سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

گزارش/

تاملی بر وضعیت حاکم بر بازار مسکن در سال ۹۸/ چرا از محتکران خانه‌های مسکونی مالیات سنگین گرفته نمی‌شود؟


برخی گمانه زنی‌ها از بازار مسکن امسال امیدوار کننده به نظر نمی‌رسد، عرصه‌ای که بخش قابل توجهی از هزینه کَردِ خانوار‌های ایرانی را به خود اختصاص می‌دهد.


 به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، مسکن یکی از نیاز‌های اساسی انسان به شمار می‌رود، به واقع داشتن سرپناه و اسکان برای هر فردی در هر رتبه و درجه اجتماعی و فارغ از تعلق او به طبقات اجتماعی و دهک اقتصادی تعریف شده در جامعه، یک امر اجتناب ناپذیر خواهد بود.

برآورد‌های موجود از میزان هزینه کرد خانوار‌های ایرانی برای تامین نیاز‌های اساسی خود حاکی از این واقعیت است که بخش قابل توجهی از درآمد‌ها مصروف حوزه مسکن می‌شود، در این برآورد، مالک و مستاجر هر دو مشمول این قاعده می‌شوند.

به واقع مالک با صرف هزینه‌های بسیار سنگین باید به خرید و تهیه منزل مسکونی مبادرت ورزد و از دیگر سو مستاجر نیز هزینه بالایی را به عنوان رهن و اجاره بها به موجر پرداخت می‌کند.

در این قاعده، هر دو طرف معادله برای سکونت بر زیر سقف و یا حفظ آن، ناچار به صرف هزینه‌های سنگینی هستند.

بازار مسکن و بخصوص اجاره بهای آن، در سال گذشته با تلاطمات بسیاری همراه بود تا جایی که بخش قابل توجهی از مردم برای عبور از تورم بخش مسکن، به ناچار، مهاجرت را در دستور کار قرار دادند و از کلان شهر‌ها به سمت شهر‌های حاشیه‌ای عزیمت کردند.

مصداق بازر این امر، در مهاجرت بسیاری از مستاجران تهرانی در سال ۱۳۹۷ از پایتخت به غرب استان تهران و شهر‌هایی همچون ملارد و شهریار متجلی شد.

استمرار مهاجرت، افزایش اجاره بها در مناطق حاشیه نشین را در پی داشت

مراد خزائی، یکی از مشاوران املاک فعال در غرب استان تهران با اشاره به افزایش اجاره بهای مسکن در اقصی نقاط کشور و بخصوص شهر تهران و عزیمت بسیاری از مردم به مناطق حاشیه نشین اظهار کرد: همین پدیده باعث افزایش تقاضا برای مسکن شد و برهم خوردن نظام عرضه و تقاضا در مناطق مذکور به سیر صعودی نرخ اجاره بها و رهن انجامید.

وی افزود:در برخی مناطق، نرخ‌ها با چنان افزایشی همراه شد که تصور آن در مُخَیَله کمتر کسی می‌گنجید.


بیشتر بخوانید: سال ۹۸ جهش قیمتی در بازار مسکن وجود ندارد/ خروج مسکن از رکود با تثبیت قیمتی


این فعال در حوزه مشاوره مسکن در ادامه بیان کرد: افزایش قیمت‌ها حتی در مناطق روستانشین نیز، نمود قابل توجهی داشت، واقعه‌ای که سیگنال‌های موجود در بازار، موید تکرار آن در سال جدید است.

خزائی گفت:دلایل متعددی در خصوص علل افزایش اجاره بها در بازار مسکن و تورم صعودی آن مطرح می‌شود، اما آنچه که می‌باید به عنوان اولویتی جدی در دستور کار دستگاه‌های ذی ربط قرار گیرد، ناظر برا این امر است که نهاد‌های متولی می‌باید از هم اکنون در صدد چاره اندیشی باشند در غیر اینصورت بهار و تابستان سختی در انتظار مستاجران خواهد بود.

