به گزارش
گروه اقتصادي باشگاه خبرنگاران ،پرداخت تسهيلات ساخت مسکن مهر خود مالکي در بافت هاي فرسوده شهري در حال حاضر به اين شيوه به متقاضيان پرداخت مي شود.
ماده 1- عامل معرفی متقاضیان. ادارات کل راه و شهرسازی (مسکن و شهرسازی) استانها به عنوان نماینده شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران، عامل معرفی متقاضیان واجد شرایط به بانک می باشند.
تبصره 1- شرکت عمران و مسکن سازان استان یا شهردار هر شهر ( شهردار هر منطقه یا مدیرعامل سازمان بهسازی و نوسازی در کلانشهرها) یا رئیس اداره بافت فرسوده در هر استان عامل تایید واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافت فرسوده شهری می باشند.
تبصره 2- شرکت عمران و مسکن سازان استان عامل تشکیل پرونده، تکمیل مدارک متقاضیان مذکور ( موضوع بند (2) ماده (6) ذیل)، ثبت متقاضیان در سامانه های "مدیریت مسکن مهر" و " ثبت نام واگذاری" و رعایت دقیق مقررات، ضوابط و قوانین می باشند.
تبصره 3- صدور معرفینامه توسط سایر مراجع یا به نمایندگی، فاقد اعتبار می باشد.
ماده 2- موضوع تسهیلات. تسهیلات صرفاً برای ساخت واحدهای مسکونی و در قالب مشارکت مدنی پرداخت می شود و قابل تبدیل به فروش اقساطی به شرح ماده 8 ذیل می باشد.
ماده 3- مبلغ تسهیلات و نرخ سود. مبلغ و نرخ سود تسهیلات تابع ضوابط مسکن مهر و در حال حاضر حداکثر به میزان قابل پرداخت برای ساخت غیرصنعتی به میزان دویست (200) میلیون ریال، برای ساخت نیمه صنعتی به میزان دویست و بیست (220) میلیون ریال و برای ساخت صنعتی به میزان دویست و پنجاه (250) میلیون ریال با نرخ سود 9%، 7%، 4% به ترتیب برای شهر تهران، مراکز استانها و سایر شهرها می باشد.
جدول ساخت و ساز صنعتی
ماده 4- متقاضی واجد شرایط. متقاضی واجد شرایط در محدوده مصوب بافت های فرسوده شهری می بایست متاهل یا سرپرست خانوار و دارای فرم (ج) سبز باشند.
ماده 5- فرم (ج). فرم (ج) سبز برای پروژه های حداکثر 5 واحد مسکونی در مرحله فروش اقساطی و برای پروژه های بیش از 5 واحد مسکونی در مرحله سوم اخذ می شود.
تبصره 1- مراقبت از سقف سهمیه بر عهده شرکت عمران و مسکن سازان استان و مدیر کل راه و شهرسازی ( مسکن و شهرسازی) می باشد.
تبصره 2- در صورت معرفی نشدن افراد واجد شرایط در مراحل مربوطه، تسهیلات پرداختی با نزخ سود مشارکت واقعی بانک و بصورت یکجا تسویه می شود.
تبصره 3- در صورت معرفی متقاضی واجد شرایط ( موضوع ماده (4) فوق) در زمان صدور معرفینامه موارد تابع دستورالعمل مسکن مهر می باشد.
ماده 6- گردش کار . گردش کار پرداخت تسهیلات به شرح زیر است:
1- ارائه مدارک توسط متقاضی به نمایندگان این شرکت ( موضوع تبصره 1 ماده 1 فوق) شامل درخواست کتبی و کروکی ملک جهت بررسی از نظر واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافت های فرسوده شهری و اعلام به متقاضی در صورت عدم تایید.
