آیا استفاده از مشاعات آپارتمان ممنوع است؟

ایا مدیر برج میتواند از قسمت راست راه پله در طبقه همکف بعنوان ابدارخانه برای نگهبانان ساخته و استفاده کند؟

سلام خسته نباشید،ساکن طبقه ۶ اپارتمانی هستیم که هر طبقه ۲ واحد روبروی هم دارد.همسایه روبرو متاسفانه با اینکه جاکفشی بزرگی هم درست کرده و در پاگرد گذاشته همیشه کفشهای خودشان و مهمانها به صورت کاملا نامرتب و پخش در پاگرد هستند و با اینکه چندین بار درخواست رعایت و جمع کردن کفشها را داشته ایم نه تنها حاضر به رعایت نیست بلکه ،از شرایط جسمانی که معلول هستن سواستفاده کرده و ویلچر و عصاهای خودش را در پاگرد میگذارد که حتی جلوی در راه پله اپارتمان را هم گرفته است، از ویلچر هم هیچگونه استفاده ای نمیکند،در پارکینگ هم جلوی پارکینگ ایشان فضایی باز وجود دارد که دوچرخه و میز پینگ پنگ کذاشته است و در جواب اینکه اینجا مشاع است و این لوازم را بردارید میگوید من خودم این پارکینگ را انتخاب کردم که هر چه دوست داشتم در این فضا قرار دهم!این فضا مطمئن هستیم که مشاع است و به ایشان واگذار نشده،ممنون اگر راهنمایی بفرمایید که ما با ایشان چه بکنیم

باسلام:::::
بنده در ساختمانی 4طبقه 2واحدی مالک طبقه2غربی ،طبقه اول بعد از ترکیدن لوله ها چندین سال پیش اقذام به لوله کشی روکار در زیر سقف پارکینگ بدون اعلام( حداقل به بنده)کرده وچند ماه پیش(تقریبل8ماه)برای 2بار اقدام به تعویض لوله ها سوراخکاری وکنده کاری نمودند والان بیش از 4ماه است که از سوراخی که زیر محل توالت ودستشویی ایشان است روزی 7،8بار بسته استفاده از w.c ا ین اب کٹیف همراه شوینده ها بر روی اتومبیل بنده ودر نتیجه کف پارکینگ ریزش میکند وبا وجود اینکه چندین با رخواهش جهت ترمیم محل ،،با جوابی که حمل بر بی ادبی است میگوی دلم نمی خواد درستس نمیکنم ،ایشان مستجر هستند،،،،ومسکل دیگری که داریم تقریبا 4،،،5 تا از واحدها سابقه حضورشان بیش از بقیه است وتصمیمات کارها وتعمیرات و......فقط بین خودشان وبدون اطلاع وهماهنکی با بقیع تعیین وانجام میدهند حتی در قبال مبالغی که بنده پرداخت کردم جوابگو نیستند وبنده می خواهملوله کشی ایشان جمع کرده از قسمت مشاع وپیگیر مبالغ پرداختی خود باشم،،وبا ستناد به چمع مبلغ پرداختی بنده طبق حساب کتاب خودم بیش از یک ملیون میباشد،، از پرداختی ها چند ماهی هست که انصراف میدهم لطفا راهنمایی بفرمایید که ارامش من وخوانوادهام مختل شده با سپاس وتشکر.

با سلام و تشکر
من یک واحد اپارتمانی طبقه اول خریداری نموده به متراژ ۱۲۰ متر که سازنده یک اتاق بزرگ در پیلوت احداث کرده و انرابدلیل عدم وجود پارکینک بر رویه سند ابنجانب زده و جمعه سند من ۱۷۰ متر شده است.حال فروشنده بعد از اینکه در قولنامه ما ذکر کرده به ناچار این اتاق را بر رویه سند من زدا است و من هیچ حقی بر آن ندارم.حال فروشنده بعد از سند زدن اقدام به واحد نمودن پبلوت نموده و درب خلاف از برای ان باز کرده و حمام و سرویس در ان احداث کرده و انرا تبدیل به واحد نموده.حال بنده که میخواهم ملکم را بفروشم شهرداری بنده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ به جهت واحد نمودن اتاق پیلوت که هیچ ربطی به بند ه ندارد. معرفی کرده چون در سند من هستش و نزدیک ۵۰ میلیون خلافی دارد که باید پرداخت کنم .و فروشنده قبول وجه نمی کند .چگونه شکایت کنم و ماده قانونی ان چه می باشد.

سلام
تو یک آپارتمان 5 واحده اعضا توافق کردند که زیرزمین رو به فردی اجاره بدند به مبلغ 10میلیون پیش و ماهی 1 تومن. هر کدام از اعضا از مستاجر دو میلیون پول پیش گرفتند و اجاره هم صرف ساختمون میشد. الان دوتا از مالکین واحدها منصرف شده و با توجه به اتمام قرارداد میخوان مستاجر زیرزمین رو تخلیه کنه.
اگر اون سه واحد دیگه 6 تومن پول پیش رو به مستاجر ندهند چه اتفاقی میافته؟ ممکنه مستاجر بگه تخیله نمیکنم تا پول پیش رو ندید؟ دو واحد دیگه میتونن شکایت کنن که این مستاجر اساسا غیرقانونی توی پارکینگ هست؟

سلام واقعا قانون در مورد نحوه و چگونگی تقسیم سهم هریک از مالکان یا مستاجران سکوت کرده و فقط کلی بیان کرده و هرکس برداشت خود را اعمال میکند

سلام. آیا مشاعات ساختمان با قانون تملک مورد بررسی قرار میگیرد یا قانون مدنی؟ تشکر.

