کاربری املاک تاثیر مستقیمی در قیمت آن‌ها دارد و بسیاری از مالکان نیز به دنبال راهی برای تغییر کاربری املاک خود از مقاصد مختلف هستند.

به گزارش خبرنگار حوزه شهری گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، طبق قانون در شهر‌ها به طور کلی هر بنایی که ساخته می‌شود باید دارای کاربری مشخصی باشد و این کاربری در سند آن ثبت می‌شود و املاک شهری نیز کاربری‌های گوناگونی دارند که مهم‌ترین آن‌ها مسکونی، اداری و تجاری است.
از آنجا که کاربری املاک تاثیر مستقیمی در قیمت آن‌ها دارد بسیاری از مالکان به دنبال راهی برای تغییر کاربری املاک از مقاصد مختلف هستند.

محله‌های حصارک، طرشت، کن، فرحزاد و پونک از محله‌های قدیمی تهران هستند که در سال‌های اخیر و با توسعه شهرسازی و ساخت‌وساز‌های گسترده در این منطقه‌ها و تخریب باغات و تغییر کابری این زمین‌ها موجب شده تا جمعیت این مناطق به میزان قابل توجهی رشد یابد. بیشتر جمعیت این محله را مهاجران سایر مناطق تهران یا کشور‌های اطراف تشکیل می‌دهند و تعداد کمی از ساکنین قدیمی این محله‌ها هنوز در بخشی از آن ساکن هستند.
تغییر کاربری باغات این محله‌ها اگرچه موجب افزایش جمعیت شده، ولی مشکلات بسیاری را با خود نیز به همراه داشته است.

بیشترین قصد اهالی این محلات برای تغییرکاربری زمین‌های خود از باغ به مسکونی است.
البته تغییر کاربری اراضی شهری منوط به اخذ مجوز از کمیسیون ماده ۵ می‌باشد که به دلایل مختلفی اهالی این محلات بدون طی نکردن مراحل قانونی زمین‌های خود را دستخوش تغییراتی می‌کنند که مردم این منطقه‌ها معتقدند بسیاری از این باغ‌ها یک شبه تخریب و تبدیل به ساختمان می‌شود.

 

کیسه دوزی شهرداری و سودجویان برای تغییر کاربری باغات تهران/باغات تهران پاتوقی برای رسیدن به اهداف سودجویانه


شهرداری برای باغاتی که خبری از صاحبان آن‌ها نسیت کیسه دوخته و گفتوگویی هم با صاحبان باغاتی که مالکان آن قصد تغییر کاربری دارند، داشته، اما صاحبان این باغ‌ها به دلیل طمع شهرداری برای گرفتن بخشی از ملک، حاضر به فروش و یا تغییر آن نیستند حتی به دلیل طایفه‌ای بودن برخی باغات مالکان آن‌ها نیز به توافق با هم نمی‌رسند از همین رو شاهد این هستیم که علاوه بر تخیریب درختان باغ و ساختن ساختمان برخی از محلی‌ها نیز از قسمت جلویی باغ مغازه‌ای برای خود دست و پا می‌کنند.

البته که شهرداری هم کوتاه نیامده و شبانه شروع به تخیریب دیواره‌های جلویی برخی از این باغات می‌کند، آن باغ‌هایی که بیشترین سود را دارد. در واقع این تخریب اهرم فشاری برای صاحبان باغ‌ها است برای فروش یا تغییر کاربری برای ساخت ساختمان، بوستان و بزرگراه که این درگیری‌ها گاهی به نتیجه هم نمی‌رسد. با استناد به گفته‌های اهالی این محله‌ها کسانی که نفوذ بالایی دارند یک شبه ملک خود را تغییر می‌دهند و کسانی که صاحب نفوذ نیستند ملک شان در گیرو دار برخی از طمع‌ها می‌شود.

برای هزینه تغییر کاربری مبلغ مشخصی وجود ندارد. با توجه به موقعیت مکان یک واحد، شهر و کوچه، میزان نزدیکی به بعضی از اماکن مهم و ... هزینه تغییر کاربری مختلفی برای صدور کاربری جدید صادر می‌شود.

 

کیسه دوزی شهرداری و سودجویان برای تغییر کاربری باغات تهران/باغات تهران پاتوقی برای رسیدن به اهداف سودجویانه

تغییر کاربری در این محلات محدود به ساخت ساختمان و مغازه نمی‌شود و این در صورتی است که برخی از صاحبان باغ‌ها به صورت غیرقانونی ملک خود را تبدیل به آتلیه عکاسی عروس و داماد و یا تبدیل به سالن‌های زیبایی برای عکاسی مدلینگ‌ها در طبعیت می‌کنند که برای هماهنگی و تعیین وقت برای عکاسی عروس و داماد در محله‌های حصارک و کن باید به برخی از آتلیه‌های شهران و جنت آباد همراه با زوج خود مراجعه کنید چرا که بدون همراه داشتن زوج در کنار خود کاملا موضوع عکاسی در باغات این محله‌ها را تکذیب می‌کنند. البته که کسی از سرنوشت برخی مدلینگ‌ها برای حضور در این باغات به جهت عکاسی و مجبور شدن آن‌ها برای یک پوشش خاص و نامتعارف خبر ندارد.