2- ارائه سایر مدارک توسط متقاضی به نماینده این شرکت ( موضوع تبصره 2 ماده 1 فوق) در صورت واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافت های فرسوده شهری شامل درخواست کتبی، اصل و تصویر برابر اصل شناسنامه و کارت ملی (دو رو) متقاضی و همسر وی، اصل و تصویر برابر اصل اسناد مالکیت واحد مسکونی، پروانه ساخت، تعهدنامه محضری، وکالتنامه در صورت وجود وکیل و برگه انحصار وراثت در صورت لزوم
-1-2 تطبیق اصل مدارک با تصویر آن بر عهده نماینده شرکت عمران و مسکن سازان می باشد (تصاویر می بایست به امضاء نماینده مذکور برسد)
3- ثبت متقاضی در سامانه "مدیریت مسکن مهر” در سر فصل مسکن مهر در بافت فرسوده و اخذ کد رمز پروژه
4- معرفی متقاضیان واجد شرایط توسط نماینده این شرکت (موضوع تبصره 2 ماده 1 فوق) به همراه مدارک مذکور در بند (2) و کد رمز پروژه به ادراه کل راه و شهرسازی ( مسکن و شهرسازی) جهت صدور معرفینامه به بانک
5- صدور معرفینامه توسط اداره کل مسکن و شهرسازی استان حداکثر ظرف مدت 48 ساعت
-1-5 شرکت های عمران و مسکن سازان استان با هماهنگی ادارات کل راه و شهرسازی (مسکن و شهرسازی) می توانند نسبت به اخذ سربرگ اداره کل (با صورتجلسه) به منظور صدور معرفینامه اقدام نموده و صرفاً معرفینامه جهت مهر و امضا مدیر کل ارسال شود.
-2-5 حداکثر زمان مهر و امضا معرفینامه های صادره در صورت اجرای بند 5-1 از سوی اداره کل حداکثر 24 ساعت می باشد.
6- انعقاد قرارداد میان بانک عامل و متقاضی برای پرداخت تسهیلات و کنترل پرداخت مراحل تسهیلات توسط نماینده این شرکت (موضوع تبصره 2 ماده 1 فوق)
7- معرفی متقاضیان واجد شرایط ( موضوع ماده (4) فوق) در بافت فرسوده شهری جهت قرمز نمودن فرم (ج) در مرحله مربوطه (موضوع ماده 5 فوق) به تعداد به معرفی ادارت کل راه و شهرسازی (مسکن و شهرسازی) استان بر عهده نمانیده این شرکت ( موضوع تبصره 2 ماده 1 فوق) می باشد.
ماده 7- مراحل پرداخت تسهیلات. تسهیلات دوره ساخت متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه در مراحل مختلف به شرح ذیل پرداخت می شود:
1- پایان فونداسیون 15 درصد
2- پایان اسکلت و سقف 40 درصد
3- پایان سفت کاری 30 درصد
4- پایان نازک کاری 15 درصد
ماده 8- مدت بازپرداخت. پس از اتمام دوره مشارکت مدنی، بانک سهم الشر که خود در هر واحد را به افراد معرفی شده واجد شرایط در قالب فروش اقساطی برای مدت باقیمانده ( از مجموع دوران مشارکت مدنی ) مبتنی بر توان بازپرداخت آنان ( بصورت پلکانی یا ساده) تقسیط می نماید.مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی، حداکثر پانزده (15) سال می باشد.
تبصره- مدت احداث واحدهای مسکونی حداکثر هجده (18) ماه است و برای موارد بیشتر از آن، مطابق نظر بانک عمل می شود.
ماده 9-سایر. تضمین این تسهیلات و جبران مطالبات شهرداریها بابت تخفیف عوارض صدور پروانه ساختمانی تابع شرایط مسکن مهر می باشد.
ماده 10- کارگروه معرفی متقاضیان. نمایندگان ادارات کل راه و شهرسازی ( مسکن و شهرسازی) ، اداره بافت فرسوده در هر استان و شرکت عمران و مسکن سازان استان موظفند جلسات هماهنگی را بصورت دو هفته یکبار تشکیل و نسبت به کنترل آخرین روند اقدام نمایند.
ماده 11- سهمیه درون استانی. تغییر در توزیع سهمیه پیشنهادی تسهیلات اختصاص یافته به هر استان بین شهرهای دارای محدوده مصوب بافت فرسوده و نظارت و کنترل بر نحوه استفاده از تسهیلات بانکی، توسط شورای مسکن استان موضوع ماده (17) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن صورت می گیرد. در جلسات مرتبط با موضوع این شیوه نامه، نماینده این شرکت ( موضوع تبصره (2) ماده (1) فوق) و رئیس اداره بافت فرسوده نیز حضور خواهد داشت.
تبصره- تعدیل سهمیه استانی با پیشنهاد شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به صورت مقطعی و متناسب با عملکرد استان انجام می شود.