در همین زمینه فرهادی یکی از مشاوران املاک در محدوده مرکزی تهران با بیان اینکه قیمت‌های اجاره در یکی دو ماه گذشته با رشد بسیار زیادی روبرو شده اند، گفت: اوضاع مسکن چندان مناسب نیست و بسیاری از مالکان و سازندگان به دلیل چشم و هم چشمی سعی می کنند قیمتها را به صورت بسیار نامحسوس افزایش دهند.
همچنین حسینی یکی دیگر از مشاوران املاک که در محدوده غرب تهران بود، گفت: قیمت‌های اجاره در منطقه ۵ تهران به بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته و در خرید و فروش مسکن شاهد رشد ۴۰ درصدی هستیم این در حالی است که در ایام عید قیمت‌های بازار در رکود بسیار سنگینی به سر می‌برد.
در همین زمینه چندی پیش محمد اسلامی وزیر راه وشهرسازی درباره وضعیت بازار مسکن،کنترل و گرانی آن اعلام کرده بود که تنها راه کنترل قیمتها در بازار مسکن نخریدن کالای گران است و برای عبور از گرانی مسکن باید صبر داشت.
در همین رابطه حسام عقبائی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران در گفت وگو با خبرنگار حوزه مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه چندی پیش تمامی کارشناسان و روسای اتحادیه املاک کشوری دیداری با وزیر راه شهرسازی داشتند، گفت: در این جلسه تمامی مشکلات مشاوران املاک به صورت کامل و همچنین بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن بررسی شد.
او با اشاره به اینکه بورس مسکن اقدامی مناسب در شرایط کنونی بازار مسکن نیست گفت: مسکن یک کالای همگن نیست و باید وزارت اقتصاد، سازمان بورس و وزارت راه و شهرسازی برای اجرایی شدن آن کارشناسی بیشتری انجام دهند.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه مسکن کالایی مانند نفت یا گندم نیست که با عرضه در بورس بتواند زمینه ساز رونق و یا افزایش سرمایه‌ها شود، افزود:در یک ساختمان ممکن است ۲ واحد با یکدیگر تفاوت‌های بسیار زیادی داشته باشد و این خود باعث افزایش قیمتها در این ساختمان شود بنابراین عرضه آنها در بورس نمی‌تواند مناسب باشد.
عقبائی توضیح داد: بورس مسکن در ۲ بخش از جمله صندوق سرمایه گذاری که با عرضه آنها و کسب سود حاصله سرمایه گذاران چندان راضی نخواهند شد و آنها سعی میکنند حاشیه سود را بین خود تقسیم کنند.
او با اشاره به اینکه در بحث فروش املاک مازاد شرکت‌های دولتی و عرضه آنها در بورس با قانون مغایرت دارند، افزود: بورس جای دلالی نیست و فروش املاک دولتی توسط کارگزار و عرضه آن در بورس باعث ایجاد مشکلات بسیار زیادی در این بخش خواهد شد. همچنین از سال‌های گذشته فروش این املاک تنها توسط مشاوران املاک امکان پذیر بود.
عقبائی تصریح کرد: عرضه مسکن در بورس اقدام موثری در این حوزه به شمار نمی‌رود چراکه هیچ یک از کشور‌های پیشرفته دنیا از جمله آمریکا تاکنون مسکن آنها در بورس عرضه نشده است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران به ساماندهی سایت و اپلیکیشن‌های مسکن که اقدام به قیمت گذاری و عرضه آنها میکنند اشاره کرد و گفت: در ایران هیچ یک از بخش‌ها و دستگاه‌ها مخالف حضور تجارت الکترونیک نیستند، اما زمانی که قیمتها به صورت کاذب در سایت و یا اپلیکیشن‌ها درج میشود موج گرانی وسونامی جهش قیمت را به دنبال خواهد داشت.
او تصریح کرد: بسیاری از قیمت‌های درج شده در سایت و اپلیکیشن‌ها توسط سوداگران انجام میشود و این اقدامات باید در چارچوب و نظارت‌هایی از سوی وزارت راه شهرسازی و وزارت ارتباطات صورت گیرد.
عقبائی با بیان اینکه ورود این اپلیکیشن‌ها هیچ کمکی به بازار مسکن نمی‌کند چراکه درج قیمت در این بخش تنها باید از سوی مشاوران املاک و با بررسی محلات انجام شود تا شاهد بهبود و ایجاد ثبات در بازار اجاره بها باشیم.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران به طرح مسکن استیجاری هم اشاره کرد و گفت: مسکن استیجاری از مجلس ۷ تا ۱۰ موافق بودن و خوشبختانه هم دولت اصلاحات و دولت تدبیر وامید هم پیشنهادات خوبی در این بخش مطرح کرده اند.
او تاکید کرد: در این دیدار اعلام شد که به زودی مسکن استیجاری به مرحله اجرایی خواهد رسید و برای انجام شدن این طرح سعی میکنیم برخی از مسکن‌های تولید شده را وارد شبکه استیجاری کشور کنیم.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اجرای این طرح هر چند در قالب پایلوت هم می‌تواند به وضعیت بازار مسکن کمک کند و امیدواریم هرچه سریعتر اقدامات لازم در جهت اجرایی شدن این طرح از سوی وزارت راه وشهرسازی اجرایی شود.
عقبائی بیان کرد: این طرح تاکنون چندین بار از سوی وزرای مختلف مطرح شده، اما هر بار با تغییر دولت و یا وزرا این طرح به فراموشی سپرده میشود.
