سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

اجاره نشین ها منتظر؛ نرخ اجاره تیرماه مشخص می شود

امسال با توجه به کاهش چشم گیر فایل های اجاره بسیاری از مستاجران با مشکلات بسیار زیاد از جمله کمبود واحدهای اجاره ای و همچنین افزایش نرخ های اجاره روبرو شده اند.

 به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،  این روزها با نزدیک تر شدن به فصل جابه جایی ها شاهد آن هستیم که مستاجران هر روز بیشتر از گذشته دچار مشکلات و دردسرهای اجاره نشینی می شوند به طوری که  با بسته بودن تمامی مشاوران املاک به دلیل قرمز شدن شرایط کرونایی بسیاری از افرادی که به دنبال واحد مسکونی با قیمت مناسب و یا نقشه خوب بودند دچار مشکل شده اند، چرا که از یک سو مشاور املاکی ها تعطیل بودند و از سوی دیگر مالک و یا کمتر مالک واحد مسکونی به دلیل شرایط کرونایی کمتر اجازه ورود به واحد را می دهند.

براساس این گزارش در سال گذشته با وجود آنکه ابتدای شیوع ویروس کرونا بود و ترس مردم از این ویروس ناشناخته بیشتر بود بسیاری از مستاجران با مشکلات بسیار شدید کمبود فایل های اجاره روبرو بودند که همین خود باعث شد دولت و ستاد ملی مقابله باکرونا تمهیداتی برای بازار اجاره  در نظر گرفتند به طوری که  اقدام به تمدید قرار دادهای اجاره تا سه ماه بعد از سفید شدن وضعیت کرونا را دادند و از سوی دیگر  سقف اجاره برای بازار مسکن در نظر گرفتند که همین تا حدودی از التهاب های  بازار اجاره کاست.

املاک و اسکان به مستاجران کمک می کند؟

امسال هم با اتمام ماه رمضان فصل جابه جایی و نقل و انتقالات آغاز می شود و مستاجران هم خود دوباره با مشکل کمبود فایل برای اجاره روبرو می شوند که البته امسال با سال گذشته تفاوت هایی دارد به طوری که با راه اندازی سامانه املاک و اسکان و ثبت نام سرپرستان خانوار در این سامانه شاید عرضه واحدهای مسکونی در این بخش افزایش یابد اما بعید به نظر می رسد که این طرح  به عمر  بازار اجاره امسال برسد  بنابراین  باز هم بازار اجاره امسال شاهد التهاب های خواهد بود.

در سال گذشته دولت علاوه بر تعیین نرخ اجاره  اقدام به پرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی به مستاجران کرد که همین خود تا حدودی از التهاب بازار مسکن کاست اما برای بازار اجاره امسال فعلا هیچ خبری از پرداخت تسهیلات به مستاجران و همچنین تعیین سقف اجاره نیست. 

خوش بیان یکی از مستاجران که در منطقه بیمه  تهران ساکن است در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه قیمت ها در بازار اجاره امسال به صورت نجومی افزایش یافته است گفت: تعداد فایل های اجاره امسال بسیار کم شده وهمین امر باعث شده مالکانی که واحدهای خود را برای اجاره گذاشته اند خود تعیین کننده نرخ های اجاره باشند.

او ادامه داد: در منطقه بیمه تهران هم اکنون یک واحد 80 متری 12 سال ساخت 100 میلیون پول پیش  وماهانه 4 میلیون تومان اجاره گذاشته و همچنین یک واحد 60 متری هم منطقه آزادی تهران  محله شهیدان هم 100 میلیون تومان پول پیش و ماهانه 2 میلیون تومان پول پیش گذاشته شده است.

خوش بیان توضیح داد: متاسفانه بسیاری از مالکان هنوز هیچ سقفی ویا عرف قیمتی برای واحدهای مسکونی در نظر نمی گیرند وهر مبلغی که می خواهند تعیین می کنند این در حالی است که بسیاری از مستاجران و سرپرستان خانوار در سال گذشته با مشکلات اقتصادی بسیار زیادی روبرو بودند.

همچنین حسینی یکی دیگر از مستاجران در محدوده خیایان خوش با بیان اینکه بسیاری از مالکان دیگر هیچ مبلغی برای رهن ملک قبول نمی کنند گفت: بسیاری از مالکان به دنبال اجاره های نجومی هستند و در هیج منطقه ای در حال حاضر اجاره ای کمتر از 2 میلیون تومان دیگر پیدا نمی شود .