افزایش ۸۵ درصدی نرخ معاملات در شهر تهران

بنابر گزارش و مطالعات موجود، (آمار بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی) منعکس شده در رسانه‌ها، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملاتی شهر تهران، در بهمن سال ۱۳۹۷، به ۱۰ میلیون تومان رسید که در مقایسه با مدت زمان مشابه سال ما قبل آن (۱۳۹۶)، رشد ۸۵ درصدی را نشان می‌دهد.

در این میان، از یکسو شاهد افزایش قیمت معاملات و از سویی دیگر کاهش کمی تعداد معاملات در پایتخت هستیم، بصورتی که میزان معاملات در ماه مذکور (بهمن ۹۷) عدد ۹ هزار و ۳۰۰ واحد را نشان می‌دهد که در مقایسه با مدت زمان مشابه سال قبل، تقریبا نصف شده است.

کارشناسان از این پدیده، تحت عنوان رکود تورمی یاد می‌کنند که معضلی جدی در اقتصادی و بخصوص حوزه مسکن به شمار می‌رود.

طبق معمول، آسیب پذیرترین اقشار در این وضعیت همان دهک‌های پایین و ضعیف جامعه هستند که قادر به تامین هزینه‌های رو به رشد بوجود آمده نیستند.

چندی پیش، مجتبی بیگدلی، رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایران با اشاره به ضرورت تامین یک میلیون واحد مسکونی در سال (برای حفظ تعادل و تناسب میان عرضه وتقاضا) بیان می‌کند: به تبع در صورت پایین‌تر بودن میزان عرضه، تقاضا فزونی می‌گیرد و همین امر به افزایش فزاینده قیمت‌ها منتهی می‌شود.

وی در گفت و گویی با رسانه‌ها در ادامه بیان می‌کند: پیش از این به کرات به مراجع و دستگاه‌های ذی ربط، مساله مذکور گوشزد شد، اما برخی با اتکای به آمار‌های منازل و واحد‌های مسکونی خالی، این تصور را ایجاد کردند که کشور نیاز چندانی به احداث مسکن برای تامین تقاضا ندارد و به تبع استمرار این وضعیت، شرایط دشوار کنونی را بوجود آورده است.

دبیر جامعه اسلامی کارآفرینان کشور در ادامه تصریح می‌کند: سرمایه گذاران و فعالان حوزه ساخت و ساز مسکن آمادگی دارند در صورت برخورداری از زمین رایگان به ساخت و احداث مسکن مبادرت ورزند و شرایط بگونه‌ای است که برای متعادل سازی بخش عرضه و تقاضا، می‌باید ظرف مدت ۱۸ ماه، یک میلیون واحد مسکونی احداث و ساخته شود.

اخذ مالیات از سوداگران و کمک به متقاضیان مصرف کننده با فوریت و جدیت در دستور کار قرار گیرد

مجتبی آل احمد، یکی از مشاوران املاک فعال در حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن، در تشریح راهکار‌های موثر و منطقی برای عبور احتمالی از شرایط سخت و دشوار بازار مسکن در سال آینده گفت: یکی از عوامل اصلی بروز تشنج قیمتی در بازار مسکن را باید در فعالیت و تحرکات سوداگرانه دلالان جستجو کرد.

وی افزود: به اعتقاد بنده، در گام نخست می‌باید اخذ مالیات در یک چارچوب و ساز و کاری دقیق و تعریف شده از دلالان و سوداگران بخش مسکن که به این حوزه به عنوان بخش سرمایه‌ای می‌نگرند نه مصرفی، در اولویت اجرایی قرار گیرد.

آل احمد در ادامه بیان کرد: تعریف تسهیلات و وام‌هایی مناسب برای متقاضیان بخش مسکن، بخصوص مستاجران از دیگر الزاماتی است که می‌توان آن را در قالب طرح‌هایی حمایتی به اجرا گذاشت.

وی افزود: البته ارائه تسهیلات به متفاضیان باید با در نظر گرفتن شرایط سخت اقتصادی و تلاش برای تسهیل بروکراسی اداری صورت بگیرد  در غیر اینصورت طرح مذکور نتایج و ثمرات مطلوب و مورد نظر را در پی نخواهد داشت.

