سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

پیش‌بینی کارشناسان درباره آینده قیمت مسکن در سال ۹۸

کارشناسان پیش‌بینی خود را در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال جاری مطرح کردند.

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، کارشناسان رشد قابل ملاحظه قیمت در سال ۱۳۹۸ را برای بازار مسکن متصور نیستند. این بازار سال گذشته در شرایطی رشد میانگین ۹۰ درصدی قیمت را به ثبت رساند که حدود ۷۰ درصد از دو بازار رقیب یعنی سکه و ارز عقب ماند. در سال جاری نیز هر نوع تحول قیمتی در بازار مسکن، رکود این بخش را عمیق‌تر خواهد کرد.

در یک نظرسنجی اینترنتی با حضور ۲۸۷ نفر از شرکت کنندگانی که عمدتاً فعال حوزه مسکن هستند، نرخ رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ همتراز با تورم عمومی پیش‌بینی شده است. ۲۶ درصد افراد معتقدند افزایش قیمت مسکن همسطح تورم پیش می‌رود. ۲۵ درصد گفته‌اند کمی بالاتر از تورم خواهد بود. ۱۷ درصد پایین‌تر از نرخ تورم را برای این بخش پیش‌بینی کرده‌اند. ۱۷ درصد نیز معتقدند نرخ رشد قیمت مسکن منفی خواهد بود. ۱۱ درصد به رشد بیش از دو برابر تورم نظر داده‌اند و تنها ۴ درصد گفته‌اند که قیمت مسکن در سال جاری به دو برابر نرخ تورم می‌رسد.

جهش قیمت مسکن نخواهیم داشت

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تجربه سال ۱۳۹۱ بعد از رشد نرخ ارز و رشد جهشی قیمت مسکن گفت: این تجربه نشان می‌دهد که در سال ۱۳۹۸ رشد جهشی قیمت نخواهیم داشت؛ زیرا با توجه به کاهش قدرت خرید و رشد جهشی قیمت مسکن در سال گذشته، امسال قیمت مسکن در حد شاخص تورم افزایش خواهد یافت.

مصطفی‌قلی خسروی در عین حال بیان کرد: اگر فعالیت‌های وعده داده شده برای تولید مسکن به ثمر بنشیند ثبات قیمت مسکن دور از دسترس نیست.

از سوی دیگر، دولت برای رونق‌دهی به بازار مسکن برنامه‌هایی از جمله تولید و عرضه مسکن در شهر‌های جدید، شهر‌های کوچک و بافت‌های ناکارآمد را در دستور کار قرار داده است. روز یکشنبه با حضور رئیس‌جمهور نخستین طرح مسکن امید شهر تهران با نام پروژه بهاران شرقی به بهره برداری رسید. این طرح که شامل ۳۲۴ واحد مسکونی و ۶۳ واحد تجاری در ۹ بلوک می‌شود، در مجاورت بافت فرسوده منطقه ۱۸ شهر تهران قرار دارد.

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی نیز در پیام نوروزی خود اعلام کرده بود: امیدوارم سال ۱۳۹۸ با حضور قوی‌تر همه دست اندر کاران، اعم از مشاوران، سازندگان و سرمایه‌گذاران حوزه مسکن به سال رونق ساخت و تولید مسکن تبدیل شود.

کسادی بازار مسکن در تعطیلات نوروز

با وجود گرمای نسبی معاملات در اسفندماه سال گذشته، در روز‌های نخستین سال جاری بازار تقریباً در رکود کامل به سر برده است. بر اساس اعلام اتحادیه مشاوران املاک، معاملات مسکن در اسفندماه ۱۳۹۷ نسبت به زمان مشابه سال قبل در کل کشور و شهر تهران به ترتیب ۲۶ درصد افزایش و هفت درصد کاهش داشته است؛ با این حال تعداد قرارداد‌ها به ترتیب ۲۴ و ۳۳ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش نشان می‌دهد.

اما در خصوص سال جدید با توجه به قرار داشتن در روز‌های تعطیل، تعداد معاملات قابل توجه نبوده است؛ به طوری که در ۱۶ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ تنها ۶۱ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به ثبت رسیده و باید ببینیم در ۱۵ روز باقی‌مانده چه اتفاقی می‌افتد. این در حالی است که فروردین ماه سال گذشته تعداد قرارداد‌های خرید و فروش شهر تهران ۵۰۰۰ مورد بود.

