سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

باشگاه خبرنگاران جوان گزارش می دهد؛

آیا زمین‌های دولتی به مردم تعلق می‌گیرد؟/ بازار مسکن تشنه تولید است

واگذاری رایگان یا ارزان اراضی دولتی به سرمایه گذاران می‌ تواند راهکار مناسبی برای بهبود وضعیت بازار مسکن باشد.

به گزارش خبرنگار  راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، این روز‌ها وضعیت بازار مسکن به گونه‌ای است که نگرانی و اضطراب دامن گیر بسیاری از متقاضیان شده و اکثر خریدارانی که سال گذشته می‌توانستند با پس انداز و آورده خود واحد مسکونی خریداری کنند امسال با همان مبلغ تنها می‌توانند یک واحد مسکونی را رهن کنند.

بر اساس این گزارش بسیاری از متقاضیان مسکن اعلام می‌کنند که دولت در سال‌های گذشته نتوانسته است اقدام درستی برای بهبود وضعیت بازار مسکن انجام دهد و متاسفانه این بازار را رها کرده و سوداگران و دلالان با ورود به این بازار باعث افزایش ۱۲۰ درصدی قیمت مسکن شده‌اند.

گزارشات میدانی حاکی از آن است که قیمت مسکن به صورت لحظه‌ای افزایش می‌یابد و همین موضوع سبب شده که مصرف کنندگان واقعی مسکن از این بازار خارج شوند و دلالان و سوداگران وارد میدان شوند.

برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند بازار مسکن در حال ورود به عصر جدیدی از تحولات نسبت به چند دهه گذشته است، تحولاتی که بخش عمده آن از تغییرات وضعیت رشد جمعیت و تقاضای موثر برای مسکن نشات می‌گیرد.

هم اکنون نرخ رشد سالانه جمعیت در کشور به پایین‌ترین حد در مقایسه با ۳.۵ دهه اخیر رسیده است و در کنار این واقعیت جمعیتی که به معنای عبور بازار مسکن از دوره اوج تقاضا ناشی از فروکش کردن روند رو به رشد جمعیت است، عملکرد نظام عرضه مسکن در ۱۰ سال اخیر مشخص می‌کند که ساخت و ساز‌های انبوه سال‌های قبل از رکود باعث شده هم اکنون ۶ میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی کشور در گروه «عرضه ناکارآمد» طبقه بندی شود. عرضه‌های نا کارآمد موجود در بازار مسکن نه تنها معادل کل خانوار‌های بد مسکن هستند بلکه معادل ۲۸ درصد کل خانوار‌های موجود کشور برآورد می‌شود.

در مقابل برخی از کارشناسان معتقدند تقاضای موثر و واقعی برای مسکن در سال‌های آینده نسبت به چند دهه گذشته در یک روند نزولی قرار خواهد گرفت و برخی از مخالفان هم معتقدند از آنجا که نرخ رشد همچنان بیش از رشد جمعیت است و روند عرضه کارآمد مسکن هنوز شکل نگرفته کاهش شیب نرخ رشد جمعیت نمی‌تواند به طور گسترده بر کاهش تقاضای کاهش مسکن تاثیر گذار باشد.

وزیر راه و شهرسازی چندی پیش با حضور در مجلس شورای اسلامی از آخرین اقدامات وزارت راه و شهرسازی برای بازار مسکن رونمایی کرد و در این جلسه جزئیات بسته تامین مالی مسکن را مطرح کرد. ارائه زمین‌های دولتی به سرمایه گذاران و انبوه سازان و همچنین شناور سازی تسهیلات خرید مسکن و ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر‌های جدید از مهم‌ترین نکات این بسته به شمار می‌آید.

بر اساس این گزارش قرارداد‌های خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۳۶ درصد نسبت به سال قبل کم شده و این آمار‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شدیدی شده است به همین دلیل میزان متقاضیان خرید مسکن کاهش و میزان متقاضیان اجاره افزایش یافته است. این موضوع باعث ایجاد مشکل جدیدی به نام افزایش بیش از حد متقاضیان بازار اجاره شده است.
 

