یک کارشناس اقتصادی وضعیت مسکن در سال آینده را تشریح کرد.

به گزارش  گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان،  یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به اندازه نرخ ارز بالا برود گفت: افزایش تا ۳۵ درصد دستمزد می‌تواند تأثیر ملایمی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد، اما با توجه به پرش قیمت‌ها در سال گذشته، سال ۱۳۹۸ بازار مسکن جهش مجدد را تجربه نخواهد کرد.

بازار مسکن در سال ۹۸ چگونه خواهد بود؟


بیشتربخوانید : بازار مسکن کساد است نه راکد!


مهدی سلطان‌محمدی  اظهار کرد: قیمت‌های مسکن در سال گذشته رشد چشمگیری را بخصوص در شهر تهران داشت که تا حدی قابل پیش‌بینی بود؛ زیرا با توجه به چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن و این‌که از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ نیز این بازار در رکود سنگین قرار داشت، احتمال رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم وجود داشت که این اتفاق افتاد. اما یک عامل تشدیدکننده در بازار وارد شد و آن افزایش سنگین نرخ ارز بعد از اعمال تحریم‌های سال گذشته آمریکا بود.

نباید انتظار داشت مسکن به اندازه ارز رشد کند

وی با بیان این‌که بازار‌های مسکن و ارز، معمولاً همبستگی دارند افزود: در عین حال نباید انتظار داشت که این دو بازار متناسب و همپای یکدیگر رشد کنند؛ کما اینکه در سال جاری رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد قیمت دلار به ثبت رسید. یکی از علل همبستگی قیمت‌های ارز و مسکن، تأثیر تغییرات نرخ ارز روی نرخ بخش مصالح ساختمانی است.

این کارشناس بازار مسکن درباره علت اثرگذاری دلار بر قیمت نهاده‌های ساختمانی علیرغم داخلی بودن تولید بسیاری از این کالا‌ها گفت: آن‌چه باعث همبستگی کالا‌های داخلی با نرخ ارز می‌شود، صرفاً تولید داخلی این کالا‌ها نیست بلکه قابل تجارت بودن در سطح جهانی است که اهمیت دارد. کالا‌هایی که قابلیت جابه‌جایی و تجارت در بازار‌های جهانی را دارند، ولو این‌که تولید داخل باشند به درجات زیادی از نوسانات نرخ دلار متأثر می‌شوند. به طور مثال هم‌اکنون قیمت مصالح فلزی با دلار ۸۵۰۰ تا ۹،۵۰۰ تومان مطابقت دارد که تا حدی با نرخ سامانه نیما هماهنگ است.

سلطان‌محمدی تصریح کرد: تغییرات نرخ مسکن همواره در دراز مدت با نرخ تورم همبستگی بالا داشته است. وقتی تورم بالا می‌رود عده‌ای وارد بازار مسکن می‌شوند تا بتوانند ارزش نقدینگی خود را در مقابل تورم حفظ کنند. با توجه به این موضوع، در سال قبل افزایش بالاتر از نرخ تورم و پایین‌تر از نرخ دلار برای بازار مسکن قابل انتظار بود.

رشد مسکن حدود نرخ تورم خواهد بود

وی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ گفت: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تأثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد، ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد.

به گزارش ایسنا، آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱.۷ درصد و ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹ درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. آمار اسفندماه هنوز اعلام نشده است.

منبع: ایسنا

انتهای پیام/

مسیر احتمالی بازار مسکن در سال ۹۸

اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۳
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
مجتبی
۲۰:۲۱ ۲۰ ارديبهشت ۱۳۹۸
متاسفانه بدلیل کمبود تولید داخلی درکشور ،مسکن از اصلی ترین منبع درآمد مردم تلقی شده و ۸۰ ٪درصد مردم کشور از شغلهای نوین و تازه دنیا بی اطلاع هستند و جایگزین مناسب را برای کسب در آمد نمی شناسند و همین امر باعث شده بازار مسکن همیشه با التهابات گوناگونی برخوردار شده و مسکن به عنوان کالای مصرفی گران بها محسوب شود که تنها راهکار برای جلو گیری از افزایش قیمت زمین وارد کردن زمین های خالی خارج از محدوده در حومه شهر به محدوده شهر است... هرگز با نخریدن مشکل کشور حل نمی شود فقط نیاز به افراد با تجربه داریم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۴۴ ۰۳ فروردين ۱۳۹۸
اگر مسکن و ارز همبستگی دارند
چرا این همبستگی را با کارگر مسکن تقسیم نمیکنند
چرا حقوق کارگر همراه با افزایش مسکن حساب نمیشه
چرا حتی یه بیمه حوادث هم نداره
Iran (Islamic Republic of)
Ali
۰۰:۵۶ ۰۳ فروردين ۱۳۹۸
با نخریدن مسکن ارزان نمی شود بلکه با مدیریت عقلانی دولت مردان امیدوار هستیم که مسکن رشد پیدا نکد
Iran (Islamic Republic of)
مهدی
۲۳:۰۲ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
وقتی طرف یه خودرو ۱۰۰ میلیونی داشته الان شده ۳۰۰ میلیون....اونی که یه خونه ۳۰۰ میلیونی داشته آیا حاضره با خودرو طرف عوضش کنه...عمرا. پس اونم خونش رو الان میده ۱ میلیارد. حالا این کارشناس ها تجزیه و تحلیل کنن که چند صدم درصد بالا و پایین میشه.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۲:۳۸ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
یعنی ازاین بدترمیشه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۲:۰۵ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
مرگ برگرانی
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۱:۰۵ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
ارزان میشود بانخریدن
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۰:۲۷ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
تو چند دهه گذشته مسکن هزار برابر گران شده بود مسکن یک چیز مصرفی است بیشتر فقر مسکن برای اقشار کم درامد یا بیکار یک کابوس شد که تمام درامد مردم را میبلعد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۰:۰۰ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
چه کنم خونه ندارم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۹:۳۵ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
به نظر من قیمت مسکن سال 98 حدودا 20 الی 40 درصد گران‌تر خواهد شد نظر کارشناسان همیشه برعکس میشه وهمینطور میزان رهن واجاره خریدن مسکن سود بیشتری نسبت به خودرو داره.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۹:۳۵ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
قیمت مسکن سال 98 گران‌تر خواهد شد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۴۳ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
نخريد تا ارزان شود
Iran (Islamic Republic of)
مهدی
۱۹:۱۱ ۰۲ فروردين ۱۳۹۸
مگه با این پولا میشه خونه خرید