به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، سال‌هاست که طرح‌های مسکن اقساطی توسط دولت‌ها و فعالان حوزه مسکن ارائه می‌شود، اما آن‌طور که باید و شاید خروجی قابل توجهی نداشته است. با این حال دولت در روز‌های اخیر برای اجرایی کردن سومین تجربه از این نوع طی ۱۲ سال گذشته مصمم شده و وزیر راه و شهرسازی گفته که هفته‌های آینده شاهد رونمایی از «طرح تام کاد» خواهیم بود.
اولین تجربه جدی مسکن اقساطی
شاید مسکن مهر با اقساط حداکثر ۲۰ ساله و سود حداقل چهار درصد یکی از مهم‌ترین برنامه‌های حوزه مسکن با مدل اقساطی باشد که البته نه توانست همه‌ی مردم را خانه‌دار کند و نه در جانمایی آن دقت لازم صورت گرفت؛ لذا در بسیاری از مناطق آن‌طور که دولت انتظار داشت مورد استقبال مردم قرار نگرفت. متقاضیان اصلی مسکن ترجیح می‌دادند به جای خرید واحد‌های مسکن مهر شهر‌های اقماری، در کلانشهر‌ها اجاره‌نشین باشند. دولت‌های نهم و دهم نیز که بر اساس برخی ادعا‌ها قصد داشتند سالانه یک میلیون واحد مسکن مهر بسازند پس از گذشت شش سال تنها ۶۹۰ هزار واحد را تحویل دادند.
پیشنهاد انبوه‌سازان هم به نتیجه نرسید
در ادامه، معضل مسکن برای اقشار متوسط و پایین کماکان لاینحل باقی ماند؛ لذا در پنج سال گذشته برنامه‌هایی برای مسکن اقساطی توسط انبوه‌سازان ارائه شده، اما به دلیل اقساط و سود بالا به اجرا نرسید. در سال ۱۳۹۳ انبوه سازان بسته پیشنهادی خود را تحت عنوان لیزینگ مسکن به تیم اقتصادی دولت ارائه کردند که در آذرماه همان سال با بخشی از این بسته که فروش اقساطی مسکن از سوی انبوه‌سازان به خریداران بود موافقت شد. قرار شد حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام‌ها ۵ ساله باشد و بهره آن معادل نرخ تورم عمومی در زمان عقد قرارداد لحاظ شود. در ادامه انبوه‌سازان با بانک مسکن مذاکره کردند تا تضمین اقساط را به عهده بگیرد. بانک مسکن هم قبول کرد، اما ۶ درصد کارمزد خواست که عملاً به افزایش رقم اقساط منجر می‌شد. هرچند عنوان شد که این طرح برای گروه‌های درآمدی متوسط به بالای جامعه است، اما پایین بودن مدت بازپرداخت، اقساط را سنگین می‌کرد و حتی اقشار مرفه نیز به آن روی خوش نشان ندادند.
کارمندان صاحب‌خانه می‌شوند؟
در شرایطی که امید می‌رفت با افزایش توان خرید متقاضیان به تدریج، شاهد صاحب‌خانه شدن برخی زوج‌های جوان باشیم، به یکباره از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ قیمت مسکن متأثر از جهش نرخ ارز، افزایش سرسام‌آوری را تجربه کرد. طبق آمار، قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ۱۳۹۸ نسبت به فروردین ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۸۹ درصد افزایش یافت. اجاره‌ها نیز طی این دو سال بین ۳۰ تا ۷۰ درصد رشد نشان داد.
مسکن کارکنان دولت به‌زودی رونمایی می‌شود
با توجه به نوساناتی که در اقتصاد کلان اتفاق افتاد در ماه‌های اخیر یک بار دیگر مسکن اقشار پایین مورد توجه قرار گرفت و مسکن اقساطی نیز یکی از راهکار‌ها عنوان شد تا اینکه روز ۲۸ خردادماه سال جاری رئیس‌جمهور از برنامه دولت برای خانه‌دار کردن کارمندان دولت خبر داد. حجت‌الاسلام والمسلمین حسن روحانی گفت: «کارمندان از روز اول استخدام با اختصاص بخش کمی از حقوق خود تا ۱۰ سال پس از استخدام، صاحب منزل خواهند شد و مراحل آماده سازی و تکمیل این طرح در دست بررسی است تا جوانان در ابتدای شروع کار خود دغدغه مسکن نداشته باشند.»
فردای آن روز وزیر راه و شهرسازی جزئیات بیشتری از طرح مسکن اقساطی برای کارمندان ارائه و تصریح کرد: طرحی با مشارکت خود دستگاه‌های اجرایی و در یک سطح فراگیر در کشور در حال تهیه هست تا کارمندان از بدو ورود به حوزه کاری خود در صندوق پس‌انداز مسکن پس‌انداز کرده و اقساط منازل دریافتی خود را در ۱۵ سال پرداخت کنند.
بیشتر بخوانید: جزئیات بسته‌های جدید رونق تولید مسکن / از واگذاری زمینهای دولتی برای تأمین مسکن کارمندان تا اعلام شاخص سالانه اجاره بها
محمد اسلامی هم‌چنین روز دوشنبه ۳ تیرماه در حاشیه پنجمین جلسه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران از رونمایی طرح تأمین مسکن کارکنان دولت (طرح تام کاد) در هفته‌های آتی خبر داد و افزود: بر اساس قانون ساماندهی زمین و مسکن و قانون پس‌انداز مسکن، طرح تأمین مسکن کارکنان دولت که مورد تاکید رئیس جمهوری است، عملیاتی و اجرایی می‌شود.
