به گزارش خبرنگار بازار باشگاه خبرنگاران بازار مسكن و ملك‌ و املاك در حال انتقال از پاييز به زمستان است. اين يعني احتمالا بازار مسكن از يك ركود متزلزل پاييزي به يك خواب عميق زمستاني فرو خواهد رفت. خواب عميقي كه هميشه در روزهاي زمستاني گريبانگير بازار مسكن مي‌شود و تا ماه پاياني سال هم پيش مي‌رود. امسال هم با ورود بازار مسكن به زمستان انتظار خواب و ركود معاملات مي‌رود اما در اين ميان پارامترهايي وجود دارد كه مي‌تواند شرايط بازار مسكن را كمي متفاوت‌تر از سال‌هاي پيش كند. از همين‌رو يك پيش‌بيني تازه از شرايط بازار مسكن در زمستان سال جاري و همچنين قيمت مسكن در سال آينده مورد نياز به نظر مي‌آيد.

چيزي كه در اين ميان واضح است حضور «خواب و ركود» در بازار مسكن زمستاني‌است. با اين وجود اما ركود زمستاني امسال تفاوتي با خواب زمستاني مسكن در سال‌هاي پيش دارد. تفاوت هم وجود انتظار در بازار راكد مسكن است كه زمينه‌ساز «ركود انتظاري» در بازار مسكن شده‌است. ركود انتظاري گزينه‌اي است كه كارشناسان مسكن و همچنين بنگاه‌داران براي توضيح شرايط ويژه بازار مسكن در زمستان سال جاري از آن استفاده مي‌كنند. اين ركود انتظاري رهنمودهايي از پيش‌بيني قيمت مسكن در سال آينده ارائه مي‌دهد و همچنين مي‌تواند شرايط فعلي بازار مسكن را هم توضيح دهد.

از سوي ديگر بازار مسكن در زمستان سال جاري تحت تاثير عوامل ديگري هم قرار گرفته است كه در سال‌هاي گذشته يا در بازار مسكن حضوري نداشته‌اند يا حضور آنها به اين شدت نبوده‌است. يكي از اين عوامل نوسان نرخ ارز در ماه‌هاي گذشته است كه به گفته كارشناسان در زمستان سال جاري و بهار سال آينده، يعني سال ۹۲ سايه آن بر سر بازار مسكن خواهد افتاد. از سوي ديگر افزايش نرخ تورم و بالا رفتن قيمت عمومي كالاها يكي ديگر از عواملي‌است كه مي‌تواند نتيجه پيش‌بيني قيمت مسكن در سال آينده را هم مشخص كند. از همين‌رو براي دريافت چند و چون شرايط بازار مسكن در زمستان فعلي و بهار سال آينده بايد سراغ كارشناسان و بنگاه‌داران رفت تا با تحليل‌هاي متفاوت آنها پيش‌بيني درستي از شرايط بازار مسكن در سال آينده به دست‌ آيد.

خواب زمستاني، همراه با كابوس!
«بازار مسكن زمستان امسال هم در خواب زمستاني فرو خواهد رفت، اين خواب اما امسال با كابوس همراه است؛ كابوس افزايش قيمت در سال آينده!» محسن صابري كارشناس بازار مسكن و محقق اقتصادي سخنانش را با چنين جمله‌اي آغاز مي‌كند. او خواب زمستاني امسال بازار مسكن را همگام با كابوس افزايش قيمت شديد در سال آينده مي‌داند و توضيح مي‌دهد: اينكه گفته مي‌شود بازار مسكن در سال آينده شاهد افزايش قيمت خواهد بود يك پيش‌بيني خشك‌وخالي نيست بلكه پارامترهايي در بازار مسكن اين روزها وجود دارد كه نشان‌دهنده تحقق چنين افزايشي‌است. او ادامه مي‌دهد: خواب زمستاني بازار مسكن و ركود حاصل از فصل سرما اتفاقي است كه هميشه در اين فصل بازار مسكن شاهد آن است. در سال جاري اما بازار مسكن با يك افزايش قيمت توام با ركود همراه است. اين يعني خريد و فروش و در كل معامله خانه در حالت ركود به سر مي‌برد اما صاحبان ملك به‌دليل شرايط ويژه اقتصادي قيمت‌هاي خود را افزايش داده‌اند كه پس از فروش احتمالي خانه‌هاي خود متوجه ضرر و زيان نشوند. صابري افزود: يكي از عواملي كه موجب افزايش قيمت مسكن در سال آينده مي‌شود نوسان نرخ ارز در ماه‌هاي پيش است. همانطور كه در آن زمان هم گفته شد تاثيرات نوسان نرخ ارز بر بازار مسكن در همان لحظه به وجود نمي‌آيد. بلكه براي مشاهده اين تاثيرات بايد چند ماهي صبر كرد.

