به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان؛ فرنام، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو ۱۸:۳۰ شبکه خبر گفت: موارد مختلفی در تعیین قیمت مسکن و همچنین افزایش آن دخیل هستند. مشاوران املاک نیز در برخی موارد جزو عواملی هستند چرا که گفته می شود در تعیین نرخ ملک ها برای سود بیشتر در حق الزحمه خود نقش دارند. 

وی افزود: تعداد معامله و ارزش درامد مشاور املاک را افزایش می دهد و به نحوی باید جدا شود. عوارض شهرداری، هزینه دفتر اسناد رسمی و مواردی دیگر از جمله عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن هستند. البته مانند هر صنف دیگر ۸۰ درصد اعضای صنف اصولی کار می کنند ولی به هر حال عده ای هم در دلالی نقش دارند.

فرنام گفت: البته نباید این موضوع را نادیده گرفت که با کاهش قدرت خرید مسکن، تعداد معاملات مشاوران املاک هم کاهش پیدا کرد. تعداد معامله بر درآمد و نحوه تعیین نرخ املاک در معاملات دیگر تاثیر بسزایی دارد.

این کارشناس مسکن گفت: سود نیم درصد یا بیست و پنج صدم در صد از هر معامله قانونی است، اما در بسیاری از موارد به همین عدد اکتفا نمی شود و صراحتا عدد بالاتری اعلام می‌شود یا به بهانه های مختلف معامله گران تر جوش می خورد.

وی گفت: درصد بالایی از مشاوران املاک فاقد مجوز هستند و این مشاوران معاملات قولنامه ای و مبایعه نامه ای را بدون ثبت در سامانه ای انجام می دهند. در کل دنیا درصدی از معامله مسکن حق الزحمه اخذ می شود اما مجموع خدمات تعریف شده است. در ایران تنها تطابق سند و احراز هویت جزوی از خدمات مشاوران املاک است. در مشاوران املاک دنیا افراد متخصص حضور دارند. گاهی یک عضو باید دانش آموخته حقوقی باشد. اما در ایران طبق قوانین داشتن مدرک ششم ابتدایی کفایت تاسیس یک مشاوره املاک است.

فرنام بیان کرد: مناطقی که مسکن گران قیمت دیده می شود، دلالی و سوداگری بیشتر است.

مشاوران املاک عامل گرانی نیستند 

قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در تمام دنیا مطابق ارزش ملک درصدی را مشاوران املاک به عنوان حق الزحمه دریافت می‌کنند ضمن این که سیاست گذاری و مصالح در دست مشاوران املاک نیست. مشاور املاک عامل بین تولید مسکن و متقاضی است و بی منطق است که مشاوران املاک را عامل گرانی بدانیم. هیچوقت عامل گرانی مسکن نبودیم.

وی گفت: زمانی که درصدکاهش قیمت مسکن را اعلام می‌کنیم و در مقابل ما بانک مرکزی نرخ افزایش قیمت مسکن را اعلام می‌کند و همین موضوع بازار را برهم می‌زند. درست است که داده‌های بانک مرکزی از کد رهگیری است، اما ملاک نباید آن باشد چرا که در برخی از معاملات قولنامه‌ای، ارقام ثبت نمی‌شوند. قیمت گذاری در کل دنیا منسوخ است. نقش مشاور املاک در گرانی‌ها بی اساس است.

وی گفت: در کمیسیون عمران جلسه‌ای برای مشاوران املاک تشکیل شده است. ساماندهی برای هر موسسه و وزارتخانه لازم است. وقتی عرضه و تقاضا نمی‌خواند ما مقصر نیستیم دولت قبل افتخارش بر این بود که آجر روی آجر نگذاشته است.

نرخ تعرفه ۰.۵ درصدی از معامله را در جلسه با معاون اول سابق مشخص کردند. سازمان حمایت در آن جلسه عدد مناسبی را برای تعرفه محاسبه کرد، ولی آقای جهانگیری این عدد را کم و به ۰.۵ درصد رساند. تعرفه پایین در معاملات تعدد جرم را افزایش می‌دهد. نمی‌توانیم برای ۱۳۵ هزار مشاور املاک پلیس بگذاریم.

او در پایان صحبت هایش گفت: قبول داریم باید مشاوران املاک را تخصصی‌تر و خدمات آن‌ها را بیشتر کنیم، ولی نباید آن‌ها را عامل گرانی تلقی کنیم.

روانشادنیا، کارشناس حوزه مسکن نیز این موضوع را تایید کرد و گفت: خدماتی که مشاوران املاک در کشور ما می‌دهند به خریدار و فروشنده خدمات محدودی است. از همین جهت است که فروشنده و خریدار احساس عدم رضایت را از این خدمات دارد.

انتهای پیام/