امروز نسخه آزمایشی سامانه املاک و مستغلات وزارت راه وشهرسازی در راستای اجرای طرح جهش تولید و ساماندهی بازار اجاره مسکن به صورت آزمایشی در تمامی نقاط کشور راه اندازی شد.
براساس این گزارش طبق بررسی های صورت گرفته برای استفاده از قابلیت‌های این سامانه، ضروری است که ابتدا متقاضیان درسامانه ملی املاک و اسکان اطلاعات هویتی، مشخصات املاک تحت مالکیت، محل اسکان و دیگر موارد را تکمیل و ثبت و در صورت تکمیل اطلاعات مورد نیاز در سامانه املاک و اسکان، می‌توانید در همین سامانه (سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور) نسبت به ایجاد قرارداد اجاره املاک تحت مالکیت خود اقدام کنند.
در حال حاضر، فقط امکان ایجاد قرارداد اجاره برای املاک دارای سند ۶ دانگ امکان پذیر است. بعد از ثبت قرارداد، کد رهگیری قرارداد در اختیار طرفین قرارداد قرار می‌گیرد. تمامی مراحل ایجاد و ثبت قرارداد و همچنین دریافت کد رهگیری، رایگان است.
لازم به ذکر است که برای ثبت قرارداد، ابتدا باید مؤجر اقدام به ایجاد قرارداد کرده و در مراحل بعدی، مستأجر به قرارداد اضافه خواهد شد و مستأجر نمی‌تواند به تنهایی قراردادی را ایجاد کنند.
براساس این گزارش این طرح ابتدا در دو ماه گذشته در استان یزد اجرایی شد و پس از گذراندن طرح به صورت پایلوت در تمامی کشور اجرایی شده است.همچنین با توجه به پیگیری های صورت گرفته از کارشناسان در حوزه سامانه املاک و مستغلات مشخص شد که در صورت توافق داشتن هر دو طرف موجر و مستاجر دیگر نیازی نیست که به مشاوران املاک جهت عقد قرارداد مراجعه کنند.
دم دولت گرم که اراده کرده این آشفته بازار رها شده مسکن رو سامان بده. قطعا این اقدام به مزاج بنگاهها و ویژه خواران مسکن خوش نمیاد.
بنگاهها هر چه زودتر جمع بشن به نفع ملته . بدبخت شدیم با این تورم بی حساب مسکن.
بنگاه‌داری چند خونه رو از دست صاحب ملک خریده و به مصرف کننده نمی ده . نگه داشته گرونتر بشه. خدا نگذره از این آدمهای فرصت طلب و مخل امنیت اقتصاد
اولا به خاطر مالیات این سامانه راه اندازی شده پس به دلتون صابون نزنین چون صاحب خونه از جیبش مالیات نمیده میاره رو کرایه
دوما اونایی که میگن صاحب خونه ها بی انصافن برن یه سر به کابینت فروشی ها شیرآلات و مصالح و کولر و پکیج سر بزنن نقاشی ساده واحد 70 متری شده 15 میلیون
اصلا کی به شما گفته اینکار رو کنید تو هر کاری سرک میکشید
بنده خودم دفتر املاک دارم و، واقعا دلم برای مستاجران می‌سوزد و بیشتر در مواقعی برایم سخت هست که موجر می‌گوید سه فرزند داری نمیدم یا طرف بنده خدا مستاجر پیر شده و میاد دنبال خانه اجاره ای اگر کسی از من سوال بکند سخت ترین چیزی که در شغلت باهاش روبرو شدی چی بوده میگم همینکه طرف خونه رو نمیده که تو سه فرزند داری یا اینکه طرف پیر شده و مستاجره و مالک میگه شما رفت و آمد زیاد دارین
و جالبش اینه کسانی به تعداد فرزند گیر میدن که خودشون رو مذهبی دارن میگن برادر من اینچه حرفیه خودم مقام معظم رهبری در خصوص فرزنداوری توصیه میکنه و شما که به ظاهر پیرو مقام معظم رهبری هستید چطور اینجا با حرف آقا اهمیت نمی‌دید؟
حل این مشکل فقط به یک صورت قابل حله و به این صورت که : یک سری کارشناسان دادگستری راه اندازی کنند و اجباری کنند که هر منزلی که بخواد اجاره داده شود باید یک برگه کارشناسی با مهر و امضا کارشناس داشته باشد و چنانچه مالک اقدام به اجاره کند بدون برگه کارشناسی، هم جریمه شود و هم مستاجر بتواند بعد از انعقاد قرارداد مراجعه نماید و تقاضا کارشناسی نماید تا مبلغ اجاره مشخص شود در غیر اینصورت هیچ فایده ای ندارد چون مالک ها هرچی حال کنن و نیاز داشته باشند مبلغ رو میگن و مالک به نظر مشاور املاک پشم هم اهمیت نمیده
متراژ و تعداد اتاق و موقعیت مکانی و ... رو سامانه مشخص کنه و کد رهگیری دریافت کنند و بنگاها و اتحادیه رو تخته کنن ، شاید بشه یه سروسامانی به اینوضع اسفبار بدن که بعید میدونم ، مسئولین توانایی این کار رو داشته باشن و رانتخورها و مفت خورها بزارن.
