عزم دولت براي شكستن حباب قيمت در بازار مسكن

به گزارش خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران در پي افزايش بي سابقه قيمت مسكن طي سال هاي اخير دولتمردان به ويژه دولت نهم و دهم طرح هاي مهمي را همچون احداث واحدهاي مسكن مهر را به مرحله اجرايي گذاشته اند.
به گفته كارشناسان افزايش قيمت مسكن در ايران ناشي از وجود حباب در اين بازار و ترغيب مردم توسط سرمايه گذاران كلان به سمت بازارهاي غير توليدي مانند ارز و سكه است.
پرتو افكن كارشناس سرمايه گذاري در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران در اين باره گفت: در سال هاي گذشته طي مقاطع خاص 5 ساله ما شاهد وقوع يكباره ركود در بازار مسكن بوديم كه ركود باعث افزايش كاذب قيمت مسكن در كشور مي شود.
پرتوافكن ادامه داد: افزايش قيمت مسكن همچون ساير بخش ها ناشي از تورم سالانه و بالا رفتن طبيعي متغيير قيمت ها در طي سال است.
اين كارشناس سرمايه گذاري با بيان اينكه با وجود تغييرات در بازارهاي موازي مسكن مانند بازار ارز و سكه كه اركان نظام اقتصادي كشور در حال بررسي آن هستند، گفت: بر اين اساس ما شاهد 2 نوع سرمايه گذاري بوديم كه يكي سرمايه گذاران كلان و ديگري سرمايه گذاران خرد هستيم.
وي ادامه داد: سرمايه گذاران كلان كساني هستند كه بخشي از سرمايه  را در بخش هاي عمده مصرف و ساير مردم را به سرمايه گذاري در بخش خرد همانند بازار ارز و سكه تشويق مي كنند.
پرتوافكن افزود: عملكرد سرمايه گذاران كلان به دليل داشتن منابع مالي بالا به گونه اي است كه در موقع احساس ضرر سكه منابع مالي خود را قبل از ضرر جمع اوري مي كنند كه اين كار در نهايت به ضرر سرمايه گذاران خرد يعني مردم تمام مي شود چون آنها توان خروج به موقع منابع مالي خود را ندارند.
پرتوافكن با  تاكيد بر اين نكته كه بعد از تغيير نرخ سود تسهيلات بانكي در بهمن ماه سال گذشته دوباره مازاد منابع مالي به سمت بانك ها سراريز شده است، گفت: اين كار باعث رونق جذب سپرده ها بانكي توسط بانك ها شده ضمن آنكه سپرده هاي بانكي معاف از پرداخت ماليات هستند.
اين كارشناس سرمايه گذاري عنوان كرد: اگر چه دير نقد شدن منابع مالي سپرده گذاران در بخش مسكن وجود دارد اما به طور حتم سپرده گذاري در اين بخش يكي از راهكارهاي مطمئن در كاهش قيمت مسكن است.
وي تصريح كرد: در سال هاي 85 و 86 نياز به بخش مسكن كاهش يافته به طوري كه تقاضا نسبت به عرضه در اين دو سال براساس آمار موجود كاهش را نشان مي دهد.
*حباب قيمت در بازار مسكن
كامران صداقت مدرس دانشگاه نيز در ادامه به خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران گفت: ما اول بايد ببينيم كه مسكن در ايران و جهان داراي چه وضعيتي است.
وي ادامه داد: مسكن ذاتا داراي قيمت نيست بلكه فقط شامل هزينه مصالح و زمين مي شود ضمن آنكه مسكن به خودي خود در همه جوامع داراي موقعيت اجتماعي است.
صداقت تصريح كرد: موضوع مسكن در ايران در كنار جايگاه اجتماعي داراي موقعيت منزلتي يعني جايگاه افراد در جامعه است.
وي با تاكيد بر اين نكته كه در ايران نياز شناور به مسكن وجود دارد، اظهار داشت: به عنوان نمونه برخي از افراد داراي خانه 50 تا 100 متر به بالا در جنوب و يا غرب تهران هستند اما دنبال افزايش متراژ واحدهاي مسكوني به خصوص به سمت شمال تهران هستند كه اين امر همان نياز كاذب است.
اين مدرس دانشگاه ادامه داد: براساس آمار در صورت خانه دار بودن همه ايراني ها باز هم به طور متوسط براي هر خانوار ايراني 45 متر مربع مازاد مسكن وجود دارد.
*ضريب تبديل مسكن به قيمت پايه يك پنچم قيمت فعاليت هاي توليدي است
صداقت با مطرح كردن اين پرسش كه چرا فقط قيمت مسكن فقط در مناطق شهري مانند تهران افزايش پيدا مي كند نه روستاها ادامه داد: قيمت مسكن روستاها فقط تابع قيمت مصالح ساختماني است اما در شهرها اين موضوع تابع سايرعوامل به خصوصي داد و ستدهاي درون گروهي است كه اين موضوع به اطلاع مردم نمي رسد.
وي افزود: همين مسئله باعث ايجاد افت و خيزهاي فراوان در بازار مسكن شده كه اين پديده به ضرر دهك 7 يعني افراد كم درآمد مانند تمامي حقوق بگيران است.
صداقت ادامه داد: وجود افت و خيز قيمت در بازار فقط به سود دهك 10 جامعه يعني افراد پردرآمد است.
اين مدرس دانشگاه با موثر دانستن برنامه هاي دولت در مورد طرح هايي همچون مسكن مهر در كاهش قيمت مسكن در كشور گفت: ساخت مسكن در قالب طرح مسكن مهر به مرحله اجرايي گذاشته است كه اين كار باعث شكسته شدن قيمت بي رويه مسكن در كشور شده است.
در پايان پرتوافكن كارشناس سرمايه گذاري در خصوص تاثير اخذ ماليات از خانه هاي خالي از سكنه گفت:  طرح اخذ ماليات خالي از سكنه كه ظاهرا در حال بررسي است.
براساس پيش بيني هاي مربوط به درآمد اجرايي شود اين كار باعث حذف سوداگري در بازار مسكن و تزريق منابع مازاد مالي به بانك ها مي شود.
پرتوافكن ادامه داد: يكي از كارهاي خوبي كه بانك مركزي در سال هاي اخير انجام داد جلوگيري از افزايش نرخ تسهيلات پرداختي به خريد مسكن و افزايش پرداخت منابع بانكي به ساخت واحدهاي مسكوني در قالب طرح مسكن مهر است كه اميدواريم با اجراي طرح تفكيك قيمت زمين از مسكن در آينده شاهد كاهش قيمت مسكن در كشور و حذف دست دلالان باشيم.