او ادامه داد: دولت باید هرچه سریعتر و بیش از آغاز فصل اجاره و جابه جایی ها اقدام به  تعیین نرخ های اجاره و البته کنترل آنها توسط بازرسان وناظران شوند.

همچنین یکی وحیدی یکی از مشاوران املاک در مرکز تهران با بیان اینکه بازار اجاره امسال بسیار بازار آشفته ای خواهد بود، گفت: به دلیل تمدید اجاره ها در دو سال گذشته تعداد عرضه فایل های اجاره ای بسیار کاهش یافته و همین امر باعث عرضه کم و تقاضای زیاد شده است.

او ادامه داد: با توجه به تعطیلی چند هفته ای مشاوران املاک بازار اجاره بسیار بهم ریخته اس و همین امر خود باعث شده که مستاجران و هم موجرانی که اقدام به عرضه واحد خود میکنند با مشکلات زیادی روبرو شوند.

وحیدی بیان کرد: امیدواریم با باز شدن مشاوران املاک شاهد بهبود وضعیت بازار اجاره باشیم که البته به نظرم من تنها راهکار برای بازار اجاره کنترل قیمت و افزایش عرضه واحدهای اجاره ای به این بازار است.

کاهش قیمت در بازار مسکن واقعی است؟

برخلاف این گزارشات میدانی مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه بازار اجاره امسال به سمت آرامش در حرکت است، گفت: در بازار اجاره  امسال قیمت ها به سمت آرامش می رود  امیدواریم با بهبود وضعیت اقتصادی کشور قیمت ها در ابن بخش به سمت کاهش هدایت شود.

او ادامه داد: با توجه به آنکه امسال در بازار خرید و فروش به سمت کاهش قیمت ها در پیش است بنابراین بازار اجاره هم به تبعیت از آن به سمت نزول قیمتی در حرکت است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: آمارهای کف قیمتی در مناطق مختلف نشان می دهد که قیمت ها در این بازار به سمت  نزول قیمتی در حرکت است و امیدواریم این روند کاهش قیمتی همچنان ادامه داشته باشد.

کاهش نرخ طلا و دلار بر مسکن هم اثر گذاشت!

همچنین محمد اسلامی وزیر راه وشهرسازی در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، گفت: در حال حاضر اقدامات در بخش مسکن و اجاره اثر گذار بوده و قیمت ها در بازار مسکن رو به کاهش بوده است.

اسلامی بیان کرد: شرایط بازار مشخص است و تغییراتی که در بحث نرخ طلا و ارز رخ داده به طور ملموسی در بازار مسکن و سایر بازارها نشانه های آن ظهور کرده و ما می توانیم نتایج آن را ببینیم.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در بحث اجاره و قراردادهای آن هر مستاجری که واحد مسکونی را در سال گذشته اجاره کرده امسال هم می تواند آن را تمدید کند، افزود: قراردادهای اجاره و میزان افزایش آن از ۱۳۹۹ به ۱۴۰۰ در دستور کار است و ستاد ملی مقابله با کرونا در زمان سالگرد تعیین نرخ اجاره بها قیمت آن را اعلام می کند.

او یادآور شد: این شرایط در بخش اجاره تنها مربوط به واحدهای مسکونی است و مشمول واحدهای تجاری نمی شود.

بر اساس این گزارش طبق آمارهای ارائه شده توسط بانک مرکزی در فرودین ماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۶۰.۳ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۸.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

 همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که تعداد واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۵.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.  

 در این دوره شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل (اسفندماه)  و همچنین ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳۲.۳ و ۳۶.۱ درصد رشد داشت.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین سال ۱۴۰۰ حاکی از این  است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۱ درصدی از کل معاملات،  بیشترین تعرداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

 در مجموع ۷۱.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در فروردین امسال مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۱۰، ۴، ۱۵، ۸، ۷، ۱۴، ۱ و ۱۱ ) بوده است.