عقبائی همچنین درباره این موضوع که از سوی وزیر راه درباره نخریدن مسکن مطرح شده است هم گفت: نخریدن مسکن تنها برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در این شرایط را دارند مطرح است و افرادی که قصد خرید مسکن برای کالای مصرفی دارند باید انجام شود.
براساس این گزارش بازار مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای بسیار مهم برای بخش عمده‌ای از جامعه چند سالی است که حال خوبی ندارد و این خود باعث شده که بسیاری از متقاضیان که سال‌های پیش اگرچه می‌توانستند با پس انداز خود و دریافت تسهیلات یک واحد نقلی خریداری کنند، اما در شرایط کنونی کشور تنها با دریافت تسهیلات و پس‌انداز خود می‌توانند یک واحد نقلی اجاره کنند.
انتهای پیام/
خواستم بگم لطفا پیگیری کنید این وم ۴۰ -۵۰ تومنی چیه که الان دوساله دارند میگن که به بازنشته ها میخوان بدند واسه خرید خونن آخه دوسال پیش اینو گفتن اما انجام ندادن حداقل اون موقع این مبلغ به ی دردی میخورد اما الا آخه این پول به چه دردی میخوره وقتی قیمتا رو میلیارده آخه ۴۰ تومن به کجا میرسه اصلا مورچه چیه تا فشار خون داشته باشه که شرایط هم گذاشتن واسش گرچه ما شرایطشو داریم اما این پول به هیچ دردی نمیخوره..قیمت خونه ده برابر شده اما وامشون همون مبلغیه که دوسال پیش وعده داده بودند.آخه این چه کمک کردنیه وقتی باهاش هیچ چیزی نمیشه خرید.؟!!!!
بیخود دنبال بورس و ...نروید و نگردید
تمام گرانی ها خواست خود دولت است والسلام
فقط از خانه اضافی مالیات بگیرید
همه چیز درست میشه
بعضی ها بیشتر از 100 واحد مسکونی دارند
بعضی ها همه زمینهای مسکونی شهر را خریده اند نمیسازند تا گرونتر بشه
زمین ارزون بشه همه چیز درست میشه
امروز از سازمان مالیات اعلام میکنند که وزیر الکی گفته، زیر ساختها را برای مالیات بر عایدی سرمایه نداریم. زیر ساخت که همانجایی است که هر روز به همراه به اصطلاح متخصصان امور مالیاتی جهت کار به آنجا می روید. زیر ساخت ندارید یا اجازه ندارید؟
مه لقا خانوم
این دزدهای زمین خوار و محتکران زمین
به جای این کارها
از مسکن دوم مالیات بگیرند
زمین به شدت ارزون میشه
خودمون میسازیم نیازی هم به دولت نداریم
در شهر ما
شورای شهر و اقوام نماینده
هر کدوم چندین خونه دارند و حتی زمین های مسکونی شهر را بصورت هکتاری خریده اند
محتکران زمین
یه سایت هست به نام کلید
کار خود دولته به گمونم .
حتی نمیشه خونه اجاره کرد
باپولی که سال 97 میشد خونه خرید الان اجاره نمیشه کرد
در عرض دو سال قیمت مسکن و رهن و اجاره چهار برابر شده!! هیچ باشرفی هم تو مسئولین پیدا نمیشه اقدام عملی و عاجل کنه!!
راه حل ساختن آلونک مثل مسکن مهر نیست. می بینیم که اینها خالی اند یا استقبال نمی شودو... . در کل این مسکن مهرها ابزاری شده اند برای تایید اینکه یک عده ای لایق آن چنین زندگیهایی هستند و یک عده ای حق ندارند محل آرامش درست و حسابی(خانه ) داشته باشند
شاید شما اونوقت نبودی ولی ما حلب آباد و خانه های ننه قمری که ۳۵ خان ار داخلش مستاجر بودند را دیدیم که الان سگ هم داخلش زندگی نمیکنه
یه چند تا قانون ساده 50درصد رو حل میکنه
مالیات بر خانه های خالی
شفافیت در امور وووو
آخه این چقدر سخته که نمیشه
ملکم شده انحصاری مافیا بازی
فریب است و اجرا نشدنی
چون امکان شناسایی وجود نداره
باید
مالیات بر خانه اضافی یا دوم بگیرند
چرا مسائل در رسانه ها ریشه ای برخورد و تحلیل نمی شود ریشه گرانی اجاره ها در گرانی غیرعادی مسکن است و ریشه گرانی مسکن در هزاران و شاید میلیونها خانه و آپارتمان و برج های صفر خالی احتکار شده است که توسط دلالها و سلاطین مسکن که می‌توانند دوستانی همچون طبری را داشته باشند و به آنها رشوه های کلان بدهند اگر میخواهید تورم را کنترل کنید قیمت نجومی مسکن را پایین بیاورید و سود آوری ازنگهداری و احتکار مسکن به صفر و حتی منفی صفر برسانید آنوقت مسکن از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل میشود ... واقعا چرا قوانین مربوط به مالیات بر انبوه خانه های خالی در مجلس تصویب نمیشود و اگر هم بشود اجرا نمیشود و یا بطور کامل مسکوت میشود ؟!!...حالا شما بگویید صاحبخانه ها مقصرند !؟
اگر اطلاع دارید لطفا بنده را نیز مطلع کنید .