متاسفانه تغییر کاربری در این محلات باز هم محدود به آتلیه عکاسی عروس و داماد و مدلینگ‌ها نمی‌شود و این باغ‌ها برای برخی از سود جویان محل خوبی برای خرید و فروش و نگهداری مواد مخدر تبدیل شده است و کودکان برای حمل این مواد‌ها بیشترین کاربرد را در میان سودجویان دارند؛ و این در حالی است که خرید و فروش و نگهداری در باغات فرحزاد و کن، استراحت و گذراندن اوقات فراغت در خرابه باغ‌های حصارک و طرشت صورت می‌گیرد که این مسئله سبب شده است تا گلایه اهالی این محلات به صدا در آید و بیشتر این نابسامانی‌ها را مردم از چشم شهرداری می‌بینند که با نبود کنترل و نظارت کافی مهاجران و اتباع خارجی را در این محلات ساکن کرده است و به نوعی زمینه سازی برای وقوع انواع جرم‌ها را برای آن‌ها به وجود آورده چرا که بسیاری از این اتباع خارجی حتی مدراک شناسایی کافی را هم ندارند. البته یکی دیگر از معضلات این محلات قطع درختان و افزایش حریم امامزاد‌ها برای دفن اجساد مردگان است که سبب به خطر افتادن سلامت اهالی این محله‌ها شده است.

 

کیسه دوزی شهرداری و سودجویان برای تغییر کاربری باغات تهران/باغات تهران پاتوقی برای رسیدن به اهداف سودجویانه

 

علی اعطا سخنگوی شورای اسلامی شهر تهران در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به موضوع تغییر کاربری اراضی و باغات در پایتخت اظهار کرد: باغ بودن یک کاربری نیست، باغ نوع زمین است و در باغ هم ما می‌توانیم کاربری‌های مختلفی داشته باشیم البته کاربری که در یک باغ انجام می‌شود در واقع ممکن است موجب تخریب یا استفاده بهینه از آن شود.

وی ادامه داد: ما باید از کاربری‌های متنوع باغات در جهت رشد، استقبال کنیم تا تمامی باغات حفظ شوند و برای مالک آن هم توجیه اقتصادی داشته باشد که در ازای آن انگیزه ایجاد شود، زیرا باغات خصوصی در شهر بسیار زیاد است و طبیعتا شهرداری به آن‌ها رسیدگی نمی‌کند بنابراین باید از این زاویه به مسئله باغات بپردازیم.

سخنگوی شورای اسلامی شهر تهران تصریح کرد: ما باید ببینیم چه کاربری برای باغات مناسب یا مضر است، سابق بر این یک مصوبه‌ای مبنی بر برج باغ داشتیم که ملاک عمل قرار گرفت و وارد طرح جامع تهران شد همچنین این مصوبه در حال حاضر یک سند قانونی بسیار محکم است.

اعطا یادآور شد: متاسفانه مصوبه برج باغ باعث نابودی تعداد زیادی باغ شده است، در سال ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۶، صد و ۱۳۰ هکتار از باغ‌های تهران از بین رفتند و دلیل آن هم ساخت‌وساز بوده است، این مصوبه می‌گوید که در زمین‌هایی که هویتشان باغ است باید ساختمان بلندمرتبه بسازیم.

وی گفت: ساختمان‌های ساخته شده هم کاربریشان مسکونی یا اداری بوده است و البته مهم نبود که دقیقا کاربری از چه نوع است ما در سال ۹۶ بر روی این موضوع کار کردیم تا مصوبه برج باغ لغو و فرآیندی جاگزین آن شود، در گام اول در شهریور همان سال طرحی را نوشتیم و تعدادی از اعضای شورای شهر هم امضا کردند این طرح پس از جمع بندی به تصویب رسید.

سخنگوی شورای اسلامی شهر تهران اضافه کرد:، اما این اقدام کافی نبود ما همچنان موضوع را پیگیری کردیم و در گام بعد یک پیشنهادی تحت طرح جامع دادیم به جای اجازه دادن ساخت و ساز آن را محدود کنیم تا ضرری به پایتخت نرساند.

اعطا خاطرنشان کرد: بیشتر باغات تهران به لحاظ مالکیت، خصوصی هستند یعنی اشخاصی که از قدیم باغ را داشتند، تعدادی از آن هم در اختیار نهاد‌ها است و برخی از آن هم شهرداری تهران خریداری کرده تا به فضای سبز تبدیل کند و در دوره پنجم شورای شهر، ۲۱ باغ را تملک کردیم که این تعداد به بوستان تبدیل شدند و آن‌ها را حفظ کردیم و در حال حاضر محله‌های فاقد بوستان از ۱۷ به ۹ رسیده است.

