سایر زبان ها

صفحه نخست

سیاسی

بین‌الملل

ورزشی

اجتماعی

اقتصادی

فرهنگی هنری

علمی پزشکی

فیلم و صوت

عکس

استان ها

شهروند خبرنگار

وب‌گردی

سایر بخش‌ها

با پول کم چگونه خانه خرید کنید؟

خيلي از كساني كه اين روزها براي خريد يك آپارتمان نه چندان شيك و بزرگ و مدرن و نوساز و بالاي‌شهر و همه‌چيز تمام، به بنگاه‌هاي املاك سطح شهر تهران مراجعه مي‌كنند، در قدم اول بابت قيمت‌هايي كه دلالان بازار ملك اعلام مي‌كنند، شوكه شده و تقريبا بيش‌از نيمي از متقاضيان با انصراف از عزمي كه براي خريد مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج مي‌شوند.

به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاران؛ حداقل در۵ سال گذشته، سقف وام خريد مسكن هيچ افزايشي به خود نديده است و در اين مدت فقط رقمي در حد ۲۰ ميليون تومان تسهيلات بانكي براي خريد مسكن به متقاضيان داده مي‌شود. اين در حالي است كه قيمت مسكن در ۵ سال اخير از مترمربعي يك ميليون و ۲۰۰ هزار تومان به بالاي متري ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان رسيده است.

خيلي از كساني كه اين روزها براي خريد يك آپارتمان نه چندان شيك و بزرگ و مدرن و نوساز و بالاي‌شهر و همه‌چيز تمام، به بنگاه‌هاي املاك سطح شهر تهران مراجعه مي‌كنند، در قدم اول بابت قيمت‌هايي كه دلالان بازار ملك اعلام مي‌كنند، شوكه شده و تقريبا بيش‌از نيمي از متقاضيان با انصراف از عزمي كه براي خريد مسكن جزم كرده بودند، از بازار خارج مي‌شوند.

نيمي ديگر نيز اگرچه براي مدتي دوام مي‌آورند و به جست‌وجو در بين فايل‌هاي فروشي بنگاه‌هاي مسكن براي پيدا كردن آپارتماني مناسب قدرت‌خريدشان ادامه مي‌دهند، اما در اين گروه نيز فقط تعداد معدودي موفق به خريد شده و بقيه جز اتلاف وقت، عايدي ديگري دستشان را نمي‌گيرد. مشكلي كه در بازار مسكن به‌خصوص در كلان‌‌شهر تهران و چند كلان‌شهر ديگر وجود دارد

پاسخ مثبت است!
يك تحقيق ميداني درباره اندازه جيب كساني كه اين روزها به نيت خريد واحدمسكوني وارد بازار مي‌شوند، نشان مي‌دهد: اغلب متقاضيان با بودجه‌اي در حدود ۱۰۰ ميليون تومان براي خريد آ‌پارتمان وارد بازار مي‌شوند. اين ۱۰۰ ميليون تومان عبارت است از پول نقد، وام در نظر گرفته شده و همچنين يكسري كالاي سرمايه‌اي همچون سكه يا خودرو كه فرد متقاضي خريد مسكن قصد دارد به محض پيداشدن ملك مناسب، آنها را به پول‌نقد تبديل كند.
در مقابل بودجه ۱۰۰ ميليوني، ميانگين قيمت واحدمسكوني در تهران امروز به عددي حول و حوش ۲۰۰ ميليون تومان رسيده است. پس تا اينجاي كار محال است فردي كه ۱۰۰ ميليون تومان براي خريد مسكن كنار گذاشته بتواند ناگهان آن را دو برابر كرده و براي خريد اقدام كند.

