![حسن یزدانی به کشتی برمیگردد؟](https://cdn.yjc.ir/files/fa/news/1403/5/30/19724380_975.jpg)
میز اقتصادی خبر نیمروزی با حضور آقای پروین پور کارشناس مسکن، آقای محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، آقای رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به بررسی موضوع اجاره بهای مسکن پرداخت.
وضعیت اجاره بها به چه صورت است و چرا رشد ۲۵ درصدی اتفاق نمیافتد؟
پروین پور کارشناس مسکن: وضعیت بحرانی است. قیمت ملک به میزانی که اجاره بها افزایش پیدا کرده، بالا نرفته است؛ به این دلیل که با افزایش قیمت ملک، برخی از افراد از حضور در بازار ملک محروم شده و فشار از بازار خرید و فروش به بازار اجاره منتقل میشود. بنابراین، فشار تقاضا باعث بالارفتن غیر منطقی نرخ اجاره میشود. حاکمیت نیز دنباله روی بازار است و تاکنون (از ۴۰ سال پیش تاکنون) سیاستگذاری جدی در این خصوص اتخاذ نکرده است. شاخص تراکم خانوار بر واحد مسکونی در سال ۱۳۵۵، برابر با ۱.۱۶ بوده، اما در سال ۱۳۹۵، برابر با ۱.۰۶ بوده است. اصلیترین مشکل در حوزه مسکن، ناعادلانه بودن توزیع مسکن است و نه کمبود تولید.
چرا سقف ۲۵ درصدی اجاره بها اتفاق نمیافتد؟
محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی: براساس آمار ۳۰ ساله (از سال ۱۳۷۰) همواره قیمت اجاره مسکن از یک شیب متعادل با تورم جامعه تبعیت کرده و بین حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از تورم عمومی، این شیب در حال کنترل بوده است. از سال ۱۳۹۸، مداخله حاکمیت در این بازار مورد توجه قرار گرفت و برای اولین بار در سال ۹۹، با مصوبه ستاد ملی کرونا کنترل اجاره در دستور کار قرار گرفت.
طبق اعلام مرکز آمار ایران، در پایان سال ۱۳۹۹، میزان افزایش اجاره بها ۳۲ درصد بود که در سال ۱۴۰۰، به ۳۴ درصد رسید. در سال ۹۹ که زمان اجرای این طرح بود، ۶۴ درصد کاهش جابه جایی مستاجران را داشتیم. اینکه اکنون دولت و مجلس برای کنترل این بازار وارد شده اند، به این دلیل است که نرخ های کنونی هم مورد تائید آن ها نیست.
دستور ویژه رئیس جمهور برای ورود به بازار اجاره بها به چه شکل است و چه اقداماتی در راستای آن انجام میشود؟
محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی: بستهای که تحت عنوان مدیریت بازار اجاره مطرح شده، سه بخش دارد. بخش اول، کمک یا تشدید عرضه واحدهای خالی به بازار است. در همین راستا سامانه املاک و اسکان دی ۱۴۰۰، برای اولین بار بیش از ۵۶۰ هزار واحد خالی را شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی کرد. هفته قبل نیز، ۱۲۰ هزار واحد خالی جدید معرفی شد. بخش دوم، افزایش تولید است. در قالب پروژههای حمایتی بیش از ۵۶۷ هزار واحد در حوزه مسکن شهری، ۱۵۸ هزار واحد در مسکن روستایی و ۱۹۳ هزار واحد نیز در حوزه خود مالکان در حال ساخت است. در مجموع، ۹۱۸ هزار واحد تاکنون در حال ساخت است و وزارت راه و شهرسازی تلاش میکند تا قبل از پایان سال به دو میلیون واحد افزایش پیدا کند.
بخش سوم که در راستای مصوبات دولت است، کنترل بازار است. این مصوبات دو بخش است. بخشی از آن با مصوبات دولت انجام شدنی است و یکشنبه هفته آینده در دولت مطرح شده و بعد از تصویب دولت، اطلاع رسانی میشود. بخشی دیگر از کنترل بازار به قانون نیاز دارد که روز شنبه در جلسه سران مطرح و مصوبات آن برای کوتاه مدت اخذ خواهد شد.
مجلس چه برنامه ای برای کنترل بازار مسکن دارد؟
رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس: علی رغم اینکه قانون جهش و تولید مسکن بیش از هفت ماه است که به دولت ابلاغ شده، هنوز از برنامه عقب هستیم. برخی از بانکها همکاری لازم را نداشته اند. به زودی جلسهای غیرعلنی در این خصوص برگزار میشود. درخصوص اجاره بها یک طرح دو فوریتی از سوی نمایندگان مجلس وجود دارد که با کمک مرکز پژوهشهای مجلس، قوه قضائیه و وزارت راه و شهرسازی روز یکشنبه بحثهای نهایی آن در کمیسیون نهایی میشود و روز سه شنبه در صحن بررسی میشود.
این طرح با طرح ارائه شده از سوی دولت منافاتی ندارد؟
رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس: بخشی از موضوعات مشترک است. موضوعی که قرار است در جلسه سران بررسی شود، مبتنی بر این است که مداخله دولت در نرخگذاری صورت بگیرد. اما در طرح مجلس نگاه ما این است که دولت باید به قیمتگذاری ورود کند یا خیر. در همین راستا نظر مجلس این است که دولت باید نظارت خود را در این بازار بیشتر کند. در واقع، مداخله دولت به گونهای باشد که قیمت اجاره را با تورم جامعه در نظر بگیرد تا ریسک اجاره دادن برای صاحبان املاک نیز افزایش پیدا نکند.
