همچنین در بخش دیگری از گزارش اتحادیه
مشاوران املاك آمده اسفندماه با حدود ۱۵ هزار مورد عقد قرار‌داد اجاره مقام
نخست را نسبت به دیگر ماه‌های سال داشته و پس از آن ماه‌های تیر، مرداد،
بهمن و خرداد به ترتیب بیشترین حجم قرار‌دادها را داشته‌اند.
تهران، صدر نشین قیمت
باید
توجه داشت همیشه افزایش تعداد قرار‌دادها در یك صنف به معنای مثبت و مفید
بودن نیست و در خصوص مسكن باید گفت: افزایش تعداد قراردادهای اجاره‌بها
نگرانی ساكنان و مستاجران آن شهر را به همراه دارد. در این رابطه برخی از
مشاوران املاك فعال در تهران معتقدند در سال گذشته به خصوص چند ماه پایانی
سال افزایش بی‌ضابطه قیمت مسكن و در نتیجه كاهش قدرت خرید مردم موجبات
افزایش تقاضای اجاره را فراهم آورده و به نظر می‌رسد این رویه در سال جدید
نیز ادامه خواهد داشت.
به گونه‌ای كه در گزارش مركز آمار ایران
متوسط اجاره ماهانه هر متر مربع زیر بنا با احتساب سه درصد ودیعه پرداختی
۱۲ هزار و ۹۵۰ تومان در تهران بوده است.در واقع مستاجران تهرانی به طور
متوسط برای یك واحد آپارتمان مسكونی ۶۰ متری با حداقل امكانات رفاهی مجبور
به پرداخت ماهانه حدود ۸۰۰ هزار تومان هستند.
همچنین بر اساس
گزارشات مركز آمار ایران ارزان‌ترین مبالغ اجاره‌بها در شهر تهران با حدود
۸۴۸۶ تومان مربوط به منطقه ۱۷ تهران بوده كه با این احتساب مستاجران برای
یك واحد آپارتمان ۶۰ متری باید ماهانه حدود ۵۱۰ هزار تومان بپردازند.
همچنین
گران‌ترین میزان اجاره‌بها در شهر تهران با حدود ۴۲ هزار و ۴۷۰ تومان
مربوط به منطقه یك تهران بود كه با این احتساب مستاجران این منطقه برای یك
واحد ۶۰ متری باید ماهانه چیزی در حدود دو میلیون و ۵۵۰ هزار تومان
بپردازند. گفتنی است بر اساس این گزارش حداقل قیمت فروش هر متر واحد مسكونی
در تهران ۳۰۰ هزار تومان و حداكثر قیمت آن نیز مجددا مربوط به منطقه یك
تهران در حدود هشت میلیون و ۵۰ هزار تومان بوده است.
جذابیت كاذب
در
خصوص دلایل افزایش حجم قراردادهای اجاره‌بها در شهر تهران نسبت به سایر
كلانشهرهای كشور مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه كشوری مشاوران املاك به
هفت‌صبح می‌گوید: افزایش تعداد مستاجران در كلانشهر تهران همواره با دلایل
مختلفی همراه بوده است كه از جمله می‌توان به رشد جمعیت و افزایش
ازدواج‌ها و همچنین پذیرش هر ساله دانشجویان به سمت پایتخت اشاره كرد.
وی
افزود: البته در میان دلایل مختلف یكی از مهم‌ترین عواملی كه موجبات
افزایش حجم مهاجرت‌ها از روستاها و سایر شهرستان‌های كوچك را موجب شده است،
جذابیت بازارهای كاذب همچون سكه و ارز در پی نوسانات قیمتی اخیر بوده
است.
وی ادامه داد: پس از افزایش ناگهانی نرخ ارز و سكه در بازار
آزاد بسیاری از مالكان به قصد سرمایه‌گذاری و كسب سودهای میلیونی واحدهای
خود را به فروش رسانده و پول خود را در این بخش سرمایه‌گذاری كرده‌اند.
وی
با عنوان اینكه فروش آپارتمان به قصد سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر در
سایر شهرستان‌های كشور نیز اتفاق افتاده است، گفت: مهاجرت سرمایه‌گذاران
شهرستانی به تهران و همچنین ساكنان تهرانی كه با فروش ملك خود به صف اجاره
نشین‌ها پیوسته‌اند باعث شده تا تقاضا برای اجاره افزایش چشمگیری یابد. به
گونه‌ای كه در سال گذشته شاهد افزایش ۵۴ درصدی حجم قراردادهای اجاره‌بها
نسبت به سال قبل از آن بوده‌ایم.
نرخ اجاره‌بها در برخی از مناطق تهران
آپارتمانی
۳۵ متری و یك خوابه در میدان سپاه با پنج میلیون رهن و ۴۳۰ هزار تومان به
اجاره می‌رسد. در محدوده خیابان پلیس، حد فاصل خیابان خواجه نظام هم یك
سوئیت ۲۵متری در طبقه چهارم برای اجاره به یك نفر با قیمت ۱۲ میلیون تومان
رهن و ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
همچنین آپارتمانی ۴۰ متری یك خوابه، نوساز در خیابان گلبرگ با قیمت ۳۰ میلیون تومان و به صورت رهن كامل پیشنهاد شده است.
در
محدوده پونك یك آپارتمان ۴۰ متری با عمر سه ساله با ۲۰ میلیون تومان رهن و
۳۰۰ هزار تومان فقط اجاره داده می‌شود و برای آپارتمانی ۴۵ متری در خیابان
ستارخان مالك، مبلغ ۲۵ میلیون تومان رهن و ۲۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه
را درخواست كرده است.