بیشتر بخوانید: قیمت مسکن تا پایان تابستان گران نمی‌شود/ دولت باید طرح‌های مسکنی خود را به مرحله عملیاتی برساند




امسال افزایش بیش از صد درصدی قیمت مسکن ، سبب ورود مجلس به این بازار شده است به طوری که نمایندگان ملت چندین بار از معاونان وزارت راه و شهرسازی و وزیر راه و شهرسازی درخواست حضور در مجلس را کرده اند و از سویی دیگر رئیس جمهور هم دستور داده است که وزارت راه و شهر سازی وضعیت بازار مسکن را  از طریق نوسازی بافت‌های فرسوده بهبود بخشد.
 

فروش اقساطی زمین‌های دولتی به مردم بازار مسکن را بهبود می‌بخشد

 
در همین رابطه سید‌ناصر موسوی‌لارگانی نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس یکی از راهکار‌های بهبود بازار مسکن را واگذاری زمین‌های دولتی دانست و گفت: یکی از راهکار‌های ایجاد رونق در ساخت مسکن، واگذاری زمین‌های ملی در اختیار دولت،  از طریق فروش اقساطی به مردم است.

وی اظهار کرد: با توجه به تورم موجود باید میزان وام مسکن افزایش یابد و این وام باید در روستا‌ها به ۸۰ میلیون، در شهر‌های زیر ۱۰۰ هزار نفر به ۱۲۰ میلیون و در کلان شهر‌ها مانند تهران، مشهد و اصفهان به ۱۵۰ میلیون تومان برسد.

نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه یکی از نیاز‌های ضروری جامعه مسکن است، گفت: باید راهکار جدی برای بهبود این بخش داشته باشیم و متاسفانه دولت از ابتدای ورود خود تنها شعار طرح مسکن اجتماعی را داده است و این شعار تا به امروز حتی روی کاغذ هم نیامده است.

وی یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر را وجود خانه‌های خالی در کلان شهر‌ها، مافیا و دلالان در حوزه مسکن دانست و گفت: باید قوانین  محکمی برای جلوگیری از ورود دلالان و سوداگران به این بازار تصویب کنیم.

دولت اراضی دولتی در کلان شهر‌ها ندارد

در همین رابطه سید هادی بهادری عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه در شهر‌های بزرگ دیگر زمین دولتی باقی نمانده است، گفت: اگر زمین‌های دولتی در این شهر‌ها باقی مانده است باید دولت آن‌ها را لیست کند و به صورت اقساطی در اختیار سرمایه گذاران و انبوه سازان قرار دهد.

وی گفت: متاسفانه هنوز در کلان شهر تهران سهم شهرداری‌ها و دولت از اراضی مشخص نشده و به عقیده بنده اگر دولت زمین‌های دولتی را در اختیار داشت، مسکن مهر را در ۸۰ کیلومتری تهران نمی ساخت.

عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه باید عرضه را در حوزه مسکن افزایش دهیم، گفت: مهمترین مشکلی که در حوزه مسکن وجود دارد سوداگری است و باید بتوانیم این سوداگران را از بازار مسکن خارج کنیم که اجرای آن هم نیازمند همکاری تمامی دستگاه ها است.

بهادری اظهار کرد: ۷۰ درصد از بازار مسکن درگیر موضوع سوداگری است و نیازمندان واقعی از بازار مسکن خارج شده‌اند.

بسته مسکنی دولت بسته مناسبی است

همچنین در همین رابطه محمد رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس هم در گفت و گو با خبرنگار  راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، اعلام کرد: ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی و ارائه اراضی به سرمایه گذاران و انبوه سازان می تواند نقش بسیار مهمی در بهبود وضعیت بازار مسکن ایفا کند.

وی اظهار کرد: بسته جدیدی که دولت درباره بهبود وضعیت بازار مسکن ارائه کرده است می‌تواند بخش عمده‌ای از مشکلات مسکن را برطرف کند به شرطی که این طرح به درستی اجرا شود.

چندی پیش ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران هم اعلام کرده بود که دولت زمین رایگان در اختیار انبوه سازان قرار نمی دهد بلکه با ارائه این زمین سهم خود را از ساخت واحد‌های مسکونی بر می دارد و این واحد‌ها به صورت کاملا مشارکتی بین دولت و سرمایه گذاران ساخته می‌شود.