با وجود این طرح های مختلف چرا مردم از عواید آن تاکنون بهره مند نشده اند؟
پروین پور کارشناس مسکن: به عنوان مثال، سامانه املاک و اسکان هنوز به طور کامل راه اندازی نشده و اطلاعات داده شده به سازمان امور مالیاتی نیز اطلاعات صحیح و کاملی نیست. بنابراین، دولت هنوز در بازار مسکن اشراف اطلاعاتی ندارد. نکته دوم این است که بازار درگیر تقاضاهای سوداگرانه است. سردمداران این تقاضاها نیز بانکها به خصوص بانکهای خصوصی اند. اینها هستند که با وارد کردن هزاران میلیارد پول به بازار مسکن باعث آشفتگی و به هم ریختگی بازار میشوند. هیچ صحبتی در دولت و مجلس در خصوص عملکرد بانکها نمیشود.
هم مشاورین املاک
هم دلالان
هم افزایش قیمت مصالح
هم قیمت دلار
نظام اسلامي دنيال مقصر نمي گرده با مصوبين برخورد كنيد
دوتا بمب ایران را ویران و ملیون ها نفر را ازاد میکنه
۶۰ متری N
تومن و هر ده متر اینقدر اضافه شود
حالا این نرخ نرخی است که مالک اگر به این میزان قرار داد ببندد از مالیات معاف و در ضمن تسهیلات با بازپراخت هر چند سال که ملک را با همان نرخ + تورم سالنه اجاره بده مدت باز پرداخت وامش باشه
و اگر کسی بالاتر اجاره بده باید به نسبت اون مبلغ بالاتر دوبرابر و باز اگر بالاتر باشه چند برابر مالیات از مالک بگیرد
فقط همین میتواند جلوی طمع این مالکان که وقت مرگ میفهمند که خودشون هم مستاجر بودند و چند صباحی به عنوان مالک اون بنا تحت اختیار اون مسافر کوچولو بوده
لطفا پیگیری سود ۱۸ درصد وام مسکن
در نهضت ملی و اقدام ملی باشین و گزارشی تهیه کنین
ماهه ۷ میلیون قسط و سود حدود ۹۰۰ میلیونی برای ۴۰۰ میلیون وام
هیچ کسی توان بازپرداخت رو نداره
هزاران نفر بدبخت خواهند شد
ما در قم واحدهامون درشرف تحویل هستش
چند صد نفر شدیدا اعتراض دارند و توان بازپرداخت ندارند
۸ میلیون حقوق و ۷ میلیون قسط
همین الانم داریم اقساط وام هایی که برای آورده ی ۳۰۰ میلیونی دادیم رو داریم میپردازیم
هزینه زندگی هم هست
عملا شیرینی خانه دار شدن داره تلخ میشه
عامل فساد این بانک ها هستند چه دولتی چه خصوصی هردو باید جمع شود وبه صورت انلاین کارها دنبال شود هر باجه درهر شعبه یک شهر را به سوی فساد میکشاند تعطیل شوند ملت روز به روز غنی تر میشوند تورا خدا این شعبه های فساد را مرد بزرگ جمع کند. تا ببیند چه کارستانی کرده درحق این ملت. ...............
اولا قیمت مصالح تو بازار که هر روز یه قیمت جدید داره رو نمیبینن! اگه یه خونه متوسط و معمولی رو الان قیمت گذاری کنی و بفروشی دو باره مثل اون نمی تونی بسازی.
با افزایش قیمت پروانه و نقشه و مصالح و آب برق و. . . گرونتر میشه. لازم به ذکر که تا اتمام ساخت مصالح گرانتر میشن.
یعنی قیمت مسکن با این قیمتهای جدید هنوز ارزونتر از ساخت میشه. من خودم خونه ندارم ولی توکار ساخت وساز هستم.
خودشون تمام قیمتهارو میبرن بالا بعد توقع دارن یارو خونشو مفد بده .یا با این سرمایه که عمرش پاش گذاشته و رقمش تو بازار کمم نیست کم اجاره بگیره. قیمت تمام شده یک خونه با اجارش مقایسه کنید.
بنگاه داره هم بخوره فحش شما بده .
الان که سه ماه از سال گذشته و دولت همه چیز گرون کرده کدوم صاحب خانه قیمت اجاره زیاد کرده!!!؟
مردم به درد هم آگاه هستن . قیمت مصالح خبر داری؟
امنیت نظام مساوی امنیت شما هاست .
دولت از بیمه کارگری هم نگذشت و همین ماه دوبرابرش کرد.
این دولت حامی مستضعفان کدوم سرزمینه؟
سیمان تو این چهار ماه دوبرابر شده کدوم مسکن که دست مردم هست دوبرابر شده. حالا بگین جنگ اکراین. سیمان که همه چیزش داخلی هست وبه وفور یافت میشه.
نکنه جلوی قاچاق گرفتین؟ شما که قبلا با صادرات افتخار میکردین و دم از ارز آوری میکردین.! ببخشید حالا فهمیدین مفت میدادین!
از اول باید جلو صادرات آهن گرفت
دوم این که شما باید چهار سال صرف خود را به کار گیری براه مسکن
نه با مسکنی که شما ازش درآمد کنید بیا وام مسکن بدهید وکارخانه قیمت را بالا ببرد برای شما کار کند
تا همه صاحب خانه باشند کشور مشکل از مسکن است که ازدواج کم شده وفرزند آوردی کم شده شماها میدانید اما شماها به دلتان نیست فقط جلوی راه مردم میبندی خودتان خوب میدانید یه کمی دل سوز کنید تا خدا خوش بیا
یعنی چی که قیمت مشکن اینقدر بالا رفته؟ واقعاً غیر منطقی است
صاحبخانه هایی که به مردم رحم می کنند رو جایزه بدهید
نرخ پنیر و مرغ و گوشت و روغن و ..... مورد تایید مردم نیست.