کارشناس بازار مسکن گفت: تحرک در بازار مسکن وابسته به تأمین مالى، تکمیل واحد‌های نیمه تمام و به جریان انداختن پروانه‌های جدید است.

چشم انداز بازار مسکن در سال ۹۸/ تحرک در بازار مسکن وابسته به تأمین مالى استحسین وکیلی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن نوعی رکود معاملات را تجربه می‌کند، اظهار کرد: تحرک در بازار مسکن وابسته به تأمین مالى، تکمیل واحد‌های نیمه تمام و به جریان انداختن پروانه‌های جدید و شروع عملیات ساختمانی است که آن هم به جهت رشد غیر قابل انتظار بهاى مواد و مصالح ساختمانى و افزایش غیرقابل کنترل قیمت مسکن، بازار وسیعی را که از متقاضیان طبقه متوسط تشکیل می‌شود از دست داده است.

وکیلی تصریح کرد:  اگر اوضاع اقتصادی به همین رویه پیش برود، متأسفانه امسال چشم‌انداز روشنی در بازار مسکن وجود نخواهد داشت و امکان دارد این بازار دچار رکود عمیق‌ترى شود.

کارشناس بازار مسکن افزود: افزایش نرخ‌ها و تورم افسار گسیخته در بازار مسکن همچنان به قوت خود باقی است و همین امر باعث شده فاصله بین توان اقتصادی متقاضیان و قیمت‌های اعلام شده توسط مالکان بسیار زیاد شود و این فاصله بسیار زیاد تقاضاى خرید متقاضیان را به‌طور قابل توجهی کاهش داد.


بیشتر بخوانید: آیا مسکن امید، امید متقاضیان را برآورده می‌کند؟/ دستورالعمل ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکن در هاله‌ای از ابهام 


وکیلی با اشاره به عوامل رونق گرفتن بازار مسکن گفت: با توجه به رکود اقتصادی موجود، جهت به رونق افتادن بازار مسکن ابتدا باید اقداماتی برای تثبیت قیمت‌ها صورت گیرد و رشد بی رویه قیمت‌ها متوقف شود.

کارشناس بازار مسکن در خصوص رابطه ارز و افزایش قیمت مسکن تصریح کرد: اصولا، چون در قیمت تمام شده مسکن حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد ارزبری وجود دارد، بنابراین تحولات نرخ ارز با این میزان در قیمت مسکن موثر خواهد بود. برخی از صنایع پیچیده در صنعت ساختمان مانند آسانسور سازى و قطعات الکتریکی و الکترونیکى و تجهیزاتی که در قسمت‌های پر اهمیت ساختمان مانند هوا ساز‌ها و سیستم‌های خنک کننده و گرم کننده نقش دارند، غالبا تا بیش از ٧٠ درصد ارزبری دارند.

وی افزود: در حال حاضر تنها گردشی که در بازار مسکن مشاهده می‌شود در بین کسانی است که سرمایه‌های سرگردان دارند و بین خودشان معاملاتی صورت می‌گیرد. این دسته معاملات محدود هستند که بین فروشندگان و خریداران متقاضى خانه‌های لوکس و گران قیمت صورت می‌گیرد و عملا به شکل دست به دست در بین این گروه معامله می‌شود؛ بنابراین این دسته از فروشندگان نقش چندانی در پایین آوردن قیمت مسکن ندارند.

کارشناس بازار مسکن با اشاره به عواملى که ممکن است در تحرک و توسعه بازار مسکن موثر باشند، گفت: ایجاد اعتماد عمومى در اقتصاد کشور، توسعه و تثبیت اقتصادى، کنترل معقول سطوح قیمت‌ها، ایجاد فرصت‌هاى ساخت مسکن ارزان قیمت، سرمایه گذارى در مسکن اجتماعى و تأمین تسهیلات کافى و ارزان از آن دسته عواملى هستند که بازگشت تحرک در بازار مسکن و رونق ساخت و ساز را باعث خواهند شد.

انتهای پیام/

اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۴
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۰۶ ۱۱ خرداد ۱۳۹۸
خدایا یبه فریاد این ملت برس
Iran (Islamic Republic of)
بی خانمان
۱۱:۵۰ ۰۸ ارديبهشت ۱۳۹۸
خوشه به حال اونایی که خونه دارند کاش ما هم داشتیم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۳:۴۲ ۰۷ ارديبهشت ۱۳۹۸
ای بابا تو این شرایط کی میتونه خونه دار شه
Iran (Islamic Republic of)
کوروش
۰۳:۲۱ ۰۷ ارديبهشت ۱۳۹۸
ازمسئولین خواهش میکنم به فکرجوانهاباشندآخربااین قیمت بالای مسکن ماجوانهاچگونه میتوانیم صاحب خونه وبعدش سروسامان گرفتن برای ازدواج باشیم من یک کارمندآموزش وپرورش هستم حساب کردم اگرتازمان بازنشستگی ازحقوق دریافتی هیچ خرجی نکنم وهیچی نخورم وفقط پول جمع کنم تاآخرعمرم نمیتونم صاحب حتی یک آپارتمان چهل متری هم بشم خواهش میکنم یه طرحی دولت بریزدوبه فکرماقشرزیرفقراجتماعباشندبه امیدآن روز
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۲۶ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
قیمتها لپی شده یعنی هرچه از دهان بیرون آمد ملکی که 12ماه پیش همین موقع 6/50 بوده امروز به چند تا مشاور املاک سر زدم گذاشته بودند 1/5 میلیارد اصلا میلیارد شده مثل نقل و نبات ، بهترین و موثر ترین راه مالیات و عوارض برای ملک های خالی است.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۵:۲۳ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
دولت محترم بس است این همه گرانی وفرمایشات دلنشین.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۴:۴۵ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
با این قیمتهای فضایی مسکن تا قیامو قیامت دیگه نمی‌تونیم خونه بخریم،مگه واسه اون دنیا
Germany
ناشناس
۱۳:۵۴ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
دولت نباید پروانه ساخت و ساز صادر کند که باعث مشکلات شود .....
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۴۶ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
در صورت تصمیم گیری بر روی خانه های خالی و مالیات پلکانی بر روی آن سقوط باور نکردنی در قیمت مسکن خواهیم داشت. اما دولتمردان و مجلسی ها به دلایلی به این زمینه ورود نمی کنند.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۵۸ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
یکی از علت های گرانی مسکن دیوار وشیپور هستش.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۳۴ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
هروز گرانتر از دیروز
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۱۰ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
خدا حافظ مدیران لایق باشد ممنون از مدیریت به موقع و بجای شما...
Iran (Islamic Republic of)
حسن
۱۲:۰۲ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
تجربه 30 سال اخیر نشون داده که بعد از هر افزایش ناگهانی قیمت مسکن در اثر گران شدن دلار و طلا بازار بین 3 تا 5 سال به رکود میرود و قیمت ها ثابت میماند
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۰:۵۸ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
تو این شرایط امکان خانه دار شدن نزدیک به صفر است ممنون از این همه تلاش برای قشر ضعیف خواهشا توجیه الکی نکنید
آخرین اخبار