وی گفت: در اجرای این طرح باید انبوه سازان وسازندگان خبره وارد شوند.

بر اساس این گزارش هم اکنون بازار مسکن تشنه تولید و عرضه مسکن است چراکه با توجه به نیاز  سالانه ۱ میلیون واحد مسکونی در کشور، هنوز ۱ درصد از این نیاز هم در بازار تامین نشده است. دولت سعی دارد با ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر‌های جدید بخش کوچکی از این نیاز را برطرف کند، اما باید در ابتدا واحد‌های خالی از سکنه را پر کند که پر شدن این واحد‌ها هم تنها از طریق مالیات بر خانه‌های خالی امکان پذیر است.
 
گزارش از محبوبه کباری

انتهای پیام/


تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۴۲
در انتظار بررسی: ۰
ناشناس
۰۸:۲۲ ۰۵ مهر ۱۳۹۹
دولت نباید زمین و دست انبوه سازان بده بده دست مردم مردم بدبخت گشودن از این گرونی
ناشناس
۱۱:۳۲ ۲۴ شهريور ۱۳۹۹
زمین بدید به خود مردم نیازی نیست به انبوه سازان بدید مردم از این گرونی رنج می کشند صداشون در نمیاد یه زمین نمی تونید به مردم بدید
ناصر شهبازی نسب
۱۱:۰۳ ۱۲ تير ۱۳۹۹
فقط بنیاد مسکن باید به مردم زمین واگزاری بده.مگه میشه زمین خرید
ناشناس
۱۱:۳۸ ۰۷ ارديبهشت ۱۳۹۹
واقعا چرا شما دولتمردان دوست دارین گوشت رو به دست گربه بدین؟؟؟؟ چرا می‌خواین زمین بدین به دلالها و گردن کلفت ها که پول بیاد رو پولشان؟؟؟ چرا مستقیم نمی‌دین به مردم؟؟؟؟ بابا اگه شما بخواین اراده کنین توی کمتر از یک ماه زمین های که دارین تفکیک کنین بدین به بدبخت ها و بی‌خانمان‌ها ..ما خودمان بهتر از هرکسی بردیم خانه بسازیم.... می‌خواین زمین بدین به دلالها تا مثل مسکن مهر کرمانشاه بسازن و با یه زلزله خراب بشه رو سرشان؟؟؟ خداوکیلی آدم میمونه چی بگه دیگه!!!!
ناشناس
۱۵:۵۴ ۲۶ تير ۱۳۹۸
زمين رو به مردم بدين نه انبوه سازان و سرمايه داران
ناشناس
۲۲:۳۸ ۰۶ تير ۱۳۹۸
تو را خدا هر کاری میکنین فقط دوباره پای انبوه سازان و دلال هارو برای بد بختی مردم باز نکنین
ناشناس
۲۱:۲۲ ۰۴ تير ۱۳۹۸
فروش اقساطی زمین به مردم(آنهایی که خانه ندارند)می تواند گام مثبتی در جهت خانه دار شدن مردم باشد که نمی دانم چرا تا حالا انجام نشده؟
ناشناس
۰۲:۰۹ ۰۳ تير ۱۳۹۸
