همایون دارابی، کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، گفت: موضوع شفاف نبودن اطلاعات بازار ملک و حواشی آن باعث افزایش قیمت می‌شود و بزرگ‌ترین مشکل بازار مسکن کشف قیمت است.

دارابی یکی از راهکار‌های شفاف سازی در تعیین قیمت مسکن را بازار سرمایه خواند و گفت: سپردن مکانیزم کشف قیمت املاک به یک بازار رقابتی، سبب جلوگیری از شکل‌گیری حباب افزایش قیمت توسط بازار‌های سنتی می‌شود.

وی تأکید کرد: ابزار‌های بازار سرمایه همانند اوراق رهنی مسکن، صندوق زمین و شرکت‌های سرمایه گذار سبب شفافیت در قیمت مسکن می‌شود.

بیشتر بخوانید : کم فروشی برخی تولیدکنندگان تایید شد/ چرا وزارت صنعت بر عملکرد کارخانه‌ها نظارت ندارد؟ 

دارابی در تشریح اوراق رهنی مسکن گفت: این اوراق، وظیفه تجهیز مجدد منابع بازار سرمایه توسط بانک‌ها را برعهده دارد. ورود مسکن به بورس تجربه بسیار خوبی است به گونه‌ای که تا قبل از ورود به بازار سرمایه، این اوراق در بازار‌های سنتی با قیمت‌های قابل توجهی مبادله می‌شد، اما بازار سرمایه شرایط را به گونه‌ای فراهم کرد که قیمت این اوراق تا ۶۰ درصد کاهش یاید.

این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به جریان نداشتن سرمایه در بازار مسکن گفت: یکی دیگر از ایراد‌های بارز بازار مسکن جریان نداشتن سرمایه در آن است به این صورت که در کشور، انبوه سازان و شرکت‌های بزرگ ساختمانی وجود ندارد و موضوع خود سازندگی بیشتر قابل توجه قرار گرفته است.

وی در خصوص راه اندازی صندوق زمین و ساختمان گفت: این موضوع در چند سال گذشته انجام شد، اما بازدهی چشمگیری نداشت و علت آن پروژه محور بودن آن بود. این تجربه نشان داد علی‌رغم جوابگو بودن این نوع صندوق‌ها در کشور‌های رو به توسعه، در بازار سرمایه ما نیازمند اصلاحاتی است.

انتهای پیام/

آمادگی بازار سرمایه برای ورود به بخش مسکن