در قوانین شهرداری برای ساخت و ساز اول می‌بایست مجوز مخصوصی از سوی شهرداری صادر شود که به آن پروانه ساخت می‌گویند و در این پروانه می‌بایست نوع کاربری ملک به صراحت بیان شود. تخلف از این پروانه جرم بوده و مجازات‌های مالی و گاهی هم حبس و زندان را بری فرد متخلف در پی دارد و در این راستا حفظ باغ‌ها و زمین‌های زراعی و جلوگیری از تغییر کاربری آن‌ها، یکی از دغدغه‌های مهم است که هجوم گسترده سودجویان برای از بین بردن باغ‌ها و تبدیل آن‌ها به اراضی مسکونی و... سبب می‌شود تا بهروری لازم از آنچه که هست، برده نشود علاوه بر تمام آسیب‌هایی که به محیط زیست می‌تواند وارد سازد. این امر مهم است تا جهت حفظ و نگهداری کاربری‌های فعلی این باغات در جهت بهروری لازم همراه با کنترل و نظارت دستگاه‌های مربوطه  از سوء استفاده‌های احتمالی جلوگیری شود.


بیشتر بخوانید


انتهای پیام/

اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۹
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۵۰ ۰۲ تير ۱۴۰۰
وزارت کشور شهرداری ها را الزام کند درامدغیر قانونی د فروش تراکم مازاد و درامد تخلفات ماده 100 و تغییر کاربری ها. از بودجه نویسی شهرداری ها حذف گردد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۰۰ ۰۲ تير ۱۴۰۰
شهرداری دشمن درجه یک درختاست و تا حالا دهها هزار درخت صد ساله پارکهای تهران رو قطع کرده و ساختمون سازی کرده
Iran (Islamic Republic of)
امید
۱۱:۴۶ ۰۲ تير ۱۴۰۰
سلام
بیشتر شهرداری ها در کنار شورای شهر خیلی زیاد پارتی بازی تو کارشون هست امید دارم وزارت جدید کشور از ریشه شهرداری بوشهر رو پاکسازی کند
Iran (Islamic Republic of)
محمد ت
۱۱:۰۹ ۰۲ تير ۱۴۰۰
شهرداری ها خوب یاد گرفته اند چند تا معتاد را می فرستند باغات مردم و بعد قانون پاتوق معتادان را بکار بسته و باغات مردم را غصب می کنند و بعد از مدتی تفکیک نموده می فروشند شهرداری ها یعنی ..................... قانونی
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۳۹ ۰۲ تير ۱۴۰۰
این شهرداری اومده روی رودخونه تو منطقه گیشا پاساژ ساخته و محله را بهم ریخته و میگه به ما ربط نداره.
Iran (Islamic Republic of)
رضا
۰۹:۵۹ ۰۲ تير ۱۴۰۰
با سلام و احترام
هزینه عوارض نوسازی و پسماند واحدهای مسکونی شهرک اندیشه واقع در شهریار (بدون هیچ گونه جریمه دیرکردی) در سال 1399 نسبت به سال 1398 بیش از 5 برابر افزایش یافته است.
اینجانب برای یک واحد اپارتمان 100 متری واقع در یک مجتمع مسکونی قدیمی ساز 400 هزار تومان در پایان سال 1399 پرداخت کرده ام این مبلغ در سال 1388 حدود 80 هزار تومان بود.
استدعا دارم پیگیری فرمائید.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۹:۵۸ ۰۲ تير ۱۴۰۰
حذف بنگاه دارن مفت خور چطور؟
1.ایجاد سامانه خرید و فروش طبق نظریه کارشناس، و خرید و فروش در آن سامانه
2.اسان تر کردن راه
3.زمین رو بی ارزش کنید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۹:۵۸ ۰۲ تير ۱۴۰۰
حذف بنگاه داران؟
1.ایجاد سامانه خرید و فروش طبق نظریه کارشناس، و خرید و فروش در آن سامانه
2.اسان تر کردن راه
3.زمین رو بی ارزش کنید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۹:۴۳ ۰۲ تير ۱۴۰۰
بخدا که حیف این باغات تبدیل به آپارتمان بشه با شهرستان شهریار که در۳۰ کیلومتری تهران هست هم همین بلا رو سرش آوردن ۳۵سال پیش شما اگه میومدین شهریار اینقدر خوش آب و هوا بود که تابستان به ندرت از کولر استفاده میشد به لطف باغهای میوه شهریار بقدری هوا خنک میشد که شبها زیر پتو میخوابیدیم ولی الان متاسفانه ۹۰ درصد باغات از بین رفته و شده آپارتمان که آدم توش خفه میشه و گرمای بیش از حد الان و آلودگی هوا و بخاطر شلوغی جمعیت و هزار جور بیماری قلبی عروقی و سرطان بوجود آورده خب خیلی از همین آقایون بساز بنداز نمیدونن که درخت باعث میشه اکسیژن بیشتری تولید بشه و هوا رو لطیف و دلچسب میکنه بنابراین همه چی هم پول نیست سلامتی و آرامش مهمتره
آخرین اخبار