به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با توجه صندوق هایی که تا کنون تاسیس شده می توان گفت :صندوق زمین و ساختمان از مزیت های بیشتری برخوردار بوده ،در معاملات صندوق زمین و ساختمان نیز با  کاهش قیمت روبه‌روهستیم  بطوریکه با کاهش قیمت زمین و ساختمان ارزش سرمایه‌گذاری نیز کاهش می‌یابد ولی در صورت رشد قیمت زمین و ساختمان ارزش سرمایه‌گذاری افزایش خواهد یافت.
 
*تفاوت اوراق تسهیلات مسکن و صندوق زمین و ساختمان  
 
در صندوق زمین و ساختمان یک شرکت شکل می‌گیرد که مردم با سازنده و یا صاحب زمین عملاً شریک می‌شوند و تا اتمام پروژه از تمام مزایا، افزایش و یا کاهش قیمت برخوردار می‌شوند.
 
*میزان ریسک بر روی معاملات صندوق زمین و ساختمان
   
در معامله این صندوق نیز کاهش قیمت وجود دارد بطوریکه با کاهش قیمت زمین و ساختمان ارزش سرمایه‌گذاری نیز کاهش می‌یابد ولی در صورت رشد قیمت زمین و ساختمان ارزش سرمایه‌گذاری افزایش خواهد یافت.
 
صندوق زمین و ساختمان به علت خصوصیات منحصر بفرد خود می تواند به توسعه مدل بیانجامد با توسعه این مدل می‌توان به سایر پروژه‌ها نه تنها به پروژه های ساختمانی بلکه به پروژه‌های عظیم دیگری کمک رساند.
 
*سایر پروژه‌های صندوق زمین و ساختمان
 
باتوجه به صحبت‌هایی اداره‌ی فرابورس و وزارت نفت و وزارت نیرو انجام داده‌اند،این صندوق در پروژه‌های نیروگاهی، پالایشگاهی، سد و حتی پروژه‌های راه‌سازی تامین مالی می کند.
 
افراد با خرید واحدهای این صندوق زمین و ساختمان در سود و زیان ناشی از پروژه های بزرگ و ملی شریک می‌شوند و میتوان گفت این صندوق ها  تبلور یک اقتصاد اسلامی مبنی بر مشارکت بوده و این صندوق‌ها به عرصه ظهور می رسد.
 
علت افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس باعث بالارفتن قدرت خرید، برای این اوراق می‌شود.
 
*شرایط اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس
 
در بازار فرابورس ابزارهای متنوعی در جهت ارائه به مشتریان وجود دارد تا از این طریق شرایط بازار را بهبود بخشد.
یکی از این ابزارهای فرابورس اوراق تسهیلات مسکن است که به مردم شناسانده شده و صندوق زمین و ساختمان طرح جدیدی است که به تازگی در فرابورس عرضه شده و در جهت کمک به بازار مسکن به وجود امده است.
 
*سایر ابزارهای متنوع فرابورس
 
علاوه بر اوراق تسهیلات مسکن و صندوق زمین و ساختمان اوراق رهنی ابزاری است که در حال حاضر در فرابورس ارائه می شود،این دو اوراق ابزاری متفاوت از همدیگر بوده است.
 
اوراق تسهیلات مسکن ، اوراقی هستند که افراد با در دست داشتن آن می توانند به بانک مراجعه کرده و از 35 تا سقف 45 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند،هدف ایجاد اوراق تسهیلات مسکن هدف از ارائه اوراق تسهیلات مسکن کنترل قیمت نبوده است.

افرادی که در بانک مسکن سپرده گذاری می‌کردند اوراق تسهیلات مسکن دریافت می‌کنند که این اوراق در ابتدا در مشاورین املاک مسکن معامله می‌شد و این امر خود باعث بالارفتن قیمت این اوراق شده بود.
 
*مزیت‌های ارائه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس  
 
ارائه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس موجب کاهش قبمت شده است و علت افزایش قیمت این اوراق در فرابورس را می توان در اتفاقات موجود در بازار بیان کرد و خود بازار فرابورس علت مناسبی برای افزایش این قیمت نیست ،علت افزایش قیمت اوراق در فرابورس بالارفتن قدرت خرید برای این اوراق است.
 
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ماه های اخیر 20 تا 30 هزار تومان بوده ولی در حال حاضر این قیمت تا نزدیک 100 هزار تومان نیز افزایش یافته است.

افزایش وام مسکن تا سقف 80 میلیون تومان تنها شایعه‌ای است که این روزها مطرح می‌شود و این مطلب چندین بار از طرف فرابورس هم از طرف بانک مسکن طبق اطلاعیه‌هایی تکذیب شده است و عضو هیئت مدیره بانک مسکن نیز در مصاحبه خود اعلام کرده که این طرح که از طرف وزارت راه و شهرسازی اعلام شده تحت عنوان صندوق‌های پس‌انداز مسکن که وام‌های 80 تا 100 میلیون تومان ارائه دهد و هیچ ارتباطی به بانک مسکن و سیستم فعلی تسهیلات 35 تا 45 میلیون تومانی ندارد.
 
شرایط تشدید بازار اوراق تسهیلات مسکن شایعه‌ای است که از 31 فروردین ماه سال جاری مطرح شد باعث بالا رفتن قیمت اوراق از 20 هزار تومان شده است.
 
درحال حاضر قیمت هر اوراق مسکن بین 70 تا 100 هزار تومان و شاید بالاترهم رسیده است و تا به امروز نیز کاهش نیافته است.
 
تا زمانی که تاثیر شایعات بازار از بین نرود افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن همچنان ادامه می‌یابد ومیتوان پیش‌بینی کرد  که در 4 ماه آینده قیمت این اوراق کاهش یابد.
 
بازار مسکن در 8 ماه گذشته شاهد رکود بوده  افزایش قیمت در این بازار به چشم نمی‌خوردو نباید در محاسبه قیمت اوراق تسهیلات مسکن جریان علت و معلول را جابجا شود و می‌توان گفت :شرایط بازار مسکن خود علت گرانی مسکن بوده و قیمت اوراق معلول این شرایط است.
 
افزایش قیمت مسکن از 17 دی ماه سال گذشته  ایجاد شد و تشنجی را در این بازار ایجاد کرد و تاکنون نیز نه ‌تنها شرایط بهتر نشده بلکه تشدید نیز شده است علاوه بر تاثیر پذیری بازار مسکن از شرایط ماههای اخیر سال گذشته اتفاقات 31 فرودین ماه امسال نیز بر روی بازار مسکن تاثیر منفی گذاشته است.
 
اوراق تسهیلات مسکن به خودی خود هیچ تاثیری بر روند بازار مسکن ندارد چون تنها معلول این بازار هستند و شرایط فعلی بازار مسکن در 8 ماه گذشته شاهد رکود بوده و با افزایش قیمت روبرو نبوده است.

برای کنترل بازار مسکن نباید تمام علل را بر دوش اوراق مسکن قرار داد و باید شرایط فعلی بازار را منوط بر شرایط رکودی بازار دانست.

انتهای پیام/