صعود قیمت در پی صعود معاملات در اسفندماه

در شرایطی که شاخص‌های متعدد از کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۳۹۷ حکایت داشت، بر اساس اعلام برخی آمار‌های غیررسمی در اسفندماه رشد ماهیانه قیمت مسکن به ۸ درصد رسیده است. افزایش میانگین ماهیانه قیمت مسکن پایتخت در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی، بهمن و اسفند به ترتیب ۶.۴، ۶.۶، ۴.۱، ۲.۵ و ۱.۷ و ۸ درصد به ثبت رسیده است. همان‌طور که آمار نشان می‌دهد پس از یک وقفه قیمتی، مجدداً در اسفندماه با رشد قیمت مواجه شده‌ایم که علت اصلی آن جنب‌وجوش برخی خریداران نگران از شرایط بعد از عید بوده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص این نوع معاملات می‌گوید: یک نگاه فکری در کشور ما وجود دارد که همواره مسائل را به بازه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم می‌کند. قبل از عید، بعد از عید؛ قبل از انتخابات، بعد از انتخابات؛ قبل از ماه رمضان، بعد از ماه رمضان. این انگاره همیشه وجود داشته و امسال هم دیده می‌شود. به همین دلیل غالباً در ماه‌های پایانی سال حجم معاملات برخی کالا‌ها از جمله مسکن بالا می‌رود که به افزایش نسبی قیمت منجر می‌شود.

وی افزود: بسیاری افراد تصور می‌کنند قیمت خانه و سایر کالا‌ها قرار است در سال ۱۳۹۸ دچار جهش شود. اما با توجه به تجربه ۵۰ ساله‌ای که در حوزه املاک دارم می‌گویم سال آینده مطلقاً جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد و قیمت مسکن نهایتاً معادل نرخ تورم افزایش می‌یابد.

برخی خریداران تلاش کردند در ماه‌های پایانی سال خرید خود را نهایی کنند. همین موضوع به رشد قیمت اسمی، پیشنهادی و قطعی در آخرین ماه سال منجر شد. هدف پنهان گروهی از مالکان نیز که به خریداران می‌گفتند بعد از عید قیمت‌ها عجیب و غریب بالا می‌رود این بود که از رونق نسبی معاملات در ماه‌های پایانی استفاده کنند که ظاهراً به هدف خود نیز رسیدند.

مسیر احتمالی بازار مسکن در سال ۹۸

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ می‌گوید: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تأثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد، ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد.