بنابراين در اين روزها مي‌توان نشانه‌هاي تاثير نوسان نرخ ارز بر بازار مسكن را مشاهده كرد. يكي از همين تاثيرات افزايش قيمت مسكن در عين ركود است. به گفته اين كارشناس مسكن تورم عمومي موجود در كشور هم يكي ديگر از دلايل افزايش قيمت مسكن در سال آينده است. به گزارش «تهران‌امروز»او در اين خصوص گفت: از سوي ديگر در ماه‌هاي گذشته ما شاهد افزايش نرخ تورم در كشور بوده‌ايم. مسكن هم يكي از تابع‌هاي تورم عمومي قيمت‌هاست و از اين موضوع به شدت تاثير مي‌گيرد. از سوي ديگر شرايط اقتصادي فعلي هم نشاني از كاهش قيمت‌ها ندارد. بنابراين قيمت مسكن تحت اين دو عامل مي‌تواند در بهار سال آينده يك رشد قيمت چشمگير را تجربه كند. اين كارشناس مسكن در پاسخ به اين سوال كه مسكن‌هاي مهر و مسكن ويژه آيا تاثيري بر كنترل قيمت مسكن در سال آينده دارند يا خير؟ گفت: اكنون به‌خوبي مشخص است كه وعده‌هاي مسئولان درخصوص كنترل بازار مسكن با تكيه بر مسكن‌مهر و مسكن‌ويژه به نتيجه نرسيده است.

از يكسو ديگر آنچنان خبري از وعده‌هاي مسئولين درخصوص خانه‌دار شدن همه ايرانيان از طريق مسكن مهر نيست و از سوي ديگر خود دولتي‌ها به عدم استقبال از مسكن ويژه تاكيد كرده‌اند. همين چندي پيش بود كه يكي از مسئولين از باطل شدن ساخت مسكن ويژه در ديگر نقاط تهران، به‌جز مسكن ويژه تهرانسر سخن مي‌گفت و از انصراف تعداد بالايي از افراد ثبت‌نام شده خبر مي‌داد. از همين‌رو ما ديگر با عنصر بازدارنده‌اي به نام مسكن‌مهر و مسكن‌ويژه در بازار مسكن طرف نيستيم.
صابري اينطور ادامه داد: تنها تاثيري كه مسكن‌مهر و مسكن‌ويژه در بازار مسكن داشت توقف موقت افزايش قيمت مسكن بود و به‌نوعي متقاضيان مسكن را با يك خواب عميق مواجه كرد. خوابي كه به‌هر حال بيداري را پشت‌بند خود داشت. به بيان بهتر اكنون كه به ماه‌هاي پاياني سال جاري رسيده‌ايم متقاضيان مسكن از «خواب مسكن‌مهر» بيدار شده‌اند و سرعت‌گير افزايش قيمت مسكن هم از ميان رفته است و خلأ اين عامل سرعت‌گير هم دليل ديگري بر افزايش قيمت مسكن در بهار سال آينده است.

