محمد سالاری رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران در گفت‌وگو با
خبرنگار اجتماعی باشگاه خبرنگاران در خصوص تصویب لایحه مربوط به ارزش بهینه املاک و اراضی، اظهار کرد: لایحه مربوط به ارزش بهینه املاک و اراضی که در اصل به موجب ابلاغ طرح تفصیلی جدید که از ابتدای سال 91 ابلاغ شد و نسبت به طرح تفصیلی قدیم دارای ارزش افزوده شدند در صحن شورای اسلامی شهر تهران تصویب شد.
وی با بیان اینکه این لاحیه شامل سه قسمت می‌شود عنوان کرد: قسمت اول مربوط به املاک و اراضی می‌شد که در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری‌های خدماتی، اداری، صنعتی، تجاری، مسکونی یا فاقد کاربری و یا در واقع لکه‌های سفید بودند که به موجب طرح تفصیلی جدید دارای پهنه‌های S،R،L و به عبارتی مختلط تجاری مسکونی، مسکونی و یا تجاری- اداری و خدماتی شدند.
سالاری تاکید کرد: اساسا شهرداری تهران در طول سال‌های گذشته از املاکی که در طرح تفصیلی جدید دارای ارزش افزوده شدند عوارضی را دریافت می‌کرد که نحوه دریافت آنها قاعده مند نبوده و بر اساس سلیقه شهرداران مناطق صورت می‌گرفت.
وی در ادامه افزود: شهرداری تهران در یک اقدام پسندیده این لایحه را که از سال گذشته به شورا وصول شده بود، مورد بررسی قرار داد و به تصویب اعضای شورای اسلامی شهر تهران رسید که مانند سایر عوارض قانونی، در پورتال شهرداری تهران قرار گیرد و به عبارتی شفاف سازی شده و هیچ شخصی نمی‌تواند دخل و تصرفی در آن انجام دهد.
رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی در خصوص قسمت دوم لایحه گفت: قسمت دوم لایحه به املاکی که در همین طرح تفصیلی ملاک عمل فعلی مربوط می‌شود که مسیر کمیسیون ماده 5 را طی می‌کنند و به موجب قوانین و مفاد طرح تفصیلی شهر تهران بارگزاری و یا طبقات بیشتری می‌دهند و با تغییر پهنه می‌دهند در خود مفاد طرح تفصیلی این اجازه داده شده قسمت‌ها و پارسل‌هایی از شهر تهران براساس مطالعات امکان سنجی دقیق به صورت محدودتغییر کاربری داشته باشند.
وی در اد امه افزود: افرادی که اراضی آنها دارای مساحت قابل توجهی بوده و درخواست طبقات بیشتری دارند در صورتی که درخواست آنها با اصول و دستور العمل‌های بلند مرتبه سازی مطابقت داشته باشد در خصوص اخذ تراکم جهت ساخت طبقات اضافه از آنها عوارض گرفته می‌شود و در واقع مقرر شد علاوه بر عوارض سیستمی رقمهایی در خصوص اینکه چه زیر پهنه‌ای به چه زیر پهنه دیگر تبدیل بشود اخذ شد.
سالاری در خصوص بند ج این مصوبه گفت: بند ج این مصوبه مربوط به آیتمی تحت عنوان عوارض متفرقه بوده که املاکی که به علت بزرگ مقیاس بودن دارای مساحتی بیش از 3 برابر و یا 5 برابر مبنا باشند در ازای طبقات مازادی که درخواست می‌کنند در گذشته رقمهایی از قبیل A4، A5، A6، A10در مناطق مختلف 22 گانه گرفته می‌شد که شفاف نبوده و نهایتا برهمین اساس مقرر شد از زیر محور انقلاب بابت دو طبقه مازاد علاوه بر عوارض سیستم، A2 گرفته شود و از شمال محور انقلاب A4 گرفته شود و همچنین شهرداری تهران ملزم شده که ظرف 9 ماه آینده بررسی‌های لازم برای تعیین ظریب T که در فرمول عوارض تراکم است و در واقع ناظر بر قیمت واقعی تمام پارسل‌ها و املاک شهر تهران است، اصلاح شود.
وی عنوان کرد: در اصل حدود یک میلیون پارسل به موجب طرح تفضیلی ملاک عمل در شهر تهران داریم که شهرداری تهران مکلف است ظرف 9 ماه تا یک سال آنها را احصاء کند و ارزش واقعی آنها در مقایسه با یکدیگر به شورا ارائه شود چراکه به عنوان مثال در منطقه یک که در شمال محور انقلاب است محلاتی داشته باشد که ارزش آنها از مناطق جنوبی هم کمتر باشد و یا ممکن است مناطقی در جنوب شهر تهران املاکی باشد که با مناطق شمال تهران برابری کند، که در نهایت مقرر شد شهرداری تهران طی یک کار کارشناسی با همکاری کمیسیون شهر سازی و معماری شورا قیمت واقعی که از ظریب عوارض گرفته می‌شود را در شورا تصویب کند.
سالاری در پایان در خصوص اینکه باعث تبدیل کاربری ممکن است از ارزش ملک اشخاص کم شود تصریح کرد: شهرداری ملزم شده نسبت به ارائه لایحه تعیین ارزش کاهنده ظرف سه ماه آینده اقدام کند تا کسانی که به موجب ابلاغ طرح تفضیلی متضرر شدند در فرآیند صدور پروانه بسته‌های تشویقی به آنها داده شود.
انتهای پیام/