کرد؟

یکی از ضرورت هایی که زندگی در شهرهای مدرن و بزرگ برای افراد ایجاد می کند، داشتن ماشین و به  تبع آن داشتن جایی برای پارک خودرو است، به همین دلیل وجود پارکینگ برای آپارتمان ها در عرف غالب جامعه یکی از اوصاف اصلی و ضروری ملک به شمار می رود . 

علی نقی زاده وکیل پایه یک دادگستری در گفت و گو با خبرنگار  حوزه حقوقی- قضایی گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان،درباره خرید و فروش پارکینگ آپارتمان ها اظهار کرد: فروش پارکینگ واحد به شخصی که در همین آپارتمان سکونت ندارد ممکن نیست، زیرا برای استفاده از پارکینگ باید از مشاعات اطراف آن استفاده کرد. اما فروش یا اجاره پارکینگ به یکی از ساکنان همان آپارتمان ممکن است و این کار با سند رسمی نیز صورت می گیرد.

وی ادامه داد: برای مثال اگر من بخواهم پارکینگ خودم را به ساکن واحد کناری بفروشم این مورد در سند واحد ذکر می شود.

وی تصریح کرد: زمانی که ملکی باقید داشتن پارکینگ پیش فروش می شود اما فروشنده به تعهد خود مبنی بر ساختن  و اختصاص پارکینگ به ملک پیش فروش شده عمل نمی کند، در صورتی که پارکینگ از اوصاف اساسی معامله باشد، برای شخص خریدار ۲ حق ایجاد می شود که مخیر به انتخاب هریک از آنها خواهد بود.

نقی زاده گفت: در این حالت خریدار می تواند معامله را فسخ کرده و خسارت خود را نیز مطالبه کند.

این وکیل دادگستری ادامه داد: اما اگر خریدار مایل به فسخ معامله نباشد می تواند موضوع را به کارشناس ارجاع داده و برابر نظر کارشناسی  مبلغی را که او به عنوان ثمن پرداختی پارکینگ مشخص کرده دریافت کند.

وی ادامه داد: البته اگر در قراردادِ طرفین توافقات دیگری در اینباره انجام شده باشد طرفین باید آن تعهدات را انجام دهند.

این وکیل دادگستری بیان کرد: حالتی نیز وجود دارد که پارکینگ از اوصاف اساسی معامله  محسوب نمی شود، در این صورت  خریدار صرفاً می تواند خسارات خود را برابر نظر کارشناسی مطالبه کند.

وی گفت: عرف جامعه و منطقه می تواند درباره  اوصاف اساسی بودن یا نبودن پارکینگ نیز در آراء محاکم تاثیر گذار باشد. منظور از اوصاف اصلی معامله بودن این است که برای مثال داشتن یا نداشتن پارکینگ برای خریدار مهم بوده و او تصمیم خود مبنی بر خریداری ملک را با توجه به این موضوع گرفته باشدو در جامعه ما اکثرا داشتن پارکینگ از اوصاف اصلی معامله است.

بیشتر بخوانید:

• رویکرد سازمان بازرسی حمایت از مدیران پاکدست است

انتهای پیام/