به گزارش
گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، در این ماه، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي شهر تهران 39.9 ميليون ريال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 4.3 درصد افزايش نشان می‌دهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه 1395 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.
در این گزارش آمده است:
در فروردین ماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 5 هزار و 918 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 20.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 39.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 4.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در فروردین ماه سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 84.9 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن 20.6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
گزارش ذیل صرفًا معطوف به بررسی حوزه « تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» است.
حجم معاملات مسکن
در فروردین ماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 5.9 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 20.4 افزایش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال 1395 حاکی از آن است که و احدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 52.5 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند سهم مزبور در مقایسه با فروردین ماه سال 1394، 2.1 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حس مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.0 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 4، 2 و 14 به ترتیب با سهم 9.5، 8.4 و 6.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. شایان ذکر است 68.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 10، 15، 8، 11، 7 و 18) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 31.3 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در فروردین ماه سال 1395، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملاتی ملکی شهر تهران 39.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 7.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 4.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 1 (معادل 5.8 درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 14 (معادل 5.9) درصد تعلق دارد.
در فروردین ماه سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 84.9 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20.6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در فروردین ماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 25 الی 30 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 14.7 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 20 تا 25 و 30 الی 35 میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.5 و 13.2 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در این ماه 28.9 درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 45 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است. شایان ذکر است توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود 62.2 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (39.9 میلیون ریال) معامله شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در فروردین ماه سال 1395 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.8 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 15.2 و 14.0 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 57.5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در فروردین ماه سال 1395 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 130 و 130 تا 160 میلیون تومان هر کدام با اختصاص سهم 10.6 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.
واحدهای دارای ارزش 160 تا 190 و 190 تا 220 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص 8.9 و 8.6 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند. در فروردین‌ماه سال 1395 حدود 56.7 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 280 میلیون تومان اختصاص داشته است و 5.7 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند. این سهم‌ها در فروردین ماه سال 1394 به ترتیب معادل 62.2 و 4.9 درصد بود.
تحولات اجاره بهای مسکن
در فروردین ماه سال 1395 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
خاطرنشان می‌‌کند سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4 درصد است.
جمع‌بندی
حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در فروردین ماه سال 1395 به ترتیب معادل 5.9 هزار واحد مسکونی و 39.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان 20.4 و 4.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.
هر چند در فروردین ماه سال جاری حجم معاملات مطابق روال همه ساله و تحت‌تأثیر تعطیلات نوروز با کاهش محسوسی نسبت به اسفندماه 1394 مواجه گردید، با این حال تعداد معاملات انجام شده در فروردین ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل، حکایت از تداوم رونق معاملاتی حاکم شده بر بازار مسکن از ابتدای زمستان سال 1394 دارد.
بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در فروردین‌ماه سال 1395 نیز مؤید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می‌دهد.
انتهای پیام/
مردم پول خرید ندارن و الان فقط دلال ها دارن معامله میکنن که در آینده بتونند گرونتر بفروشند.