سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

در میز اقتصاد مطرح شد

اتصال ۱۷۰ هزار مشاور املاک به سامانه املاک و اسکان/۷۰ درصد خانه‌های خالی تهران شناسایی شد

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: براساس آمار و اطلاعات تاکنون ۷۰ درصد خانه‌های خالی شهر تهران شناسایی شده است.

در میز اقتصاد امروز آقایان فرشید ایلاتی کارشناس اقتصاد مسکن، رسول جهانگیری نماینده اصناف در کمیته تخصصی املاک‌اتاق ایران و خانم پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به بررسی تصویب بستر حمایتی دولت برای کنترل بازار اجاره بها پرداختند و به سوالات زیر پاسخ دادند.

سوال: مصوبه جدید چقدر در کنترل بازار اجاره بها مسکن کمک‌می‌کند؟

آقای فرشید ایلاتی کارشناس اقتصاد مسکن: دولت در راستای ساماندهی بازار مسکن نحوه محاسبه کمیسیون املاک را تغییر داد که براین اساس ابهامات نحوه کمیسیون برطرف می شود. برخی مشاوران املاک قیمت سازی می کنند که در بسته حمایتی جدید تا حد زیادی این موارد کنترل خواهد شد.

سوال: این مصوبه به تنهایی صرف اینکه  کمیسیون  مشاور املاک را  تغییر دهیم می تواند بر بازار اجاره اثر بگذارد؟

آقای فرشید ایلاتی: برخی از مالکان مقاومت نشان می دهند و حتی حاضرند ملکشان را چند ماه خالی بگذارند تا بتوانند با قیمت بالایی عرضه کنند. هم اکنون در کشور اسپانیا مالیات بر خانه های خالی روز شمار است که با این وجود دولت اجازه نمی دهد به تعداد روزهای بیشتری ملک را خالی نگه دارد که این امر بدان معناست که اگر سامانه وجود داشته باشد به تعداد روزهایی که ملک خالی است، مالیات دریافت می کنیم که با این وجود این افزایش اجاره بها که مالک از مستاجر اخذ می کند با مالیات جبران می شود.

سوال: از چه تاریخی مردم با مدل جدید کمیسیون پرداخت کنند؟

خانم پروانه اصلانی مدیرکل دفتر وزارت اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی: چیزی که باید اتفاق بیفتد به سامانه کد رهگیری متصل شود و اقدامات سخت افزاری و نرم افزاری برای اجرا نیاز داریم. اما لازمه اجرا شدن همانند دیگر مصوبات ۱۵ روز بعد از ابلاغ است‌.

قیمت های کمیسیون تقویم املاک قیمت هایی است که از دفتر اسناد رسمی بر مبنای هر کدام خدمات مورد استفاده قرار می دهند و چیز جدیدی نیست که هر سال تعیین می شود و مبنای عمل قرار می گیرد. آنچه در این مصوبه مهم است، قیمت هایی که در این کمیته تعیین می شود، در طول سال ثابت است‌.

سامانه کدرهگیری باید به سامانه کمیسیون املاک و دستگاه پوز به مشاوران املاک وصل شود.

آثار مصوبه بسته حمایتی دولت برای کنترل بازار اجاره بها کوتاه مدت نیست و آثار بلندمدت در بازار مسکن دارد و اینکه توقع داشته باشیم در کوتاه مدت اثر بگذارد این طور نیست.

سوال: سامانه املاک و اسکان چقدر آمادگی دارد؟

خانم پروانه اصلانی: سامانه املاک و اسکان بیش از ۷۳ میلیون اقامتگاه دارد، ۱۱ میلیون کدپستی شناسایی کرده و برای اولین بار ۵۵۷ هزار واحد خالی را شناسایی و به سازمان مالیاتی معرفی می کنیم. در مصوبه اخیر بندهایی برای تسهیل سامانه املاک و اسکان به تصویب رسیده است.