براساس این گزارش 8 تیر ماه سال گذشته بود که ستاد ملی مقابله با کرونا تصمیماتی در خصوص بازار اجاره گرفته شد و نرخ  25 درصدی  سقف اجاره تعیین  شد  که به گفته وزیر راه وشهرسازی در سالگرد تعیین سقف اجاره امسال هم در همان بازه زمانی تعیین خواهد شد و با توجه به انکه فصل جابه جایی ها همواره از اواخر اردیبهشت و خرداد آغاز می شود امسال باید تمه۲۲یدات برای بازاراجاره در نظر بگیرن و البته از همه بیشتر باید نظارت ها در این بخش تقویت شود.

انتهای پیام/

تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۳۵
در انتظار بررسی: ۰
ناشناس
۰۰:۰۸ ۲۲ خرداد ۱۴۰۰
تو منطقه هفده سه را ه آذری ۵۵ متری بدون پارکینگ و آسانسور طبقه سوم ۵۰ میلیون ودیعه با ۲ میلیون و ۱۰۰ کرایه اجاره میدن ؟! صاحبخونه بهمون گفته بلند شید میخواد خودش بشینه رفتم دیوار قیمتها رو دیدم وحشت کردم دلم میخواد گریه کنم مگه چقدر حقوق می گیریم به خدا انصاف نیست ما الآن با ۵۰ میلیون اینجا نشستیم ۲۵۰ هزار تومن کرایه میدیم چجوری ۵۰ میلیون دیگه جور کنیم چجوری با این حقوقها ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومن اجاره خونه بدیم تازه آسانسور هم نداره !!! آسانسوردار یه ۴۰ متری رو طبقه دوم ۵۰ میلیون ودیعه ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومن کرایه میدن بدون پارکینگ و انباری آخه چه خبره ؟!
ناشناس
۱۱:۴۹ ۱۸ خرداد ۱۴۰۰
سلام بخداقسم سرسام ِآوره وحشتناکه من اشتهارد کرج نشستم دارم ۱۲۰۰اجاره میدم به پیربه پیغمبرقسم منوخانمم داریم کارمیکنیم یه ده تومن ماهانه پس انداز نداریم اونم ازشهراهوازاومدیم آخه چرا اینقدرداره به ماظلم میشه ب
احسان
۰۳:۵۰ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۰
چه قیمتی صاحب خونه اصلا این تعرفه ها و قبول ندارن
علی
۰۳:۴۶ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۰
من کارم مشاوره املاک تو شهرستان پاکدشت تهران هستش
والا قیمت ها بالاتر رفته تا پایین
نمیدونیم با چه زبونی از مالم خواهش کنیم که قیمت ها رو کم تر کنه
امروز مورد اجاره ای بهم سپرده که برای واحد مستاجر پیدا کنم
خودم روم نمیشه به مستاجر معرفی کنم
یه واحد ۶۰ متری تک خوابه ۱۰ سال ساخت طبقه ۴ بدون آسانسور
مالک میگه ۸۰ میلیون پول پیش ماهی یک میلیون و پانصد اجاره بعد به مالک میگی انقدر ارزش ملک نیست میگه تو کار نکن دیوار اگهی میکنم اجاره میدم
بابا به پیر به پیغمبر مردم ندارن
ترو به خدا به خودمون رحم کنیم