با سلم خسته نباشید .درساختمان 8 واحدی که واحد 2 فاقد پارکینگ میباشد .واحد 2 دارای 2 عدد خودرو میباشد .برای یکی از خودرو ها از واحد 8 پارکینگ اجاره کرده و از این موقعیت استفاده نموده در حیاط که مشاع میباشد سقف زده و پارکینگ احداث نموده است که 2 واحد ناراضی هستند و رضایت ندادن اماذ با قلدری .زور.و فحاشی .و زدو خورد به مدت 7 سال است تخلف کرده فرد یا واحد تخلف کار همان مدیر ساختمان میباشد .از شما کمک و راه حل .میخواستم .یک نوع شکایت .دوم مجازات ان چیست .و از کجا اقدام نماییم به کجا شکایت کنیم متشکرم و کمک کنید .مشکلات زیاده اما این یکی از موضوعات میباشد و سو استفاده از مدیریت

من مالک طبقه چهارم بک اپارتمان تک واحدی هستم چون طبق قرعه کشی که انجام دادیم از 4 واحد انباری بک انباری که زیر پله بود به ماتعلق گرفت ولی شفاها قبول کردن که در قسمت رو بروی درب پشت بام که فضای خالی بود به انباری بسازیم واستفاده کنیم حالا که بعد 10 ماه موفق به این کار شدیم طبقه اول و سوم مخالف هستن و خواستار تخریب انباری شدن ایا میشه راهنمایی بفرمایید درضمن این قسمت که انباری ساخته شده مزاحمت عبور و مروری برای دیگران ندارد

با سلام
من به تازگی یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام ک در یک ساختمان 5 طبقه 2 واحدی میباشد و واحد من در طبقه اول هست که با واحد روبرو دارای یک نورگیر مشترک میباشد و درب دسترسی به نورگیر که حدودا 15 متر میباشد از واحد روبرو است و واحد من فقط پنجره بلند قدی دارد که قابل تبدیل شدن به درب را نیز میباشد و از آنجا که واحد دارای بالکن نیست تصمیم گرفتم که پکیج را در نورگیر مشاع نصب کنم که با مخالفت واحد روربرو که خود را مالک مطلق نورگیر مشاع میداند مواجه شده و از او خواستم که با من توافق کرده و با کشیدن یک طیغه هر دو واحد از فضای مذکور استفاده کنیم که باز هم با مخالفت روبرو شدم. حال سوال این هست که آیا گذاشتن پکیج در نورگیر مشاع خلاف قانون است و اینکه با در نظر گرفتن برنامه های وسیع آینده واحد روبرو اعم از گذاشتن کباب پز، تخت و ....، آیا ایشان حق استفاده شخصی از فضای مذکور بدون رضایت اینجانب را دارد و قانون در اینباره چه میگوید؟ سپاس.

با سلام
من یک واحد آپارتمان مسکونی در یک مجتمع با تعداد چهار طبقه و در هر طبقه چهار واحد خریداری کردم ساختمان چهل و پنج ساله است خواستم درب ورودی واحد را تعویض کنم مدیر ساختمان مانع شد و استناد میکنند که قانون است ضمن اینکه دربها نیز قدیمی بوده در حالی که کل واحد بازسازی شده متشکرم اگر راهنمائی بفرمايید.

بنده سازنده ملکی هستم که املاک ان منطقه جزءتعاونی شرکت است و شهرداری در ان دخل وتصرف ندارد و اینکه من پیمانکار بوده و طبق نظر تعاونی کار میکنم لذا در ملک فوق دوباب تجاری احداث کردم و در حیاط نیز یک دهنه واحد تجاری ساخته ام اکنون یکی از واحدها معترض شدند که من باید ورودی به ملک دهم در صورتی که راه مجزا و استاندارد گذاشته شده در ان باب سوم تجاری دهم ایا احداث من قانونی بوده در ملک؟؟

كسي جوابتون نميده ؟؟؟؟؟؟؟؟

بنده یک واحد از ساختمان 4 واحده را خریداری نمودم که پارکینگ ندارد. از ابتدای ورد متوجه شدم که مالک طبقه همکف که پارکینگ دارد اقدام به شست و شو و پهن کردن لباس و چیدن لوازم اضافی در قسمت مشاع نموده است که پس از پیگیری از مدیر ساختمان مشخص گردید با ایشان هم درگیر شده اند. پس از شکایت در شورای حل اختلاف پرونده به دادگاه کیفری انتقال داده شد اما با وجود نظر کارشناس دادگستری مینی بر تصرف مشاعات و شهادت مدیر ساختمان به علت کافی نبودن ادله قرار منع تعقیب صادر شده. حال سوال بنده اینست در صورت اعتراض امکان لغو منع تعقیب وجود دارد یا خیر؟
با سپاس

