ابتدا قرار بود بجای تئاتر شهر یک هتل 400 اتاقه برای توریست ها بسازند اما بعد تبدیل شد به قلب تپنده تئاتر ایران که البته این روزها نبضش ضعیف شده و به شماره افتاده است.
می‌گویند که تکه آخر پازل بهسازی، میدان بهارستان است اما این تکه آخر آن‌چنان که باید به مذاق شهروندان خوش نیامده چرا که در ایام نوروز که معمولا خیابان‌ها خلوت است آنها مجبور شدند ساعت‌ها در ترافیک بمانند و با تردد در مسیرهای مختلف با تاخیر به مقصدشان برسند.