خواهش میکنم قیمت ها رو از دیوار و شیپور بردارین تازه داشت قیمت ها درست میشد
ناشناس
۰۰:۵۰ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۰
تو رو خدا ب داد ما مستمرا برسید هرکی هرکی شده صاحب خونه ها کمتر از دوتومن کرایه نمیگیرن بچه هامون چ گناهی کردن جناب ریس جمهور ب داد مردم برسید
ناشناس
۰۰:۳۴ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۰
اگه دولت حق دخالت توی تعیین اجاره نداره پس چراانقدر توی تلوزیون فتوا میده. بزارید مردم خودشون ی جورایی باهم کنار میان وقتی شما میگید25درصد شاید یکی بخواد 10درصد اضافه کنه شمارو به خدا بیخیال بشید
ناشناس
۱۷:۵۳ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
تو رو خدا یه فکری به حال مستاجرها بکنید من کارمند هستم اینقدر که اجاره ها بالاست دیگه ندارم بخورم
ناشناس
۱۶:۰۹ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
سلام من بیکار دوتا بچه دارم مستجرم پول رهن ندارم صاحبخونه جوابم کرده باید اول تیر خونه تحویل بدم
شمارا ب خدا ب هر کسی ک مربوط هست فکری ب حال ما مستجرها بکنه شما را ب خدا فقط تهران نیست ک خونهاش گرون شدن خاهشن سری بزنید ب شهرها کوچیک هم ببینید
ناشناس
۱۵:۴۴ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
باقیمتی که دولت عنوان می کند هیچ صاحب خانه ای اجرا نمی کند ومی گوید که برو از دولت خانه اجاره کن حالا تکلیف مردم چیه
ناشناس
۱۴:۰۰ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
قیمتها به مراتب بیشتر شده در همین دو ماه اخیر
ناشناس
۱۱:۲۷ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
به امید برگشت به اصل خویش تمدن خاکی شغل و زندگی روستا و خواستن پای کار ، مسئول واقعی امام زمان غیر اینی که گفتم فایده نداره فقط تلف عمر و تحمل ظلم و نک و ناله کردن است.
ناشناس
۱۱:۲۳ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
سلام.حقیقت امر چوب این همه نداری و بدبختی نه مستاجرها بلکه همه مردم ایران خود مردمند!
محمد علی
۰۹:۴۳ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
با سلام
دولت باید به صورت ویژه در بخش مسکن نظارت کنه با توجه به مبلغ سنگین اجاره بها و هزینه های سنگین زندگی الان اکثر زوج ها هیچ تمایلی به بچه دار شدن ندارن و جمعیت رو به پیر شدن است . با این شرایط حتا خیلی ها تمایل به ازدواج ندارن و فقط و فقط هزینه های سنگین زندگی باعثشه.
پویا
۰۱:۰۲ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۰
توی خبرها آمده بود، کانگوروهای صحرای استرالیا، سال های که خشکسالی هست به صورت غریزی! زاد و ولد نمی‌کنند.... اون وقت آدم که خودش را اشرف مخلوقات میدونه، بایدم بی گدار به آب نزنه! صد درصد درسته که کسی که توانایی نداره، نباید بچه دار بشه، بچه که عروسک نیست برای سرگرمی بیارن... هزار جور مسولیت داره!
ناشناس
۰۹:۲۷ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
دست از سر مستأجرین و مردم بردارید از زمانیکه این بساط تعیین نرخ اجاره راه افتاده کرایه بالا رفته بگذارید مردم به حال خودشان باشند اگر این آقایانیکه هر وقت حرف زدند باعث بدبختی می شوند حرف نزنند چه می شود دست از سر مردم بردارید مردم خودشان منصفانه تر عمل میکنند.
ناشناس
۱۲:۵۳ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
دخالت دولت درزندگیه ملت بیچارگی است
ناشناس
۱۱:۲۹ ۲۲ ارديبهشت ۱۴۰۰
احسن چه جمله ای خوب رسیدی به این نتیجه.
فاطمه
۱۲:۴۵ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
سلام من و همسرم هر دو کارمندیم و سابقه کاری من 2سال و همسرم 5سال ...تازه ازدواج کردیم از همه چیز زدیم و فقط داریم پول جمع میکنیم که رهن بدیم الان با 150میلیون که داریم باید اجاره یک تومن به بالا بدیم و واقعا چیزی نمیمونه که بخوایم بخوریم و هزینه های زندگی بدیم
یه فکری به حال ما جوونا بکنن شروع زندگی هر روز سختر از دیروز بی دلیل نیست مجردها تن به ازدواج نمیدن... تاسف به این مدیریت
ناشناس
۱۲:۴۴ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
یک فکری برای تثبیت کمیسون املاکی ها بکنند
امید
۱۲:۲۴ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
گویا مسئولان به زیان خود کاری و قانونی وضع نمیکنند.
ناشناس
۱۱:۵۴ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
