به گزارش مجله شبانه باشگاه خبرنگاران، اسباب کشی و نقل مکان هر یک دغدغه‌های خود را دارد، اینکه قرار است از خانه‌ای به خانه دیگر بروید و همه وسایل را با چیدمانی جدید و متناسب با شرایط فضایی که در اختیار دارید بچینید خود روایتی اگر چه سخت به نظر می‌رسد، اما دوست داشتنی است. زیرا که بعد از همه این‌ها یعنی درست وقتی همه وسایل در جای خود قرار گرفت می‌توانید با خاطری آسوده استراحت کرده و از محیط خانه جدید لذت ببرید.
این در حالی است که شاید پر دغدغه ترین کار پیش از جمع کردن وسایل خانه انتخاب و خرید خانه نو حتی فروش واحد مسکونی که در آن سکونت دارید، باشد. اما زیاد نگران نباشید اگر خریدار هستید یا فروشنده توصیه من به شما این است که سطرهای بعدی به عبارتی پیشنهادها و توصیه‌های ما را بخوانید. به طور حتم این موارد به شما کمک خواهد کرد تا در این تصمیم خود موفق باشید.
نکات کلیدی برای خریداران عجله نکنید، باید به این نکته توجه داشته باشید که خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید باید در محله‌ای خوب قرار داشته باشد. پس قدم نخست انتخاب محدوده مناسب برای سکونت است.
یادتان باشد این موضوع آنقدر اهمیت دارد که شاید بتوان برای آن از دکور و مساحت خانه مورد نظر گذشت، زیرا که می‌توان با بازسازی و تغییر در چیدمان خانه، دکور و ظاهر فضای داخلی آن را تا حد زیادی تغییر داد، این در حالی است که شما هیچ توانی در تغییر محله مورد نظر نخواهید داشت. بنابراین توصیه می‌شود در هنگام سرمایه گذاری برای خرید خانه با توجه به پولی که برای این کار کنار گذاشته‌اید اولویت را به محله‌ای بدهیدکه در آن قرار است زندگی کنید.
بنابراین نخستین توصیه ما کسب اطلاع از شرایط محله همسایگان و امکانات آن است. به طور نمونه اگر ملکی را در یک منطقه از شهر پسندیدید چند ساعت از وقت خود در روز و چند ساعت در شب را برای آشنا شدن با این محدوده خالی بگذارید و سری به منطقه مورد نظر بزنید. کمی در محدوده مورد نظر قدم زده سلام و علیکی با کسبه‌اش داشته باشید و ترکیب جمعیتی و فرهنگ غالب مردم آن را بررسی کنید. البته همه شاخص‌های مورد بررسی در محله به همین جا ختم نمی‌شود. به طور نمونه ممکن است در نزدیکی خانه‌ای که قرار است خریداری کنید مدرسه‌ای واقع شده باشد که سر و صدا و شلوغی آن آرامش‌تان را در خانه بر هم زند. اینکه عصرهنگام زمانی که خسته از کار روزانه به خانه بازگشته‌اید و می خواهید ساعتی را استراحت کنید با سرو صدای دانش آموزان و نوای زنگ مدرسه خواب یا آرامش‌تان آشفته شود. البته در اینجا یک پیشنهاد برای شما دارم. اینکه تنها به دلیل نزدیک بودن خانه مورد نظر به یک مدرسه خرید آن را فراموش نکنید، بلکه ابتدا به این نکته توجه داشته باشید که مدرسه به کدام مقطع تعلق دارد. به طور مثال اگر مرکز آموزشی که در مجاروت این واحد مسکونی قرار دارد، مربوط به مقطع دبستان باشد به طور حتم در ساعات روز و زمان تعطیلی شدن دانش آموزان به دلیل تردد والدین برای همراهی فرزندان کوچک‌شان ترافیک زیادی را در محله ایجاد خواهد شد. البته مقطع دبیرستان هم مسائل خاص خود را دارد.