صدای گوش خراش افزایش اجاره بها/از کام شیرین مالکان تا استرس و نگرانی مستاجران

اگرچه هنوز فصل نقل و انتقالات مسکن بصورت جدی آغاز نشده است، اما بنابر یک قاعده نانوشته در هفته‌ها و روز‌های پایانی سال و حتی روز‌ها و هفته‌های نخستین سال جدید، می‌توان گمانی زنی و پیش بینی نسبتا دقیقی، در ارتباط با وضعیت بازار اجاره بها در فصل نقل و انتقالات داشت.

در این میان، موجران و مالکانِ منازل مسکونی بر این موضوع تاکید می‌کنند که به موازات افزایش قیمت مسکن باید نرخ اجاره بها و رهن نیز ارتقاء پیدا کند، افزایشی که کام مالکان را شیرین و استرس و نگرانی مستاجران در شرایط فعلی اقتصادی کشور را تشدید می‌کند.

به واقع با یک بررسی میدانی در بنگاه‌های مشاور املاک، بصورتی رسا، صدای گوش خراش افزایش اجاره بها به گوش می‌رسد.

اگرچه در گام نخست، استدلال موجران برای افزایش رهن و اجاره بها صحیح به نظر می‌رسد، اما آنچه که مبهم است چگونگی تامین هزینه‌های اجاره و رهن مسکن در اواخر بهار و شروع تابستان امسال  است.

یکی از بزرگ‌ترین معضلات بازار مسکن به نرخ‌های سلیقه‌ای باز می‌گردد که از سوی برخی موجران و عده‌ای از مشاوران املاک (با هدف اخذ پورسانت هر چه بیشتر) انجام می‌پذیرد و شوربختانه هیچگاه دستور کار و ساز و کاری جدی برای ساماندهی این وضعیت تعریف، طراحی و اجرایی نشده است.

امید آن می‌رود، با فوریت، دستگاه‌های متولی نسبت به بهبود شرایط حاکم، تلاش و تعجیل کنند، در غیر اینصورت امسال، سالی سخت و بسیار دشوار برای مستاجران خواهد بود، قشری که زمانی سکونت در منازل مسکونی را به خوش نشینی تعبیر می‌کردند، اما روزگار گذشت و شرایط بگونه‌ای رقم خورد که بسیاری از مستاجران، ناخوشی را تجربه می‌کنند، ناخوشی‌هایی که نقطه پایان آن نیز نامشخص است.