خدایا پایین تمام این درد و دل ها تنها به تو پناه میبرم که تو قدرت والایی .و تنها تومیتونی بهمون کمک کنی .همون طور که تنبیه یا امتحانم کردی و هر چ تلاش کردم نذاشتی خونه بخرم، میدونم تنبیه میکنی کسایی که مردم رو غصه دار کردن از چند املاکی شنیدم که سازنده هایی معمولی محله که شبهاجلسه میذاشتن تا باهم یکی بشن خونه هاشونو نفروشن که نرخ رو بتونن ببرن بالاگرفته تا انبوه سازی که کیف میکرد خونه گرون شد سرمایه ش بالا رفت اما با پول عمر و جوونی و زیر پا له شدن آرزو های خیلیامون و یک لحظه خودشو جای مردای سرمزینمون که کمرشون زیر بار قیمت مسکن شکست. ..... نگذاشت .اما قبل از اون دلم از مردم سرزمینم گرفت، هر کی به هر قیمتی شده دنبال چند برابر کردن سرمایش شد ما با هم چه کردیم؟؟!!!
ناشناس
۱۴:۵۵ ۰۲ تير ۱۳۹۸
مقصر این املاک های محل هستن که قیمت میذارن دولت واتحادیه هم ناظر نیستن هر کاری دوست دارن انجام میدن باید منطقه هارو یه قیمت ثابت بذارن نه بیشتر نه کمتر تا فروشنده ها بشینن سر جاشون وهر قیمتی دلشون خواست نذارن
ناشناس
۰۲:۵۰ ۰۲ تير ۱۳۹۸
با عرض سلام
این همه آدم رو به شهرها کشاندید یه فکری هم به حال روستا ها با جمعیت پیر کنید
ناشناس
۰۲:۰۶ ۰۲ تير ۱۳۹۸
اميدوارم وعده سر خرمن نباشه
محمدرضا رباهی
۰۱:۲۳ ۰۲ تير ۱۳۹۸
چرا به کسانیکه خانه ندارن زمین نمیدین خودشون بسازن
ناشناس
۰۰:۳۶ ۰۲ تير ۱۳۹۸
فقط خدا خودش کمکمون کنه اینها هیچ کاری نمیکنن فقط حرفه حرف
ناشناس
۰۰:۳۲ ۰۲ تير ۱۳۹۸
چرابه داد مستاجرا نمیرسید ما شهروند این مملکتیم وظیفه ی دولت دربرابر ما چیه .من یه مستمری بگیرم ومستاجر .همین روزا باید برم ازهلال احمرتقاضای چادرکنم چون واقعا دیگه بریدم.
ارشادمرادی
۲۳:۰۷ ۰۱ تير ۱۳۹۸
سلام توروخدا یه فکری به حال این جوانان بیچاره کنید
ناشناس
۱۷:۰۷ ۰۱ تير ۱۳۹۸
چرا به جای اینکه زمین در اختیار انبوه ساز بدهید در اختیار مردم قرار نمیدهید در اختیار خانه اولی ها ؟!
ناشناس
۱۶:۲۱ ۰۱ تير ۱۳۹۸
خدا ب داد قشر ضعیف برس هیچکی ب داد ما نمرسه هی میگیم گرون تورم بی مسکنی اجاره خانه بالا کسی گوش شنوا نداره کاره بکنه میگم این همه زمین میگن برا مسضتعفان پس کو
ناشناس
۱۶:۰۶ ۰۱ تير ۱۳۹۸
ما میشنیدیم
ولی الان حکم طلا پیدا کرده
ایرانی
۱۵:۴۹ ۰۱ تير ۱۳۹۸
دولت محترم باید ورود کند که این دلالها چه کردن



