سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

بازار مسکن از رکود تورمی خلاص می‌شود؟

آمار بانک مرکزی از رشد ۶.۷ درصدی قیمت مسکن در آبان نسبت به مهرماه خبر می‌دهد و طبق اعلام عضو اتحادیه املاک کشور، بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می برد.

بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، در آبان‌ماه هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، به طور میانگین ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خرید و فروش شده است که نسبت به مهرماه رشد ۶.۷ درصدی نشان می‌دهد؛ ثبت این رقم در آبان‌ماه به معنای افزایش ۴۶ درصدی متوسط قیمت مسکن در مقایسه با آبان‌ماه سال گذشته است. 

همچنین در حوزه  خرید و فروش‌ مسکن هم شاهد رشد ۴۷.۸ درصدی هستیم با طوری که  بر اساس جدیدترین آمار، در آبان‌ماه ۸ هزار و ۵ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است.

بر خلاف این آمار سعید لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور  در گفت وگو با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرده است که میزان خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال بسیار کاهش یافته و در حال حاضر بازار در شرایط رکود تورمی به سر می برد.

محسنی یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۲ تهران هم در گفت وگو با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرد: در منطقه ۱۲ از هفته گذشته قیمت مسکن  بین ۲تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته که این امر باعث خلوت تر شدن مغازه های مشاوران املاک شده است .

او می گوید: همواره  در نیمه دوم سال میزان معاملات کمتر از نیمه اول سال است اما با این وجود در این چند هفته گذشته میزان معاملات با رکود شدید تری روبرو شده است.  

 بررسی های بیشتر از بازار مسکن حاکی از آن است که در آبان‌ماه همچنان واحدهای نوساز با عمر تا ۵ سال ساخت، پرطرفدارترین بخش بازار  بوده‌اند. سهم این دست از واحدهای مسکونی در مهرماه، ۲۸.۶ درصد از کل بازار بوده و در آبان‌ماه نیز با تغییری اندک به ۲۸.۴ درصد رسیده است.

بانک مرکزی در گزارش خود اعلام کرده است که استقبال خریداران از واحدهای نوساز در آبان‌ماه نسبت به مهرماه ۰.۲ درصد کاهش داشته که این تغییر نسبت به ماه مشابه سال گذشته، منفی ۳.۶ درصد بوده است.

منطقه ۵ پایتخت باز هم رکورد گرانی مسکن را شکست

در آبان ماه طبق معمول  باز هم منطقه ۵ تهران بیش از مناطق دیگر توجه معامله‌گران را جلب کرده و کانون معاملات بوده و سهم این منطقه از کل معاملات، ۱۴.۲ درصد بوده است؛ گفتنی است قیمت ملک در این منطقه نیز به میانگین قیمت ماهانه مسکن در شهر تهران نزدیک است.

همواره اعلام می شود آمارهای بانک مرکزی که تنها مربوط به استان تهران و برای یک منطقه است خود باعث می شود که ورود سوداگران و دلالان به این بازار بیشتر شود در نتیجه همین امر بر افزایش قیمت مسکن تاثیر گذار خواهد بود.

کوچ متقاضیان مسکن به مناطق پایین تر شهری 

حسینی یکی از متقاضیان خرید مسکن به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: از ابتدای مهر به دنبال خرید مسکن در مناطق مرکزی تهران بودم اما با توجه به رشد چشم گیر مسکن در یکی دو ماه گذشته به سمت منطقه جنوبی تهران رفته ام تا شاید با بودجه ای که دارم بتوانم یک واحد نقلی خریداری کنم .

او می گوید: بسیاری از مشاوران املاک  توصیه می کنند که واحد مسکونی خود را زودتر بخرم چراکه بازار به سمت رشد و نوسان قیمتی در حرکت است.

گران ترین مسکن معامله شده در تهران در آبان متری ۹۵ میلیون تومان  بود

بر اساس گزارش بانک مرکزی در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۵ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۳ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است؛ ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۰.۷ و ۵۹ درصد افزایش نشان می‌دهند.

گفتنی است ۵۸.۶ درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان) معامله شده و ۴۸.۹ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

دولت به فکر افزایش تولید مسکن باشد

محمد رضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس به باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرده است: با توجه به رشد قیمت مسکن در چند ماه گذشته و عدم  ساخت وساز مناسب در مناطق مختلف تهران،  بازار مسکن به سمت رکود تورمی در حرکت است و باید در این زمینه دولت تدابیر لازم را در دستور کار خود قرار دهد و به فکر افزایش ساخت و ساز باشد.

قیمت های کف بازار مسکن کمتر از آمار بانک مرکزی است

همچنین حسن لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت : آمارهای بانک مرکزی تنها برای یک یا دو منطقه از تهران است و قیمت ها در کف بازار مسکن بسیار کمتر از قیمت اعلام شده است چراکه در حال حاضر معامله ای در بازار مسکن صورت نگرفته که قیمت ها افزایش یابد.

او اظهار کرد: بیشترین نوسانات قیمت مسکن به دلیل رشد قیمت ارز، طلا و سکه بوده است که با تعدیل قیمت ها در این بازار به طور قطع بازار مسکن هم آرام می شود.

براساس این گزارش بازار مسکن در حال حاضر نیازمند تولید و عرضه مسکن است که این امر بر قیمت ها تاثیر می گذارد بنابراین دولت باید در چنین شرایطی برنامه ای مناسب درباره کنترل قیمت و تنظیم بازار ارائه کند تا این بازار به سمت آرامش پیش رود.

تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۲
در انتظار بررسی: ۰
ناشناس
۱۹:۲۲ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
بازار مسکن ۵۰د صد حباب داره این حباب نشکننه در رکود میمانه
ناشناس
۱۲:۴۲ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
هر درد و مشکلی که اومد تو این مملکت دیکه رفتنی نیست!
علی
۱۲:۳۵ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
مسئولین ما یا کورند یا خودشان را به نفهمی زده اند
همه اعتراضات مردم را به نام اغتشاشات، داعش امریکا و اسرائیل می دانند
بخدا هیچی سر جایش نیست دلال ها در این کشور از محصلان و متخصصان بیشتر درآمد دارند
با این روند امیدی به آینده نداشته باشید
ناشناس
۱۱:۵۴ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
دولت‌ها باید در مقابل کسانیکه دائما به دلیل ثروت‌های هنگفت در حال خرید خانه های متعدد هستن قوانین سختگیرانه ای رو لحاظ کنن تا قیمت مسکن که توسط همین مرفهین بی درد پول پرست در حال رشد هست گرفته بشه متاسفانه پول دارها که در طی این 4یا 5سال آخر به دلیل افزایش بی رویه زمین مسکن ثروتشون سر به فلک کشیده در حال خرید مسکن و واحدهای آپارتمان به صورت متعدد هستن و حالب اینجاست که قیمت رو هم خودشون سلیقه نسبت به طمعی دارن تعیین میکنن و تا وقتیکه جلو اینکار گرفته نشه هیچ نشستی و جلسه ای کار ساز نیست
ناشناس
۱۱:۳۷ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
خانه های خوب حیاطدار بسازید.
کمیل
۱۰:۵۸ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
با این متولیان ، هیچ گشایشی در هیچ امری متصور نیست.
ناشناس
۱۰:۵۷ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
عدم توانایی دولت در کنترل بازار مسکن و همچنین میزان اجاره تقریبا کل اقتصاد کشور را دچار بحران کرده ، اجاره ماهانه یک دهنه مغازه در تهران بیش از صدمیلیون تومان یعنی اینکه اگر کسی به فکر کارخانه باشد یک نوع دیوانگی است. در کشور از مسکن تعریف درستی نداریم به خاطر همین هم قانون های غلط و ناکار آمد داریم . به نظر من هرخانواده ی ایرانی باید یک منزل رسمی ودر خور شان داشته باشد ، برای مسکن های بعدی باید فاکتور فروش داشته باشد نه سند مالکیت، و اگر کسی طالب مسکن اضافی هست باید ماهانه به‌میزان تقریبی اجاره مالیات پرداخت کند . دولت فقط از قشر زحمت کش جامعه مالیات می گیرد وبه بقیه بیکار ها هم یارانه یارانه یعنی کار نکن و بخور. یارانه باید حقوق بازنشستگی باشد یا حقوقی کمیته امداد و بهزیستی ،
ناشناس
۱۰:۴۳ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
کدام امار بانک مرکری درست تورم می گوید بیست درصد آمده پایین همه چیز از پارسال پنجاه درصد گرانتر شده به جز سوداگران دلاها املاکی با جو روانی الکی قیمت مسکن را بالا می برند مسکن چه کار ارز دارد مسکن که داخلی دولت همه چیز را رها کرده چرا اقتصاد زندگی مردم وصل شده به دلار پول ملی کجا است مسکن پنجاه درصد سوداگری شده مصرف کننده نباید بخرد تا این سوداگران نابود شوند کو پول که ببخرنند این آمارها قیمت ها همش دروغ سوداگری است
مریم
۱۰:۳۲ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
مسؤلان از هررطیف نمرات قابل قبولی در دانشگاهها گرفتند
هرچند دانشجویان آقای رییس گزینشی بود اما در کمال ادب و ااحترام با دانشجوها برخورد شد
رفتار بهادری هم عالی بود مثل یک پدر بزرگ با وجود سن کم در بین دانشجوها از همه لحاظ فکری همرنگ جماعت شد و با آنها همدردی و همراهی کرد مشخص بود دانشجو ها گزینشی نبودند رفتار بقیه هم عالی بود با نرمش بود معاون اول و.بقیه

اما رفتار زاکانی بسیار بسیار بیشرمانه بود با وجود اینکه بیشتر دانشجوها گزینش بودند
من به عنوان یک زن جواب توهین زاکانی به تمام زنان ایران را میدهم که به دانشجوی زن وتوهین کرد در واقع به تمام زنان ایران توهین کرد اگر به خاطر وجود نظامی ها در ایران عزیز و ترکیه و نود درصد عراق و عربستان و قلب اروپا و آمریکا و چین و.روسیه.امارات ،کویت ....به زنان جهان تعرض نشد اما شما مسؤلان تندرو در این ده سال تحریم صد بار از پشت به ملت کردید زن و.مرد و.کودک و.جوان بله
ادب از که آموختی از بی ادبان
کپی هم در تمام خبرگزاری های داخلی می‌گذارم که مطلب ادا کرده باشم
عشق منی رئیسی
۰۹:۲۸ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
با مدیریت جدید وزارت مسکن توسط ایت الله العظمی حاج سید دکتر پرفسور مهرداد بذرپاش ادامه الله ظله و کبر طيزه سال آینده مشکل مسکن حل میشه
خداترس
۰۹:۱۶ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
از بسکه شعار دادید و عمل نکردید شدین چوپان .......
ناشناس
۰۸:۵۵ ۱۸ آذر ۱۴۰۱
مسکن حداقل ۴۰ درصد حباب دارد.