اما راهكار چيست؟
اگر شما جزو دسته ۱۰۰ ميليوني‌ها هستيد –كه حتما هم هستيد- مي‌توانيد با يكي از اقوام يا دوستانتان كه دست بر قضا او هم به دنبال آپارتمان مي‌گردد، شريك شويد و با سهام ۵۰-۵۰ براي خريد يك واحدمسكوني در تهران اقدام كنيد. شراكت فاميلي براي خريد مسكن در تهران ممكن است به اين زودي به سرپناه براي شما تبديل نشود، اما جلوي زيان اقتصادي شما را در آينده به‌طور قطع خواهد گرفت.

نرخ تورم در بازار مسكن سال به سال با شيب مثبت در حال افزايش است و اگر در سال جاري با ۱۰۰ ميليون تومان بتوان ۲۸ مترمربع از يك آپارتمان ۶۰ مترمربعي را خريداري كرد، ممكن است سال بعد، اين عدد كفاف ۲۵ متر يا حتي كمتر از آن را بدهد و سال بعدتر با اين مبلغ فقط بتوان ۲۰ مترمربع از چنين آپارتماني را صاحب شد.

اما اگر فردي امسال اين آپارتمان را به‌صورت شراكتي خريداري كند، از تورم در امان خواهد بود، ضمن اينكه ارزش پول نقد او حالا ديگر به ملك تبديل شده و متناسب با نرخ تورم، بر ارزش آن افزوده نيز خواهد شد.خريد مسكن از طريق شراكت با يك نفر در فاميل يا دوست يا همسايه، علاوه براينكه جلوي كاسته‌شدن از ارزش پول‌نقد شما را مي‌گيرد، فاصله صاحب‌خانه‌شدن قطعي را نيز براي شما كوتاه خواهد كرد. طوري‌كه چنين افرادي مي‌توانند چند سال بعد سهم خود را واگذار كنند يا اينكه سهم طرف مقابل را خريداري كرده و با پول حاصل از آن، آپارتماني كوچكتر اما اين بار با ۱۰۰ درصد سهام در اختيار را صاحب شوند.

با خريد مشاركتي آپارتمان حتي مي‌توان در آن ساكن شد و از پرداخت ۵۰ درصد اجاره‌بها معاف بود!
برچسب ها: آپارتمان ، مسکن ، بنگاه
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۶
در انتظار بررسی: ۰
نادر
۲۳:۴۵ ۰۳ فروردين ۱۳۹۷
این پیشنهاد خوبیه واسه صاحب خونه ها نه مستاجرها
خاطره
۱۵:۱۵ ۱۹ آبان ۱۳۹۶
یا سلام. معلمی هستم با 22 سال سابقه کار و دو فرزند دم بخت و عقد کرده. بعد از 25 سال زندگی مشترک همچنان خونه سواره است و ما پیاده. با این هزینه های سرسام اور زندگی و پول پیش کم بفرمایید چه کنم؟؟؟
danial
۱۰:۳۸ ۱۷ تير ۱۳۹۶
بهترین راه خرید و فروش یک ملک انتخاب یک مشاور املاک مطمئن. من ساکن اصفهانم مشکل خرید خانه داشتم پیش یک مشاور املاک رفتم به اسم املاک کاکتوس که کارشون عالیه و من حالا صاحب یک خانه با موقعیت عالی هستم
ناشناس
۱۳:۲۰ ۲۳ مهر ۱۳۹۵
چه پیشنهاد مشکل گشایی....تمام سرمایه رو بدیم بعد لابد هر دو خانواده باید باهم در یک مسکن زندگی کنیم
محمد
۲۲:۵۲ ۱۰ اسفند ۱۳۹۱
جالب بود خندیدیم.
ahmad
۲۱:۴۷ ۲۹ بهمن ۱۳۹۱
سلام دوست عزیز کسی که مسکن براش از نان شب مهم تره نمیتونه به صورت شراکتی مسکن اختیار کنه اینطرز فکر شما برای کسی جواب میده که مشکل مسکن زندگی دران را نداشته باشد تا بتواند واحد دومی برای سودجویی برای خودش به صورت شراکتی سرمایه گذاری کند