بنابراین یش از اتخاذ هر تصمیمی در چنین موقعیت‌هایی این موارد را فراموش نکنید. البته این را هم بگویم که مجاروت و نزدیکی خانه به مراکز آموزشی در مقاطع مختلف اگر چه می‌تواند برای افرادی که در سن بالا هستند یک مشکل تلقی شود، زیرا نه تنها رفت و آمدشان را در ساعتی از روز مختل می‌کند بلکه سرو صدای ناشی از هیجانی که دانش آموزان هنگام نواخته شدن زنگ آغاز به کار مدرسه یا پایان ساعت درس دارند، ممکن است موجب احساس استرس و ناآرامی در فرد شد. اما برای خانواده‌هایی که فرزند مدرسه‌ای دارند شاید به نوعی حسن هم باشد. زیرا علاووه براینکه هزینه‌های تردد دانش آموزان به مدرسه را کم می‌کند بلکه به دلیل کوتاه بودن مسیر و داشتن زمان بیشتر جهت استراحت موجب می‌شود تا فرزند شما کمتر خسته شود و بهتر بتواند به درس و مشق خود رسیدگی کند. بنابراین ابتدا همه این محاسن و معایب را روی کاغذ نوشته و شرایط را ارزیابی کنید. بعد تصمیم بگیرید. صبر کنید هنوز توصیه های ما تمام نشده و شما برای فکر کردن به انتخاب جدید خود باید به موارد دیگری هم دقت کنید. اینکه باید مراقب واحد‌ها و کارگاه‌های صنعتی هم باشید. صدای بلند کارکردن کارگران با وسایل صنعتی، گاهی اوقات بوی بد مواد مورد استفاده در کارگاه و سایر الودگی‌های زیست محیطی از جمله مشکلاتی هستند که می‌توانند به دغدغه‌ای برای شما تبدیل شوند و به تدریج حتی در فاصله زمانی بسیار کوتاه موجبات دلزدگی و نارضایتی‌تان از انتخابی که کرده اید را رقم بزند.
یادتان باشد مجاور بودن با رستوران‌ها و واحدهای تجاری بزرگ اگر چه می‌تواند خود حسنی برای یک ملک باشد، اما باید توجه داشت وجود چنین مراکزی می‌تواند موجب رفت و آمد بیش از حد افراد شده و ترافیک، سرو صدا، آلودگی و شلوغی را به همراه داشته باشد. البته اگر ملک مناسبی را در چنین محدوده‌هایی مد نظر داشتید می‌توانید از پنجره‌های دوجداره و برخی اقدامات پیشگیرانه دیگر برای این کار استفاده کنید. با این وجود همه این‌ها منوط به انتخاب و میزان رضایت شما از واحد مسکونی است که برای خریداری و زندگی آن را پسندیده‌اید.فراموش نکنید که رها شدن از دست چنین عوامل مخل آرامش به همین سادگی ها هم نیست. زیرا که بعد از خرید همه این ها می تواند دغدغه ای برای شما و نقطعه ضعفی برای مشتریان بعدی تبدیل شود.
موضوع دیگری که باید به آن دقت داشته باشید. سیستم فاضلاب مورد استفاده در محله است که شاید کمتر به ذهنتان ضرورت بررسی آن خطور کند. توجه داشته باشید نبود این سیستم می‌تواند دردسرهای زیادی برایتان رقم بزند گذشته از مسائل زیست محیطی به مشام رسیدن بوی بد فاضلاب، به خطر افتادن شرایط بهداشتی محله نیز خود نقطه ضعف‌های جدی است که نمی توان به سادگی از کنار آن گذشت.
این را هم بگویم که که اگر هنگام خرید به آسانی از کنار چنین نقصی بگذرید به طور حتم در هنگام فروش به دردسر خواهید افتاد. البته امروزه با توجه به برنامه ریزی برای راه‌اندازی فاضلاب شهری در بیشتر شهرها این مشکل تا حدی مرتفع شده است اما همچنان نباید آن را از یاد برد. دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی نیز موضوع دیگری است که توجه به آن ضرورت دارد. اینکه خانه شما نزدیک به ایستگاه مترو، اتوبوس‌های سریع و سیر یا مسیر‌ها و بزرگراه‌هایی باشد که در فاصله زمانی کمتری شما را به مقصد برساند موضوعی است که نباید آن را از یاد ببرید. زیرا که این امر نه تنها از میزان مشکلات مربوط به رفت و آمدهای شما خواهد کاست بلکه زمانی را که در خارج از خانه به عبارتی در طول مسیر از دست خواهید داد کم و کمتر می‌کند.