ابتدا عرض میکنم واسطه گری در هر کاری باعث تورم و گرانی میباشد ولی من شخصا دیدم یا نفر یک قطعه زمین درخواست میکند متراژ بالا چند بنگاه املاکی واسطه این قرار گرفتند تقریبا ۵۰ درصد روی قیمت واقعی گذاشتند بدون هیچ درد سری و ضمنا هیچگونه مسئولیتی در قبال موجر و مستاجر را قبول نمیکند اگر املاکی درآمد کادب نداشت یک در میان املاکی وجود نداشت اگر مردم با آگاهی و همکاری دولت کاری صورت بگیرد که نسبت به محل مورد نظر قیمت واقعی داده شود بهترین کار انجام گرفته است
این طرح چون اختیاری است جواب نمی دهد، مالکان بخاطر ترس از مالیات و غیره به هیچ وجه، به هیچ وجه اینکار را نمی کنند.
مالکان مجبورند ملک را به بنگاه های املاک بسپرند. اول بخاطر اینکه بنگاه ها اجاره را به دلخواه مالک بالا می برند. ثانیا مالکان اکثرا وقت و توانایی پیدا کردن مستاجر را ندارند
چرا این طرح این همه طول کشید تا به فکرشان رسید؟
بله این طرح حداقل باعث میشود کلی جوان از مشاور املاکی دست کشیده و یا به تولید برمی‌گردم یا کارگری.
این طرح خیلی خیلی سازنده است، لطفا زودتر به اجرا بگذاربد، هم مستأجران راحت میشوند از این همه کمیسیون و هم زیاده خواهی جوانان کم میشود و به مسیر زندگی معمول بر میگردند.
مثلاً برای وکلا
وکلا که پول مفت میگیرن نمیگین
خود مالکین هستن که قیمت افزایش میدن
مشاور املاک زیاد شده به خاطر نبود شغل مناسب و بیکاری هست
مشاور املاک که نه بیمه میشه نه حقوق ثابت داره شما حاضر هستین بیان مشاور املاک بشین با این شرایط
بعد همون یه لقمه نون میخواین ازش بگیرین
تمام این کارها به خاطر مالیات هست
میخوان حتی مالیات نفر هم بگیرین
همه این مشاورین املاک هستن که برای مردم ملک پیدا میکنن و میفروشن
خدا خودش کمک کنه به حال مستاجرها که هم گرونیش یه طرف هم کرایه خونه ولی خدایی باید صاحبخونه ها یکم درک کنه و منصفانه خونه رو رهن بدن بخدا برید تو برنامه دیوار ببینید چه خبره یکی بود ۸۰میلیون ماهی ۱۲میلیون اخه اون بدبختی که نداره کجا بره باید بره بمیره اخه مگه میشه
اهای مردم عزیز فقط دعا کنید و گناه نکنید تا امام مهدی (عج)ظهور کند دیگه نفسی برامون نمونده خسته شدیم ای خدا
یاصاحب الزمان(عج)بیا اقا جان بخدا خسته شدیم دیگر توانی نداریم بیا آقا جان
مسلمونیم شیعه علی خداپرستیم تنها قومی هستیم که به بهشت میرویم ولی از همدیگه خبر نداریم و به هم رحم نمی کنیم انتظار داریم خدا بهمون رحم کنه ،یکی شب با حساب بانکی 200 میلیاردی سر رو بالش میذاره یکی مثل منم پول خرید یک جامدادی برا دخترش رو نداره.
اولا مشاور املاکی حق قیمت گذاری روی هیچ ملکی راندارن برای ۱۲۶میلیون که پوز کشیدیم یازده میلیون وششصدتومان مالیات اومده
همه ی مسولیتها به عهده ی املاکی هست ونباید در هرقضیه ای همه را بد وکلاه بردار توصیف کرد من همیشه هوای مستاجر را داشته ام وبیشتر وقتها کمیسیون نگرفته ام
بیشتر ملکها مبایعه نامه های عادی دارند واحراز مالکیت به عهده ی املاکی ها هست وقبول دارم درصف من آدمهای بی انصافی هستند ولی انسانهای باشرفی هم هستند که به مردم خدمت کنند
مشاور املاک خدا نشناس رفت به صاحبخونه گفت قیمت را بگو ششصد میلیون
دویست میلیون به من بده صد میلیون مال خودت
لعنتی کاری کرد که من توان پرداخت سیصد به بالا را نداشتم واز خرید منصرف شدم
و متاسفانه هنوز مستاجرم
خداوند از سر تقصیراتشان نگذره
که برای اجاره نشینی در مسکن مهر بدون امکانات باید چند صد میلیون بدی....