مهندس علیرضا ابلغی کارشناس مسائل مسکن و فعال در زمینه ی ساخت  ساز در بخشی خصوصی در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران در مورد کاهش قیمت ارز و تاثیر گذاری آن در بازار مسکن افزود: فولاد، تاسیسات، شیر آلات، کاشی، و سرامیک از جمله اقلامی هستند که وابسته به ارز هستند و  افزایش قیمت ارز می تواند در آنها تاثیر گذار باشد و حتی افزایش و کاهش قیمت ارز می تواند در قیمت تمام شده ساختمان اثر مستقیم داشته باشد.

وی افزود: هزینه های تمام شده ساختمان اعم از مصالح ساختمانی دستمزد، نیروی انسانی در تاثیر پذیری مستقیم نرخ ارز قرار دارند ابلغی آثار تورم در بخش مسکن را تاثیر گذار دانست و افزود: قطعأ تورم هم درتمام شدن قیمت ساختمان اثر گذار است اما این اثر پذیری دیر هنگام، و پس از یک دوره کامل خود را نشان می دهد و در حالی که در سایر کالاهای مصرفی این تاثیرپذیری زودتر نمایان می شود.

این کارشناس مسکن نوسان قیمت ارز در مصالح  ساختمانی، دستمزد کارگران و تورم را از جمله مواری در افزایش قیمت مسکن، نوسان قیمت ارز و سوء مدیریت در جذب سرمایه گذاری موجب می شود کمتر کسی به سرمایه گذاری در بخش مسکن بپردازد.

ابلغی تورم را یکی از دلایل در عدم رغبت به سرمایه گذاری در بخش مسکن دانست و افزود: بدلیل نوسان قیمت در بازار مسکن و سردرگرمی و عدم اطمینان کسی تمایل به سرمایه گذاری در این بخش ندارد.

وی عدم تعادل در بخش مسکن را خدمتی برای سوداگران دانست.

وی اظهار داشت: گروه های هدف افرادی که بدنبال مسکن مناسب هستند با افزایش قیمت توان خرید ندارند این در حالی که سوداگران وارد بازار می شوند ومسکن گران می شود.

این کارشناس مسکن کیفیت و مصالح به کار گرفته شده تولیدات داخلی در مقایسه با تولیدات خارجی را مثبت ارزیابی کرده و افزود: کیفیت کالاهای داخلی با مشابه خارجی برابر است و معتبر است از واردات کالاهای غیر ضروری خود داری کنیم.

ابلغی بر کنترل و نظارت مستمر در ساخت و ساز تاکید کرد و افزود: بدون کنترل، نظارت و برنامه ریزی و مدیریت دقیق مسکن مناسبی نخواهیم داشت.

وی از ساخت مسکن مهر واقع در پرند ابراز نارضایتی کرد و افزود: با توجه به موقعیت مکانی در ساخت و ساز- حائز اهمیت بسیار است که متاسفانه این امر در برخی ساخت و سازها مورد توجه قرار گرفته است.

این کارشناس مسکن از جمله عوامل مهم و تاثیرگذار در ساخت و ساز کیفیت در علاوه بر مدیریت با کنترل و نظارت در به کارگیری نیروهای متخصص و صلاحیت دار دانست و یاد آور شد: همانطور  که استاندارد در سایر تولیدات باید رعايت شود ساخت مسکن هم باید از استانداردهای لازم برخودار باشد.

وی افزود: هر کس وارد عرصه ی تولید و مسکن می شود باید شناسنامه دار و دارای گواهی نامه صلاحیت باشد و با تائید صلاحیت افراد وارد عرصه ساخت و ساز شوند./ک