سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

شناسایی خانه‌های خالی به کمک بازار اجاره می‌آید

با نزدیک شدن به فصل جابجایی‌ها، تقاضا در بازار اجاره مسکن افزایش می‌یابد که دولت قصد دارد با راه اندازی گشت‌های شناسایی خانه‌های خالی، سمت عرضه را تقویت کند تا قیمت‌ها دچار نوسان نشود.

 این روزها آمارهای مختلفی از بازار خرید و فروش و اجاره مسکن به گوش می رسد و به گفته برخی مشاوران املاک، قیمت هایی که در سایت ها و اپلیکیشن‌های مختلف گذاشته می شود، خود یکی از عوامل اصلی در تغییر نرخ مسکن است.

احمدی یکی از مشاوران املاک در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن با قیمت هایی که در بازار اعلام می شود متفاوت است گفت: بسیاری از دلالان و سوداگران در این ایام به فکر سوء استفاده هستند و قصد دارند با بالا بردن قیمت های مسکن، مالکان را به احتکار خانه ها و عدم فروش آنها با قیمت های کف بازار تحریک کنند.

او ادامه داد: در حال حاضر مشتری در بازار مسکن وجود دارد اما شاهد آن هستیم برخی مالکان به دلیل احتمال افزایش مجدد قیمت، اقدام به عرضه واحدهای خود چه برای اجاره و چه برای فروش نمی کنند. این در حالی است که وزارت راه وشهرسازی اخیرا از راه اندازی گشت شناسایی خانه های خالی خبر داده است که این اقدام می تواند بازار مسکن را به سمت عرضه واحدهای خالی و در نهایت رونق هدایت کند.

شناسایی خانه های خالی راهکار جدی برای کنترل بازار اجاره 

سید جواد سادات، مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص اقدامات وزارت راه وشهرسازی برای بهبود و ساماندهی بازار مسکن گفت: محور نخست این بسته، سرعت بخشی به کشف خانه های خالی بر پایه قانون مالیات بر خانه های خالی است که در این باره به زودی گشت‌های مشترک شهرداری و سازمان امور مالیاتی برای شناسایی میدانی خانه های خالی در مناطق مختلف شهری برقرار می شود که این امر از امروز در تهران و شهرهای اقماری از جمله پردیس شروع خواهد شد. 

مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: بر اساس داده‌های دستگاه های مختلف تعداد فراوانی از خانه های خالی شناسایی شده اند که پیشنهاد می دهیم تا ۱۵ روز آتی مالکان در کلانشهرها به ویژه شهر تهران نسبت به عرضه این واحد ها به بازار مسکن اقدام نمایند. 

سادات توضیح داد: از طریق شناسایی به کمک سامانه ها و با مراجعه به خانه های خالی برگه تشخیص مالیاتی برای مالکان این واحد ها صادر می شود.

مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی در خصوص اطلاعات خانه های خالی اعلام کرد: وزارت راه و شهرسازی در گام نخست از سامانه هایی که در اختیار داشته و همچنین اطلاعاتی که از سامانه های سایر دستگاه ها اخذ کرده، بزرگ مالکانی که دارای خانه های خالی هستند از جمله بانک ها و سایر نهادهای دولتی را شناسایی کرده و سازمان امورمالیاتی برای تعدادی از آنها برگه تشخیص ارائه داده که تعدادی از آنها نیز تعیین تکلیف شده است. 

بازار اجازه نیازمند ورود جدی دولت برای کنترل قیمت ها است

در همین رابطه اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار مسکن به ویژه بازار اجاره نیازمند ورود جدی دولت برای کنترل قیمت ها است و باید دولت هم با شناسایی خانه های خالی و همچنین تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان اقدام به این امر کند. جریمه مالکان خانه های خالی بازار را به سمت تثبیت و بهبود بازار هدایت خواهد کرد.

