بسیاری از کارشناسان معتقدند در شرایط فعلی، خرید مسکن تنها برای قشر مصرف کننده و اجاره نشینی مقرون به صرفه است که به هر حال برای خلاصی و رهایی از اجاره نشینی،اسباب کشی و روند سخت و طاقت فرسای جابجایی به خرید مسکن مبادرت می ورزند.
تیمور حافظی،کارشناس اقتصادی در گفت و گو با خبرنگار مسکن، با اشاره به نقش حائز اهمیت مسکن در اقتصاد کشور به عنوان یکی از مؤلفه های اثرگذار در حرکت، پویایی و حیات اصناف دیگر، اظهار داشت: سرمایه گذاری در بازار مسکن آن هم برای افراد و گروه هایی که میزان خواب سرمایه برای آنها مهم است،مقرون به صرفه نیست.
وی افزود: ممکن است در این عرصه، شخص یا گروهی به دلیل شرایط خاصی که با آن مواجه هستند، نیازمند به پول شوند و مصلحت زندگی خود را در این امر ببینند که نسبت به فروش املاک خود اقدام کنند و به تبع فروش زیر قیمت مسکن در چنین بازاری می تواند، برای افرادی که قصد سرمایه گذاری بلند مدت دارند و به تعبیری دیر یا زود شدن سود دهی سرمایه گذاری برای آنها حائز اهمیت نباشد، مطلوب به نظر برسد، اما حصول اهداف کوتاه مدت سرمایه گذاری در چنین بازاری بسیار سخت و دشوار است.
حافظی عنوان کرد: حتی بازار اجاره بها نیز آن‌چنان که باید چنگی به دل نمی زند و با یک بررسی میدانی در بنگاه های معاملات ملکی به این واقعیت پی خواهیم برد که بخش قابل توجهی از خانوارهای اجاره نشین تلاش می کنند طی توافق و تفاهم با صاحبخانه خود به تمدید قرارداد اجاره، آن هم بصورت پشت نویشی مبادرت ورزند که با این راهکار از پرداخت کمیسیون بنگاه معاملات ملکی نیز معاف شوند که البته چنین اقدامی از سوی کارشناسان حقوقی توصیه نمی شود، اما به هر ترتیب واقعیتی است که در حال حاضر در تعامل میان مستأجر و موجر به وفور دیده می شود.
کارشناس اقتصادی گفت:در شرایطی که سود دهی بازار اجاره بها برای مالکین یک سوم سپرده‌گذاری در بانک‌ها است، به تبع کمتر سرمایه‌گذاری قائل به انباشت و فریز سرمایه خود در حوزه مسکن خواهد بود، زیرا به تبع کسب سود از محل سپرده گذاری ها در بانک های مطمئن ، به مراتب ساده تر و بی دغدغه تر از اجاره یا رهن منزل است.
فرهاد اِسپَهبُدی،کارشناس بازار مسکن در گفت و گو باخبرنگار مسکن، با اشاره به گرایش عموم خریداران واحدها و منازل مسکونی به املاک ارزان قیمت عنوان کرد: بنده مخالف نظر عده‌ای هستم که معتقدند بازار مسکن هیچ تغییری نکرده و واقعیتهای بازار و معاملات انجام شده در تیرماه نشان می دهد، حوزه مذکور تا حدودی از آن رکود گذشته فاصله گرفته که البته این تغییر و حرکت ، محدود، معدود و کمرنگ است، اما طرح این ادعا که شاهد هیچگونه تغییری در بازار نیستیم، خلاف واقع به نظر می رسد.
وی افزود: ممکن است در نقطه ای یا محدوده ای از شهر یا نقاط حاشیه ای، سطح و ضریب معاملات آن‌چنان‌که باید رشد نکرده و عمده معاملات انجام شده در بخش املاک استیجاری محقق شده باشد، اما این روند را نمی توان به تمامی نقاط و حوزه های جغرافیایی و سکونتی کلان شهرها تعمیم داد.
اسپهبدی گفت: در حال حاضر هستند افراد و گروه هایی که زمان فعلی را بهترین مقطع ممکن برای خرید مسکن تلقی می کنند، زیرا در رکود بازار و کمبود نقدینگی، فرصت ها برای خریدِ مِلک ، متنوع و متکثر است و به عبارتی این خریدار است که قیمت را تعیین میکند.
کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: البته این موضوع را نیز نباید نادیده گرفت که سمت و سوی حرکتی بازار مسکن، عمدتاً به املاک ارزان قیمت متمرکز شده که این نشان از تلاش طبقه متوسطِ رو به پایین برای خانه دار شدن است و در خصوص واحدها و منازل مسکونی با متراژ بالا یا گران قیمت (به استثنای مناطق مرفه نشین و شمالی تهران که معمولا از قواعد مرسوم و جاری و ساری بازار مستثنی هستند) خرید و فروش ها محدود است.