فروشنده‌ها بخوانندهمیشه این خریداران نیستند که بایدبه نکات ویژه توجه کنند بلکه فروشنده‌ها هم از شاخص ها و معیارهای مهم در این زمینه نباید غافل شوند. بنابراین اگر هنگامی که قصد فروش خانه‌تان را دارید، این امر را موکول به زمانی کنید که بازار خرید و فروش داغ است نه تنها در مدت زمان کمتری می‌توانید ملک خود را بفروشید بلکه شانس شما برای خرید خانه دلخواه‌تان بیشتر است. زیرا در چنین ایامی هم فروشنده زیاد است و هم خریداریانی که قصد نقل مکان به خانه جدیدی را دارند.
یادتان باشد بهترین فصل داد و ستد در این زمینه تابستان است همچنین می‌توانید روی ایامی پایانی سال نیز تا حدی حساب کنید اما اگر به هر دلیلی تصمیم گرفتید خانه‌تان را در فصل پاییز و اوایل زمستان بفروشید یا باید کمی از نظر قیمت کوتاه بیایید یا آنقدر منتظر بمانید تا شاید مشتری دلخواه‌تان پیدا شود. درصورتی فروشنده‌اید و می‌خواهید هرچه زود‌تر ملک خود را بفروشید تا خانه مورد نظرتان را خریداری کنید، توصیه ما این است که به همه نکات مثبتی که می‌تواند توجه خریداران را به خود جلب کند به صورت ویژه توجه کنید.
به عنوان مثال به نظم و چیدمان خانه خود دقت داشته باشید. باید بدانید که هر قدر خانه شما زیبا باشد و موقعیت مناسبی داشته باشد نظافت و مترتب بودن وسایلتان می‌تواند این حسن را برجسته‌تر کرده یا بی‌دقتی‌تان به نظم و ترتیب این محاسن را کمرنگ و کمرنگ‌تر کند. اگر هم خانه نیاز به تعمیرات دارد به این موضوع نیز توجه داشته باشید اما در هر صورت اگر تعمیرات را به هر دلیلی فراموش کردید نظافت و مرتب بودن خانه را از یاد نبرید.
بهتر است به دقت شرایط سرویس‌های بهداشتی و تمیز بودن آن را بررسی کنید زیرا که این مکان‌ها می‌تواند به نوعی موجب پشیمانی مشتری شود که دارد به واحد مسکونی شما به عنوان ملکی قابل خرید فکر می‌کند. البته علاوه بر این موارد توصیه می‌کنم تا جایی که می‌توانید آشپزخانه را مرتب کرده و کابینت‌ها را نیز تمیز و براق کنید. از نگه داشتن وسایل اضافی روی سطوح افقی مانند کابینت‌ها، کانتر آشپزخانه، میز نهارخوری یا فضاهایی از این قبیل خودداری کنید. برای تزئین میز نهارخوری هم بهتر است از یک گلدان یا وسیله تزئینی شیک کمک بگیرید. توجه کنید که شلوغی روی این سطوح تنها موجب دلگیر به نظر رسیدن خانه شما خواهد شد.
استفاده از مشاوری حاذق با روابط عمومی قوی هم می‌تواند به شما در رسیدن به هدفی که دارید به عبارتی فروش خانه به قیمت مناسب بسیار کمک کند. فردی که برنامه ریزی دقیقی داشته باشد و به زمانبندی در کار نیز دقت کند ضمن اینکه باید رفتارش با شما و خریداران صادقانه وصبورانه باشد تا اعتماد‌ها را به خود جلب کند. پیشنهاد دیگری نیز برای شما داریم. اینکه اگر می‌خواهید در خانه جدیدتان از پرده و مبلمان نو استفاده کنید و برخی از وسایل به کارتان نمی‌آید می‌توانید به مشتریان بگویید که می‌توانید آن‌ها را برای آن‌ها بگذارید تا بخشی از هزینه‌هایشان کم شود و هم با این رفتار نگاه مثبت آن‌ها را به خود جلب کنید. ضمن اینکه دیگر لازم نیست زحمت باز کردن پرده‌ها و جمع کردن این وسایل را به خود بدهید./حمایت