گناه طلاق کودکان طلاق خجالت زدگی پدر و مادر ها گردن تمام مسولان است که ثروت کشور رو خرج خود و اقازاده هاشون میکنند و خرج گروهای تهت حمایتشون میکنند
ناشناس
۱۱:۵۲ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
یه ضره از عربستان یاد بگیرید مسکن ساخته برای مردمش و تا پنج سال حق فروش ندارند تازه امکانات کشور ما رو ندارند اما تو کشور ما فساد و رانت مردم رو تو تمام زمینه ها به فلاکت کشونده
علی
۱۱:۴۰ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
با این اجاره ها . پدر مردم را دراوردید
ناشناس
۱۱:۱۰ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
ادامه زندگی غیرممکن شده و خانوادها از هم پاشیدن
ناشناس
۱۱:۰۸ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
دولت نمیخاد کاری برای ملت بکنه
وگرنه سامان دادن بازار اجاره مسکن مثل آب خوردن هست
شهر را منطقه بندی کند و بر مبنای زیربنا ساختمان اجاره ای را مصوب و اعلام و لازم الاجرا کند اگر هم مالکی حاضر نشد مسکنش را اجاره بدهد به اندازه ی اجاره بهای مصوب باید ماهیانه جریمه بدهد
پویا
۰۱:۰۷ ۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۰
نظرتون احساسیه، سرمایه دانا ترسوست، فکرش را کردی با همچین قانونی چقدر سرمایه از بخش مسکن فرار میکنه؟ بخش مسکن مثل لوکوموتیو ۲۵۰۰شغل را به دنبالش میکشونه، جدا از مسئله رکود و‌بیکاری، فرار سرمایه های بزرگ از کشور هم هست، این حرف ها که زدم تیوری نیست،
ناشناس
۱۰:۵۷ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
امیدوارم درست شود
ناشناس
۱۰:۵۳ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
تیرماه نرخ پرواز میکنه
ناشناس
۱۰:۵۰ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
فکر استهلاک این خانه ها را هم می کنند گیرم امسال بزور سرنیزه قیمت خانه را سرکوب کردید آخر ا این رویگرد کسی در خانه سرمایه گذاری می کند خیال می کنید دادن انحصار مسکن به مافیای فساد می تواند مشکل مسکن را حل کند
عباس
۱۰:۵۰ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
سلام
بنده از بندرعباس وام مسکن 15میلیونی دریافت کردم
سوال من اینه با این وام که به بنده دادند من باید چقدر دیگه بزارم روش تا بشه پول پیش خانه ؟20،30،50،60،،100چقدر
آیا بهتر نبود دولت خانه را برای ما رهن می گرفت تا ما پول قسط پرداخت می کردیم اگه می خواهید کمک کنید اینجوری کمک کنید نه 15م وام بهمون دادید که نمی‌شه عکس خانه هم اجاره بگیریم چه برسه به خانه
امین
۱۰:۱۹ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
دوستان عزیز باشگاه خبرنگاران جوان
قیمت های مسکن ، حالا چه فروش و چه رهن و اجاره با این گزارش ها و مصاحبه ها و خبر سازی ها پایین نمی آید .
مشکل در جای دیگری است .
سالهاست که مردم به حال خود رها شده اند و زندگی ها در حال نابود شدن است .
در این چند دهه اولویت در این مملکت ،
ناشناس
۱۰:۰۵ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
سلام این وامها که به درد نمیخوره هر سال مالکان بیشترین نرخی را که میتونن روی اجاره بها میگذارن و هیچ جا هیچ نظارتی هم نمیشه نه مالیات میدن نه هیچی حداقل دولت به کمک شهرداری هر شهر واسه هر منطقه یه قیمتی را مشخص کنن واسه واحدهای یک خواب به بالا و سال ساخت اون ملک تا صاحبان ملک هم نتونن بیش از حد به مستاجران فشار بیارن این حداقل کاری که میشه کرد و اگه بالتر اجاره دهدن جریمه بشن یا مالیات بدن
ناشناس
۰۹:۴۳ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
خریدخانه که کار 90درصد ایرانیه دیگه نیست وفقط تو خواب شایدبشه خرید...بااین اجاره ورهن هم 90درصد یواش یواش بایدبه عصرچادرنشینی برگردیم البته اگر چادر رو گران نکنند که نشه خرید.
علی
۰۹:۱۷ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
صابخونه ها هر جور که دلشون میخواد اجاره ها رو میبرن بالا و کاری ندارن که دولت چی گفته یا ملت چی گفته ؛ قشر مستاجر اگه تا پارسال یک درصد امید داشت که روزی صاحب خانه خواهد شد حالا با این اوضاع باید این آرزو رو با خودش به گور ببره ؛ من اجاره خونم پارسال 40 درصد اضافه شد صابخونه برا امسال گفته دو برابر اجاره الانو باید بدی ؛
2
۰۹:۰۰ ۲۱ ارديبهشت ۱۴۰۰
سلام.نرخ مشخص کردن چه ارزشی داره؟در عمل که نرخ ها چیز دیگن.اینا فقط حرفه.