آغاز ثبت نام متقاضيان مسكن تهران از اول مهرماه

به گزارش سرويس اقتصادي باشگاه خبرنگاران به نقل از روابط عمومي وزارت راه وشهرسازي،  اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران اعلام كرد: ثبت نام متقاضيان مسكن تهران از تاريخ 01/07/1391 به صورت اينترنتي و از طريق سايت Tehran.maskanmehr.net آغاز و با توجه به وضعيت و تعداد متقاضيان در خصوص مدت زمان پايان آن تصميم گيري مي‌شود .

**شرايط متقاضيان مسكن تهران

بنابراين گزارش متقاضيان براي ثبت نام در مسكن تهران بايد داراي شرايط زير باشند:
1- فاقدين مسكن: افراد سرپرست خانواري كه خود و افراد تحت تكفل آنان از تاريخ 01/01/1384 فاقد زمين مسكوني يا واحد مسكوني بوده و از تاريخ 22/11/1357 از هيچ يك از امكانات دولتي يا امكانات نهادهاي عمومي غير دولتي مربوط به تامين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه‌اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشند. (به نام متقاضيان و افراد تحت تكفل آنها از تاريخ 01/01/1384 نبايد سند مالكيت ثبت شده باشد)
2- متاهل و يا سرپرست خانواده
3- داراي حداقل 5 سال سابقه سكونت مستمر در شهر تهران (5 سال اخير)
4- فاقد سابقه استفاده از تسهيلات دولتي در سنوات قبل
بنابر گزارش اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران، متقاضياني كه قبلا از طريق وزارت تعاون سابق يا وزارت مسكن و شهرسازي سابق و يا از هر طريق ديگري در مسكن مهر ثبت نام نموده‌اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت نام موجود مي باشد نمي‌توانند ثبت نام نمايند.
همچنين متقاضيان بايد مدارك زير را براي بررسي احراز شرايط به صورت الكترونيكي (اسكن شده) از طريق اينترنت (پايگاه اينترنتي Tehran.maskanmehr.net) ارائه نمايند ، بديهي است اصل مدارك پس از امتيازبندي در مراحل تشكيل پرونده دريافت مي‌شود و هرگونه مغايرت مدارك اسكن شده و اصل مدارك سبب ابطال ثبت نام و محروميت از ثبت نام مجدد خواهد شد.

**مدارك قابل ارائه متقاضيان مسكن تهران

1- مدارك لازم براي بند يك:
- تعهد و اقرار رسمي مبني بر واجد شريط بودن خود و افراد تحت تكفل به شرح بند 1.
توضيح اينكه اين امر از طريق بانك‌هاي اطلاعاتي مرجع مانند بانك زمين و مسكن، بانك استعلام سوابق، بانك اطلاعات دريافت كنندگان تسهيلات خريد مسكن از بانك مسكن از تاريخ 1/1/1384، بانك اطلاعات ثبت نام مسكن مهر، بانك اطلاعات فروش اقساطي تسهيلات مسكن و ساير بانك‌هاي اطلاعاتي كنترل خواهد شد.
2 – مدارك لازم براي بند دو:
- شناسنامه و كارت ملي متقاضي و افراد تحت تكفل و ساير مدارك معتبر قانوني در خصوص سرپرست خانوار بودن متقاضي
3 – مدارك لازم براي بند سه :
- اگر متقاضي كارمند دولت و محل كار وي از 5 سال پيش شهر تهران باشد، حكم كارگزيني و گواهي معتبر از اداره متبوع
- اگر متقاضي از 5 سال پيش شاغل در بخش غير دولتي در شهر تهران مي باشد، گواهي و دفترچه بيمه تامين اجتماعي معتبر به همراه گواهي محل كار
- در صورتيكه متقاضي جز دو حالت فوق نباشد بايد گواهي تحصيلي معتبر خود و يا افراد تحت تكفل خود را كه نشاندهنده تحصيل از 5 سال پيش تاكنون در يكي از مراكز آموزشي معتبر دولتي در شهر تهران باشد ارائه نمايد.
- ساير حالتهاي ممكن: هرگونه مدرك معتبر ديگري كه بتواند اين شرط را احراز نمايد.
4 – مدارك لازم براي بند چهار :
- اين امر از طريق بانكهاي اطلاعاتي مرجع مانند بانك زمين و مسكن، بانك استعلام سوابق، بانك اطلاعات دريافت كنندگان تسهيلات خريد مسكن از بانك مسكن از تاريخ 1/1/1384، بانك اطلاعات ثبت نام مسكن مهر، بانك اطلاعات فروش اقساط تسهيلات مسكن كنترل خواهد شد.
5 – ساير مدارك :
- برگه خلاصه اطلاعات به شرح مندرج در مرحله سوم ثبت نام كه در بخش دوم آورده شده است.