با سلام و خسته نباشید

اینجانب مدت یکماه است که آپارتمانی را خریداری کرده ام. این آپارتمان 4 طبقه و 4 واحد می باشد. مالک طبقه اول دور تادور پارکینگ لباس پهن می کند و کلی وسایل اضافی در پارکینگ قرار داده است. چندین بار اینجانب و مدیر ساختمان تذکر دادیم ولی ایشان می فرمایند پارکینگ خودم است به شما مربوط نیست. مدت 5 سال است که پول شارژ هم نمی دهند. من چطور می توانم از راه قانونی پیگیری کنم؟
با سپاس

سلام ضمن تشکر و عذرخواهی از تصدیع ایا در اجرای ماده 13 قانون تملک آپارتمانها و یا سایر قوانین و مقررات میتوان علاوه بر تجدید بنا حکمی نسبت به ساخت یک طبقه یا چند طبقه اضافه دیگر در ان بنایی که بیم خطر دارد علیه مالکین اقلیت در ان پرونده یا پرونده دیگر اخذ نمود

سلام ميخواستم بپرسم ساخت انباري در پاركينگ خود

سلام من یک واحد اداری خریده ام که اولا فروشنده در حالی ملک را با ماها تاخیر تسلیم نمو د که به لحاظ فیزیکی قابلیت انتفاع ندارد چ برابر با تامین دلیل بنده بدلیل فقدان روشنایی در راهپله هایی (4طبقه)و نبود نرده حفاط و عدم راه اندازی اسانسور خطر سقوط وجود داره.وداخل ان نیز تکمیل نشده .
باتوجه ب اینکه واحد بنده دارای تراس بسیار بزرگی است که تنها ورودی تراس از داخل واحد من و واحد مجاورم است که ب تراس راه دارند..ودر قسمتی از تراس که ب واحد مجاور مشرف است مقداری وسایل سرمایشی مجتمع نصب است ک اصلا به تراس بنده نزدیک نیستند و فروشتده متهد شدده جهت دسترسی ب تاسیسات حق عبور از واحد بنده را نداره و باید از پشت بام و نرده بان کمک بگیرد.
سوال1:ایا منافع ملک بعد از تتاریخ سلیم با ملحوظ شغل بنده قابل وصوله
2:ایا قسمتی از تراس که ربطی به تاسیسات ندارد و تنها از طریق واحد من قابل دسترسیه ملک مختصی بنده است؟

سلام من یک واحد اداری خریده ام که اولا فروشنده در حالی ملک را با ماها تاخیر تسلیم نمو د که به لحاظ فیزیکی قابلیت انتفاع ندارد چ برابر با تامین دلیل بنده بدلیل فقدان روشنایی در راهپله هایی (4طبقه)و نبود نرده حفاط و عدم راه اندازی اسانسور خطر سقوط وجود داره.وداخل ان نیز تکمیل نشده .
باتوجه ب اینکه واحد بنده دارای تراس بسیار بزرگی است که تنها ورودی تراس از داخل واحد من و واحد مجاورم است که ب تراس راه دارند..ودر قسمتی از تراس که ب واحد مجاور مشرف است مقداری وسایل سرمایشی مجتمع نصب است ک اصلا به تراس بنده نزدیک نیستند و فروشتده متهد شدده جهت دسترسی ب تاسیسات حق عبور از واحد بنده را نداره و باید از پشت بام و نرده بان کمک بگیرد.
سوال1:ایا منافع ملک بعد از تتاریخ سلیم با ملحوظ شغل بنده قابل وصوله
2:ایا قسمتی از تراس که ربطی به تاسیسات ندارد و تنها از طریق واحد من قابل دسترسیه ملک مختصی بنده است؟

با سلام و عرض خسته نباشيد
يه سوال دارم.من جديدا اپارتماني خريدم كه چند مشكل دارد لطفا راهنمايي فرمائيد..طبقه اول راه ورودي حياط كه جز مشاعات ميباشد را قفل زده و انرا تبديل به انباري خصوصي كرده است2-داخل پاركينگ كه جز مشاعات است فريز گزاشته و لوازم بسياري داخل پاركينگ گزاشته است 3- جلوي درب وردي طبق اول يه جا كفشي خيلي بي نظم قرار داده شده است كه هميشه كفش ها بي نظم اين ور و ان ور است 4- اين اپارتمان تنها دو پاركينگ دارد من و طبقه اول متاسفانه طبقه اول كليد پاركينگ را يه سه داماد خود داده و هميشه علاوه بر ماشين خودش سه تا موتور ميزاره تو پاركينگ
خواهش ميكنم راهنمايي كنيد

رای دادگاه کاملا مستدل و برابر قوانین جاری صادر شده است
اما بحث آپارتمان ارتباطی با این پرونده ندارد و بطور کلی در قانون تملک آپارتمان و آیین نامه قانون مذکور به میزان 95 % از مشکلات مجتمع های آپارتمان را مرتفع کرده است