رسول رحیم نیا کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با خبرنگار بورس گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،در رابطه با این پرسش که صندوق املاک و مستغلات که در شرف تاسیس است چه ابزاری است؟ بیان کرد:صندوق املاک و مستغلات یکی از ابزار‌های مهم برای پوشش ریسک نوسانات ناشی از تغییر قیمت مسکن است. افزایش این نوع صندوق‌ها سبب ایجاد شفافیت در بازار مسکن می‌شود.
او افزود: همچنین این صندوق فرصت مناسبی برای آن دسته از افرادی است که از توان مالی مناسب برای خرید مسکن برخوردار نیستند تا بتوانند از طریق خرید این دارایی‌ها ضمن پوشش دارایی‌های خود در مقابل نوسانات مسکن از منافع افزایش قیمت آن نیز بهره‌مند شوند.
این کارشناس بازار سرمایه اظهار کرد:تاسیس این نوع صندوق‌ها به صورت غیر مستقیم سبب افزایش تحرک در سمت عرضه و مولد سازی مبالغ سرمایه گذاری شده، در بخش املاک و مستغلات می‌شود که این بخش حدود ۲۵ در صد از GDP را به خود اختصاص داده است که با تحریک این بخش می‌توان سبب اشتغال و رفاه عمومی در جامعه شد.
رحیم نیا در ادامه گفت:بر اساس اساسنامه سازمان بورس در خصوص فعالیت این صندوق‌ها می‌توان گفت این نوع صندوق یک صندوق مستغلات هیبریدی است که در جهان نیز متداول است. صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، با شاخصی تحت عنوان NAREIT REIT طبقه بندی می‌شوند. سهامی، رهنی و ترکیبی سه نوع اصلی این صندوق ها هستند.
او افزود: این صندوق‌ها به دو بخش عادی و ممتاز تقسیم می‌شوند. برخلاف صندوق زمین و ساختمان که همه دارندگان واحد‌های سرمایه گذاری دارای حق رای هستند در این صندوق‌ها مانند بسیاری دیگر از صندوق‌ها تنها دارندگان واحد‌های سرمایه گذاری ممتاز حق رای دارند که خود این موضوع یک مزیت است، زیرا که هماهنگ شدن استراتژی‌ها در این شکل سهل‌تر خواهد بود.
او گفت:سودی که از نتیجه این نوع سرمایه گذاری به دست می‌آید، بین سهامداران صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات توزیع و تقسیم می‌گردد. بنابراین نوع سرمایه گذاری در این صندوق ها از نوع غیرمستقیم بوده و با ریسک بسیار اندکی مواجه است. همچنین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در بورس قابل معامله شده و سرمایه گذاران در سود و استهلاک املاک تحت مدیریت صندوق، شریک خواهند بود.
بیشتر بخوانید
این کارشناس بازار سرمایه اظهار کرد:صندوق‌های املاک و مستغلات شاید یک شباهت‌هایی به صندوق‌های زمین و ساختمان داشته باشند، اما تفاوت‌های نیز دارند مانند این که در صندوق‌های زمین و ساختمان یک زمینی وجود دارد و روی این زمین ساخت و سازی انجام می‌شود و در آخر کار واحد‌های ساخته شده به عموم مردم فروخته می‌شود . یعنی روی زمین کار صورت می‌گیرد و حالت نظام‌مند در ساخت و ساز است.
او افرزود: اما در صندوق املاک و مستغلات یک دارایی و مستغلاتی وجود دارد و وارد مرحله ساخت و ساز نمی‌شود و در صندوق املاک و مستغلات ابهامات کمتری دیده و شناسایی می‌شود و این امید وجود دارد که استقبال بیشتر از این صندوق‌ها از سوی مردم صورت گیرد.
رحیم نیا اظهار کرد: با توجه به نوپا بودن این صندوق‌ها یکی از مواردی که به موفقیت در عملکرد آن‌ها می‌تواند کمک کند وجود بازارگردان در این صندوق‌ها است.
انتهای پیام/