احمدرضا سرحدي، كارشناس مسكن در گفتگو با خبرنگاراقتصادي باشگاه خبرنگاران با بيان اينكه نظام عرضه و تقاضا در بازار مسكن دچار اختلال شده است، اظهارداشت: كشور ما سالانه بطور متوسط به 700 تا 800 هزار واحد مسكوني جديد نياز دارد در حالي كه بطور مجموع بين 200 تا 300 هزار واحد مسكوني توليد مي شود، بنابر اين فاصله 600 هزاري موجب اختلال در بازار مسكن شده است.
وي به مسكن هم اشاره كرد و گفت: اگر اين طرح بر اساس اهداف اوليه خود يعني توليد حجم وسيعي از مسكن در بازده زماني كوتاه پيش مي رفت قطعا‌ً شاهد تحريك بازار و تعادل در نظام عرضه و تقاضا بوديم، اما هم اكنون آنچه كه به نام مسكن مهر (حدود چهار ميليون واحد مسكوني) در حال ساخت است، بدليل عدم برنامه ريزي و مكان يابي صحيح، يا نيمه كاره رها شده و يا در مناطقي ساخته شده است كه متقاضي واقعي جهت استفاده ندارد.
وي ادامه داد: هم چنين هم اكنون شاهد عرضه مسكن مهر شهرهايي همچون پرديس و هشتگرد و حتي شهر جديد پرند هستيم كه اين مسئله قطعا علاوه بر منحرف كردن ايده مسكن مهر، موجب ورود دلالان و سوداگران به بازار عرضه مي شود.
سرحدي با بيان اينكه حدود 400 تا 500 هزار واحد مسكوني خالي در كلانشهر تهران وجود دارد، گفت: مالكان اين واحدها به دلايل مختلفي همچون هزينه بالا، حاضر به عرضه واحدهاي خود در بازار نيستند، اگر سياست هايي همچون اخذ ماليات خانه هاي خالي و اجراي سياست هاي تشويقي، اعمال شود،‌ قطعا كمك شاياني به افزايش حجم واحدهاي مسكوني و توازن عرضه و تقاضا مي كند.

** نظام تأمين مالي بايد در بخش عرضه اجرا شود

سرحدي با بيان اينكه حوزه مسكن به حمايت مالي زيادي نياز دارد، اظهار داشت: آنچه كه در نظام تأمين مالي بايد مورد توجه واقع شود حمايت مالي از بخش عرضه است.
وي ادامه داد: زيرا تا زماني كه حمايت مالي بصورت پرداخت وام به خريدار اعطا شود، شاهد افزايش روزانه قيمت مسكن خواهيم بود، در واقع هرچه ميزان وام افزايش يابد به همان ميزان، قيمت خانه گران مي شود.
سرحدي با بيان اينكه بهتر است تسهيلات اعتباري در اختيار سازندگان واحدهاي مسكوني در جهت افزايش حجم و تعداد  خانه، قرار گيرد ، تصريح كرد: با تزريق پول به بخش عرضه، بي شك حجم واحدهاي مسكوني افزايش و درپي آن، تعادل در بازار ايجاد مي شود.
انتهاي پيام/