منبع: ایسنا

انتهای پیام/

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۹۸

تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۲۷
در انتظار بررسی: ۰
وحید
۱۸:۴۱ ۲۹ آذر ۱۳۹۸
وقتی خانه کلنگی گرونه مصالح و حقوق بالاست چطور سازنده ارزون بفروشه
ناشناس
۱۳:۰۲ ۱۱ آذر ۱۳۹۸
هیچ جای دنیا اینطوری نیست هر روز هرساعت افزایش افزایش تا کی تمومی نداره
یوسف
۱۹:۰۵ ۰۶ شهريور ۱۳۹۸
امروز یه پیرمردی رادر بنگاه مسکن دیدم که چون دیروز پولش برای رهن و اجاره جور نشده بود ولی امروز جور شده بود مشاور املاک برای موجر زنگ زد ولی موجر یه روزه قیمت را۴۰درصد گران کردپیرمرد هم آهی کشید ورفت باشدتاکی خدا جواب موجر را بدهد چوب خداصداندارد وقتی زد دوا ندارد
شهروند خرم آبادی
۱۱:۲۴ ۱۵ مرداد ۱۳۹۸
فروشندگان مسکن توی یک توهم شیرین به سر می برن
خونه ای رو که تا پارسال ۲۰۰میلیون تومان برا فروش گذاشتن الان گذاشتن ۱ میلیارد بمانید تا صبح دولتتان بدمد
اولا که کسی نداره هم چین پولایی رو به شما بپردازه ثانیا داشته همه باشه هزار ویک کار با این پول میتونه انجام بده که تو زندگی کیف کنه مگه کم پولیه که بدن به یه چار دیواری
واقعا دیگه مسخره شده متوهم ودیوانه شدن بعضیا
ناشناس
۱۷:۲۰ ۲۹ تير ۱۳۹۸
دولت باید مصحالج را ارزن کند میخواد مسکن مهر گران کند دوت بفکر قشر ضعف نیست
ناشناس
۱۸:۰۳ ۲۰ تير ۱۳۹۸
اله برکت اله
ناشناس
۱۰:۲۶ ۲۰ تير ۱۳۹۸
قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا می کنه وروکود در بازار مسکن فاجعه است خیلی صنایع و حرفه هایی در ارتباط با مسکن متضررشده و اخر دولت برای خروج از این بحران دست به دامن بانک ها خواهد شد و این یعنی افزایش نقدینگی وبی ارزش شدن پول
ناشناس
۱۳:۳۹ ۱۲ تير ۱۳۹۸
چقدر سخته یک مرد از شرمندگی نتونه تو صورت خانوادش نگاه کنه که نمیتونه با وضع موجود بازار پول رهن هم نداشته باشه.خدایی حق مردم این نبوده ونیست.جرا ی کم مسولین به فکر مردم نیستند .
سعید
۱۳:۴۷ ۰۹ تير ۱۳۹۸
هر بلایی سرمان بیا حق مان هست .....
ناشناس
۱۸:۲۲ ۰۳ تير ۱۳۹۸
ازمسیولین محترم میخاهیم بدادمون برسه اینجوری پیش بره مردم فلج میشه
احمد
۲۲:۲۵ ۲۱ خرداد ۱۳۹۸
تا سال ۱۴۰۱ مسکن در رکود خواهد بود
ناشناس
۰۲:۴۷ ۱۸ خرداد ۱۳۹۸
مسکن در حال پرواز مي باشد
ناشناس
۲۳:۱۱ ۱۷ خرداد ۱۳۹۸
من حاضرم بیرون بخوابم ولی ۳۰۰میلیون ندم خونه بخرم
هدیه
۰۰:۲۳ ۱۲ خرداد ۱۳۹۸
قیمت خونه ها پاییین نمیاد حداقل کاری کننن ارزش پول بالا بره
javad
۱۹:۰۶ ۰۵ خرداد ۱۳۹۸
فاجعه است یک مشت دلال بی وجدان قیمتها رو الکی بردن بالا شما بگو بشه متری صد ملیون دیگه یه سقفی داره کسی نمیتونه بخره متاسفم
...
۱۳:۳۵ ۰۵ خرداد ۱۳۹۸
کمر مردم شکست منه جوون که تا پارسال جون کندم پول جور کردم خونه بخرم فقط با اون پول تونستم رهن کنم !!! با این افزایش ها هم تا سالهای سال نمیتونم بخرم ... کاش این بلایی که سر مردم اومد بدترش سر دلالا بیاد و نتونن دیگه از جا پاشن که این همه امید رو ناامید کردن...
ناشناس
۱۹:۳۵ ۳۰ ارديبهشت ۱۳۹۸
اقا تو رو خدا قیمت ها رو بیارین پایین... بابا این چه وضعی که میگین قیمت ها همین جوری میمونه و بالا نمیره... به خدا همین قیمت ها رو ما تا صد سال دیگه نمیتونیم جور کنیم.... یا صاحب الزمان برس به داد مردم
مجتبی
۱۹:۱۳ ۳۰ ارديبهشت ۱۳۹۸
مسئولین کجافکرمن جوون باجوونای دیگه هست.
ناشناس
۰۲:۱۵ ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
دولت چرا تورم راکم نمی کنه قیمتها را پایین نمیاره پس کی باید درد ما را چاره کنه به کی بگیم دردمونو مسکن که بیداد میکنه وغیره
جواد
۰۰:۲۵ ۲۶ فروردين ۱۳۹۸
این همه زمین و بیابون اطراف تهرانه بدید مردم
شما فقط زمین در جای درست و حسابی بدید و مهلت ساخت بدید
خودشون واسه خودشون مشارکتی میسازن یا تعاونی میشن میسازن.
منصور
۲۲:۵۷ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
کارشناس نمیخواد // مگه چیزی ارزون شده که مسکن بخواد ارزون بشه // 70 درصد گرون میشه
ناشناس
۱۴:۵۷ ۲۰ فروردين ۱۳۹۸
مثل اینکه کلی خونه خریدی تا گرون بشه بفروشی
ناشناس
۱۳:۳۷ ۰۵ خرداد ۱۳۹۸
همینجوریش ملت هیجانی قیمت هارو بالا بردن رو شایعات دیگه
ناشناس
۲۱:۰۳ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
دیگه اصلا جا نداره واقعا دلالها شورشو درآوردن هرچیزی یه حدی داره مسکن دیگه به حد رکود رسیده مگر اینکه وعده وزارت مسکن مبنی بر ساخت 400 هزار واحد مسکونی امسال اجرایی بشه آن وقت شاهد سقوط قیمتها خواهیم بود از طرف دیگر شهرداری نیز در ساخت مسکن امید جدی است که قطعا نتایج مثبتی را ببا ر خواهد آورد
ناشناس
۱۸:۲۸ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
اتفاقا مسکن گرون تر بشه خیلی خوبه دیگه مردم واقعا قدرت خرید ندارن انوقت درست حسابی دلال های .... رکود رو تجربه میکنن .
ناشناس
۱۳:۳۶ ۰۵ خرداد ۱۳۹۸
مگه همین الانش دیگه کسی میتونه بخره ؟ اونقدر الکی گرون کردن که زور داره این پول دادن ها واسه خرید تا با فرض اینکه پولش باشه
شهروند
۱۷:۳۸ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
با این قیمت مسکن باز بیاد جهش کنه؟؟؟!!!
بیچاره جوانها.. میانگین درآمد مردم رو حساب کنید با قیمت مسکن مقایسه کنید... این وضعیت باعث رشد مسکن های عیر استاندارد در محل های پایین شهر خواهد شد که در اثر کوچکترین اتفاقی خون هزاران نفر خواهد ریخت... بهتر نیست فکری به حال مردم بکنند.