**مراحل ثبت نام متقاضيان مسكن تهران

بنابر گزارش اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران ، متقاضي بايد پس از مطالعه شرايط ياد شده و اطمينان از دارا بودن شرايط مذكور بر اساس مراحل زير اقدام به ثبت نام اوليه نمايد.
- مرحله اول: متقاضي بايد در مهلت مقرر ثبت نام با مراجعه به يكي از شعب بانك مسكن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معين كه براي مسكن تهران در نظر گرفته شده است نمايد و مبلغ 200 ميليون ريال به حساب واريز نمايند. اين حساب طبق ضوابط بانك مسكن داراي سود سپرده كوتاه مدت خواهد بود. مبالغ واريزي كمتر از 200 ميليون ريال قابل قبول نمي‌باشد و تا اعلام بانك و رفع مسدودي غير قابل برداشت خواهد بود.
- مرحله دوم: متقاضي بايد در مهلت مقرر با مراجعه به سايت اقدام به ثبت اطلاعات تكميلي و بارگذاري مدارك مندرج در بخش اول نمايد. لازم بذكر است اطلاعات متقاضياني كه به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب نموده‌اند بصورت سيستمي از بانك مسكن دريافت و احراز اوليه شرايط متقاضيان با استفاده از بانك اطلاعات متقاضيان ثبت نام شده در مسكن مهر، بانك استعلام سوابق، بانك اطلاعات دريافت كنندگان تسهيلات مسكن از بانك مسكن پس از تاريخ 1/1/1384 صورت مي‌گيرد و اگر كسي سابقه داشته باشد امكان ورود به سايت نخواهد داشت و مراتب جهت رفع مسدودي حساب و استرداد وجوه پرداختي به بانك اعلام مي‌شود.
لازم به ذكر است كه بعد از پايان مهلت هيچگونه مدرك جديد پذيرفته نمي‌شود و در صورتي كه يك يا چند شرط از متقاضيان احراز نگردد مراتب به اطلاع متقاضي مي‌رسد و متقاضي فقط يكبار با مراجعه حضوري و ارائه مستندات اجازه رفع نقص تا 10 روز كاري را خواهد داشت. جهت اين كار باجه رفع نقص و رسيدگي تشكيل مي‌شود تا تشكيل پرونده گردد و تا 5 روز كاري رسيدگي و نتيجه قطعي اعلام مي‌گردد. در صورت عدم مراجعه حضوري و يا عدم احراز شرائط پس از مراجعه حضوري متقاضي غير واجد شرائط جهت رفع مسدودي حساب و استرداد وجوه پرداختي به بانك مسكن اعلام مي گردد. در صورت احراز شرائط در بررسي مجدد، متقاضي مي تواند جهت ورود اطلاعات تكميلي به شرح مرحله دوم وارد سايت شود.
- مرحله سوم : متقاضي بايد پس از ورود اطلاعات برگه خلاصه اطلاعات را از سايت چاپ نموده و پس از امضاء و اثر انگشت اين برگه را نيز اسكن و بارگذاري نمايد.در اين برگه علاوه بر اطلاعات ثبت نامي متقاضي اقرار مينمايد كه كليه مطالب و مندرجات را مطالعه و با آگاهي كامل از شرائط اقدام به ثبت نام نموده است و در چارچوب مقررات مربوط به وظايف قانوني خود عمل نمايد . در غير اين صورت به سازمان اختيار تام در خصوص تصميم گيري مي دهد و مسئوليت عواقب هر گونه عدم ايفاي تعهدات پيش بيني شده در اين اطلاعيه را بر عهده مي گيرد.
- مرحله چهارم : امتياز دهي به متقاضيان بر مبناي برگه خلاصه اطلاعات و مدارك اسكن شده به شرح زير صورت مي‌گيرد. در اين مرحله ادعاي متقاضيان در خصوص اقشار ويژه شامل خانواده محترم شهدا و جانبازان، نخبگان و مدال آوران به ترتيب از بنياد شهيد و بنياد ملي نخبگان و اداره كل تربيت بدني استان تهران استعلام مي‌گردد. استعلام در صورت توافق با نهادهاي مذكور با دريافت بانك اطلاعاتي و مكانيزه صورت خواهد گرفت و در غير اينصورت با استعلام كتبي انجام مي‌گيرد.