وی افزود: آمارهای بانک مرکزی حاکی از این است که حدود 52 درصد از معاملاتِ ملکی ، معطوف به واحدهای زیر 80 متر می‌شود و حدود نیمی از معاملات بازار مسکن در پایتخت(در ماه خرداد)در محدوده قیمتی زیر 300 میلیون تومان انجام پذیرفته است.
اسپهبدی در خاتمه یادآو رشد: متأسفانه در بازار مسکن شاهد نوعی از نابسامانی هستیم که این موضوع مربوط به دولت فعلی یا دولت گذشته نمی شود و مشکلی قدیمی و دیرینه است که مالک یا موجر مطابق میل و بصورت سلیقه ای به تعیین قیمت مبادرت می ورزد و امید آن می رود در آینده با اتخاذ تدابیری مؤثر شاهد ساماندهی هر چه مطلوب تری در بازار عرصه مذکور باشیم که قطعاً با حصول این امر، آرامش مطلوب تری بر این بازار حاکم می شود و دیگر هراس و دلهره ای در خصوص احتمال مُتَحَمِل شدن ضرر و زیان سنگین در دو حوزه عرضه و تقاضا وجود نخواهد داشت.
انتهای پیام/
اری اصلاح طلبان راست میگن. مسکن مهر اگر ساخته نشده بود واقعا الان مستاجری هم برای ما کارگران غیر ممکن بود. در سال 78 خانه پدری من 2 میلیون قیمتش بود. سال 84 شد 30 میلیون. و الان بعد از گذشت 12 سال شده 40 میلیون. همیشه یک نفر هست که کلا زحمت میکشه و کار میکنه. درکنارش یه گروهی روشنفکر هستن که عوض کارف حرف میزنن و درمورد همه چی نظر میدن.
درست است کسادی در بازار مسکن هست چون دیگر هیچ بنده خدایی توان خرید ندارد در عرض چند سال شدیم مثل اصحاب کهف که پولشان در بازار ارزشی نداشت
انموقع که سود های باد اورده ملیاردیداشتن باید فکر ش را میکردن از قدیم گفتن کم بخور همیشه بخور اما وقتی خانه سی چهل برابر گران شد انقدر بعضی از مردم سر مسکن خوردند که خفه شدند
اری اصلاح طلبان راست میگن. مسکن مهر اگر ساخته نشده بود واقعا الان مستاجری هم برای ما کارگران غیر ممکن بود. در سال 78 خانه پدری من 2 میلیون قیمتش بود. سال 84 شد 30 میلیون. و الان بعد از گذشت 12 سال شده 40 میلیون. همیشه یک نفر هست که کلا زحمت میکشه و کار میکنه. درکنارش یه گروهی روشنفکر هستن که عوض کارف حرف میزنن و درمورد همه چی نظر میدن.
طبق آماری که خودشون اعلام کردن 65 درصد خانه های تهران خالیه و این موضوع باید منجر به ارزونی شدید خانه بشه که متاسفانه دلالان مسکن بخاطر منفعت خودشون این اجازه رو نمیدن
وقتی طرف انتظار داره سه برابر مجموع هزینه و ارزش زمینش سود کنه خوب معلوم همین میشه
همین آقایون دلال سال 91 دلار و یک شبه بالا بردن و بخاطر سود خودشون خیلی غیر واقعی تر از چیزی که بود قیمتشو افزایش دادن و حالا نمیتونن سود کنن و حاضر به ارزون کردنشم نیستن
با توجهم به رشد منفی جمعیت ما نسبت به سالهای گذشته این آقایون هرروز با مشتری کمتری مواجه میشن پس بلخره باید یکم افت بدن قیمت و قبول کنند قیمت واقعی مسکن این نیس تا از رکود خارج بشیم
دولتم به نظر من کار زیادی در این زمینه نمیتونه انجام بده جز تلاش برای کم کردن رشد نرخ ارز یا کاهش و تک نرخی کردنش و اتفاقا پرداخت وام های مسکن نه تنها رکود و کم نمیکنه بلکه تو دراز مدت بدترش میکنه و بازار و بیخود تشنه میکنه و این مثل رو بیشتر ثابت میکنه که سزای گرانفروش نخریدنه!
آره برای اونا بده که به انداختن و فروش خونه هایی که به امید چند برابر قیمت خریده بودند
الان هر کی بخواهد بخره خوبه اما باید پولش رو داشته باشی
تازه قیمت زمین منصفانه شده و بعضی ها باید دست از زیاده خواهی بردارند. بالاخره بقیه هم باید زندگی کنند
خیلیم خوب رونق داره
برید ببینید املاکیا حتی خونه های چند سال ساخت رو متری چند داره برای فروش میذارن
و از این بدتر هزینه اجاره هاست که سرسام آور شده است
حساب کنید کسی که 2 میلیون حقوق میگیره و با اجاره های کنونی باید 1 تا 1.200 میلیون پول اجاره ماهیانه بده دیگ چجوری زندگی میکنه و حقوق های پایینتر چیکار میکنناصلا هم کسادی نیست
خیلیم رونق داره