او ادامه داد: با توجه به ورود به فصل نقل و انتقالات بازار مسکن و همچنین جابجایی در بازار اجاره باید دولت هرچه سریعتر اقدامات و برنامه ریزی های لازم را انجام هد.

 فرشید ایلاتی کارشناس مسکن هم در گفت وگو با باشگاه خبرنگاران جوان می گوید: در واقع عامل اصلی افزایش قیمت  مسکن، زمین است که اثرات آن ممکن است در بازار خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن ایجاد شود.

او ادامه داد: اخیرا معاونت شهرسازی شهرداری تهران بحث تراکم فروشی  را اعلام کرده که اقدامات شهرداری از یک سو سبب از بین رفتن اصول شهرسازی و معماری شده و از سوی دیگر عامل افزایش قیمت زمین می شود.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه شهرداری‌ها عملاً با فروش تراکم ممکن است زمینه ساز افزایش قیمت زمین شوند، گفت: بالا رفتن قیمت زمین سبب افزایش نرخ مسکن برای خرید و فروش و به دنبال آن قیمت رهن و اجاره می شود، در حالی که شهرداری هیچ مسئولیتی را در خصوص افزایش قیمت مسکن، زمین و افزایش اجاره‌بها نمی‌پذیرد.

او تاکید کرد: دولت باید هرچه سریعتر پیش از شروع فصل نقل و انتقالات اقدامات را برای بهبود وضعیت بازار مسکن و بازار اجاره انجام دهد. 

براساس این گزارش با توجه به آنکه از ماه های گذشته مرکز آمار و همچنین بانک مرکزی اقدام به انتشار میانگین قیمت مسکن نکرده اند و باعث شده که آمارهای غیر واقعی از قیمت مسکن منتشر شود که می تواند بازار را به سمت بی ثباتی هدایت کند، بنابراین باید دولت به ویژه وزارت راه وشهرسازی و معاونت مسکن و ساختمان در این شرایط هرچه سریعتر اقدام به انتشار آمار میانگین قیمت مسکن در تمامی شهرهای کشور کند.

تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۷
در انتظار بررسی: ۰
ناشناس
۲۳:۴۱ ۰۸ خرداد ۱۴۰۲
خانه های خالی اکثرا متعلق به بنیاد تعاون ناجا ، بانک های دولتی و بنیاد مستضعفان و ... است
ناشناس
۱۰:۰۲ ۲۵ ارديبهشت ۱۴۰۲
لطفاً سری هم به خانه های خالی گرمدره بزنید اجاره در این منطقه سر به فلک کشیده
Mohammad ali
۱۶:۵۶ ۲۴ ارديبهشت ۱۴۰۲
خداییش چند ساله این خبر رو کار میکنین ما که هیچ ندیدیم از این مطلب پس کو خروجیش پس این دو و یا سه برابر شدن کارایی خونه از کجا اومد
امید
۱۱:۱۰ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
املاکی ها با انجام معاملات صوری بین خود اقدام به فریب مردم و افزایش قیمتها می کنند و اتحادیه های مربوط هم اطلاع کامل دارند ولی بخاطر منافع خود سکوت کردند.
ناشناس
۱۰:۴۹ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
توجه این قرارداد با استناد به ماده 10 و 190 قانون مدنی تنظیم شده و طرفی از مفاد قرارداد مطلع و آگاه شده و متععدبه اجرا تمام مفاد قرارداده شده اند .
با اسناد به ماده 10و 190قانون مدنی توافق شد مستاجر تحت هر شرایطی قهری جبری وفرمایشی و دستوری مسؤلین محترم کشور در پایان قرار داد مورد اجاره را تخلیه کامل و به موجر تحویل دهد
ناشناس
۱۰:۴۸ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
نه خیر باعث میشه که کرایه خونه بالاتر بره
همین حرف مالیات خونه خالی باعث شد که کرایه خونه تو یک هفته ۵۰ درصد بالاتر بره
ناشناس
۰۹:۵۲ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
لطفا یه سیستمی را درست کنید تا مردم خانه های خالی از جمله خانه های تازه ساخت را که سالها دارد خاک می خورد را به شما معرفی کنند...
ناشناس
۰۹:۱۶ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
شما قیمت مرغ تخم مرغ رو نمیتونی تو این مملکت کنترل کنی
زاگرسیان
۰۹:۱۱ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
به جای این مسخره بازیها به تولید انبوه و‌گسترده مصالح ساختمانی و ساخت و ساز بپردازید تا هر ایرانی یک لانه و یا یک خانه ویلایی داشته باشد
آیا در خودرو هم هر که چند خودرو دارد مالیات میدهد؟
هر چند این کار قانونی و درست است ولی فراموش کردن ساخت و ساز و تولید انبوه و مصالح کوتاهی و اشتباه بزرگی است
عشق منی رئیسی
۰۹:۰۳ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
ربع سکه ۴ میلیونی تومانی بانک مرکزی به جایی ۱۱ میلیون ۹.۵ میلیون فروخته لطفا تذکر بدهید ارزان تر از بازار آزاد ندهد ، از بیت المال محافظت کنید
اشکان
۰۸:۴۶ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
به جای اینکه دولت وارد بحث اجاره بها بشه وارد بحث مصالح ساختمانی بشه که روز به روز داره گرون تر میشه بازار خونه و آرزو خوندار شدن داره مثل داستان پشت گوش دیدن میشه.
با تشکر
محمدرضا
۰۸:۴۴ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
برای شناسایی خانه های خالی از کنتور خوان های آب برق و گاز استفاده کنید خانه ای که چند دوره مصرف ندارد قطعا خالی است
ناشناس
۱۲:۱۶ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
تو مسافرت باشه چی ؟
یکی برای درمان مجبوره چندین ماه خونه نباشه
ناشناس
۰۸:۴۳ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
یک پیشنهاد :
فصل تابستان ، زمان اوج تمدید قراردادهای اجاره است و مالکین از 10 تا 20 درصد روی مبلغ اجاره می گذارند ، که یکی از روشهای کنترل این زیاده خواهیها ، استفاده از ابزارهای قانونی فعلی میباشد که یکی از آنها « دفاتر مشاورین املاک » است !
وچون اکثر قریب به اتفاق مالکین منازل خود را از طریق مشاورین املاک اجاره میدهند ، ابلاغ دستورالعملهای لازم به این مشاورین بخش عمده ای از مشکلات را مرتفع مینماید و.....
ناشناس
۰۸:۰۸ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
اگر یک محاسبه منطقی برای اجاره خانه داشته باشیم می بینیم اجاره ملک خیلی ضرربیشتری نسبت به سرمایه گذاری قیمت آن خانه در کارهای دیگر است.مثال یه خانه ۱۰۰ متری در مناطق مرکزی متری ۱۰۰ میلیون حدود ۱۰ میلیارد قیمت داره اگر این خانه رواجاره بدیم حداکثر ۱میلیارد رهن می‌رود درصورتی که سود بانکی این ملک که پایین ترین سود بازار است حدود ۲۳ درصددرسال ۱۰ میلیارد به دومیلیارد و سیصد میلیون بدون برگشت است .درصورتی که اون یک‌میلیارد در واقع امانت یکسال درنزد مالکین است .پس باید درست و منطقی به اجاره و مالک بودن نظرداشت باشیم لذا تازمانی که محاسبه منطقی دراین بازار نباشد قیمت‌ها همیشه متلاطم . قیمت‌ها متاثراز بالا رفتن قیمت خانه به واسطه بالا رفتن ارز است وتا بازار ارز سامان نداشته باشد همه چیز تابع این موضوع خواهد بود.وروند صعودی خواهند داشت .
ناشناس
۱۴:۰۹ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
بزرگوار ظاهرا متوجه نیستی گه وقتی پولت میزاری بانک سال آینده مثل قیمت مسکن روی پولت نمیاد
ناشناس
۰۷:۵۳ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۲
تنها راه تشکیل سامانه و حذف املاکی ها