پیش‌فروش مسکن، بدون ثبت رسمی وجاهت قانونی ندارد

به گزارش خبرنگار  گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از مشهد ؛ محمدرضا اخوان عبداللهیان مدیرکل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: بر اساس آیین نامه اصلاحیه قانون پیش فروش مسکن، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن مالک رسمی زمین (پیش فروشنده)، متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص با کاربری متناسب با آن شود و پس از تکمیل به مالکیت فرد دیگری (پیش خریدار) درآید، باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.

وی با بیان اینکه هدف از تصویب قانون پیش فروش ساختمان، حمایت از پیش خریداران، ساماندهی بازار پیش فروش مسکن و کاهش ریسک مرتبط با خریداران بوده است، تصریح کرد: به منظور پیشگیری از مشکلات آتی براساس ماده (۳) قانون، قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت صورت می‌گیرد.

مدیرکل راه و شهرسازی خراسان رضوی با اشاره به اینکه تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت صورت می‌گیرد، گفت: در قرارداد پیش فروش اسم و مشخصات طرفین قرارداد، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی، مشخصات فنی و معماری ساختمان، بهاءیا عوض در قرارداد‌های معوض، زمان تحویل واحد، تعیین تکلیف خسارات، تضمین ها، تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادر کننده پروانه، معرفی داوران و جرایم تاخیر درج می‌شود.

محمدرضا اخوان عبداللهیان افزود:ارائه تسهیلات خرید به پیش خریداران براساس قرارداد پیش فروش توسط بانک‌ها امکانپذیر است.

وی تصریح کرد: براساس این آیین نامه، پیش فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش فروش مجوز انتشار آگهی را از اداره کل راه و شهرسازی استان به نمایندگی از وزارت راه و شهرسازی اخذ نماید.

مدیرکل راه و شهرسازی خراسان رضوی با بیان اینکه چنانچه اشخاص بدون تنظیم سند رسمی یا اخذ مجوز اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند به حبس از نود و یک روز تا یکسال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال محکوم می‌شوند، افزود:مشاوران املاک پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین راجهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند.

انتهای پیام//ف.ح