ضروری ترین نکات برای خرید مسکن
اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خرید آن از روش های نامطمئنی مثل حس غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده می کنیم ولی در این مطلب سعی شده نظریات کارشناساسي و هدفمند را جهت يك انتخاب خوب ارائه نماييم.
به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران در این خبر می خواهیم با موارد مهمی که کمتر به ذهن خطور کرده و خصوصیات مطلوب در مورد خرید مسکن به حساب می آیند آشنا کنیم، زیرا اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خرید آن از روش های نامطمئنی مثل حس غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده می کنیم ولی در این مطلب سعی شده نظریات کارشناساسي و هدفمند را جهت يك انتخاب خوب ارائه نماييم.
1. هزینه هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد، توجه داشته باشید مانند: هزینه سند، محضر، پایان کار، مالیات، کمیسیون املاک
2. توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید
3. توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی
4. تعداد واحدها، که به دو بخش تقسیم می شوند:1- ساختمان های کم واحد که فارغ از خلوتی آنها معایبی را دارد که مدیریت این ساختمان ها را سخت کرده و امکانات مشاعی کمی دارند. همچنین ساختمان های پر واحد که با توجه به مشاعات بیشتر و نیز انتخاب هیئت مدیره برای نگهداری ساختمان و نیز جمع آوری شارژ به مبلغ مناسب تمام هزینه های نگهداری ساختمان به راحتی پرداخت شده و از امکانات امنیتی و رفاهی بیشتری از جمله سرایدار و نگهبان نیز برخوردارند.
5. یکی از مهم ترین بخش های ساختمان سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد که ترجیحا از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
6. به نمای ساختمان توجه کنید، نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می کند، نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد.
7. به ورودی ساختمان توجه کنید.
8. به پله ها نیز توجه کنید، ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند. (حداقل عرض 30cm و ارتفاع 18cm)
9. به ورودی و خروجی پارکینگ توجه کنید که در زمستان مشکلی برای رفت و آمد نداشته باشد.
10. سعی کنید خانه هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید.
11. توجه به طراحی نقشه های معماری.
12. حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا، اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه زیادی خواهد داشت.
13. حصول اطمینان از عدم انتقال سر و صدا بین واحد ها.
14. بازدید ملک در دو نوبت از شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر.
15. توجه فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.
16. توجه به کیفیت و فشار آب مصرفی.
17. اولویت نورگیری فضاها، اتاق خواب و نشیمن است و بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
18. دقت به جنس کف پوش ها.
19. جنس کابینت ها، تعداد آنها و محل قرارگیری مناسب.
20. به جنس دیوارها توجه کنید که اگر از رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد.
21. لوله های فاضلاب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد.
22. وجود بالکن یکی از مهم ترین بخش های یک واحد مسکونی می باشد.
23. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.
24. توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در ساختمان.
25. توجه به کیفیت و چگونگی لوله کشی آب در ساختمان.
26. رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود مانند: طراحی درست پلان، پنجره ها و نورگیر ها.
27. تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.
28. توجه به موارد دفع زباله مانند: شوتینگ زباله در برج ها.
29. توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.
30. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
31. تعبیه وسایل اطفای حریق از نصب کپسول تا لوله کشی اطفاء حریق.
32. کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
33. بررسی و کنترل پرونده، برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
34. کنترل و جانمایی ساختمان و محل احداث آن برای اطمینان از این که روی گسل احداث نشده و مقاومت ساختمان در برابر زلزله و اقتصادی بودن آن چه از لحاظ خرید و چه از نظر نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیربودن، خوش نقشه و ... می شود.
35. اطمینان از راههای خروجی ایمن و سریع در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر.
36. توجه به مصالح مصرفی، خصوصا در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی ها اهمیت فراوانی دارد.
37. در سازه های بتنی هم نوع بتن مصرفی و قطر میلگرد های استفاده شده، بسیار مهم می باشد.
38. معمولا طبقات بالاتر در ساختمان های بلند مرتبه، منظره بهتری دارند، که معمولا قیمت آنها نیز نسبت به طبقات پایین تر، گران تر می باشد.
39. به پارکینگ هم توجه کنید که وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو جای اختصاصی برای خود داشته باشد و حتی الامکان درب ورودی پارکینگ کنترل از راه دور داشته باشد.
40. نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی دارد.
41. آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم، آن است که طبق اصول معماری دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد، اتاق خواب ها و اتاق نشیمن بهتر است با راهرویی از هم جدا شده باشند تا در هنگام ورود میهمان، اختصاصی بودن آن فضا تامین شود. برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب ها می باشد که هم محفوظ بوده و هم دسترسی راحت به آن داشته باشیم. البته در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.