سوال: در خصوص مالیات بر خانه های خالی ۳ هزار میلیارد تومان  پیش بینی شده بود، اما آنچه اخذ شد یک‌میلیارد تومان بود؟

خانم پروانه اصلانی: در اخذ مالیات بر خانه های خالی هدف ایجاد در آمد نیست، درآمد بعد از سال مالی محقق می شود و رقم اعلامی دقیق نیست.

براساس اطلاعات ۷۰ درصد خانه های خالی شهر تهران را شناسایی کردیم و این از جمله موفقیت های بزرگ در این حوزه افتاده است و سامانه کار خود را می کند که ممکن است برایش اشکالاتی پیش آید، اما توانستیم با عنایت خدا مشکل را حل کنیم.

سوال: در مورد اجرای مصوبه تعیین نرخ کمیسیون مشاوران املاک نیازی به سامانه املاک و اسکان نیست؟

خانم اصلانی: سامانه املاک و اسکان در مواردی که می خواهند خانه های خالی را نگه دارند تا با قیمت های بالا به فروش رسانند یا اجاره بدهند، کمک‌کننده است.

اخذ مالیات از خانه های خالی در کشور ما روز شمار نیست و براساس قانون تا سه ماه باید خالی باشد، چنانچه بعد از ۱۲۰ روز خالی بماند، مشمول مالیات می شود. اما بدلیل اینکه سامانه املاک و اسکان به کدرهگیری متصل است، قابلیت شناسایی وجود دارد.

سوال: مصوبه جدید چقدر در بازار اجاره مسکن اثر گذار است؟

آقای رسول جهانگیری نماینده اصناف در کمیته تخصصی املاک اتاق ایران: گرانی مسکن را نباید بر گردن صنف خاصی انداخت. سامانه املاک و مستغلات کشور که بزرگترین سامانه املاک و اسکان است، مشاورین املاک بارگذاری می کنند.هم اکنون ۱۷۰ هزار واحد مشاور املاک‌متصل به این سامانه هستند.

سوال: در بازه زمانی که رشد تولید مسکن ۲.۵ برابر و تفاوت ۴۰ برابر شدن توسط مشاوران املاک چطور توجیه می کنید؟

آقای جهانگیری: بنابر آمار ۱۰۰ نفر به مشاوران املاک اضافه و ۱۰۰ نفر بیرون می آیند، اما اینکه نرخ مسکن براساس تعرفه مشاوران املاک کنترل کنیم، آدرس غلط دادن به مشاوران املاک است.

سوال: حق کمیسیون املاک بر چه مبنایی محاسبه می شود؟

خانم پروانه اصلانی: حق کمیسیون املاک بر مبنای قیمت پایه ملک و نرخی که مردم به ۲۵ صدم درصد می شناختند، تعیین می شد و الان بر مبنای کمیسیون تعیین می شود. در این مصوبه ساز و کارهای نظارتی آمده و عددها در پرینت آمده که مردم بزرگترین ناظر اجرا کننده هستند که رقم بالاتر پرداخت نکنند.

اتحادیه مشاوران املاک و اتاق اصناف باید بصورت دوره ای بازرسی و نظارت و در سامانه بارگذاری کنند که مبنای رتبه بندی مشاوران املاک قرار گیرد.

سوال: آیا اختلاف قیمت تقویم املاک با قیمت جاری فاحش است؟

خانم پروانه اصلانی: نرخ پایه مشخص شده اما نرخ حق کمیسیون در کمیسیون های نظارتی باید مشخص شود‌.

آقای جهانگیری: از امروز بر مبنای قیمت واقعی با قیمت جاری حق کمیسیون کاهش پیدا می کند، اما کمیسیون نظارت هنوز جلسه ای تشکیل ندادند.

تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱۱
در انتظار بررسی: ۰
ناشناس
۲۳:۴۸ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
حسی که تو صحبتهاشون هست اینکه از آدم دلال و سرمایه دار حمایت می‌کنند یا ترس دلهره از آینده شغلی دلال و سرمایه دارها دارند
رمضانی
۲۳:۴۵ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
واقعا ی فکری به حال ای املاکی ها بکنید چرا ی شهری مانند پرند باید دو هزار تا املاکی داشته باشد در ی بلوک چهل هشت واحدی باید هفت واحد ساکن باشند پیگیر که میشی میبینی همشون دست دلال ها است چرا دفتر اسناد ها را با شرکت عمران پرند و اداره مالیات لینک نمی‌کنند تا معلوم بشه چند تا مسکن مهر دست کیست
ناشناس
۲۳:۲۰ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
مگه میدونین خونه های خالی چنتاس که فهمیدین هفتاد درصدش شناسایی شده
ناشناس
۲۲:۳۸ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
عجب مملکتی شده. خانه نیست!!!!!!!!!!!!!
ناشناس
۲۲:۲۴ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
خبرگزاری جوان لطفا در مورد کمبود اتوبوس نیروگاه.. پردیسان قم بابیش از 500هزار نفرجمعیت و همچنین پول تصاعدی حق دفع فضلاب در قبوض آب هم گزارش تهیه کنید.. باتشکر
ناشناس
۲۱:۴۶ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
طرف برا چی خونشو ارزون باید اجاره بده؟پدر من بازنشسته هستش عروس و داماد و نوه داره از کجا بیاره بخوره؟شما اقای کارشناس پول میدی؟
ناشناس
۲۱:۴۵ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
خونه خیلی گرون شده من خونه رو گزاشتم برا فروش ولی بازار راکده فروش نمیره اصلا نمیشه رفت جای دیگه
ناشناس
۲۱:۱۳ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
سلام بسیار کار خوبی است وحد اقل ۳۰ یا ۴۰ در صد تورم اجاره وفروش مسکن را بنگاه دارها بوجود میاورند اجاره بیشتر =کمسیون بیشتر یک خانه معامله میشود دقت کنید چقدر کمسیون گیرشان میاید درود بر کسانی که می خواهند دست این افراد را کوتاه کنند (یک عامل اصلی هم برنامه دیوار است که چرخاننده ی ان هم همین بنگاه دارها هستند) ۱۰ تا خانه گران میگذارند با هماهنگی هم وبا گوشیهای مختلف بقیه هم پیروی میکنند
کوروش
۲۰:۲۲ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
بابا چرا کسی جوابگو نیست .من یه خونه دارم یه روز هم خالی نبوده شاهد و مستنداتم قبض آب برق گاز هست تو سامانه املاک داشتم مشخصات پر میکردم کد ملی اشتباه زدم دیگه اجازه ویرایش نداد حالا چند بار پیامک اومده منزل شما خالی و مالیات باید بدی. هر جا میرم میگن حصوری نیست برو تو سامانه میرم تو سامانه مالیات و املاک دوباره پیامک اومده مالیات مسکن خالی شامل شما شده.
ناشناس
۱۹:۵۰ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
دیگه حتی ارزش ندارین که ازتون انتقادکنیم براتون متاسفم
کارگر
۱۹:۱۹ ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
با توجه به ماده۲۳ آیین­ نامه اجرایی ماده (۱۴) الحاقی قانون مبارزه با پولشویی ،کلیه معاملات املاک باید در سامانه مکان محور ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور صورت پذیرد اگر معاملات در بستر سامانه مذکور صورت بگیرد از معاملات صوری که توسط ذینفعان معاملات املاک در یک منطقه صورت پذیرفته ومنجر به افزایش نرخ قیمت املاک یک منطقه نیز می‌شود جلوگیری و حتی از کلاهبرداری های رایج در عقد قراردادهای مهندسی شده برخی مشاورین املاک که منجر به مالباختگی برخی ازشهروندان می گردد نیز جلوگیری خواهد شد.متاسفانه به قوانین موجود عمل نمی‌شود و وقتی مشکلات از حد می گذرد دوباره به فکر نوشتن قانون هستیم غافل از اینکه قانون وجود دارد و مشکلات ناشی از بی توجهی به قوانین است.قانونی که عمل نشود مثل نقاشی شیر است نه خود شیر.