عضو کابینه دولت دوازدهم خاطرنشان کرد: طرح تأمین مسکن کارکنان دولت به این شیوه برنامه‌ریزی شده است تا کارمندان دولت و جوانی که در خدمت دولت هستند از بدو خدمت از حقوق ماهیانه آنها کسر و به صندوقی واریز شود تا بعد از مدت زمانی مشخص کارمندان دولت صاحب‌خانه شوند.
وی از تهیه دستورالعمل این طرح و رونمایی آن در روز‌های آتی خبر داد.
رئیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران با تاکید بر اینکه دستگاه‌های دولتی با اولویت‌های زمینهای خود باید بتوانند شرایط را برای خانه‌دار کردن کارمندانشان فراهم کنند، توضیح داد: توسعه مسکن با در اختیار قرار دادن زمینهای دولتی سازمان‌ها و وزارتخانه‌ها رونق می‌گیرد. به همین دلیل برای تحقق این موضوع نیاز است تا اقدام متفاوتی از اقداماتی که پیش‌تر انجام شده است، انجام بگیرد.
بخشی از این اقدامات شامل همراهی برای صدور مجوز‌های مسکن در قالب شهرک‌هایی است که می‌تواند در حریم شهرها ایجاد شود که مصداق شهری جدید و نه شهر در مقیاس‌هایی است که در شهر‌های جدید ایجاد می‌شود. این مکان‌ها باید واجد تأسیسات زیربنایی باشند تا بتوانند رونق جدی در ساخت و ساز مسکن را با ویژگی توجه به کیفیت زندگی برای مردم ایجاد کنند.
منبع: ایسنا
انتهای پیام/
مسکن اجنماعی بعد شش سال نتیجه صفر واحد ساختن
و حالا مسکن کارمندان
البته نمی توان نظارت در بخش مسکن را کنار گذاشت یکی از سازوکارهای اصلی دولت نظارت بر مسکن است چون باید دید چه افرادی خونه دارند و چندتا دارند و چند بار در سال خرید و فروش و سود می برند تا این کار انجام نشه سرمایه گردان فعلی به سمت مسکن که سود بی درسری را دارد ادامه خواهد داد
سازمانهائی که خود دارای زمین هستند نیز در این طرح جایگاهی دارند؟ تا سازمان این زمینها را تبدیل به مسکن کرده و مانند مالک از فیش حقوق کارمند اقساطش را برداشته کسر نماید.....بدین ترتیب کارمندان مستاجرانی شوند که مالک مسکن آنها سازمان و اجاره بها هم تضمینی از حقوق کسر شود؟.....................
بهتر به جاش وام بدن خودمون خونه بسازیم.
من راضی وام 200 تا 300 میلیونی بهمون بدن همون 15 ساله با همون قدر سود خودمون مسکن بسازیم البتهبسازیم نه بخریم .!! هم با سلیقه ی خودمون هم با استحکام مناسب و هم بدن دغدغه از انتهای کار.
ممنون حتما پیشنهاد رو اعلام کنید.
به نظر من دولت بیاد به جای آپارتمان های nواحدی زمین های متراژکوچیک در اختیار مردمی که واقعا مصرف کننده هستن و ملکی به نام ندارن (همه مردم نه کارمند یا کارگر)بذاره با طرح ساخت و نمای از پیش تعیین شده و فقط نمای داخلی سلیقه ای باشه.
پول ساخت از مردم با یه ضامن رسمی که تعهد کنه ساخت خونه تا مدت کوتاهی تموم شه و زمین از دولت.پس از تعیین زمین به جای پول اون بیاد یارانه هرخانواده ای که زمین میگیره رو قطع کنه.
اینطوری هم دولت پول زمینو به صورت تضمینی گرفته و هم شخص نیازمند دارای یه خونه ویلایی کوچیک میشه.
نمای شهرها بهتر و زیباتر و شهر دارای پیش ساخت های اصولی میشه.
در غیر این صورت من کارگر تا آخر عمرمم نمیتونم خونه دار بشم.
امیدوارم پیشنهادم تایید بشه.
با تشکر
تازه هرجا کم بیارن از حقوق ما بیچاره ها کم میکنن
اما اداره ای مثل اداره مالیات و دارایی بیشترین حقوق رو دارن میگیرن با کلی امکانات و تسهیلات عالی
دختر من با 10 سال سابقه و داشتن مدرک فوق لیسانس در یک سازمان دولتی فقط ماهی 2 میلیون میگره .
این واقعیت را گفتم تا به خودت امیدوار باشی
گرانی مسکن به اوج رسیده
هم کارمندان وهم کارگران باید در اولویت مسکن قرار بگیرند
آقا میخان واسه یک قشر کاری بکنند حالا کاری ندارم درست یا غلط اگه درست ارزیابی میکنید؟ بگید واسه شما هم بکنند نه اینکه مانع اجرای طرح بشید. البته من خودم مخالف چنین طرح هایی هستم .