در پایان شایان ذکر است، خریداران و بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتورهای فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است و حتی پرسشی ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هر یک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.
1. هزینه هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد، توجه داشته باشید مانند: هزینه سند، محضر، پایان کار، مالیات، کمیسیون املاک
2. توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید
3. توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی
4. تعداد واحدها، که به دو بخش تقسیم می شوند:1- ساختمان های کم واحد که فارغ از خلوتی آنها معایبی را دارد که مدیریت این ساختمان ها را سخت کرده و امکانات مشاعی کمی دارند. همچنین ساختمان های پر واحد که با توجه به مشاعات بیشتر و نیز انتخاب هیئت مدیره برای نگهداری ساختمان و نیز جمع آوری شارژ به مبلغ مناسب تمام هزینه های نگهداری ساختمان به راحتی پرداخت شده و از امکانات امنیتی و رفاهی بیشتری از جمله سرایدار و نگهبان نیز برخوردارند.
5. یکی از مهم ترین بخش های ساختمان سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد که ترجیحا از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
6. به نمای ساختمان توجه کنید، نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می کند، نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد.
7. به ورودی ساختمان توجه کنید.
8. به پله ها نیز توجه کنید، ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند. (حداقل عرض 30cm و ارتفاع 18cm)
9. به ورودی و خروجی پارکینگ توجه کنید که در زمستان مشکلی برای رفت و آمد نداشته باشد.
10. سعی کنید خانه هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید.
11. توجه به طراحی نقشه های معماری.
12. حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا، اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه زیادی خواهد داشت.
13. حصول اطمینان از عدم انتقال سر و صدا بین واحد ها.
14. بازدید ملک در دو نوبت از شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر.
15. توجه فشار برق و میزان کیفیت روشنایی.
16. توجه به کیفیت و فشار آب مصرفی.
17. اولویت نورگیری فضاها، اتاق خواب و نشیمن است و بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
18. دقت به جنس کف پوش ها.
19. جنس کابینت ها، تعداد آنها و محل قرارگیری مناسب.
20. به جنس دیوارها توجه کنید که اگر از رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد.
21. لوله های فاضلاب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد.
22. وجود بالکن یکی از مهم ترین بخش های یک واحد مسکونی می باشد.
23. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.
24. توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در ساختمان.
25. توجه به کیفیت و چگونگی لوله کشی آب در ساختمان.
26. رعایت اصولی که موجب تامین بهداشت و رفاه و آسایش ساکنان ساختمان می شود مانند: طراحی درست پلان، پنجره ها و نورگیر ها.
27. تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی محله.
28. توجه به موارد دفع زباله مانند: شوتینگ زباله در برج ها.
29. توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی و خروجی و داخلی.
30. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
31. تعبیه وسایل اطفای حریق از نصب کپسول تا لوله کشی اطفاء حریق.
32. کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
33. بررسی و کنترل پرونده، برگه های آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
34. کنترل و جانمایی ساختمان و محل احداث آن برای اطمینان از این که روی گسل احداث نشده و مقاومت ساختمان در برابر زلزله و اقتصادی بودن آن چه از لحاظ خرید و چه از نظر نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیربودن، خوش نقشه و ... می شود.
35. اطمینان از راههای خروجی ایمن و سریع در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر.
36. توجه به مصالح مصرفی، خصوصا در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی ها اهمیت فراوانی دارد.
37. در سازه های بتنی هم نوع بتن مصرفی و قطر میلگرد های استفاده شده، بسیار مهم می باشد.
38. معمولا طبقات بالاتر در ساختمان های بلند مرتبه، منظره بهتری دارند، که معمولا قیمت آنها نیز نسبت به طبقات پایین تر، گران تر می باشد.
39. به پارکینگ هم توجه کنید که وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو جای اختصاصی برای خود داشته باشد و حتی الامکان درب ورودی پارکینگ کنترل از راه دور داشته باشد.
40. نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی دارد.
41. آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم، آن است که طبق اصول معماری دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک ترین فضا به آن قرارگیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد، اتاق خواب ها و اتاق نشیمن بهتر است با راهرویی از هم جدا شده باشند تا در هنگام ورود میهمان، اختصاصی بودن آن فضا تامین شود. برای حمام مناسب ترین محل راهروی کنار اتاق خواب ها می باشد که هم محفوظ بوده و هم دسترسی راحت به آن داشته باشیم. البته در آپارتمان های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب ها در نظر گرفته می شود.
در پایان شایان ذکر است، خریداران و بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتورهای فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آنها دارای چه وضعیتی است و حتی پرسشی ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هر یک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و سازها می شود.