انتهای پیام/

تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۲۳
در انتظار بررسی: ۰
ناشناس
۱۵:۱۲ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف فقط حرف
ناشناس
۱۵:۰۰ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
خبر تازه:ترکیه قصد دارد بزرگترین فرودگاه جهان را بسازد که سالیانه حدود 200 میلیون مسافر را جابجا خواهد کرد!
ناشناس
۱۴:۳۱ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
یکی به داد این مردم تهران برسه
ناشناس
۱۴:۳۰ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
با حقوق وزارت کاری چجوری میشه تو تهران زندگی کرد یا ابوالفضل.
ناشناس
۱۴:۲۵ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
اگه سود بانکی رو بالا ببرن به 30 درصد قیمت مسکن واجاره ورهن 30 درصد پایین میاد.
ناشناس
۱۴:۱۹ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
علت گرونی مسکن و رهن خود مسئولان هستند
ناشناس
۱۴:۱۹ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
ای داد وبیداد
ناشناس
۱۴:۰۴ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
علت عدم دریافت مالیات
استاد
۱۲:۰۲ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
در يك معامله غير منطقي رهن مستاجران بصورت قرض الحسنه محاسبه ميشود و قيمت ملك بصورت جاري. بعد از يك سال حدود 70 درصد ارزش رهن از بين مي رود. و مستاجران بازنده اين مبادله غلط هستند.
بنظر بايد رهن بر اساس سكه يا ارز باشد تا معادله درست شود. و بخشي از افزايش لجام گسيخته مسكن به مستاجر هم برسد در اينصورت مالكان هرگز تمايلي به افزايش قيمت نخواهند داشت. همچنين از اخراج مستاجران و به روز رساني مبلغ اجاره خوشحال نخواهند شد.
ناشناس
۱۲:۰۱ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
خداوکیلی انقدر با صاحب خونه جماعت برخورد نشده شب بهش میگم که همونطور که 2 ماه پیش حرف زدیم سره برج بی زحمت امانتی مارو حاضر کن من تخلیه کنم میگه زنگ میزنم به پدر خانمت اگه گفت بده میدم عجب آدمای پر رویین من باهات قرارداد بستم پول وام ازدواجمونه که الحمدالله چیزی نتونستیم بگیریم یه چیزیهم گذاشتم روش برا رهن خونه الان برا من تعیین تکلیف میکنی بدبختی گیز کردیم یعنی تا انقدر دخالت میکنن تو کارتون انقدر که ولشون کردن و هیچ نظارتی بهشون نیست
احمد
۱۱:۴۴ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
فقط از کارمندان وکارگران بیچاره مالیات می گیرند . مسولین همه سهامدار شرکت هستند وکارخانه ها هستند ولی مالیات نمیدهند واگر میدهند درصدش پایینه
امید
۱۰:۴۳ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
چون خیلی از همین مسئولین صاحب این خونه ها هستند و بالاجبار قانونی در این زمینه وضع نمی شود.
ناشناس
۱۰:۰۰ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
من متولد تهرانم ساکن تهرانم و کارم تو تهران 40 ساله دارم جون می کنم با نون حلال کار می کنم هنوز نمی تونم یه خونه بخرم. بعد طرف تو شهرستان متولد شده و تو شهرستان شغل داره، چون تو تهران اجاره بیشتر می دند میان 10 تا 10 تا خونه می خره و رهن و اجاره میده.
شما به عنوان دولت نباید جلو اینکارو بگیرید؟
نمی تونید جلو شهرستانی ها را بگیرید که هی نیان خونه بخرند تهران و تو شهر خودشون خونه بخرند تا قیمت نره بالا؟
اگر کسی می خواد بیاد ساکن تهران بشه از شهرستان اون باید خونه رهن و اجاره کنه. چرا تهرانی بدبخت که حتی یک خونه نداره باید از یک شهرستانی که 10 تا خونه داره ، خونه اجاره کنه.
ناشناس
۰۹:۴۹ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
نمایندگان مجلس نه به فکر مردم وحتی نه بفکر کشور
ناشناس
۰۹:۴۸ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
به فکر این مردم مظلوم باشید هر روز در رنج و عذاب هستند
سام
۰۹:۳۱ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
دولت اجاره نشينهاوفقرا رافقيرتر،ملکداران را غنی تر کرد.
ناشناس
۰۹:۱۲ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
با سلام من یه دهه شصتیم نه کار دارم نه ازدواج کردم نه خانه دارم نه ماشین دارم نه امید از این دولت خواهشمندم دیگه مسکن را ول کن به فکر قبر ما جوانها باشید خانه نخواستیم با تشکر لطفا درجش کن
ناشناس
۰۹:۱۲ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
دیگه نمیشه به سمت ازدواج رفت
منصور
۰۸:۵۰ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
ماليات ابزار كنترلي است . اما اگر اين ابزار كارشناسي عمل نكند . سرمايه ها از بخش مسكن دور ميشود و جهش سنگين قيمت را بدنبال دارد . لذا كارشناسان خبره بايستي راهكار مناسب با توجه به تورم و توان اقتصادي مردم و ديگر مسايل جامعه پيدا كنند.
ناشناس
۰۸:۴۰ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
برای ملت هم سوال است که چرا از این خانه های مسکونی مالیات نمی گیرد. امام علی هم در زمان خود با توجه به زیاد بودن اسب بعضی از اشخاص ، از آنها مالیات گرفت
حمید
۰۸:۲۶ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
نا امیدی موج میزند ولی همش میگویند به مردم امید بدهید.
بابا یک کودک زمین گیر که کسی دستش را نگیرید به چه امیدی زنده بماند
ناشناس
۰۸:۲۶ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
نا امیدی موج میزند
حسینی
۰۸:۱۴ ۱۹ فروردين ۱۳۹۸
مگر مسئولین برای خودشان مالیات وضع می کنند؟ قانونی که برای مسئولین ضرر داشته باشد وجود ندارد!!!!!!