**روند امتيازدهي به متقاضيان

اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران اعلام كرد: روند امتيازدهي به متقاضيان به شرط احراز شرايط قانوني به اين شرح است : متاهل و سرپرست خانوار بودن 10 امتياز ، هر فرزند تحت تكفل3 امتياز ، سابقه سكونت بيش از 5 سال در تهران : هر سال مازاد بر 5 سال و بصورت مستمر 1 امتياز تا سقف 10 امتياز ، همسر محترمه شهيد و فرزندان محترم شهدا سه امتياز، جانبازان معزز بالاي 25 درصد سه امتياز، آزادگان محترم سه امتياز، رزمندگان بازاء هر 6 ماه حضور در جبهه يك امتياز تا سقف 3 امتياز، نخبگان علمي3 امتياز ، مدال آوران ورزشي در سطح آسيايي، جهاني و المپيك3 امتياز به متقاضيان اختصاص مي‌يابد.چنانچه متقاضيان داراي امتياز يكسان باشند نيز قرعه كشي انجام مي شود . ازسوي ديگر در صورتي كه در هر مرحله اي از ثبت نام و واگذاري خلاف ادعاي متقاضي و اطلاعات ثبت شده توسط وي با توجه به بررسيها ثابت شود براي كل دوره ثبت نام مسكن مهر در ليست ممنوعه قرار مي گيرد.
پس از طي اين مراحل از متقاضيان رتبه بندي شده جهت تشكيل پرونده و ارائه اصل مدارك و مستندات دعوت به عمل مي آيد كه هر اولويت 3 روز كاري مهلت خواهند داشت و در انتها مهلت 5 روزه براي آنهائي كه موفق به مراجعه نشده اند در نظر گرفته مي شود.
تبصره: حداكثر امتياز ايثارگران شش امتياز خواهد بود.

**شرايط پرداخت بها و اقساط مورد نظر

اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران اعلام كرد: مبلغ كل هر واحد شامل بهاي تمام شده ساخت اعيان با احتساب تمام هزينه هاي مربوط و بهاي كارشناسي روز قدر السهم عرصه خواهد بود كه بصورت نقد و اقساط و به شرح زيرپرداخت مي شود:
سهم نقدي : كل بهاي تمام شده ساخت اعيان و هزينه هاي مربوطه و 30 درصد از بهاي كارشناسي روز قدرالسهم عرصه بصورت نقدي و در 5 مرحله به شرح زير پرداخت مي گردد:
- پرداخت اول: 200 ميليون ريال بهنگام افتتاح حساب در بانك مسكن
- پرداخت دوم: 200 ميليون ريال حدود 3 ماه پس از پرداخت اول بشرح مراحل مندرج در اين بخش
- پرداخت سوم: 200 ميليون ريال حدود 3 ماه پس از پرداخت دوم بشرح مراحل مندرج در اين بخش
- پرداخت چهارم : 200 ميليون ريال حدود 3 ماه پس از پرداخت سوم بشرح مراحل مندرج در اين بخش
- پرداخت پنجم: الباقي سهم نقدي قبل از تحويل واحد
- سهم اقساطي: 70 درصد بهاي كارشناسي قدرالسهم عرصه بصورت اقساط ماهيانه طولاني مدت (حداكثر 10 ساله) پرداخت خواهد شد.به نحوي كه اقساط ماهيانه حداكثر 10 ميليون ريال باشد.

**مراحل واريز وجه

- مرحله اول : متقاضياني كه تشكيل پرونده داده و اصل مدارك آنها به تاييد مي‌رسد مهلت 10 روزه براي واريز 200 ميليون ريال آورده نوبت دوم خواهند داشت. فاصله زماني از پايان مهلت ثبت نام حدود 3 ماه خواهد بود.
- مرحله دوم : متقاضيان پس از واريز مرحله دوم سهم آورده به مدت حداكثر 3 ماه فرصت خواهند داشت تا نسبت به واريز 200 ميليون ريال مرحله سوم اقدام نمايند.
- مرحله سوم : پس از واريز مرحله سوم آورده انعقاد قرارداد پيش فروش اعيان واحدها بين متقاضي و فروشنده صورت خواهد گرفت. در اين مرحله واحد متقاضي مشخص مي‌‌شود.
- مرحله چهارم: پس از واريز پرداخت چهارم به شرح فوقانعقاد قرارداد واگذاري زمين با شرائط نقد و اقساط انجام مي شود و فرايند دريافت اقساط 10 ساله حداكثر10 ميليون ريال در ماه آغاز مي‌شود.
- مرحله پنجم : پس از اتمام پروژه و در صورت تكميل پرداخت سهم نقدي از سوي متقاضي و انعقاد قرارداد واگذاري زمين واحد قابل تحويل به متقاضي خواهد بود.
- مرحله ششم : در صورت تسويه كامل بهاي زمين انتقال سند عرصه و اعيان بنام متقاضي در دستور كار قرار مي گيرد.
گفتني است : اسناد عرصه و اعيان تا تسويه كامل در اختيار سازمان خواهد بود.
براساس اين گزارش تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پيش فروش متقاضي مي تواند كتبا اعلام انصراف نمايد. در صورت انصراف متقاضي حق ثبت نام مجدد در هيچ كدام از پروژه هاي مسكن تهران را نخواهد داشت.
تذكر: چناچه در هر مرحله از مراحل بالا مشخص شود فرود متقاضي واجد شرايط نيست، امتياز شخص لغو خواهد شد و متقاضي حق هر گونه اعتراض را از خود سلب مي‌نما‌يد./س