به گزارش خبرنگارباشگاه خبرنگاران اصفهان ، آب این آبشار از چشمه تالار (اسکندریه) واقع در کنار چارتاقی سرچشمه می‌گیرد به گونه‌ای که دو سوم آب چشمه به سمت آبشار و از آنجا به دشت‌های نیاسر و یک سوم آن به محله نوسرازیر می‌شود.
سنگی که آبراهه آبشار نیاسر در آن ایجاد شده و سنگ‌هایی که بدنه مزبور را
تشکیل می‌دهد از نوع سنگ‌های آهکی و رسوبی است.
به دلیل پدیده های انحلال سنگ آهک توسط جریان‌های زیرزمینی و گذشت سالیان دراز بافت بسیار زیبا و چشم نوازی مانند استالاکتیت‌ها و استالاکمیت‌ها در بدنه آبشار نیاسر به وجود آمده است که موجب جذب گردشگران برای دیدن این زیبایی است.
آنگونه که از از بقایای خزه‌های قدیمی و آبراهه‌های موجود و همچنین گفته‌های اهالی محل مشخص می‌شود مسیر آب در قدیم عوض شده است.
آبی که از آبشار پایین می ریزد در فصل پاییز کمترین و در فصل زمستان بیشترین مقدار را داراست.
این مجموعه از جمله مهمترین محله های تاریخی ـ فرهنگی شهر نیاسر و حتی
کشور بوده و از چند عنصر اصلی از جمله آبشار، مسیر پله‌ها از پای آبشار تا پای
کوشک، سنگ‌ها و بستر آبشار، درختان و گیاهان موجود در اطراف آن تشکیل شده است.
در کنار آبشار یکی از ورودی‌های غار رئیس نیاسر قرار دارد و ارتفاع از پای آبشار تا قسمتی که از آنجا آب پایین می‌ریزد 25 متر و از پای آبشار تا عمارت کوشک 53 متر می‌باشد.
در مسیرآب 13 آسیاب وجود داشت که سه و یا در برخی منابع به چهار آسیاب در کنار آبشار اشاره شده که تخریب شده‌اند، یکی از آسیاب ها که هم اکنون نیز فعال می‌باشد در پای آبشار قرار گرفته است و از آسیاب‌های دیگر جز بقایای کمی به جا نمانده است.