همت بنگاه داران مشهد برای کاهش اجاره بهای مسکن

به گزارش خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از مشهد ،  بنگاه داران با راه اندازی پویش‌های مختلف در شبکه‌های اجتماعی و نصب بنر‌های ترغیب کننده برای مالکین به نوعی اعتراض خود را به وضعیت نابسامان اجاره مسکن اعلام کرده و رعایت انصاف را از موجران خواستار شده اند.

عرف بازار مسکن، تعیین نرخ اجاره از سوی مالکین خانه ها است و آنان نیز مسکن را کالا به حساب آورده و متناسب با نرخ تورم و افزایش قیمت در بازار، کرایه منزل را افزایش می‌دهند.

از ابتدای امسال نرخ اجاره مسکن در شهر‌های بزرگ مانند مشهد افزایش غیرمتعارف داشته و برخی مالکین قیمت‌ها را تا ۲ یا سه برابر سال قبل افزایش داده اند بدون آنکه چیزی به امکانات خانه بیافزایند یا نسبت به بهسازی بخشی از آن اقدام کنند.

از سوی دیگر وضعیت بازار برای بنگاه داران نیز مناسب نیست، موجر و مستاجر برای تمدید قرارداد کمتر به سراغ آنان می‌آیند و نسبت به نرخ جدید بین خود به توافق می‌رسند.

مجموع شرایط یاد شده، برخی بنگاه داران در مشهد را بر آن داشته تا هم برای کاهش آلام مستاجران قدمی بردارند و هم به نوعی مردم را نسبت به مراجعه به بنگاه‌ها برای قرارداد مسکن ترغیب نمایند.

محمد کاظمی صاحب بنگاه معاملات املاک "اشراف" در منطقه الهیه مشهد که یکی از فعالان پویش‌های مبتنی بر کاهش اجاره مسکن در این شهر است گفت: من از نخستین افرادی از بین صنوف املاک بودم که برای رعایت حال مردم پیشقدم شدم.

او ادامه داد : بنری را در سر در مغازه ام مبنی بر اینکه "قرارداد‌های مالکینی که قیمت‌های نامتعارف برای اجاره مسکن تعیین می‌کنند را ثبت نمی‌کنم" نصب کردم و این اقدام مورد استقبال برخی بنگاه داران دیگر نیز قرار گرفت.

صاحب بنگاه معاملات املاک "اشراف" در منطقه الهیه مشهد گفت : برخی بنگاه داران نسبت به اقدام من معترض شدند، اما برخی دیگر بنر‌های مشابه بر روی شیشه مغازه خود نصب کرده یا ۵۰ درصد تخفیف در هزینه قرارداد‌ها اعمال کردند تا بلکه مالکین قدری انصاف به خرج داده و اجاره مسکن را کمتر کنند.

کاظمی افزود : زمانی که مالک، فداکاری بنگاه دار را در کاهش دستمزد خود ببیند، در تنظیم قرارداد خود نیز تخفیف قائل می‌شود.

او ادامه داد : اگر متوجه شوم که مستاجر قادر به پرداخت دستمزد من نیز نیست، از حق خود می‌گذرم و تاکنون هشت مستاجر به بنگاه من مراجعه کرده و، چون توانایی پرداخت دستمزد من را نداشته‌اند از آن‌ها دستمزد نگرفته‌ام.

صاحب بنگاه معاملات املاک "اشراف" در منطقه الهیه مشهد گفت : معقتدم اگر بنگاه داران رعایت انصاف را از خود شروع کنند، مالکین نیز در تعیین اجاره انصاف را رعایت می‌کنند.

کاظمی افزود : اکنون که قانونی برای حمایت از مستاجرین وجود ندارد، بهتر است با فرهنگ سازی و رعایت انصاف به حال افراد کم بضاعت، مالکین را ترغیب به کاهش قیمت اجاره نماییم.

علی مرادزاده رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد نیز در این باره گفت: با اینکه وضعیت معاملات در بازار مسکن مطلوب نیست و بسیاری از بنگاه داران درخواست ابطال پروانه کسب داده اند و شرایط مناسبی از نظر درآمد ندارند، به حمایت از مستاجرین اقدام کرده و به اعمال تخفیف یا رایگان کردن دستمزد خود برای تنظیم یا تمدید قرارداد پرداخته‌اند.

او تصریح کرد : هم اکنون برخی مشاورین املاک بنر مربوط به اعمال تخفیف یا خودداری از انعقاد قرارداد برای قیمت‌های نامتعارف اجاره را نصب کرده و به نوعی در این حوزه پیشقدم شده اند.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت : به طور معمول نرخ اجاره مسکن به صورت سالانه توسط مالکان افزایش می‌یابد و هیچ قانونی برای تعیین این نرخ در کشور وجود ندارد.

مرادزاده افزود : در شرایط کنونی برخی مالکان که سال گذشته نرخ اجاره مسکن خود را افزایش داده بودند امسال برای تمدید آن ۱۰ درصد افزایش اجاره در نظر گرفته اند و در مقابل برخی مالکان مدعی بودند که سال گذشته یا چند سال متمادی نرخ اجاره بهای ملکشان را افزایش نداده اند و با توجه به نرخ تورم، امسال نرخ اجاره بها را ۱۰۰ درصد افزایش داده‌اند.

او ادامه داد : نرخ اجاره مسکن متناسب با نرخ تورم در نقاط مختلف مشهد از ۱۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است و از آنجا که موجر و مستأجر برای تمدید قرارداد‌های اجاره به بنگاه‌های معاملات املاک مراجعه نمی‌کنند نمی‌توان به طور مشخص میزان افزایش اجاره بها را در مناطق مختلف این شهر اعلام کرد.

سید محسن خاوری نایب رئیس اتاق اصناف مشهد گفت: به طور قطع مشاورین معاملات املاک در مشهد می‌توانند در افزایش یا کاهش اجاره مسکن تاثیرگذار باشند.

او ادامه داد : اصناف در شرایط خاص اقتصادی همواره احساس مسئولیت کرده و به یاری مردم شتافته اند، زیرا خود بخشی از این مردم هستند.

نایب رئیس اتاق اصناف مشهد گفت: هم اکنون که قیمت کالا‌ها گران شده است، برخی صاحبان صنوف از سود قانونی خود گذشته و کالا را با نرخ کمتر به مردم عرضه می‌کنند تا بتوانند بازار را حفظ نمایند.

خاوری افزود : نرخ اجاره مسکن براساس عرضه و تقاضا یا نرخ تورم است، هر چه عرضه مسکن کم و تقاضا برای آن بیشتر شود، قیمت مسکن افزایش می‌یابد، از سوی دیگر هرچند نرخ تورم نیز افزایش یابد مالکین نرخ بیشتری را برای رهن و اجاره تعیین می‌کنند.

او تصریح کرد : نرخ اجاره مسکن، نرخ تعادلی براساس شرایط بازار است که مالک و مستاجر بر روی آن به توافق می‌رسند، برای کاهش این نرخ بنگاه داران می‌توانند موثر باشند.

نایب رئیس اتاق اصناف مشهد گفت:  همانگونه که اجاره مسکن افزایش می‌یابد، دستمزد مشاورین معاملات املاک نیز بیشتر می‌شود، در این میان اگر مشاورین املاک از افزایش دستمزد خود صرف نظر کنند یا خدمات را با قیمت کمتر و رایگان نمایند، تاثیر مستقیم بر نرخ تعادلی و توافقی بین موجر و مستاجر خواهند داشت.

 

انتهای پیام //ا.ز