آن کسی که یکدفعه پولدارشده خیلی هم خوشحال هست از این وضع
ایرانی
۱۵:۴۶ ۰۱ تير ۱۳۹۸
همه این بدبختی تقصیر آقای سیف بود با آوردن سود بانکی همه چی بالا رفت حالا بیاید جواب بده که یک اشتباه دلار بالا مسکن بالا اجاره بالا

ایشان باعث شد همه برن پولهایشان را از بانک بگیرن دلالی کنن
ناشناس
۱۵:۴۴ ۰۱ تير ۱۳۹۸
زمين و مسکن چرا گران شده اين که ديگه ربطي به تحريم نداره
ناشناس
۱۵:۱۷ ۰۱ تير ۱۳۹۸
خرید آپارتمان واجاره دادن سود کلانی داره حتی از تولید بالاتره.
ناشناس
۱۵:۱۰ ۰۱ تير ۱۳۹۸
خدا به داد مردم قشر ضعیف برسه یا امام زمان خودت به داد مردم برس
ابراهیم
۱۴:۰۸ ۰۱ تير ۱۳۹۸
می ترسیم این هم مثل دلار 4200 باشد به عهده ای دادند در بازا ر به قیمت ازاد فروختند راه اساسی این است که هر کسی ساخت تا ده سال حق فروش نداشته باشد
ناشناس
۱۳:۵۰ ۰۱ تير ۱۳۹۸
خدا برسه به داد مستاجرها
چه گلی به سرمان بزاریم صاحب خانه سی تومان رهن داده بودم الان یه تومان اجاره میخاد
ای وزیر مسکن کاری کن برا ما بدبخت ها
ناشناس
۱۳:۲۳ ۰۱ تير ۱۳۹۸
دوستان عزیز
اصلا ربطی به زمین و زمان نداره
هر وقت استا تونست قیمت دلار رو ثابت کنه و قیمت مصالح ثابت بمونه و مردم که دارایی شون با دلار میسنجن حس کنن که 20 سال دیه فرقی نمیکنه اونوقت من و شما با پس انداز میتونیم خرید کنیم
ناشناس
۱۲:۴۴ ۰۱ تير ۱۳۹۸
بابا مالیاتو اجرا کنید
ناشناس
۱۲:۰۴ ۰۱ تير ۱۳۹۸
براي مسکن بايد يک فکر اساسي کرد مردم همه دارن کارتن خواب ميشن
مستاجر
۱۱:۵۶ ۰۱ تير ۱۳۹۸
افسرده شدیم.پس تا حالا چکار میکردید.یهو متوجه شدید بیچاره شدیم با این همه گرانی و بی نظمی.
ناشناس
۱۱:۲۸ ۰۱ تير ۱۳۹۸
مالیات سنگین بر عایدی سرمایه و هدایت نقدینگی به سمت توالید اگر عقلی و عاقلی باشد
ناشناس
۱۶:۴۵ ۰۱ تير ۱۳۹۸
عاقل مالیات ببندند من که نمیسازم. تا تو بیکار بشی. بجاش میرم دلالی میکنم مثل تو نه تولید. اگر بفهمید مالیات باید بر دست دوم معامله اگر زیر دوسال باشه بسته شه. غافل.!!!!
ناشناس
۱۱:۲۶ ۰۱ تير ۱۳۹۸
الان نزدیک زمان جابه جایی و خانه گرفتن مستاجر ها است و با این قیمت ها فقط می توانم بگم علی برکت الله.
محمود
۱۱:۱۳ ۰۱ تير ۱۳۹۸
زمین ارزان را به مردم بدهید نه سرمایه داران
ناشناس
۱۱:۱۱ ۰۱ تير ۱۳۹۸
مسئولین هر چی میگن یا اتفاق نمیفته یا برعکس اتفاق میفته!!!
ناشناس
۱۱:۰۹ ۰۱ تير ۱۳۹۸
قیمت زمین پایین و قیمت ساخت بالا مساوی می شود با
به ازای یک متر اپارتمانی که می سازند 5-6 متر زمین برمی دارند
جلال
۱۱:۰۲ ۰۱ تير ۱۳۹۸
فقط. تو خواب ببینی
ناشناس
۱۰:۳۰ ۰۱ تير ۱۳۹۸
من نمیدونم ۱۲۰ درصد و از کجا آوردن!!!! قیمت ها حداقل دو برابر شده، تو این اوضاع قشر زحمت کش املاک،آپارتمان های چند سال ساختو دو برابر نوساز سال قبل قیمت میزارن
ناشناس
۱۴:۲۳ ۰۱ تير ۱۳۹۸
فیلسوف توکه میگی قیمت ها حداقل دو برابر شده یعنی ۱۰۰درصد گرون شده اینا که نوشتن ۱۲۰درصد گرون شده یعنی از دو برابرهم بیشتر یکم دقت کن فیلسوف
ناشناس
۰۹:۰۵ ۰۱ تير ۱۳۹۸
زمین رایگان بدهید قیمتها به شدت سقوط می کند
ناشناس
۱۱:۲۴ ۰۱ تير ۱۳۹۸
زمین رایگان که به مردم نمیدن
ناشناس
۰۸:۳۱ ۰۱ تير ۱۳۹۸
بحران مسکن به وضعیتی رسیده که نیاز است قوای سه گانه تدبیری اساسی وبنیادی نسبت به حل آن داشته باشند
ناشناس
۰۸:۱۰ ۰۱ تير ۱۳۹۸
مستاجرهای عزیز دیگه به فکر چادر باشید قیمت چادر مسافرتی تا آخر سال 5 برابر میشه تا دیر نشده بخرین.