به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، هنگامی که قصد خرید و یا اجاره یک ملک را دارید، مسئله پرداخت حق کمیسیون مشاور املاک مسئله‌ای است که حتما با آن درگیر خواهید شد. نرخ‌های متعددی که مطرح می‌شوند، پیچیدگی محاسبات و احتمال خطا به هنگام انجام محاسبات از مواردی هستند که ممکن است به هنگام برآورد مبلغ حق کمیسیون مشاورین املاک پیش بیایند؛ بنابراین بهتر است که پیش از معامله ملک به چگونگی برآورد و محاسبه این مقادیر در شرایط مختلف آگاه باشید.
مبلغ کمیسیون مشاورین املاک هر سال توسط اتحادیه مشاورین املاک در هر شهر تعیین می‌شود و مبلغ تعیین شده باید از هر دو طرف خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک به مشاور املاک پرداخت شود و شامل تمامی انواع ملک اعم از مسکونی، تجاری و اداری می‌شود. رعایت نکردن مبلغ تعیین شده و یا درخواست مبلغی بیش از مبلغ تعیین شده توسط مشاورین املاک تخلف محسوب می‌شود.
مقدار این نرخ در مورد رهن و اجاره ملک با خرید و فروش ملک کاملا متفاوت است که در ادامه به بررسی هریک از این موارد می‌پردازیم.
در این راستا اینپین ابزار محاسبه کمیسیون اجاره را در اختیار شما قرار می‌دهد که به کمک این ابزار، بدون هیچ مشکلی و به ساده‌ترین روش ممکن می‌توانید مبلغ حق کمیسیون مشاور املاک را محاسبه کنید. تنها لازم است در صورت خرید ملک، مبلغ کل قیمت ملک و در صورت اجاره، مبلغ رهن و اجاره را وارد کنید تا ابزار به شما مبلغ کمیسیونی که بر طبق آخرین مصوبه سال ۱۳۹۸ اتحادیه املاک است در اختیار شما قرار بدهد. البته لازم به ذکر است که این ابزار تنها برای شهر‌های تهران و شیراز قابل استفاده است. به کمک این ابزار از بروز خطا در محاسبات پیشگیری می‌کنید.
اگر جهت محاسبه تبدیل رهن به اجاره و برعکس هم نیاز به کمک دارید، اینپین ابزار تبدیل اجاره به رهن را در اختیار شما قرار خواهد داد که به سادگی مبلغتبدیل اجاره به رهن و برعکس را در اختیار شما قرار می‌دهد.
بر طبق قانون مصوب، اگر ملک فروخته شده دارای قیمت کل تا سقف 500 میلیون تومان باشد، هر دو طرف فروشنده و خریدار موظف هستند نیم درصد از مبلغ کل ملک را به مشاور املاک پرداخت کنند و در نهایت به این مقدار 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده هم اضافه می‌شود. برای درک بهتر مثالی برای شما می‌آوریم. فرض کنید خانه‌ای که خریداری کرده‌اید دارای قیمتی برابر با 450 میلیون تومان است. در ابتدا 450 میلیون تومان را در 0.5 درصد ضرب می‌کنید.
450.000.000x0.005=450.000.000
سپس باید مبلغ نهایی را در 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده ضرب کنید.
2.250.000x0.09=202.500
در نهایت هر دو مبلغ حق کمیسیون و مالیات باید باهم جمع شوند تا مبلغ نهایی پرداختی بدست آید.
2.452.500=2.250.000+202.500
اما اگر ملک خریداری شده دارای مبلغی بیش از 500 میلیون تومان باشد، تا سقف 500 میلیون تومان مانند قبل محاسبه می‌شود یعنی مبلغ در نیم درصد ضرب شده و مابقی مبلغ در مقدار 0.25 درصد ضرب می‌شود و در نهایت هم 9 درصد مالیات به مبلغ اضافه می‌شود. اکنون مثال دیگری برای روشن‌تر شدن آن مطرح می‌کنیم. تصور کنید که قیمت ملک خریداری شده توسط شما 800 میلیون تومان باشد. در ابتدا شما باید مبلغ 500 میلیون تومان از کل مبلغ ملک را در 0.5 درصد ضرب کنید.
2.500.000x0.005=500.000.000
سپس باید مابقی مبلغ را که 300 میلیون تومان است در 0.25 درصد ضرب کنید.
750.000x0.0025=300.000.000
در نهایت به جمع دو مبلغ، 9 درصد مالیات را بیافزایید و مبلغ نهایی را بدست آورید.
3.250.000=2.500.000 + 750.000
3.250.000=292.500x0.09
3.542.500=3.250.000 + 292.500
بر طبق قانون مصوب، در مورد رهن و اجاره ملک حق کمیسیون به این صورت محاسبه می‌شود که مبلغ رهن در ابتدا به اجاره تبدیل می‌شود، یعنی مبلغ کل رهن باید در 3 درصد ضرب شود و سپس مبلغ بدست آمده در 25 درصد ضرب می‌شود و در نهایت هم مقدار 9 درصد مالیات محاسبه می‌شود. حال برای مثال تصور کنید مبلغ کل رهن یک ملک 100 میلیون تومان است. ابتدا باید این مبلغ در 3 درصد ضرب شود.
3.000.000x0.03=100.000.000
سپس مبلغ اجاره بدست آمده در 25 درصد ضرب می‌شود.
750.000x0.25=3.000.000
و در نهایت هم مقدار مالیات محاسبه شده و مقدار کمیسیون و مالیات باهم جمع می‌شوند تا مبلغ پرداختی نهایی بدست آید.
67.500x0.09=750.000
817.500=750.000 + 67.500
حال اگر شرایط به گونه‌ای باشد که مبلغی بابت رهن پرداخت نشود و تنها مبلغ اجاره ماهیانه پرداخت شود، باید مبلغ اجاره ماهیانه در 25 درصد ضرب شده و در نهایت مبلغ مالیات به آن افزوده شود. تصور کنید باید ماهیانه مبلغ 2.500.000 تومان بابت اجاره پرداخت کنید. در ابتدا باید این مبلغ را در 25 درصد ضرب کنید.
625.000x0.025=2.500.000
حال مقدار 9 درصد مالیات افزوده می‌شود.
56.250x0.09=625.000
و در نهایت مقدار کمیسیون و مقدار مالیات بر ارزش افزوده با یکدیگر جمع شده تا مبلغ پرداختی نهایی بدست آید.
681.250=625.000 + 56.250
با توجه به محاسبات و قوانین ذکر شده و با درنظر گرفتن مقداری که هر سال توسط اتحادیه مشاورین املاک برای هر شهر تعیین می‌شود، می‌توانید به راحتی مبلغ کمیسیون قابل پرداخت به مشاور املاک خود را پرداخت کنید و اگر در محاسبه این مقادیر دچار مشکل شدید هم می‌توانید از ابزارهایی نظیر ابزار اینپین که مخصوص محاسبه کمیسیون مشاور املاک طراحی شده اند و از دقت بسیار بالایی برخوردار هستند بهره بگیرید.
انتهای پیام/