خريد و فروش راكد است اما...
احمدي يكي از مشاوران املاك غرب تهران هم بازار مسكن را در فصل فعلي راكد مي‌داند. او به بي‌ميلي صاحبان ملك براي فروش خانه‌هاي خود اشاره مي‌كند و مي‌گويد: اكنون متقاضي ملك در بازار خريد و فروش به وفور وجود دارد اما كمتر صاحب ملكي به فروش خانه خود تمايل دارد. يعني صاحبان ملك نگران اين موضوع هستند كه اگر خانه خود را بفروشند ديگر نتوانند با پولي كه در دست دارند خانه‌اي تازه خريداري كنند. او به نگراني دو طرف معامله يعني خريدار و فروشنده نسبت به افزايش قيمت مسكن اشاره مي‌كند و مي‌‌گويد: دو طرف معامله در فصل زمستان سال جاري نگرانند.

زيرا فروشنده از يكسو نگران ضرر و زيان است و خريدار هم در تلاش است به سرعت خانه‌اي خريداري كند. زيرا اگر به ماه پاياني سال جاري برسيم افزايش قيمت‌ها قطعي‌تر از پيش مي‌شود. اين بنگاه‌دار املاك هم احتمال مي‌دهد كه در سال آينده قيمت مسكن افزايش پيدا كند: « آنطور كه معاملات ما نشان مي‌دهد و با وجود وضعيتي كه بازار مسكن اكنون در آن قرار دارد بعيد است كه قيمت مسكن در سال آينده ثابت بماند و مسلما اگر شرايط به همين منوال پيش برود هيچ صاحب ملكي خانه خود را در بهار سال آينده به قيمت سابق به‌فروش نمي‌رساند.
يك بنگاه‌دار ديگر هم در اين خصوص به تهران‌امروز گفت: اينكه گفته مي‌شود در سال آينده قيمت مسكن افزايش پيدا نمي‌كند زياد قابل قبول نيست. زيرا شرايط ركودي زمستان امسال در بهار سال آينده تمام مي‌شود و ما شاهد رشد معاملات مسكن خواهيم بود. بنابراين در زمان رشد معاملات و افزايش تقاضا قيمت‌ها هم تكاني به خود مي‌دهند. از همين‌رو مي‌توان گفت كه قيمت مسكن در بهار سال آينده با افزايش همراه است.

سخنان اين بنگاه‌دار به نوعي هماهنگ با نظرات ديگر كارشناسان بازار مسكن است. پيش از اين هم بيت‌الله ستاريان و همچنين مصطفي قلي‌خسروي رئيس اتحاديه مشاورين املاك كشوري در گفت‌وگو با تهران‌امروز با اشاره به ركود انتظاري بازار مسكن از تغييرات بازار مسكن در بهار سال آينده سخن گفته بودند. آنها با تاكيد بر ركودي بودن بازار مسكن در زمستان سال پيش تاكيد كرده بودند كه ثبات در بازار مسكن نتيجه ثبات در شرايط اقتصادي - سياسي‌است. در اين خصوص بيت‌الله ستاريان گفته بود كه اگر شرايط اقتصادي- سياسي كشور با ثبات مواجه نشود در بهار سال آينده شاهد افزايش قيمت در بازار مسكن خواهيم بود.
با اشاره به گفته‌هاي كارشناسان و بنگاه‌داران مي‌توان اينطور استنباط كرد كه افزايش قيمت مسكن در بهار سال آينده، در صورت حل نشدن مشكلات كشور امري قطعي‌است. البته در اين ميان بايد به انحراف پيش‌بيني‌ها هم اشاره كرد. يعني بازار مسكن مي‌تواند در بهار سال آينده و حتي در ماه‌هاي پيش‌رو تحت شرايطي قرار بگيرد كه از وضعيت فعلي خود خارج شود. بنابراين بايد منتظر ماند و ديد بازار مسكن در سال آينده طبق پيش‌بيني كارشناسان پيش مي‌رود يا مسير ديگري را انتخاب مي‌كند.



منبع خبر : اقتصاد ایران آنلاین