سهامداران صندوق املاک و مستغلات در اجاره ملک صندوق شریک خواهند بود

آقای سیاوش پرویزی نژاد رئیس اداره امور صندوق‌های سرمایه گذاری بازار سرمایه در خصوص صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه و خرید از این صندوق‌ها نکاتی را بیان کرد.

سوال:افراد می‌توانند در صندوق‌های متفاوت املاک و مستغلات با توجه  به ملک‌ها در مناطق مختلف سرمایه گذاری کنند؟
پرویزی نژاد: افراد می‌توانند در هر تعداد صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات هر چقدر که بخواهند سرمایه گذاری و واحد‌های صندوق را خریداری نمایند.

سوال:امکان دریافت فیزیکی ملک وجود دارد؟
پرویزی نژاد: در مورد دریافت واحد فیزیکی چنان چه مدیر صندوق برنامه‌ایی داشته باشد که واحد‌های فیزیکی را با واحد‌های صندوق تهاتر نماید در امیدنامه صندوق اعلام می‌شود. مدیر صندوق ممکن است این کارو انجام دهد یا نه  در کل بستگی به مدیر صندوق دارد. سرمایه گذار باید امیدنامه صندوق مورد نظر خود را قبل ازسرمایه گذاری با دقت مطالعه کند.

سوال:چگونه ملک مورد نظر ارزش گذاری و در NAV (ارزش ذاتی) لحاظ می شود؟
پرویزی نژاد:املاک توسط حداقل سه نفر کارشناس رسمی دادگستری ارزش گذاری می‌شوند. هر شش ماه یه بار ارزش گذاری و nav هر شش ماه یک بار محاسبه خواهد شد.

سوال: اگر ملک حاضر در صندوق اجاره داده شود  سهامداران در مبلغ اجاره شریک خواهند بود؟
پرویزی نژاد: اگر ملک اجاره داده شود در بازه‌های زمانی معمولا سه ماهه حداقل ۹۰ درصد اجاره دریافتی بین دارندگان واحد‌های صندوق تقسیم می‌شود.

سوال:صندوق املاک و مستغلات می‌تواند روی نرخ ملک‌های منطقه اثر گذار باشد؟
پرویزی نژاد: قیمت گذاری اصولی املاک توسط کارشناسان، شفافیت قیمت و مبادله واحد‌های سرمایه گذاری ممکن است سیگنالی در خصوص قیمت املاک در منطقه مشخص به بازار فیزیکی مسکن صادر کند.